ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[81: 物件比較中さん]

77です。
78さん、早速のご回答、ありがとうございました。
とても参考になりました。

もう少し、質問よろしいですか。
こちらは、投資として賃貸している戸数がおおいのでしょうか、
あるいは、本格的に（？変な表現すみません）ご自分の住居として
長く住むつもりの方がおおいのでしょうか。
そんなことはご存じないかもしれませんが…。答えにくい質問すみません。

真剣に検討しているのですが、住宅地ではないところに住む、ということが
想像しにくくて。

お隣のスーパーが撤退するようなことがあったら、深刻な問題ですし、
こういう地域に住むのは、一時的なものなのかなと、迷います。

[82: 入居済み住民さん]

78さんではありませんが・・・

うちは夫婦だけですし、自分達が将来ずっと住む住居として購入しました。
実際入居してみるとマイホームとして愛着が出たので、投資として貸すなどできません(笑）

実際他の住民さんがどうなのかは分かりませんが、
噂だとセカンドハウスの方が多いということです。ですが投資目的の方がどの程度いるのか分かりません。
すみません。

隣のスーパーは京急系列ですし、いつもかなり繁盛していますから
撤退はないと思いますしそれを願います。
最悪撤退してもハナマサとオリンピックがあるのでなんとかなると思いますよ。

この場所に住むのが適しているかどうかは、年齢や家族構成によって変わってくると思います。
子育て真っ最中のご家庭には、やはり住宅地の方がのびのび遊ばせられるし近所のママ友とも
出会いやすいと思うので、個人的にはおすすめできないかと。
外に出れば高いビルのオフィス街、それなりに騒音はありますしすれ違うのはサラリーマンばかりで
ラッシュ時はお子さんは埋もれてしまうと思います。

子育てが一段落したりお子さんがいないご夫婦にとっては、個人的には
新宿から乗り換えて更に駅からバスに乗るような住宅地と比べれば全てが徒歩圏内でとても便利ですし、
共働き家庭にとっては隣のスーパーや飲食店は強い味方だと思います。

このマンションはシングルからDINKS、ファミリーまでと打ち出されていますが、
どちらかといえば前者向きのマンションのような気がしますし、住民もそのような方が多いような気がします。

[83: 物件比較中さん]

８１です。
８２さん、詳しいお話、ありがとうございます。

前向きに検討したいと考えています。

利便性からすると、道路の騒音などは仕方ないとして、
新宿が近い生活を享受する、という判断をすれば踏ん切りがつきそうです。

[84: 住人]

道路の騒音など気になったことは一度もないですよ。二重冊子にしていると、静かで外界から隔絶されているような気がします。思った以上に便利で気にいっています。通勤で新宿駅まで歩くと非常に良い運動になります。早めに出て都庁に近いほうの通りを歩くと、暑い日でもビルと木の影を歩けて快適です。せっかくのマンションを貸すなんて、私ももったいないと思います。

[85: 入居済み住民さん]

↑そうなんですね！私も新宿駅通勤で普段は良い運動なのですが、この時期はさすがに駅前の横断歩道の辺りで
汗が止まらなくなるのでバスに頼ってしまっていました（笑）今度その辺りを散歩してみます♪

そうですね、家にいる限り騒音は全く気になりませんが、いざ外に出ると
やはり青梅街道は交通量が激しいし夜はバイクが飛ばしてることもありますから、
お子様は少し危ないかもしれませんね。

[86: 物件比較中さん]

８３です。

お住まいの皆様のお話、とても参考になります。ありがとうございます。

小さい頃から新宿を通って通学・通勤してきて、ショッピングも新宿でするのが好きで、
ここはやはりいいなあと思います。完成していて、まだ少し残っていて、選べる、というのも
新築マンションではあまりない買い方ですが、それができますし。

地下鉄に一駅乗るのが面倒な感じでしたが、バスもあるんですね。

[87: 入居済み住民さん]

