ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[801: 匿名さん]

No.799 賃借人になりすましてまでネガ投稿お疲れ。
物件が減って売れてないとは書けなくなって来ちゃったからな。
でも良く考えて投稿しろよ。高い家賃払って期限付きで住んでるのにいちいちこんなところに自分の評価を書き込む賃借人居るか？(笑)

[802: 匿名さん]

エムズポートさんと高い安いの比較してるみたいだけど、修繕積立金、固定資産税も含めての話だから、それも含めての話にしないと誤解を生むんじゃないかな。

[803: 匿名さん]

借地村とは住民の質も違いそうですね。

[804: 入居予定さん]

購入を考えている方は
ここも完売で終わりだから
コンシェリア、エムズに行ってください。
コンシェリアはここよりも
格段に仕様はいいですよ。
エムズはここよりも安く
駅からも近いよ。

[805: 匿名さん]

定借はここの半額なら考えてもいいかな？

[806: 匿名]

エムズもここと同レベルのほぼ完売ですからコンシュリアへ

[809: 匿名さん]

ネガさんってどこに住んでるのかな？
雪国のなんとか村大字とか？
都会への憧れが憎しみに変わったのかな？

[813: 匿名]

ほんの数ヶ月前、税務署通りは、ジオにエムズポートにパークハウス、どこだって選び放題だった
どのスレも買うヤツ居ない、売れ残るって書き込みが溢れてた
それがいまやドコも残りわずか
選ぶどころか買えないピンチ
売れ残りの値下げ狙いもいいけどタイミング見誤ると悲惨なことになるんだな

[816: 物件比較中さん]

エムズもコンシェリアも地震が心配で悩み見送り続け、ここもやや狭く。
本気で悩んでます。

[817: 匿名]

中間免震検討してるらしい西新宿五丁目北地区再開発を待てば？

[818: 匿名さん]

散々売れなかったここみたいな
不人気物件にわざわざ手を出す必要もないでしょ
このエリアはまだ供給続きますしね

[820: 匿名]

いま次の供給予定まったくない
強いて言うなら五丁目の再開発だが3年先だし、ココなんて比じゃない高級物件の予定
あとは東京栄養専門学校跡地もあるが、ラグジュアリーホテル併設予定だからやっぱりかなりの高級物件になるな

[821: 匿名さん]

結局この地域でタワー（ここはタワーというほど高くないけど）マンションとなると、
コンシェリアやラトゥールの価格帯になるんでしょうね。
そう考えると比較的安かったのが、1年くらいでほぼ完売にもっていけた勝因かな。

[822: 匿名さん]

環境悪い物件で高値だから売れなかったんですよ。
どっちかというと敗因だね。
需要でいったらエムズのほうが明らかにあるしね

[823: 匿名さん]

都内屈指の人気物件と比較すれば分は悪いですが、
平均的な売れいきですね。
むしろ若干いいくらいなので、十分勝因です（に っこり）

[824: 匿名さん]

住民さんとしては、やっぱり早く完売してほしいものですか？

[825: 匿名]

正直どうでもよいんじゃないか
三菱クラスなら管理費や修繕積立きちんと払う
人が少ない方が住むにはむしろ快適だったりするしな

[826: 匿名]

823
同じ頃に売って
直ぐに完売した中野のツインタワーなんてのがありましたね。懐かしい。

[827: 匿名さん]

超都心の新宿に建設された298戸の免震レジデンス。販売開始から約一年ですが、なかなか手の届かない価格帯が殆どだっただけに即完売にはなりませんでしたね。
でも西新宿の免震です。今後も貴重な物件で有り続けるのではないでしょうか。西新宿五丁目の再開発も数年かかりますからね。

[829: 匿名さん]

いつの間にやら、以下のアドレスを記載した書き込みが
削除されてしましました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

さんざん「ネガ」とかいって人を挑発したり、湾岸地域を
小馬鹿にしているくせに、いざ決定的な証拠（湾岸の素晴らしい
風景の写真）をつきつけられると削除で対応。なんかな～。

