ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[851: 匿名]

パークリュクスとなりの店舗付建物の話かと思った

[852: ビギナーさん]

新宿、近いから行って来ようかな。

15-20階ぐらいならサザンテラスの上の階からの景色ぐらいは手に入りますよね??

自分はいつも外食の時にしか見れないような景色、それが住まいから見れる生活ができるマンションは、新宿の中ではやっぱり西のほうだと思います。

残っている1LDKの広さもなかなかだと思うし、思い切ろうかなあ。

[854: 匿名さん]

あらまぁ。
ずいぶん大きな釣り針だわ。

[855: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。

[857: 匿名さん]

竣工１年以上完売できない物件で大成功もないだろ。
失敗とは言わないけど微妙な物件だよ。値下げしなきゃ売れない物件なんだから

[858: 匿名さん]

残り1戸のスレでネガっても・・・

[860: 匿名さん]

まぁ必死に下げ投稿ポジしてる人は同じ方でしょうから察してあげるべきですよ。
悲惨な物件ですな。

[861: 匿名]

ネガさん、相当この物件に拘ってるな。

ネガ投稿時間も平日は深夜早朝。
土・日曜の昼間はに更に積極的になる。

・・・・・。

と、下げポジ投稿してみる。

[862: 匿名さん]

１４日にチョコレート貰えなかった腹いせでしょうかね。
平日、休日も充実してなさそうだし。

[863: 匿名さん]

ネガとはさみは使いよう、とはよく言ったものですね。
あっぱれ、あっぱれ！！

[864: 匿名さん]

一部のプレミアム住戸と大幅値引きで買った部屋以外は微妙な物件だね
環境悪いし、価格分の価値なさそう。

[865: 匿名さん]

あはは。嫉妬深い奴だな。
明日、始発で出勤だからそろそろ寝るだろ。
明日の早朝にレス頼む。

[867: 匿名]

1年かかってるから早いとは思わないが残り1戸な今更人気も不人気も関係ないわ
キャンセル再販売入れても期末までには完売確定じゃん

[871: 匿名さん]

排ガスマンション売れたの？
公式の間取りは残ったままだけど

[872: 匿名さん]

信頼云々というか価値がないから長期間売れ残ってたんだろうけど...
それにしてもポジさんの粘着投稿には頭が下がるな。非常に気持ち悪い物件＆住民に感じます。

[875: 匿名さん]

逆に１年もかかって最後は大幅値引きでしょ、あんま人気はなかったんだなって感じるよ。

[876: 契約済みさん]

成子天神のマンションもだいぶ建設が進んでます。
完成すれば、西新宿も更に賑やかになりますね。
特にこの地域は開発前より若い世代が増えて活気が増えた感じはします。
フロントタワー、グランドタワーで仕事をされている方々も含めてですが。

しつこく批判してる方が居ますが、この様な非常識な方と同じところに住んでらっしゃる方々が気の毒です。
余程素晴らしいマンション住まいなんでしょうけど。
嫌なら去ればいい訳ですから。

[877: 匿名]

都の評価で満点なくらい高級なのに立地が街道沿いという不思議物件
しかも当初から注目されていたのに竣工時売れ残りありと盛り上がる要素が満載
ネガもポジも物件自体はどこでも良かったんだよ
たまたま盛り上がるのがココだっただけ

ただ、残戸数が減れば減るほど、不人気書き込みが増えてたから、値下がり狙いで売れたら困る実需なひとも一部居たかもな

[878: 契約済みさん]

＞＞No.877＞＞
物件は良いが、価格も高かった。故に即完売にはならず、欲しい側、売りたい側のギャップが大きく、スレもどんどん盛り上がる構図って事かな。

[879: 契約済]

完売だって

[880: 匿名さん]

結局1年でかんばいですか。
なんだかんだいって人気物件でしたね。

[882: 匿名さん]

はあ？人気なのに1年売れ残り
？？

[883: 匿名さん]

