ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[762: 匿名さん]

過去スレ読んでも分かるけど、環境面で懸念する人が多いのでしょうね

[763: 入居予定さん]

この調子ならゴールデンウィーク位には完売かな

[766: 匿名さん]

価値があるならもっと早く完売してるよ。
これだけ売れないのは価格分の価値がないと
思う人が多いからだろうね。

[768: 匿名さん]

供給過剰で売るに売れない状態になるんじゃないかな。
しかも、ここは一番環境面で厳しい物件だから、余計にね。

[770: 匿名さん]

餌無しで釣れてますね（笑）

[771: 匿名さん]

なんか住民の批判意見叩きが酷い物件だね

[773: 匿名さん]

＞No.765
ネガさんは飢えているんですね。笑えた。

[776: 匿名さん]

地震に弱い湾岸団地なんて住めませーん！

[777: 匿名さん]

『ザ・パークハウス新宿タワー』では、強固な地層として知られる東京礫層を支持地盤とした直接基礎を採用したうえ、建物の上下部の間に免震装置を設置し、地震による揺れを建物に直接伝わりにくくした免震構造を採用しています。支持地盤の「東京礫層」とは、東京の台地を覆う関東ローム層の下部に位置する、主に締まった砂礫から構成される地層で、西新宿の高層ビル群はもちろん、東京タワーや東京スカイツリーの支持地盤でもある地層です。
『ザ・パークハウス新宿タワー』最大の特徴は、支持地盤として信頼に足る「N値50」を超えるこの地層が、地下わずか約11.5mに出現することです。
たとえば都心部では地下30m超、湾岸部では地下40m超にまで遡るケースが多くなっています。
『ザ・パークハウス新宿タワー』では、この地盤のよさを活かして、杭ではなく構造物の荷重を地盤に伝える直接基礎を採用。
杭打ちを要さない地深に基礎地盤があるという、良好な地盤を証する調査結果が出ています。

http://www.shinju-ku.jp/structure/index02.html

[778: 匿名さん]

いくら宣伝しても売れないのが悲しいところ...

[779: 購入検討中さん]

マンションのオフィシャルHPに載っているモデルの人は誰ですか？
長谷川理恵に似てるけど誰かな？

[780: 買い換え検討中]

久しぶりに閲覧しましたが、残り戸数もあっと言う間に少なくなりましたね。この価格帯ですから購入層も広くないでしょうに、驚きました。
前のスレから読んで来ましたが、どうしても売れない物件というイメージに仕立てたいネガ工作員の活動も虚しく、完売間近でしょうか。
将来性のある土地だし、住み替えも視野に入れてる若い層と、利便性に拘る方々の住まいかなぁ♬。

[781: 匿名さん]

実際売れてないしな

[782: 買い換え検討中]

残り一戸、5870万の2Lのみでしたよ。

[783: 匿名さん]

No.781、ネガるならお引取り下さい。

[784: 匿名さん]

不人気物件のレッテルを貼られるのが我慢ならない人たちが暗躍してるみたいだけど
消費者の反応はシビアだね。
価格分の価値がないものはやっぱ売れないね。

[785: 匿名]

そんなばかな！
とおもったらマジで残り1戸だった
ネガが出てくるときは売れている法則通りだったな

[786: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[787: ネガさん歓迎]

ネガさんが騒ぐと活況付いて、広告効果 絶大(笑)
冷やかしでＭＲ行ったら 意外と素晴らしい！
ネガさんのおかげで期待値が低かったからかな～(笑)
審査通ったら購入です(≧∇≦)

[788: 匿名さん]

超値引きだね。よっぽど不人気だったんだろうね

[789: 匿名さん]

ネガさん、それだけ値引きされてもあなたは手が出なかったのだから
そろそろ諦めたらどうですか？

[792: 匿名]

最近凄い盛り上がり！
新宿スレ Ｎｏ１

[793: 匿名さん]

新宿ネガががんばってくれてるおかげです。感謝感謝。

[794: 匿名]