[830: 匿名さん]

コーヒー吹いた。

[831: 匿名]

湾岸と西新宿はキャラが全くかぶらないからお互い興味ない
湾岸のよさは値頃感や整備された緑や道路といった環境でしかも生活圏が東側
西新宿は値段や環境なんかよりオフィス街隣接メインで生活圏が西側

湾岸検討するヤツは西新宿なんか物件名すら分からないだろうし、西新宿検討するヤツは辰巳、東雲、豊洲の位置関係すら怪しいくらいだろう

この両者を真剣に比較しちゃうのなんてマンションコミュニティをずっと巡回するような分譲マンションファンだけ

[832: 匿名さん]

整備された緑や道路という点では、西新宿（特に都庁近辺）はすばらしいね。

[833: 匿名]

都庁前近辺の整備は住宅向けじゃないからそういう意味で言ったわけではなかった
誤解させたようですまない

[834: 匿名さん]

確かに、特に高層ビル街と都庁周辺は美しく、歩き易いですよね。素晴らしいです。
十二社通り、青梅街道なども一部は整備されてますけど、これからが楽しみですね。

[836: 匿名さん]

1年程度でほぼ完売ならそこそこ人気物件なんじゃない？
免震タワーは希少価値もあるし。

[840: 匿名さん]

ラトゥールは賃貸物件だから比較できませんよ。

[842: 匿名さん]

うそーラトゥールは賃貸だけかと。
まぁ余計な設備が多い分、コンシェリアもここよりは高いですよね。

[843: 匿名さん]

地権者物件もあるんだよ。

[845: 匿名さん]

なーんだ、グランドか。

[846: 匿名]

セントラルパークタワーじゃなくてね。

[847: 購入検討中さん]

すぐ裏の税務署通りで建設してるのはマンションですか？

[848: ご近所さん]

>>847
作っているのはマンション
ここよりもグレードの高いマンションらしいけど
高さはここの半分
ざっくりだけど北側は10階以上ならいいのでは？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/kita_shinjy...

[850: 匿名さん]

>>No.848>>
これまた凄い古新聞拾って来たなぁ。
リンク先のマンションはもう出来てるアゼリアテラス。今、工事してるのは4階建てのスタジオだろ。

[851: 匿名]

パークリュクスとなりの店舗付建物の話かと思った

[852: ビギナーさん]

新宿、近いから行って来ようかな。

15-20階ぐらいならサザンテラスの上の階からの景色ぐらいは手に入りますよね??

自分はいつも外食の時にしか見れないような景色、それが住まいから見れる生活ができるマンションは、新宿の中ではやっぱり西のほうだと思います。

残っている1LDKの広さもなかなかだと思うし、思い切ろうかなあ。

[854: 匿名さん]

あらまぁ。
ずいぶん大きな釣り針だわ。

[855: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。

[857: 匿名さん]

竣工１年以上完売できない物件で大成功もないだろ。
失敗とは言わないけど微妙な物件だよ。値下げしなきゃ売れない物件なんだから

[858: 匿名さん]

残り1戸のスレでネガっても・・・

[860: 匿名さん]

まぁ必死に下げ投稿ポジしてる人は同じ方でしょうから察してあげるべきですよ。
悲惨な物件ですな。

[861: 匿名]

ネガさん、相当この物件に拘ってるな。

ネガ投稿時間も平日は深夜早朝。
土・日曜の昼間はに更に積極的になる。

・・・・・。

と、下げポジ投稿してみる。

[862: 匿名さん]

１４日にチョコレート貰えなかった腹いせでしょうかね。
平日、休日も充実してなさそうだし。

[863: 匿名さん]

ネガとはさみは使いよう、とはよく言ったものですね。
あっぱれ、あっぱれ！！

[864: 匿名さん]