78です。レスが遅くなりましたが、他の方が書いて下さっていますね。
私も82さんと同じ意見です。

私も昔から新宿が庭でした。今は買い物帰りものんびり歩いて帰ってこられて
とても幸せです☆

バス停は目の前ですから、確かに西新宿から一駅乗るよりも早いです。
本数も結構あります。

[88: 物件比較中さん]

７８さん＝８７さん、ご回答ありがとうございます。

東京生まれで、２３区西部の者にとって、やはり新宿は安心で馴染めます。

ファミリーが少なめでご夫婦が多いなら、私たちにとって理想的な住まいです。

[89: 入居済み住民さん]

うちも夫婦２人ですが、スタイリッシュで洗練された大人な雰囲気のマンションですよ。
利便性は予想以上ですし、購入して本当に良かったと心から思います。
特に１階のパン（今はソフトクリームもあります！）と専用クリーニングは、新宿では他にありませんでした。
かなり重宝しています。

家路が幸せなら人生が幸せだ、とは積水ハウスのCMでしたっけ？でもそれは本当に思いますよね。

[90: 匿名さん]

なんだか、殆ど同じ人が書いてるみたい・・・

[91: 物件比較中さん]

９０さんへ、連続の書き込みで不快でしたらごめんなさい。

７７，８１，８３，８６，８８は私ですが、同じ者であることは
明示しています。「ほとんど～みたい」ではなく、同じ者です。

既にお住まいの方がいらっしゃるので、検討中の者としてはありがたく、
色々質問しました。それぞれにご回答もいただき、感謝しています。

スレの趣旨に反するつもりはなかったのですが、連続質問でいけなかったら
失礼しました。

[92: 入居済み住民さん]

いやいや、連続質問でも内容も良心的ですし、問題ないですよ。
こんな所でもないと入居者の生の声は聞けないでしょうからね。

また何かあったらいつでも質問して下さいね！

[93: 物件比較中さん]

43で質問をした者です。
昨日、家族で見学し決めました。
申し込みをします。
44さん45さん、その他の入居済みの皆さん、
貴重なご意見ありがとうございました。
これからよろしくお願いいたします。

[94: 入居済み住民さん]

そうですか。きっと住まわれて利便性と品質に満足されることと思います。
因みにラウンジのパンは時々変わりますからお楽しみに♪
こちらこそ宜しくお願いします。

蛇足ながら、ペットを飼われるのであればエレベーターのマナーは守って下さいね♪
残念ながら時々守ってない方がいるので。

[95: 住まいに詳しい人]

>90
新宿に興味がある人は買い終わったから、実需はあまり残っていないからね。

[98: 匿名]

フロントタワーにクリニックモールがあるのが便利ですね。
スーパーも近いし、なかなかいいところですよね。

[99: 入居済み住民さん]

94さんへ

ペットのエレベータのマナーと言うのは、「ペットはペットランプの付くエレベータを使う」のことでしょうか？
私は入居説明会の時に「3機のうちどれに乗っても構いません」と説明を受けたので、特にペットランプがあるものでなくても来たものを使っていました。
ですが、先日同乗した方に少々嫌な顔をされてしまったので念のためもう一度確認しました。そしたらやはり「特に限定していませんので、どれでも使ってください」とのことでした。。

ですが考えてみると、ペットを飼われていない方はわざわざ確認することもないでし、”ペット”というボタンがあるわけですから、「小さい方の2期はペットNGエレベータ」と受け止めている方が多いですよね。そう思って最近は小さい方の2機は使用しないようにしています。

自分の事を言われているのであれば、気遣いが足りずご不快な思いをさせてしまって申し訳ないと思いまして書き込みさせていただきました。。

入居者用の掲示板に書くべき内容ですみません。お気を悪くされた皆さま失礼しました。

[100: 匿名さん]

いま現地にいますが、
この時間に東向き住戸は陽当たり良好

この立地ならではの現象ですね

[101: 入居済み住民さん]

