ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[81: 物件比較中さん]

77です。
78さん、早速のご回答、ありがとうございました。
とても参考になりました。

もう少し、質問よろしいですか。
こちらは、投資として賃貸している戸数がおおいのでしょうか、
あるいは、本格的に（？変な表現すみません）ご自分の住居として
長く住むつもりの方がおおいのでしょうか。
そんなことはご存じないかもしれませんが…。答えにくい質問すみません。

真剣に検討しているのですが、住宅地ではないところに住む、ということが
想像しにくくて。

お隣のスーパーが撤退するようなことがあったら、深刻な問題ですし、
こういう地域に住むのは、一時的なものなのかなと、迷います。

[82: 入居済み住民さん]

78さんではありませんが・・・

うちは夫婦だけですし、自分達が将来ずっと住む住居として購入しました。
実際入居してみるとマイホームとして愛着が出たので、投資として貸すなどできません(笑）

実際他の住民さんがどうなのかは分かりませんが、
噂だとセカンドハウスの方が多いということです。ですが投資目的の方がどの程度いるのか分かりません。
すみません。

隣のスーパーは京急系列ですし、いつもかなり繁盛していますから
撤退はないと思いますしそれを願います。
最悪撤退してもハナマサとオリンピックがあるのでなんとかなると思いますよ。

この場所に住むのが適しているかどうかは、年齢や家族構成によって変わってくると思います。
子育て真っ最中のご家庭には、やはり住宅地の方がのびのび遊ばせられるし近所のママ友とも
出会いやすいと思うので、個人的にはおすすめできないかと。
外に出れば高いビルのオフィス街、それなりに騒音はありますしすれ違うのはサラリーマンばかりで
ラッシュ時はお子さんは埋もれてしまうと思います。

子育てが一段落したりお子さんがいないご夫婦にとっては、個人的には
新宿から乗り換えて更に駅からバスに乗るような住宅地と比べれば全てが徒歩圏内でとても便利ですし、
共働き家庭にとっては隣のスーパーや飲食店は強い味方だと思います。

このマンションはシングルからDINKS、ファミリーまでと打ち出されていますが、
どちらかといえば前者向きのマンションのような気がしますし、住民もそのような方が多いような気がします。

[83: 物件比較中さん]

８１です。
８２さん、詳しいお話、ありがとうございます。

前向きに検討したいと考えています。

利便性からすると、道路の騒音などは仕方ないとして、
新宿が近い生活を享受する、という判断をすれば踏ん切りがつきそうです。

[84: 住人]

道路の騒音など気になったことは一度もないですよ。二重冊子にしていると、静かで外界から隔絶されているような気がします。思った以上に便利で気にいっています。通勤で新宿駅まで歩くと非常に良い運動になります。早めに出て都庁に近いほうの通りを歩くと、暑い日でもビルと木の影を歩けて快適です。せっかくのマンションを貸すなんて、私ももったいないと思います。

[85: 入居済み住民さん]

↑そうなんですね！私も新宿駅通勤で普段は良い運動なのですが、この時期はさすがに駅前の横断歩道の辺りで
汗が止まらなくなるのでバスに頼ってしまっていました（笑）今度その辺りを散歩してみます♪

そうですね、家にいる限り騒音は全く気になりませんが、いざ外に出ると
やはり青梅街道は交通量が激しいし夜はバイクが飛ばしてることもありますから、
お子様は少し危ないかもしれませんね。

[86: 物件比較中さん]

８３です。

お住まいの皆様のお話、とても参考になります。ありがとうございます。

小さい頃から新宿を通って通学・通勤してきて、ショッピングも新宿でするのが好きで、
ここはやはりいいなあと思います。完成していて、まだ少し残っていて、選べる、というのも
新築マンションではあまりない買い方ですが、それができますし。

地下鉄に一駅乗るのが面倒な感じでしたが、バスもあるんですね。

[87: 入居済み住民さん]

78です。レスが遅くなりましたが、他の方が書いて下さっていますね。
私も82さんと同じ意見です。

私も昔から新宿が庭でした。今は買い物帰りものんびり歩いて帰ってこられて
とても幸せです☆

バス停は目の前ですから、確かに西新宿から一駅乗るよりも早いです。
本数も結構あります。

[88: 物件比較中さん]

７８さん＝８７さん、ご回答ありがとうございます。

東京生まれで、２３区西部の者にとって、やはり新宿は安心で馴染めます。

ファミリーが少なめでご夫婦が多いなら、私たちにとって理想的な住まいです。

[89: 入居済み住民さん]

うちも夫婦２人ですが、スタイリッシュで洗練された大人な雰囲気のマンションですよ。
利便性は予想以上ですし、購入して本当に良かったと心から思います。
特に１階のパン（今はソフトクリームもあります！）と専用クリーニングは、新宿では他にありませんでした。
かなり重宝しています。

家路が幸せなら人生が幸せだ、とは積水ハウスのCMでしたっけ？でもそれは本当に思いますよね。

[90: 匿名さん]

