グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[352: 匿名さん]

本当にキャンセルなのかしら？
実際には売れてなかっただけだと思いますわ。
最近の積水さんには失望してます。

[353: 匿名さん]

>352さん
具体的にどんなことで失望しました？

[355: 匿名さん]

351
『残り4戸ってまだかなりあるのに笑えた』というセンスに笑えますね。

総戸数４０で残り４なら、残り１０％ということで、かなりあるとも言えなくもないけど
総戸数３５４で残り４なら、残り１％ちょっと、これでまだかなり残っているというセンスって？

こんなことを言うのは、おそらく他社の営業さんでしょ。自分じゃ４戸売るのも大変だもんね。

[356: 匿名さん]

351が言いたいのは
残り４戸となっているけど、実際はもっとたくさん残っている
って意味だと思うけど

日本語に不自由してるのは351？355？
もしかして俺か？

皆さんどう読み取れますか？

[357: 匿名さん]

まあどちらにしても、完売御礼は時間の問題だろう。
維持費も含めて高くて手が出せなかったけど、
こんな物件にサクッと手が出せるように頑張りたいと思いました。

[358: ラグナヒルズ]

まあ、熱田のタワーマンションみたいな事はなさそうですね。

[359: ご近所さん]

熱田のタワーマンションみたいな事って具体的にどういうこと？。

[360: 特命]

まあ来世で頑張り給え！

[361: 匿名さん]

359さん
たぶん、
ずっと売残りがあったこと　または　詐欺事件の舞台になったこと
だと思うよ。

[371: ラグナヒルズ]

>>370
熱田のタワマンの二の舞になったら大変だからね。

このマンションは希少性を武器に値段が高いのだから売れ残ったら悲惨。
売れ残りの販売のために不特定多数の人が出入りするとなったら致命的。

実はこのマンションは、最初の暫定価格から１割ぐらい安くなっている部屋も多い。
これで売れ残っていたら目も当てられないだろう。

[373: 匿名さん]

371
最初の暫定価格から安くなっている部屋もあるけど
その分だけ高くなっている部屋もかなりあるよ。
因みに安くなったのは、北向きの部屋。
それでも今残っている３部屋は、全て北向きの部屋。
暫定価格より高くなったのは、条件の良い向きの部屋。

[375: 匿名さん]

ほとんど売れたところは、皆（ラグナ、ヴィーク、・・）そんな感じ。
それまでネガが多くても完売するとそれらは急減。
抵抗しても無駄という気持ちになるのかな。
代わりにポジが目立つようになるだけ。
逆に売れ残るとネガが勢いづく。　
そんなもんでしょう。

[377: ラグナヒルズ]

>>375
概ね同意です。
このマンションは高い部屋が売れていて、
安い部屋が残っているだけなら安泰でしょう。

[378: 匿名]

本音言うとポジ意見だけじゃ検討にならない。

[380: 匿名さん]

379
かといって、根拠のないネガ意見では、役に立たないけど。
それに検討するなら早くしないとね。
あと２戸になっている。

[383: マンコミュファンさん]

あと２戸って全て億ション？。

[384: 匿名さん]

３０００万台（１ＬＤＫ）と６０００万台（２ＬＤＫ）の北向き住戸。
広い方は、公式ＨＰ上で以前完売になっていた住戸なので、
その後キャンセルがあったということでしょう。

現在カウントダウン中ですが、年内営業日は３，４日しかないようなので、年内完売は、微妙？
もう少し掛かったとしても、完成まで１年ありますから余裕なんでしょうが。

[385: 匿名さん]

超高層でこれだけ売れないのは珍しい

[386: マンコミュファンさん]

ってことは億ションルームは全部売り切ったの？。

[387: 匿名さん]

385
根拠のないネガ意見だね。

比較のために『シティタワー久屋大通公園』は今月完成したが、まだ半数以上売れ残っている。
一方ここは、完成まで１年以上あるが、残り２戸。　

[388: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　vs　シティタワー久屋大通公園

[389: 匿名]

都心タワマンと郊外タワマン比べたら行けないよ。

地価違い過ぎ。
価格が高いから都心タワマン買える層の数は、そもそも郊外に比べて極小なの。

比較するなら、同じようなエリアのタワマンだよ。

[390: 匿名さん]

いや、池下の方が久屋大通に比べて希望単価ははるかに高いよね。

[391: 匿名さん]

↑坪単価の間違いです。

[392: アリーナ]

風俗街がビジネス街より高いはずがないでしょ。
駅直結と駅から４分で入れ替わるかもしれんが、
池下の土地が高くなったのはセントラルガーデンのおかげでしょう。

まあ、ワシはそれで儲けさせてもらった。

[393: 匿名さん]