99さん

お返事有り難うございます。仰る通りです。
申し訳ありませんが、私は申し込み前から、営業さんから
「ペットが苦手な方もいるので、ペットと乗られる方には必ず大きい1台のペットボタンを押して乗って頂くように
します。」と聞いていました。
個人的に動物が苦手なので、大きい1台のペットボタンがついている時は乗らないようにしていましたが
何度か小さな2台でペットを連れた方と一緒になったので皆さんご存知ないのかな、急いでいるにしても
マナーは守って頂きたいな・・・と思って書き込みさせて頂きました。

どうも有り難うございます。これからも宜しくお願い致します。

[102: 契約済みさん]

ここのデベってホント営業によっていう事がバラバラだから住民が混乱しますね。

[103: 匿名さん]

三菱、しっかりして！！

[104: 契約済み]

私も思う。
ちょっと営業マンが頼りなかったです。知識も足りてない感じ。
しっかりした営業ならもっと売れ行き良かったことでしょう。
三菱、しっかりして！

[105: 購入検討中さん]

余っている部屋で検討中の者です。

入居済みの皆さんお聞きしたいのですが、
見学に行ったときに、廊下が暗く感じたのですが、
タワマンはそんなもんでしょうか。
なれるものなのでしょうか。

古いスレで出ている質問ならすみません。
教えていただけると助かります。

[106: 入居済み住民さん]

105さん　確かに入居前はフロアーごとの照明が少し暗いのは私も感じました。
その時、コンシェリアも内見していてそちらの方が明るかったのは印象に残ってます。しかし、入居した後は、まったく気になりません。
エントランスやロビーの雰囲気や明るさは、逆に他の物件より開放的で明るく雰囲気が良いです。
住んでいる方も本当に良い雰囲気の方々ばかりなので、とても満足しています。
慣れてくれば慣れてくるほど、この物件に決めて良かったと思える物件です。

[107: 入居済み住民さん]

105さん　
そう言われてみるとそうかな。自分はあまり気になってなかったですが、4方が全部部屋なので廊下に窓がないので比較的暗いのかも。

そういえばだいぶ部屋が埋まってきてますね。このところ引越をされてる姿もよく見ますし、電気の付いている部屋が以前より大分増えてるなぁと思ってました。

[108: 入居済み住民さん]

確かに廊下は暗いです。遊びに来た家族や友達は最初びっくりします(笑）
でも近所のラトゥールに遊びに行った時も同じようでしたよ。向こうは賃貸マンションですけど。
ホテルライクな感じを出すために敢えて暗くしてるみたいですね。慣れれば逆に快適ですよ。
関係ないですけど、ゴミを持ってエレベーターに乗らなくて良いのは助かりますね。

[109: 購入検討中さん]

105です。

106さん、107さん、108さん、ありがとうございました。

もう一つお聞きしたいのですが、東洋経済に三菱地所コミュニティーの記事広告が載っていたのですが、
管理の方はいかがですか?
記事広告だったので素晴らしいことが書いてありました。

実際のご意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[110: 入居済住人]

管理会社についてですが、総会等がまだないので現段階で判断するのは難しいです。
管理人はとても丁寧に感じます。
警備員も夜外側からメールコーナーに入るとすぐでてきてくれるので（チラシ配布等だと注意するのでしょう）今のことろ好感がもてます。欲をいうならもっとイカツイほうがいいですが。
管理会社というよりは管理組合がどう動くかが大切なので自分達でうまく運営していきたいですね。

廊下は私も初めて見に行ったとき暗く感じましたが、住んでみるとまったく気になりません。というより雰囲気がでていいと思ってます。

以上ご参考になれば。

[111: 入居済み住民さん]

アフターサービスもしっかりしていますし、小さなことでも相談すればすぐに飛んできてくれます。
さすが三菱と鹿島だと思います。
管理は行き届いていると思いますし、満足しています。

[112: 物件比較中さん]

24ｈ換気について質問させて下さい。
ご自身で何かフィルターとかつけてらっしゃいますか？
そういうものを特に使用しなくても周辺の壁が黒くなったりすることは
ないでしょうか？

