ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[925: 匿名さん]

ここなんてさして高額でもないでしょう。価格分の価値がないから多くの人が見送っただけだよ。
駅からの距離も微妙で環境は劣悪、免震以外の設備、仕様が低くイマイチ。
タワマンらしい行灯部屋ありの間取り、
あらゆる面で微妙でしたね。売れ残るべくして売れ残った感じだと思うよ。
まあ苦戦したけど完売したようで何よりですね。

[926: 賃貸住まいさん]

不人気？という評価に対し、ネガに対しての人格攻撃に終始してるあたりに

この物件の住民のお里が知れますね。願わくば一人の住民が粘着してるだけって信じたいところ。

はっきり言ってこの住民が物件の評価を下げるのに一役買ってますね。

[930: 匿名さん]

誰もここが、まれにみる超人気物件だなんて言ってない。

それでもそれなりに評価され、１年程度で完売してしまったため、
ネガはここを否定するために、そのまれにみる人気物件を
引き合いにだすことしかできなくなってしまった。

ツインマークやワテラスと比較したら、全てのマンションが不人気になってしまうのに。

[931: 匿名さん]

竣工１年ってどちらかというと不人気の部類ですよ。
最後は値引きすごかったし。しかもここなんて戸数300戸以下だしね
認めたくないかもしれませんが、市況の評価は冷ややかですよ。

[932: 匿名さん]

この物件もう中古で出てますね。

[933: 匿名さん]

1年で完売なら、最近のマンション市場からすればまずずまずですね。
免震タワーという希少性から今後の値崩れもないので、
悪くはないのでは？

[934: 匿名さん]

もの凄い数が賃貸で出てきたね
売れ残りは賃貸にしたのか・・

[936: 匿名さん]

中古もあの価格じゃ売れないだろうね。環境悪いうえに間取りも悪い、北向き
劣悪な環境に耐えかねて売りに出したのかもね

[938: 匿名さん]

あの中古じゃ4000万がいいとこだな。

[939: 匿名さん]

安いにちがいない・・・・坪300万オーバー
↓
売れ残るにきまってる・・・・・・・１年で完売
↓
中古が値下がりする・・・・・・・・中古も高値維持（今ここ）

[940: 匿名さん]

いや3000万だよ。

[942: 匿名さん]

ネガの悔しがりかたをみてると、この物件の魅力がうかがえますね。
いい宣伝になります。

[943: 匿名さん]

これだけいつもスレがあがってたら、中古も大注目だな。
ネガさまさま。

[946: 匿名さん]

徒歩15分以内にさらに６駅、最寄り駅から６分。
スーパー、医療モール隣接。
都内有数のビジネス街に徒歩通勤可。
日本一の商業地域に歩いていける、免震タワー。
この辺が竣工１年で完売した原因でしょうか。

[947: 匿名さん]

青梅街道沿いというのが気になったけど、それありきのこの値段だですからね。
新宿で立地のよさとここ以上のグレーを望むとラトゥールやコンシェリアの値段になっちゃう。
そういう意味では、悪くない落としどころだったのでしょう。

1年程度での完売って、デベにとってはこれ以上ない最高の値付けでしたね。

[948: 匿名さん]

天井高240だっけ？
なんか以上に圧迫感があった記憶があるな。
昨今のタワマンでも最低レベルの仕様だった。

[949: 匿名さん]

もうネガさんは嘘までつきだす始末です。

[950: 匿名]

値引きは南の低層階15％強、西低層が10％だろ？
意外と引いてないわ
オフィスとお見合いで条件悪いはずの東側は値引き情報すらなし

これで1年で完売なら三菱的には勝利
条件良い部屋選べた定価組も勝利だし、後で値引き部屋買えたヤツもまぁ勝利
スレも盛り上がったしある意味敗者の居ない物件かもしれない

[951: 匿名さん]

苦し紛れにネガさんが捏造を始めました。

[952: 匿名さん]

徒歩１０分以内なら、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線中野坂上駅、都営大江戸線都庁前駅。徒歩１５分以内なら、JR山手線新宿駅と新大久保駅、都営大江戸線西新宿5丁目駅と新宿西口駅、東京メトロ丸ノ内線新宿駅と新宿三丁目駅、JR総武線大久保駅と東中野駅、西武新宿線西武新宿駅

[953: 匿名さん]

>950

ネガの一人負け。
それだけに、どうにも腹の虫がおさまらない。

[954: 匿名さん]

スーパーが隣にあるって、想像以上に便利でした。

[956: 匿名さん]

残り1戸になって盛り上がるスレは珍しい。
1人頑張ってるネガさんがいるのかな？

[957: 匿名さん]

もう完売ですよ。

http://www.shinju-ku.jp/

[958: 匿名さん]

どう考えても早期の完売の方がデベ側にとってはいいに決まってる
竣工までに多少は残ってもいいがここは竣工時点で大量の売れ残り。どうみても不人気だった
さすがに竣工１年、足掛け2年の販売は長すぎだよ。住民さんの奮闘が虚しいけど..

[959: 匿名さん]

天井高は245かな。賃貸マンションレベルだったのは覚えてる

[960: 匿名さん]

そりゃ早期完売がいいでしょ。
いつまでも売れ残りに人員さくのは経費の無駄。
ここだけ売ってるわけじゃないからね。

[962: 匿名さん]

竣工前に完売なんて安過ぎたってことで、
デベにとっては何年も売れ残るのと同様にマイナスですよ。

[963: 匿名さん]

>961
いつまでも現実を受けとめられないネガが一人いるってこと。

[965: 匿名さん]

一気に賃貸が増えましたね。
最後のほうは賃貸に回されたのかもしれませんね

[966: 匿名さん]

野村みたいに完売続出してるデべはあれで
ブランド上げてるよね。
ここみたいに売れ残りはイメージ悪い。
まあここは幹線道路沿いの藤和仕様で
元々イメージ悪いけど

[969: 匿名]

中国人が投資用に大量買ったらしいですね

[970: 匿名]

中国じゃなくて台湾の個人
1戸だけの人が多いらしいがその分現金買いメイン
金持ち羨ましいわ

[971: 匿名]

ちなみに台湾人は事前に準備してきて、1日に5～10物件ぐらいツアー巡回
内覧で気に入ったら、翌日にもキャッシュで契約
その後日本観光して帰国とからしい

[973: 周辺住民さん]

ググったらシンガボールでも
販売をしてたみたいですね。

[974: 匿名さん]

外国人オーナーとか荒れる元だね。
買わなくて正解だな。湾岸でも買いあさってた時期あるけどやっぱその程度の物件だったか