土地の値段を比較するのではなく、マンションの坪単価を比べたいのではないの？
マンションの坪単価なら価格表があれば、すぐに比較できるけど
地価なら簡単にはわからないし、マンション購入者にとっても、地価だけならあまり意味がない。
重要なのはマンション価格（坪単価）の方でしょう。

[394: 匿名さん]

392
セントラルガーデンのおかげで土地が高くなったのは、その周辺だけでないの？
地下鉄駅周辺は関係ないと思うけどね。

セントラルガーデンのおかげで儲かっても、もしそのお金でアリーナに行ったのでは、
良くなったようには思えないけど・・ （失礼）

[395: 匿名さん]

セントラルガーデンって別に大したことないんだけど、
ああいうものがそれまで池下周辺にはなかったからな
ラ・ペットラ・ダ・オチアイ ナゴヤ、梨杏茶樓、メゾンカイザー
フォルテシモ アッシュ、成城石井、アマノ・シェル・ドゥの6店舗で構成

[396: 匿名さん]

セントラルガーデンができようが世間では

池下＝風俗街

[397: 匿名さん]

長野県は条例で禁止されているので、風俗は１軒もないけど、
名古屋市にはたくさんあるから、名古屋市＝風俗街 、同様に岐阜市＝風俗街 ・・

気にする人は、気にするのでしょうが、都会で住む人はそんなに気にしないでしょうね。
気になるなら条例を制定するか長野県に移住したら・・

[398: 匿名さん]

名古屋市が異質なのは、混在してるからでしょうね
住宅街を歩いてるといきなりファッションヘルスが現れたり、
他の都市では考えられません

[401: 匿名さん]

上田にあるよ

[402: 匿名]

398
同感。
変な街。名古屋。

[403: 親同居さん]

飯田には？。

[404: 入居予定さん]

大町にもあるよね。

[405: 匿名さん]

公式物件概要が消えている。完売の兆候か？
公式他ページが更新されるまでには、タイムラグがあるので、
今はっきりしないが、近いうちに分かる・・

[406: 匿名さん]

HPでも完売になってる
完成までに時間があるからキャンセルもいっぱい出るだろうな

[407: 匿名さん]

メリー　クリスマス！
年内完売おめでとうございます。

キャンセルがでて儲かるのは、積水。
契約金（価格の１０％）取れるのだから。

完成まで１年以上、営業は何をするのかな・・

[408: 匿名さん]

売れる物件は、キャンセルが出てもおいしいのですね。　１戸で２度おいしい。
仮に４６戸キャンセルがあって、それを完売すれば、実際３５４戸しかないのに、
４００戸販売したような利益を生むことになる・・？
まるでマジック、それとも新しいビジネスモデル？
もちろん積水は、キャンセルを望んでいないだろうけど。

違うかな？

[409: 入居済み住民さん]

違うと思う。
手間暇が余分にかかるから。

[410: 匿名さん]

キャンセルが出ても新たに大々的に広告宣伝はしないから、広告費はなし。ほとんど人件費。
２０～３０戸キャンセルがあったとしたら、キャンセル料金が２億円。
その手間暇分の人件費（４０００万）を引いても８割は利益。
こんな利益率の高いのは、他にはないのでは・・

[411: 匿名]

キャンセル住戸は手数料くらい値引きするから、デベはキャンセルは避けたいとこ。

[412: 匿名さん]

これだけ人気のマンションですから
キャンセル物件でも値引きなしで売れちゃいますよ。

[413: 入居済み住民さん]

ここのスレッドでも完成するまで誰か写真載せてくれないのかな。

[414: 匿名さん]

池下ワーのライバルといえばシティタワー名古屋 久屋大通公園
231戸販売して売れたのは112戸、売れ残りが119戸
やばすぎる

[415: 匿名]

何でこんなに人気なんだろ？

[416: 匿名さん]

千種区で非常に駅近というところがポイント。

[417: 匿名さん]

風俗関係のお仕事をされている人達も購入しているのでしょうか？

あとstadioや1LDKもありますが賃貸になるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

417
完売したらネガ意見もトーンダウンしたみたいですね。

[419: 匿名さん]

プレサンスの完売以降、ネガレスが減ってますね。

[420: 不動産業者さん]

億ションがこれだけ熟れるってのもある意味凄いわ。

[421: 社宅住まいさん]

そろそろ進捗写真が貼り付けられる予感。

[422: 購入検討中さん]

商談順調ですか？。

[423: 周辺住民さん]

こんにちは。となりのマンションから遊びにきました

[424: 契約済みさん]

おお！。
こにゃにゃちは！。

[425: 入居済み住民さん]

こちらこそ！
こんぱんはっ！

[426: 銀行関係者さん]