免震を選ぶか、定借の安さを選ぶか迷いましたが、抽選が当たりこれもご縁と思いエムズポートにしました。新参者ですがご近所付き合いのほど宜しくお願いします。

[795: 匿名さん]

おめでとうございます。
新宿生活、共に楽しみましょう！

[796: 匿名さん]

新宿は人を惹きつける

[799: 賃貸住まいさん]

ネガキャンだか、反ネガキャンだかで、酷いレスになってるなー。

賃借人の立場ですが、騒音やら、幾つか目を瞑った点はありますが、住んでみた総合点は高いですよ。

まぁ、購入される方に比べ、要求レベルは低いかもしれませんが。

[801: 匿名さん]

No.799 賃借人になりすましてまでネガ投稿お疲れ。
物件が減って売れてないとは書けなくなって来ちゃったからな。
でも良く考えて投稿しろよ。高い家賃払って期限付きで住んでるのにいちいちこんなところに自分の評価を書き込む賃借人居るか？(笑)

[802: 匿名さん]

エムズポートさんと高い安いの比較してるみたいだけど、修繕積立金、固定資産税も含めての話だから、それも含めての話にしないと誤解を生むんじゃないかな。

[803: 匿名さん]

借地村とは住民の質も違いそうですね。

[804: 入居予定さん]

購入を考えている方は
ここも完売で終わりだから
コンシェリア、エムズに行ってください。
コンシェリアはここよりも
格段に仕様はいいですよ。
エムズはここよりも安く
駅からも近いよ。

[805: 匿名さん]

定借はここの半額なら考えてもいいかな？

[806: 匿名]

エムズもここと同レベルのほぼ完売ですからコンシュリアへ

[809: 匿名さん]

ネガさんってどこに住んでるのかな？
雪国のなんとか村大字とか？
都会への憧れが憎しみに変わったのかな？

[813: 匿名]

ほんの数ヶ月前、税務署通りは、ジオにエムズポートにパークハウス、どこだって選び放題だった
どのスレも買うヤツ居ない、売れ残るって書き込みが溢れてた
それがいまやドコも残りわずか
選ぶどころか買えないピンチ
売れ残りの値下げ狙いもいいけどタイミング見誤ると悲惨なことになるんだな

[816: 物件比較中さん]

エムズもコンシェリアも地震が心配で悩み見送り続け、ここもやや狭く。
本気で悩んでます。

[817: 匿名]

中間免震検討してるらしい西新宿五丁目北地区再開発を待てば？

[818: 匿名さん]

散々売れなかったここみたいな
不人気物件にわざわざ手を出す必要もないでしょ
このエリアはまだ供給続きますしね

[820: 匿名]

いま次の供給予定まったくない
強いて言うなら五丁目の再開発だが3年先だし、ココなんて比じゃない高級物件の予定
あとは東京栄養専門学校跡地もあるが、ラグジュアリーホテル併設予定だからやっぱりかなりの高級物件になるな

[821: 匿名さん]

結局この地域でタワー（ここはタワーというほど高くないけど）マンションとなると、
コンシェリアやラトゥールの価格帯になるんでしょうね。
そう考えると比較的安かったのが、1年くらいでほぼ完売にもっていけた勝因かな。

[822: 匿名さん]

環境悪い物件で高値だから売れなかったんですよ。
どっちかというと敗因だね。
需要でいったらエムズのほうが明らかにあるしね

[823: 匿名さん]

都内屈指の人気物件と比較すれば分は悪いですが、
平均的な売れいきですね。
むしろ若干いいくらいなので、十分勝因です（に っこり）

[824: 匿名さん]

住民さんとしては、やっぱり早く完売してほしいものですか？

[825: 匿名]

正直どうでもよいんじゃないか
三菱クラスなら管理費や修繕積立きちんと払う
人が少ない方が住むにはむしろ快適だったりするしな

[826: 匿名]

823
同じ頃に売って
直ぐに完売した中野のツインタワーなんてのがありましたね。懐かしい。

[827: 匿名さん]