確かにここ数年のマンション販売状況を考えれば、
1年で完売なら人気のうちに入るでしょうね。

[884: 親同居さん]

マンション市況云々というか人気がないだけでしょ。ここは..
高いわりに魅力が薄いから、評価としても１年売れ残りも納得の物件だったよ

[887: 匿名さん]

おめでとうございます！
コンシェリアはまだだし、何だかんだで値下げ作戦も幸いしたのでは？今では中古物件だし値下げも仕方ないでしょう。

[888: 匿名さん]

コンシェリアもそうですが、この辺りの価格帯で即完売するのは簡単では無いからね。

[891: 匿名さん]

竣工時点で売れ残りが酷かったからね。
消費増税に感謝だね。でなければ完売は程遠かったでしょうね。この物件じゃ..
まぁそれでも結局最後は大幅値引きだったみたいだけど

[893: 匿名さん]

ネガしつこすぎ…管理人さん、完売したしそろそれ閉鎖してもらえませんか？

[894: 匿名さん]

ここの場合は単に価格分の価値がないから、１年間も売れ残って最後は中古になっただけだしな
環境が劣悪なうえに価格は割高でしたから。はじめの方からスレ読むとよく分かるね。

[896: 匿名さん]

ここの場合も”ザ”がついた他の地所物件同様に藤和仕様の残念物件だったってのが
市場の評価でしょうね。地所は高級路線を立ち上げるらしいし、”ザ”がつく物件はこれからも
残年物件としての扱いになるんだろうね

[899: 匿名さん]

ネガ以上にポジの連投が怖い物件だな。
住民必死すぎだろ。

[901: 匿名さん]

住民さんも意地ににならないで、買ってしまったんだから掲示板を見なければいいだけなのにね。
いくらポジ投稿したって竣工１年以上売れ残った事実は変わらないんだし...

[903: 匿名さん]

排ガスマンション完売したのか。
まあ随分と長期間かかったな。

[904: 匿名さん]

単なるやっかみですよ。
みっともないですね（笑）。

[905: 匿名さん]

他を否定したりする事でしか、自己主張出来ないんでしょう。

いやぁ、気の毒ですね。程度が低いって。

[906: 匿名さん]

まぁポジさんの面白発言がネガを引き寄せてるんでしょ。
間違ってもこの物件は人気物件じゃないし、どっちこというと不人気側だろうしね。

[908: 匿名さん]

免震っていうプラス材料がありながらこれだけ長期間売れ残るってことは
よっぽど魅力が薄いんだろうな。某耐震タワマンは速攻で完売したのに..
市場の評価はシビアですね。

[912: 匿名さん]

賃貸で住むにはいいけど分譲で買うには
条件悪過ぎって印象がある
予想通り不人気だったみたいだが･・

[914: 匿名さん]

1年で完売なら、そこそこ人気物件と言ってもよさそうですね。

[915: 匿名さん]

結構前から大幅な値引きしてたからなぁ。ようやく売れたかって感じ
ここは環境悪いうえに、天井も低くてイマイチだった記憶がある

[916: 匿名さん]

高額にもかかわらず比較的短期での完売は、希少な免震タワーという点と、
圧倒的な交通利便性が評価されてのことでしょうね。

４年も５年も売れ残る高額物件が多々あるなか、大健闘でしたね。

[917: 匿名さん]

意図とは真逆に、ネガが宣伝に一役かってくれたのも功を奏しましたね。
自分でもわかってるでしょうから、くやしさも一入でなんでしょうね。

[918: 匿名さん]

298戸を売るために2011年夏からの長い道のりでした。

[919: 匿名さん]

ネガの歯ぎしり、今日もメシがうまい。

[920: 匿名さん]

一人ネガさんのサンドバッグっぷりが・・・

[921: 匿名さん]

ここと同時期に販売開始した同じような規模で高額なワテラスタワーなどは、
あっという間に完売しました。

[922: 匿名さん]

>917
確かにネガさんの負け 犬の遠吠えが心地よく、いい気分ですね。

[923: 匿名さん]