又、ＴＳＵＴＡＹＡなどのレンタル系のお店は近くにありますか？
スーパーや100均はあるのは調べてわかったのですが…

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

[113: 入居済み住民さん]

特にフィルターなどはつけていません。リビングの壁は多少黒くなるので東急ハンズでそれ用の消しゴムを買ってきて、数ヶ月に一回消しています。綺麗に消えますよ。
TSUTAYAは中野坂上にあります。徒歩7分くらいでしょうか。オリンピックもありますし便利ですよ。

[114: 物件比較中さん]

113さん

ご回答ありがとうございました。

[115: 購入検討中さん]

色々、皆さんのご意見や感想を見させていただきました。
私も検討に入っているのですが、
組合の総会もまだのようなのではっきりしないと思うのですが、
10年後の大規模修繕はどのようになるか?心配です。
タワーマンションで修繕は大変だと思うのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

[116: 入居済み住民さん]

すみません、私達も具体的な情報は分かりませんが、
修繕積立金も安くはないので大丈夫かと楽観視しています(笑）
直接担当さんに聞かれてみては如何でしょうか。
何か情報が入ったらどなたか教えて下さい。

[117: 入居済み住民さん]

１１５さん
１０年後の大規模修繕は、そんなに心配する必要が無いと思います。タワーマンションといっても２０階建てですし、元々の修繕計画の予算は多少ですが、多めに考えられていますので大丈夫かと思います。また、イレギュラーな地震等がおきても、タイル張りのマンションでは無いので、修繕費用はそれほど掛からないかと思います。
問題は、修繕積立金の滞納等が起きやすい住民層かどうかもあります。ここは、そういった住民さんが少なそうなので、大丈夫ではないでしょうか。私の以前いたマンションでは、投資目的の方が多く、８ヶ月以上の修繕積立金の滞納が５分の１以上いましたが・・・

[118: 匿名さん]

24時間フィルターって一週間に１回くらいホコリをとる程度でいいのではないでしたっけ？
長年使っていると交換が必要になってくるのかな。

[121: 匿名]

スーモが第2期とかではなく単なる先着順販売になりましたがそろそろ完売が見えてきた感じ？

[122: 匿名さん]

仕様が低いのに高すぎる。

[123: 購入検討中さん]

＞122
仕様が低いとは、例えば？

[124: 物件比較中さん]

値引きやっていますか？

[125: 購入検討中さん]

今日みたいなゲリラ豪雨でも大丈夫ですよね！
坂の下の方だから気になって

[126: 入居済み住民さん]

全く問題なかったですよー

[127: 匿名さん]

1LDKの固定資産税っていくらぐらいですか？

[128: 匿名さん]

ＨＰ見ると、残りの間取りタイプがだいぶ減りましたね。

[129: 匿名さん]

２割引きくらいでやってるから？

[130: 物件比較中さん]

なんでみんなそんな値引き話されてるんですか？
私一回もないですよー

[131: 匿名]

129さん
2割引いたら周辺の中堅デベロッパー並の価格だからさすがに無理だろう
でも1割なら行けるんじゃない？
モデルルームいって1割引きで勝負してみてよ！
私は値引きとか切り出すのが苦手なタイプなんで前列があると助かる

130さん
周辺の物件と比べてココだけ高いからね
ただ、大規模は売り出し始まらないエムズポートとココだけだから値引きあるなら買いたい層は確実にいると思うわ

[132: 匿名さん]

借地権マンションよりここの方が良いですね。

[133: 匿名]

そうかな？
近いし両方見比べる人は多そうだけど、パークハウスの方が価格的に不利でしょ

[134: 匿名さん]

70年の借地であれば、悪くもないか。
しかもここより駅近だしね。

127
固定資産税　22-25万くらいじゃない

[135: 匿名さん]

値引あっても口止めされるから、なかなか公にならないね

昨日テレビでゲリラ豪雨や台風による神田川決壊やってた
都市化したコンクリートが雨水を吸わず、どんどん神田川に流れて巨大調整池があふれたらしい
2.3年前の事だってさ

[136: 物件比較中さん]

