グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[352: 匿名さん]

本当にキャンセルなのかしら？
実際には売れてなかっただけだと思いますわ。
最近の積水さんには失望してます。

[353: 匿名さん]

>352さん
具体的にどんなことで失望しました？

[355: 匿名さん]

351
『残り4戸ってまだかなりあるのに笑えた』というセンスに笑えますね。

総戸数４０で残り４なら、残り１０％ということで、かなりあるとも言えなくもないけど
総戸数３５４で残り４なら、残り１％ちょっと、これでまだかなり残っているというセンスって？

こんなことを言うのは、おそらく他社の営業さんでしょ。自分じゃ４戸売るのも大変だもんね。

[356: 匿名さん]

351が言いたいのは
残り４戸となっているけど、実際はもっとたくさん残っている
って意味だと思うけど

日本語に不自由してるのは351？355？
もしかして俺か？

皆さんどう読み取れますか？

[357: 匿名さん]

まあどちらにしても、完売御礼は時間の問題だろう。
維持費も含めて高くて手が出せなかったけど、
こんな物件にサクッと手が出せるように頑張りたいと思いました。

[358: ラグナヒルズ]

まあ、熱田のタワーマンションみたいな事はなさそうですね。

[359: ご近所さん]

熱田のタワーマンションみたいな事って具体的にどういうこと？。

[360: 特命]

まあ来世で頑張り給え！

[361: 匿名さん]

359さん
たぶん、
ずっと売残りがあったこと　または　詐欺事件の舞台になったこと
だと思うよ。

[371: ラグナヒルズ]

>>370
熱田のタワマンの二の舞になったら大変だからね。

このマンションは希少性を武器に値段が高いのだから売れ残ったら悲惨。
売れ残りの販売のために不特定多数の人が出入りするとなったら致命的。

実はこのマンションは、最初の暫定価格から１割ぐらい安くなっている部屋も多い。
これで売れ残っていたら目も当てられないだろう。

[373: 匿名さん]

371
最初の暫定価格から安くなっている部屋もあるけど
その分だけ高くなっている部屋もかなりあるよ。
因みに安くなったのは、北向きの部屋。
それでも今残っている３部屋は、全て北向きの部屋。
暫定価格より高くなったのは、条件の良い向きの部屋。

[375: 匿名さん]

ほとんど売れたところは、皆（ラグナ、ヴィーク、・・）そんな感じ。
それまでネガが多くても完売するとそれらは急減。
抵抗しても無駄という気持ちになるのかな。
代わりにポジが目立つようになるだけ。
逆に売れ残るとネガが勢いづく。　
そんなもんでしょう。

[377: ラグナヒルズ]

>>375
概ね同意です。
このマンションは高い部屋が売れていて、
安い部屋が残っているだけなら安泰でしょう。

[378: 匿名]

本音言うとポジ意見だけじゃ検討にならない。

[380: 匿名さん]

379
かといって、根拠のないネガ意見では、役に立たないけど。
それに検討するなら早くしないとね。
あと２戸になっている。

[383: マンコミュファンさん]

あと２戸って全て億ション？。

[384: 匿名さん]

３０００万台（１ＬＤＫ）と６０００万台（２ＬＤＫ）の北向き住戸。
広い方は、公式ＨＰ上で以前完売になっていた住戸なので、
その後キャンセルがあったということでしょう。

現在カウントダウン中ですが、年内営業日は３，４日しかないようなので、年内完売は、微妙？
もう少し掛かったとしても、完成まで１年ありますから余裕なんでしょうが。

[385: 匿名さん]

超高層でこれだけ売れないのは珍しい

[386: マンコミュファンさん]

ってことは億ションルームは全部売り切ったの？。

[387: 匿名さん]

385
根拠のないネガ意見だね。

比較のために『シティタワー久屋大通公園』は今月完成したが、まだ半数以上売れ残っている。
一方ここは、完成まで１年以上あるが、残り２戸。　

[388: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　vs　シティタワー久屋大通公園

[389: 匿名]

都心タワマンと郊外タワマン比べたら行けないよ。

地価違い過ぎ。
価格が高いから都心タワマン買える層の数は、そもそも郊外に比べて極小なの。

比較するなら、同じようなエリアのタワマンだよ。

[390: 匿名さん]

いや、池下の方が久屋大通に比べて希望単価ははるかに高いよね。

[391: 匿名さん]

↑坪単価の間違いです。

[392: アリーナ]

風俗街がビジネス街より高いはずがないでしょ。
駅直結と駅から４分で入れ替わるかもしれんが、
池下の土地が高くなったのはセントラルガーデンのおかげでしょう。

まあ、ワシはそれで儲けさせてもらった。

[393: 匿名さん]

土地の値段を比較するのではなく、マンションの坪単価を比べたいのではないの？
マンションの坪単価なら価格表があれば、すぐに比較できるけど
地価なら簡単にはわからないし、マンション購入者にとっても、地価だけならあまり意味がない。
重要なのはマンション価格（坪単価）の方でしょう。

[394: 匿名さん]

392
セントラルガーデンのおかげで土地が高くなったのは、その周辺だけでないの？
地下鉄駅周辺は関係ないと思うけどね。

セントラルガーデンのおかげで儲かっても、もしそのお金でアリーナに行ったのでは、
良くなったようには思えないけど・・ （失礼）

[395: 匿名さん]

セントラルガーデンって別に大したことないんだけど、
ああいうものがそれまで池下周辺にはなかったからな
ラ・ペットラ・ダ・オチアイ ナゴヤ、梨杏茶樓、メゾンカイザー
フォルテシモ アッシュ、成城石井、アマノ・シェル・ドゥの6店舗で構成

[396: 匿名さん]

セントラルガーデンができようが世間では

池下＝風俗街

[397: 匿名さん]

長野県は条例で禁止されているので、風俗は１軒もないけど、
名古屋市にはたくさんあるから、名古屋市＝風俗街 、同様に岐阜市＝風俗街 ・・

気にする人は、気にするのでしょうが、都会で住む人はそんなに気にしないでしょうね。
気になるなら条例を制定するか長野県に移住したら・・

[398: 匿名さん]

名古屋市が異質なのは、混在してるからでしょうね
住宅街を歩いてるといきなりファッションヘルスが現れたり、
他の都市では考えられません

[401: 匿名さん]

上田にあるよ