なんだか、殆ど同じ人が書いてるみたい・・・

[91: 物件比較中さん]

９０さんへ、連続の書き込みで不快でしたらごめんなさい。

７７，８１，８３，８６，８８は私ですが、同じ者であることは
明示しています。「ほとんど～みたい」ではなく、同じ者です。

既にお住まいの方がいらっしゃるので、検討中の者としてはありがたく、
色々質問しました。それぞれにご回答もいただき、感謝しています。

スレの趣旨に反するつもりはなかったのですが、連続質問でいけなかったら
失礼しました。

[92: 入居済み住民さん]

いやいや、連続質問でも内容も良心的ですし、問題ないですよ。
こんな所でもないと入居者の生の声は聞けないでしょうからね。

また何かあったらいつでも質問して下さいね！

[93: 物件比較中さん]

43で質問をした者です。
昨日、家族で見学し決めました。
申し込みをします。
44さん45さん、その他の入居済みの皆さん、
貴重なご意見ありがとうございました。
これからよろしくお願いいたします。

[94: 入居済み住民さん]

そうですか。きっと住まわれて利便性と品質に満足されることと思います。
因みにラウンジのパンは時々変わりますからお楽しみに♪
こちらこそ宜しくお願いします。

蛇足ながら、ペットを飼われるのであればエレベーターのマナーは守って下さいね♪
残念ながら時々守ってない方がいるので。

[95: 住まいに詳しい人]

>90
新宿に興味がある人は買い終わったから、実需はあまり残っていないからね。

[98: 匿名]

フロントタワーにクリニックモールがあるのが便利ですね。
スーパーも近いし、なかなかいいところですよね。

[99: 入居済み住民さん]

94さんへ

ペットのエレベータのマナーと言うのは、「ペットはペットランプの付くエレベータを使う」のことでしょうか？
私は入居説明会の時に「3機のうちどれに乗っても構いません」と説明を受けたので、特にペットランプがあるものでなくても来たものを使っていました。
ですが、先日同乗した方に少々嫌な顔をされてしまったので念のためもう一度確認しました。そしたらやはり「特に限定していませんので、どれでも使ってください」とのことでした。。

ですが考えてみると、ペットを飼われていない方はわざわざ確認することもないでし、”ペット”というボタンがあるわけですから、「小さい方の2期はペットNGエレベータ」と受け止めている方が多いですよね。そう思って最近は小さい方の2機は使用しないようにしています。

自分の事を言われているのであれば、気遣いが足りずご不快な思いをさせてしまって申し訳ないと思いまして書き込みさせていただきました。。

入居者用の掲示板に書くべき内容ですみません。お気を悪くされた皆さま失礼しました。

[100: 匿名さん]

いま現地にいますが、
この時間に東向き住戸は陽当たり良好

この立地ならではの現象ですね

[101: 入居済み住民さん]

99さん

お返事有り難うございます。仰る通りです。
申し訳ありませんが、私は申し込み前から、営業さんから
「ペットが苦手な方もいるので、ペットと乗られる方には必ず大きい1台のペットボタンを押して乗って頂くように
します。」と聞いていました。
個人的に動物が苦手なので、大きい1台のペットボタンがついている時は乗らないようにしていましたが
何度か小さな2台でペットを連れた方と一緒になったので皆さんご存知ないのかな、急いでいるにしても
マナーは守って頂きたいな・・・と思って書き込みさせて頂きました。

どうも有り難うございます。これからも宜しくお願い致します。

[102: 契約済みさん]

ここのデベってホント営業によっていう事がバラバラだから住民が混乱しますね。

[103: 匿名さん]

三菱、しっかりして！！

[104: 契約済み]

私も思う。
ちょっと営業マンが頼りなかったです。知識も足りてない感じ。
しっかりした営業ならもっと売れ行き良かったことでしょう。
三菱、しっかりして！

[105: 購入検討中さん]

余っている部屋で検討中の者です。

入居済みの皆さんお聞きしたいのですが、
見学に行ったときに、廊下が暗く感じたのですが、
タワマンはそんなもんでしょうか。
なれるものなのでしょうか。

古いスレで出ている質問ならすみません。
教えていただけると助かります。

[106: 入居済み住民さん]

105さん　確かに入居前はフロアーごとの照明が少し暗いのは私も感じました。
その時、コンシェリアも内見していてそちらの方が明るかったのは印象に残ってます。しかし、入居した後は、まったく気になりません。
エントランスやロビーの雰囲気や明るさは、逆に他の物件より開放的で明るく雰囲気が良いです。
住んでいる方も本当に良い雰囲気の方々ばかりなので、とても満足しています。
慣れてくれば慣れてくるほど、この物件に決めて良かったと思える物件です。

[107: 入居済み住民さん]