ここってあと何日後に竣工するんでしたっけ？。

[427: 匿名さん]

完成は１月末。今のペースなら建物だけは７月頃には最上階まで到達する感じ。
（１フロアー／週のペース）

[428: 銀行関係者さん]

へぇ、じゃあまだ１年後？。
めちゃ時間が掛かり過ぎやん。

[429: いつか買いたいさん]

それだけ造りこみが細かいってことですかね。

[430: 親同居さん]

今現在残りあといくつあるの？。

[431: アリーナ]

>>430
既に完売
キャンセル待ちも結構いる（ような感じ）

[432: 買い換え検討中]

住めるまでまだ１年以上ありながらってね。
出来上がるまでの間に地震でもあってぽっきり逝ったらどうなるんだろ？。

[433: 匿名さん]

そんな心配する前に早く買い換えないと
今のあなたの家が潰れてしまったらどうするの？

[434: 入居予定さん]

大丈夫！。
私の家はへーベルハウスだから。

[435: 匿名さん]

入居予定さん　
あなたでないよ。買い換え検討中さんに言ったんだ。

[436: 契約済みさん]

> ４３２さん
それ実は真面目に考えました！＾＾；
ぽっきりはなくても、それなりに損壊はあるでしょうし、
その場合の修繕にかかる費用はどうなるんだろう？とか。
でも揺れに対してどれくらいの影響があるのか、入居前に確認できるのも悪くないですよね。
まさかボロボロの状態で引き渡されることもないと思いますし。

[437: 匿名さん]

本当に契約済みの方なら、契約書をみれば明記されていますよ。
大切な買い物なのに重要事項説明会で寝ていたのかな？

[438: 契約済みさん]

436です。
そうですよね。
一応起きてはいたのですが、思いついてから契約までのスピードに
いっぱいいっぱいだったというのが正直なところです。
勉強してから購入のはずが、あれよあれよと決まってしまって・・。
最近やっと落ち着きました。＾＾；

[439: 入居予定さん]

落ち着いたらちゃんと勉強！してね。

[440: 購入経験者さん]

全国的にみると池下って郊外地になるんですか。

[441: ビギナーさん]

どうなんでしょうか。

[442: ご近所さん]

池下って江戸時代のころ、どうだったの？

[443: 匿名さん]

＞地震でもあってぽっきり逝ったら


東京大阪が大地震が起きたら分かるよ、半壊判定が出る物件もあるだろうね
売却はあきらめててください


＞全国的にみると池下って郊外地

yahoo地図で距離がが測れます
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?lat=35.16870589&lon=136.91025046&ac=...


名古屋駅から池下まで5.8キロ


東京駅から渋谷まで6.5キロ
東京駅から原宿まで6キロ
東京駅から新宿まで6.1キロ

山手線の内側にあるイメージか？山手線の内側は郊外と言わないだろう


　　

[444: ビギナーさん]

スケールが全然違う東京都心と名古屋を、距離で比較しても全然参考にならないでしょう。
池下が渋谷・原宿・新宿ではないことは誰だってわかります。

[445: 土地勘無しさん]

名古屋駅から池下駅までの距離って東京駅からどのあたりまでの距離に相当するのでしょうか。

[446: 市内生まれ]

生粋の名古屋市内居住者で、池下を郊外と呼ぶ人はいないと思いますよ（笑）

[447: サラリーマンさん]

まったく同感です。郊外だったら、あんな立派な風俗ビルは建ちませんよ。

[448: 土地勘無しさん]

何で風俗の街になってるんでしょ？。

[449: 周辺住民さん]

特に風俗の街って感じもないよ、ただ目立たないが一本の路地にファッションマッサージ？ヘルス？が並んでいますが呼び込みをしてるわけでもないし、短い一本の路地だけですよ。昔１度だけお世話になりました。

[450: 匿名さん]

池下が郊外と言ったわけではなく、全国的にどうかと聞かれたので、池下の立地は東京だと山の手線内で郊外とは言わないねと言っただけなんだが
名古屋人は、理解力がなさ過ぎないかい？アホにレスされて困惑している

週間アエラにタワマン記事があって、実際に大地震が起きてみなければ、建物の被害状況がどーなるかは分からないとあったな
国やゼネコンににとって、住民は実験動物というわけだ

[451: 匿名さん]

過去の地震では戸建もたくさん倒壊していた。国やゼネコンにとって、これも動物実験？
高速道路も倒壊していた。国やゼネコンにとって、これも動物実験？
新幹線も国やゼネコンにとって、動物実験？
津波の届く範囲に家屋を造っているのも国やゼネコンにとって動物実験？
　・・・・・
でも一番の動物実験は原発？
将来、動物がいなくなったら・・