一部のプレミアム住戸と大幅値引きで買った部屋以外は微妙な物件だね
環境悪いし、価格分の価値なさそう。

[865: 匿名さん]

あはは。嫉妬深い奴だな。
明日、始発で出勤だからそろそろ寝るだろ。
明日の早朝にレス頼む。

[867: 匿名]

1年かかってるから早いとは思わないが残り1戸な今更人気も不人気も関係ないわ
キャンセル再販売入れても期末までには完売確定じゃん

[871: 匿名さん]

排ガスマンション売れたの？
公式の間取りは残ったままだけど

[872: 匿名さん]

信頼云々というか価値がないから長期間売れ残ってたんだろうけど...
それにしてもポジさんの粘着投稿には頭が下がるな。非常に気持ち悪い物件＆住民に感じます。

[875: 匿名さん]

逆に１年もかかって最後は大幅値引きでしょ、あんま人気はなかったんだなって感じるよ。

[876: 契約済みさん]

成子天神のマンションもだいぶ建設が進んでます。
完成すれば、西新宿も更に賑やかになりますね。
特にこの地域は開発前より若い世代が増えて活気が増えた感じはします。
フロントタワー、グランドタワーで仕事をされている方々も含めてですが。

しつこく批判してる方が居ますが、この様な非常識な方と同じところに住んでらっしゃる方々が気の毒です。
余程素晴らしいマンション住まいなんでしょうけど。
嫌なら去ればいい訳ですから。

[877: 匿名]

都の評価で満点なくらい高級なのに立地が街道沿いという不思議物件
しかも当初から注目されていたのに竣工時売れ残りありと盛り上がる要素が満載
ネガもポジも物件自体はどこでも良かったんだよ
たまたま盛り上がるのがココだっただけ

ただ、残戸数が減れば減るほど、不人気書き込みが増えてたから、値下がり狙いで売れたら困る実需なひとも一部居たかもな

[878: 契約済みさん]

＞＞No.877＞＞
物件は良いが、価格も高かった。故に即完売にはならず、欲しい側、売りたい側のギャップが大きく、スレもどんどん盛り上がる構図って事かな。

[879: 契約済]

完売だって

[880: 匿名さん]

結局1年でかんばいですか。
なんだかんだいって人気物件でしたね。

[882: 匿名さん]

はあ？人気なのに1年売れ残り
？？

[883: 匿名さん]

確かにここ数年のマンション販売状況を考えれば、
1年で完売なら人気のうちに入るでしょうね。

[884: 親同居さん]

マンション市況云々というか人気がないだけでしょ。ここは..
高いわりに魅力が薄いから、評価としても１年売れ残りも納得の物件だったよ

[887: 匿名さん]

おめでとうございます！
コンシェリアはまだだし、何だかんだで値下げ作戦も幸いしたのでは？今では中古物件だし値下げも仕方ないでしょう。

[888: 匿名さん]

コンシェリアもそうですが、この辺りの価格帯で即完売するのは簡単では無いからね。

[891: 匿名さん]

竣工時点で売れ残りが酷かったからね。
消費増税に感謝だね。でなければ完売は程遠かったでしょうね。この物件じゃ..
まぁそれでも結局最後は大幅値引きだったみたいだけど

[893: 匿名さん]

ネガしつこすぎ…管理人さん、完売したしそろそれ閉鎖してもらえませんか？

[894: 匿名さん]

ここの場合は単に価格分の価値がないから、１年間も売れ残って最後は中古になっただけだしな
環境が劣悪なうえに価格は割高でしたから。はじめの方からスレ読むとよく分かるね。

[896: 匿名さん]

ここの場合も”ザ”がついた他の地所物件同様に藤和仕様の残念物件だったってのが
市場の評価でしょうね。地所は高級路線を立ち上げるらしいし、”ザ”がつく物件はこれからも
残年物件としての扱いになるんだろうね

[899: 匿名さん]

ネガ以上にポジの連投が怖い物件だな。
住民必死すぎだろ。