105さん　
そう言われてみるとそうかな。自分はあまり気になってなかったですが、4方が全部部屋なので廊下に窓がないので比較的暗いのかも。

そういえばだいぶ部屋が埋まってきてますね。このところ引越をされてる姿もよく見ますし、電気の付いている部屋が以前より大分増えてるなぁと思ってました。

[108: 入居済み住民さん]

確かに廊下は暗いです。遊びに来た家族や友達は最初びっくりします(笑）
でも近所のラトゥールに遊びに行った時も同じようでしたよ。向こうは賃貸マンションですけど。
ホテルライクな感じを出すために敢えて暗くしてるみたいですね。慣れれば逆に快適ですよ。
関係ないですけど、ゴミを持ってエレベーターに乗らなくて良いのは助かりますね。

[109: 購入検討中さん]

105です。

106さん、107さん、108さん、ありがとうございました。

もう一つお聞きしたいのですが、東洋経済に三菱地所コミュニティーの記事広告が載っていたのですが、
管理の方はいかがですか?
記事広告だったので素晴らしいことが書いてありました。

実際のご意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[110: 入居済住人]

管理会社についてですが、総会等がまだないので現段階で判断するのは難しいです。
管理人はとても丁寧に感じます。
警備員も夜外側からメールコーナーに入るとすぐでてきてくれるので（チラシ配布等だと注意するのでしょう）今のことろ好感がもてます。欲をいうならもっとイカツイほうがいいですが。
管理会社というよりは管理組合がどう動くかが大切なので自分達でうまく運営していきたいですね。

廊下は私も初めて見に行ったとき暗く感じましたが、住んでみるとまったく気になりません。というより雰囲気がでていいと思ってます。

以上ご参考になれば。

[111: 入居済み住民さん]

アフターサービスもしっかりしていますし、小さなことでも相談すればすぐに飛んできてくれます。
さすが三菱と鹿島だと思います。
管理は行き届いていると思いますし、満足しています。

[112: 物件比較中さん]

24ｈ換気について質問させて下さい。
ご自身で何かフィルターとかつけてらっしゃいますか？
そういうものを特に使用しなくても周辺の壁が黒くなったりすることは
ないでしょうか？

又、ＴＳＵＴＡＹＡなどのレンタル系のお店は近くにありますか？
スーパーや100均はあるのは調べてわかったのですが…

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

[113: 入居済み住民さん]

特にフィルターなどはつけていません。リビングの壁は多少黒くなるので東急ハンズでそれ用の消しゴムを買ってきて、数ヶ月に一回消しています。綺麗に消えますよ。
TSUTAYAは中野坂上にあります。徒歩7分くらいでしょうか。オリンピックもありますし便利ですよ。

[114: 物件比較中さん]

113さん

ご回答ありがとうございました。

[115: 購入検討中さん]

色々、皆さんのご意見や感想を見させていただきました。
私も検討に入っているのですが、
組合の総会もまだのようなのではっきりしないと思うのですが、
10年後の大規模修繕はどのようになるか?心配です。
タワーマンションで修繕は大変だと思うのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

[116: 入居済み住民さん]

すみません、私達も具体的な情報は分かりませんが、
修繕積立金も安くはないので大丈夫かと楽観視しています(笑）
直接担当さんに聞かれてみては如何でしょうか。
何か情報が入ったらどなたか教えて下さい。

[117: 入居済み住民さん]

１１５さん
１０年後の大規模修繕は、そんなに心配する必要が無いと思います。タワーマンションといっても２０階建てですし、元々の修繕計画の予算は多少ですが、多めに考えられていますので大丈夫かと思います。また、イレギュラーな地震等がおきても、タイル張りのマンションでは無いので、修繕費用はそれほど掛からないかと思います。
問題は、修繕積立金の滞納等が起きやすい住民層かどうかもあります。ここは、そういった住民さんが少なそうなので、大丈夫ではないでしょうか。私の以前いたマンションでは、投資目的の方が多く、８ヶ月以上の修繕積立金の滞納が５分の１以上いましたが・・・

[118: 匿名さん]

24時間フィルターって一週間に１回くらいホコリをとる程度でいいのではないでしたっけ？
長年使っていると交換が必要になってくるのかな。

[121: 匿名]

スーモが第2期とかではなく単なる先着順販売になりましたがそろそろ完売が見えてきた感じ？

[122: 匿名さん]

仕様が低いのに高すぎる。

[123: 購入検討中さん]

＞122
仕様が低いとは、例えば？

[124: 物件比較中さん]

値引きやっていますか？

[125: 購入検討中さん]

今日みたいなゲリラ豪雨でも大丈夫ですよね！
坂の下の方だから気になって

[126: 入居済み住民さん]

全く問題なかったですよー

[127: 匿名さん]

1LDKの固定資産税っていくらぐらいですか？

[128: 匿名さん]

ＨＰ見ると、残りの間取りタイプがだいぶ減りましたね。

[129: 匿名さん]

２割引きくらいでやってるから？

[130: 物件比較中さん]

なんでみんなそんな値引き話されてるんですか？
私一回もないですよー