エムズポートは借地権だけならまだしも、お寺というのがいやです・・・
でもこっちは高いし・・・迷いは止まらない。

値引き交渉できる勇気のある人が羨ましいです(涙）

[137: 匿名さん]

お寺ではなく神社なんだけど。

[139: 匿名]

136さん
借地権に懸念があるならこっちで決まりでしょ
値段重視で借地権は気にならないって人じゃないと後悔するよ

最初に割りきってないと、たまたま隣が賃貸だったとか、エレベーターでマナーの悪い人を見かけたとか
所有権でもあり得るようなことでも借地権のせいにしちゃったりするからね

[140: 匿名さん]

エムズポート　やっぱ安いね。
悩む・・・

[141: 匿名さん]

やっぱ二割引が現実的でしょ。
もう10か月だし、隣のもとまちユニオンは、早速パン屋が撤退してるからスーパーもいつまでもつか。

[142: ご近所の奥さま]

スーパーは結構人がいるよ。それに、品物がいいし激安品を何かしらおいてあるのが魅力です。

パン屋さんは、はっきりいって、イマイチ。おいしくないもん。
もっと、普通においしいと思えるパン屋さんをいれたら絶対売れるよ。
だって、あの辺にパン屋さんないんですもん。
中野坂上のヴィド・フランスは一人勝ちでしょ。
ここにおいしいパン屋さんがあったら絶対買いにに行くけどね。

[143: 匿名さん]

あのくらいの混雑でスーパー経営って維持できるもんなの？
テナント代もかなり高いみたいだし。

まあ1000戸規模のマンションが建つからそこにスーパーが入らなければ、客も増えるかもね。
3年後くらい？　それまでもつかな。

[144: 匿名さん]

1000戸規模のマンションってどの辺にできるんですか？

[145: 匿名]

パン屋は撤退しましたが、即クリーニング店が出店です。
パン屋は良かったけど、パンはユニオンでも買えるし、町の利便性だけ言えばむしろ上がってるかもね。
もっとも、このマンション的にはクリーニングはマンション内で完結するから意味ないけど

エムズポートが建てば500人程度の人口増、143さんのいう5丁目再開発が進めば2000人規模の人口増だから
スーパーはいまが辛抱し時と思って頑張ってるんだろうね。

[147: 匿名]

146さん
上記のほかにも、青梅街道をちょっと東に行った東京栄養専門学校の辺に多分近いうちにマンションが建つし、向かいのオリジンとかがある一角も再開発予定地。
税務署通り沿い側もまたワンルームが建つし、スタジオの裏にもマンション計画中、川を越えた中野区側にもマンション建設中と、この近辺はどんどん発展中だよ。

ただ、だからといって、このマンションにプラスになるかは分からないけどね。
予定地はこのマンションより駅近も多いし、なにより発展したのに競合物件が増えたことで、むしろ値崩れってのも良くある事です。

[148: 匿名さん]

>144
ソース＠１０００戸の件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/res/80

[149: 匿名さん]

間違えた
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/res/86

[150: 匿名さん]

発展というよりマンション供給増加。

[152: 匿名さん]

これ以上マンション増えても、、、

[154: 購入検討中さん]

こちらのマンション
残りあと２戸だそうです。
買いそびれてしまいました。

[155: 匿名さん]

>154
残念でしたねーｗｗ

[156: 物件比較中さん]

154さん

うそー本当ですか！？
私も遅かった・・・

[157: 匿名さん]

まだまだあるでしょ？
三期5次や先着住戸たくさん

[158: 匿名さん]

西新宿5丁目の再開発、かなり高層ですね。このマンションの西、南に影響ありますね。西と南は日当たり悪くなりますね

[159: 匿名]

西？？
西は全く影響ないと思うけど？

[160: 匿名さん]

まだ35戸以上　売りに出てるが…
窓が少なくて好きになれないなー

[161: 匿名さん]

外から見ると日焼け対策カーテンの売れていない部屋が大量にありますね
夜も灯りが付いている部屋がポツポツ
賃貸で出している賃料から推測すると、結構値引いて売っていそうだが・・
あの環境じゃ難しいかー