超都心の新宿に建設された298戸の免震レジデンス。販売開始から約一年ですが、なかなか手の届かない価格帯が殆どだっただけに即完売にはなりませんでしたね。
でも西新宿の免震です。今後も貴重な物件で有り続けるのではないでしょうか。西新宿五丁目の再開発も数年かかりますからね。

[829: 匿名さん]

いつの間にやら、以下のアドレスを記載した書き込みが
削除されてしましました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

さんざん「ネガ」とかいって人を挑発したり、湾岸地域を
小馬鹿にしているくせに、いざ決定的な証拠（湾岸の素晴らしい
風景の写真）をつきつけられると削除で対応。なんかな～。

[830: 匿名さん]

コーヒー吹いた。

[831: 匿名]

湾岸と西新宿はキャラが全くかぶらないからお互い興味ない
湾岸のよさは値頃感や整備された緑や道路といった環境でしかも生活圏が東側
西新宿は値段や環境なんかよりオフィス街隣接メインで生活圏が西側

湾岸検討するヤツは西新宿なんか物件名すら分からないだろうし、西新宿検討するヤツは辰巳、東雲、豊洲の位置関係すら怪しいくらいだろう

この両者を真剣に比較しちゃうのなんてマンションコミュニティをずっと巡回するような分譲マンションファンだけ

[832: 匿名さん]

整備された緑や道路という点では、西新宿（特に都庁近辺）はすばらしいね。

[833: 匿名]

都庁前近辺の整備は住宅向けじゃないからそういう意味で言ったわけではなかった
誤解させたようですまない

[834: 匿名さん]

確かに、特に高層ビル街と都庁周辺は美しく、歩き易いですよね。素晴らしいです。
十二社通り、青梅街道なども一部は整備されてますけど、これからが楽しみですね。

[836: 匿名さん]

1年程度でほぼ完売ならそこそこ人気物件なんじゃない？
免震タワーは希少価値もあるし。

[840: 匿名さん]

ラトゥールは賃貸物件だから比較できませんよ。

[842: 匿名さん]

うそーラトゥールは賃貸だけかと。
まぁ余計な設備が多い分、コンシェリアもここよりは高いですよね。

[843: 匿名さん]

地権者物件もあるんだよ。

[845: 匿名さん]

なーんだ、グランドか。

[846: 匿名]

セントラルパークタワーじゃなくてね。

[847: 購入検討中さん]

すぐ裏の税務署通りで建設してるのはマンションですか？

[848: ご近所さん]

>>847
作っているのはマンション
ここよりもグレードの高いマンションらしいけど
高さはここの半分
ざっくりだけど北側は10階以上ならいいのでは？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/kita_shinjy...

[850: 匿名さん]

>>No.848>>
これまた凄い古新聞拾って来たなぁ。
リンク先のマンションはもう出来てるアゼリアテラス。今、工事してるのは4階建てのスタジオだろ。

[851: 匿名]

パークリュクスとなりの店舗付建物の話かと思った

[852: ビギナーさん]

新宿、近いから行って来ようかな。

15-20階ぐらいならサザンテラスの上の階からの景色ぐらいは手に入りますよね??

自分はいつも外食の時にしか見れないような景色、それが住まいから見れる生活ができるマンションは、新宿の中ではやっぱり西のほうだと思います。

残っている1LDKの広さもなかなかだと思うし、思い切ろうかなあ。

[854: 匿名さん]

あらまぁ。
ずいぶん大きな釣り針だわ。

[855: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。

[857: 匿名さん]

竣工１年以上完売できない物件で大成功もないだろ。
失敗とは言わないけど微妙な物件だよ。値下げしなきゃ売れない物件なんだから

[858: 匿名さん]

残り1戸のスレでネガっても・・・

[860: 匿名さん]

まぁ必死に下げ投稿ポジしてる人は同じ方でしょうから察してあげるべきですよ。
悲惨な物件ですな。

[861: 匿名]

ネガさん、相当この物件に拘ってるな。

ネガ投稿時間も平日は深夜早朝。
土・日曜の昼間はに更に積極的になる。

・・・・・。

と、下げポジ投稿してみる。