チョー気持ちいい！

[924: 匿名さん]

一人でここや、コンシェリア、ジオなど新宿物件かたっぱしからネガって、
いったいなにがやりたいんだか・・・

[925: 匿名さん]

ここなんてさして高額でもないでしょう。価格分の価値がないから多くの人が見送っただけだよ。
駅からの距離も微妙で環境は劣悪、免震以外の設備、仕様が低くイマイチ。
タワマンらしい行灯部屋ありの間取り、
あらゆる面で微妙でしたね。売れ残るべくして売れ残った感じだと思うよ。
まあ苦戦したけど完売したようで何よりですね。

[926: 賃貸住まいさん]

不人気？という評価に対し、ネガに対しての人格攻撃に終始してるあたりに

この物件の住民のお里が知れますね。願わくば一人の住民が粘着してるだけって信じたいところ。

はっきり言ってこの住民が物件の評価を下げるのに一役買ってますね。

[930: 匿名さん]

誰もここが、まれにみる超人気物件だなんて言ってない。

それでもそれなりに評価され、１年程度で完売してしまったため、
ネガはここを否定するために、そのまれにみる人気物件を
引き合いにだすことしかできなくなってしまった。

ツインマークやワテラスと比較したら、全てのマンションが不人気になってしまうのに。

[931: 匿名さん]

竣工１年ってどちらかというと不人気の部類ですよ。
最後は値引きすごかったし。しかもここなんて戸数300戸以下だしね
認めたくないかもしれませんが、市況の評価は冷ややかですよ。

[932: 匿名さん]

この物件もう中古で出てますね。

[933: 匿名さん]

1年で完売なら、最近のマンション市場からすればまずずまずですね。
免震タワーという希少性から今後の値崩れもないので、
悪くはないのでは？

[934: 匿名さん]

もの凄い数が賃貸で出てきたね
売れ残りは賃貸にしたのか・・

[936: 匿名さん]

中古もあの価格じゃ売れないだろうね。環境悪いうえに間取りも悪い、北向き
劣悪な環境に耐えかねて売りに出したのかもね

[938: 匿名さん]

あの中古じゃ4000万がいいとこだな。

[939: 匿名さん]

安いにちがいない・・・・坪300万オーバー
↓
売れ残るにきまってる・・・・・・・１年で完売
↓
中古が値下がりする・・・・・・・・中古も高値維持（今ここ）

[940: 匿名さん]

いや3000万だよ。

[942: 匿名さん]

ネガの悔しがりかたをみてると、この物件の魅力がうかがえますね。
いい宣伝になります。

[943: 匿名さん]

これだけいつもスレがあがってたら、中古も大注目だな。
ネガさまさま。

[946: 匿名さん]

徒歩15分以内にさらに６駅、最寄り駅から６分。
スーパー、医療モール隣接。
都内有数のビジネス街に徒歩通勤可。
日本一の商業地域に歩いていける、免震タワー。
この辺が竣工１年で完売した原因でしょうか。

[947: 匿名さん]

青梅街道沿いというのが気になったけど、それありきのこの値段だですからね。
新宿で立地のよさとここ以上のグレーを望むとラトゥールやコンシェリアの値段になっちゃう。
そういう意味では、悪くない落としどころだったのでしょう。

1年程度での完売って、デベにとってはこれ以上ない最高の値付けでしたね。

[948: 匿名さん]

天井高240だっけ？
なんか以上に圧迫感があった記憶があるな。
昨今のタワマンでも最低レベルの仕様だった。

[949: 匿名さん]

もうネガさんは嘘までつきだす始末です。

[950: 匿名]

値引きは南の低層階15％強、西低層が10％だろ？
意外と引いてないわ
オフィスとお見合いで条件悪いはずの東側は値引き情報すらなし

これで1年で完売なら三菱的には勝利
条件良い部屋選べた定価組も勝利だし、後で値引き部屋買えたヤツもまぁ勝利
スレも盛り上がったしある意味敗者の居ない物件かもしれない