[162: 入居済み住民さん]

　うち　遮光カーテンだから全く外に光漏れてないと思います。＾＾

[163: 匿名さん]

値引きしても売れてないね。中途半端な物件なのに高すぎ。

[164: 匿名さん]

エントランスしょぼくない？
天井高5メートルくらい普通にあるタワーばかりみてるせいか、エントランスがどうにも……

[165: 匿名さん]

確かにしょぼい
なんであんな天井が低くて、しかも何も置いてないんだろ？

[166: 匿名さん]

内見行ったけど自分もエントランスで気持ちが沈んだなー。
エントランスは２階までぶち抜いて欲しかった。隣のパーティールームいらないよ。

[167: 匿名]

しょぼいとは思わなかったが、やけにだだっ広い空間だった
165さんの言うとおりなんか置いた方が良いのではって感じだったね。
でも、あれで満足できないなら、今の新宿物件で満足できる部件はないだろうから
別エリアで探した方が良くない？

[169: 匿名]

連投されるって事は、注目物件ではあるんだよね。
ほんとの不人気物件は、発売直後に数個書き込まれてあとは沈んだまま

エムズポートが販売開始して近隣だけに注目度は上がってるのかもね
ところで2割引がほんとだったらエムズポートより安いんだからもっと売れてもよさそうな気がする(笑

[171: 匿名さん]

タワーマンションだからしょうがないのかもしれないけどこの物件って窓がない部屋のプランが
多すぎじゃないのかな。タワーマンションってこんなものなのかな

詳しくないけどそもそも窓がない部屋って納戸とかサービスルームなんじゃないの？

[172: 匿名]

内廊下のマンションは角部屋以外は大体こんな感じじゃない？
ワイドスパンでほぼ全部屋窓ありがメインのタワーもあるけど
角部屋＋中部屋1戸の1フロア7～8戸位の細長いタワー限定

細長タワーは見た目がイマイチだけに、どちらを選ぶかはその人次第かと思います。
ただ、部屋には窓があったほうが良いという人のほうが多いかと

[173: 購入検討中さん]

こちらを検討しています。
大通りに面していますが、吸気口の汚れはどうでしょうか？
お部屋の向きと汚れ具合など教えて頂きたいです。

[174: 匿名]

どちら向きをご検討中？うちは南向き検討中。
一番気になる向きだから、吸気口とかもこっそり見たけど
モデルルームでぱっと見てる分には吸気口もフィルターも汚れてなかった。
モデルルームだけに毎日掃除してるかもしれないけど。

ちなみに、営業さんにその辺聞いたら
気になるようならNOxフィルターとかありますよ
って言っていました。
あの感じから吸気口の話は、よく質問されてるんだろうなと恩と他。

[175: 匿名さん]

窓がないスペースを部屋とカウントする感覚がなかったのでちょっとガッカリした。
あれは部屋じゃなくて収戸だよね。

[176: 匿名さん]

納戸ですね。

[177: 匿名]

新宿タワーの仕様で満足できないなら28年完成予定の西新宿五丁目再開発待つと良いと思う
坪単価350想定で企画中らしいから、新宿タワーよりかなりグレード上がるんじゃないかな
60階建てのランドマーク物件だし満足できるんじゃない？

[178: 匿名さん]

28年には相当景気が悪くなってそうだなー

[179: 購入検討中さん]

未入居の部屋ですと、普段ブレーカー落としているので24時間換気も動いていないから
実際に住まわれている方のお話を聞ければと思っています。

[180: 入居済み住民さん]

北東向き、上層階の住民です。
24時間換気、悪くないですよ。ただトイレと洗面所の換気扇フィルターは家中の汚れを吸うだけあり、
かなり汚れますので月に1回は掃除機で吸った方が良いです。

うちは青梅街道に面していないからかもしれませんが、吸気口は、3ヶ月に1回でも軽く拭けば十分です。
壁はそれ用の消しゴムで消してます。