ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[682: 入居済み住民さん]

さすがに3割は、なかったですよ。
年度末なら分かりませんが、
我が家は、去年買ってるのでそこまではさすがに。

三菱物件は、リセールが高いのでいつかチャンスがあれば・・・
窓の大きい天井の高いマンションを購入するかもしれませんが。

[686: 入居済み住民さん]

最近入居しました。ゲストルームとパーティーサロンは皆さんどの程度利用していますか。

[687: 匿名]

リセールを期待する人が値引きなんてリセール時のマイナス要因になること書き込みするわけないんで嘘っぼいな

685
竣工後1年で完売出来なかったんだから不人気は間違いない
ただ激安のエムズポート以外は、他も竣工前完売してないから、エリア内の供給過剰が原因
設備とか仕様の問題じゃないから、急かされず自由に選べた分買った人の納得感は高いかもな

[688: 匿名さん]

施工１年でこれだけ売れたのだから人気物件といってもいいんじゃないかな。
4年も5年も売れ残って、掲示板の名物にななるような惨事は避けられてよかったんじゃない。

[689: 匿名]

販売戸数は２９８戸だったと思いますが、あと何戸で完売なんでしょう？
この価格帯の分譲マンションなんだから、好調なんじゃない？

[690: 入居予定さん]

残りはオフィシャルサイトを見ると
11戸だけどもう少しありそうだね。
完売は春過ぎかな

[693: 匿名さん]

公式から新築分譲マンションという表記が消えて、ただの分譲マンションになりましたね。
竣工１年が経過して中古の仲間入りですな

[695: 物件比較中さん]

そんなにここって環境悪い？
南側検討中だけどそこまで悪いと思わない。

[696: 匿名さん]

しかし南向きがこんなに不人気になるとは

[697: 匿名]

一般的な意味で環境は悪い
だが、スーパー、コンビニ、医療センター併設等も広い意味での環境だから、人によってはそこまで悪くない

[698: 匿名さん]

一人暮らしやDINKSには最高だろ

[699: 匿名さん]

分譲を開始した頃は、「安い」って書き込みが多くて
それを信じて検討しようかと思ったのになあ。書いてた人達はどうしたのだろう。

[702: 匿名]

すでに住んでいるものですが、非常に満足度高くて最高です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[712: 匿名さん]

坂下のせいか澱んだ空気や排ガスが溜まりますね。
空気悪すぎて、ちょっと敏感な人には厳しいかもしれない。
青梅街道側は特に厳しいですね。

[715: 匿名さん]

300戸程度の物件なのに、全然捌けませんね。
しかも竣工して１年以上経過してるのに。
世間一般では不人気な物件の仲間入りでしょうか
これだけ需要ないうえに今後も次々と出てくるエリアだと
資産的にも厳しい物件かもしれませんね。

[718: 匿名さん]

今後出てくる物件と比べても一番環境面では厳しい物件だからね
割高だし売れないのも仕方がないと思う

[721: 匿名さん]

環境厳しいが値段はリーズナブルで、ライフスタイルに合えば、良いと思う。
北新宿がちょい残念。

[723: 匿名さん]

タワーを求める層が買うからいいんじゃない。
免震だし。

[726: 匿名さん]

利便性はともかく、他の条件が悪過ぎだね。
需要がないかどうかはともかく価格との
ミスマッチから売れずに不人気物件になってるのかな。

[728: 匿名]

良くも悪くもお手頃な価格では無いので、購入層は新宿駅徒歩圏の免震マンションに拘る人に限定されてくるだろうし、価格で諦めて他に行った方々も少なく無いでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[729: 匿名]

726
ミスマッチもあるが、なによりこのエリア供給され過ぎなんだよ
ここが300、エムズポート200。
さらに、同時にジオ、プレミスト、少し前だが販売期間が被ってるブランズにパークリュクス
しかも、賃貸だがキャラが被るラトゥール

西新宿なんて外部からの注目度低いエリアにこんなに供給したら売れ残って当たり前
どの物件もそれなりに売れている方がむしろ驚きだわ

[730: 匿名]

売る側にとっては、パイの奪い合いになるのは避けたい筈ですがね。

[731: 匿名さん]

まぁ、丸の内に次ぐ日本屈指のビジネス街に歩いて通勤でき、
日本一の商業エリアにも徒歩圏内なんだから、それなりに需要があって当然でしょ。