ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[641: 匿名さん]

635と636のリンクは60階建ての方の計画ですよね。
41階建てってことは5丁目北地区のことだと思いますが
青梅街道の向かい側なんですから方角は南西ですよ。

この建物の西側の部屋のバルコニーの真正面は中野坂上交差点です。
なので、西側の部屋の目の前に再開発の建物が建つという事はありえません。

[642: 匿名さん]

>639の完成予想図の左ななめ上の小さいタワーがここだから、真西方面に立ち塞がる感じになるわけないです。

[643: 匿名さん]

誤解のないように言っておくと眺望に影響がないというつもりはないです。
西側の部屋のバルコニーから南側に目を向けたら、どーんと建物が建ってしまうわけですから、影響はあると思います。
でも、真正面に建つと言う意見には、すごい違和感があります。

[644: 匿名さん]

640はアトラスタワーをここと勘違いして計画図を見てるのではないか、という気がしてきた。

[645: 匿名さん]

すごいですね。
どんどん街が綺麗になっていきそう。

[646: 匿名さん]

新宿は西に広がってるから中野坂上まで超高層ビル街になるんじゃない？

[647: 匿名さん]

将来的には初台と坂上が新宿に飲み込まれる予定です。

[649: 匿名]

明日 契約します このマンションの悪いところを教えて下さい♪

[650: 匿名]

連続で失礼します 明日に契約予定ですが 入居者の方でこのマンションのダメなところを教えて下さい！ 良いところは色々聞いて理解していますが悪いなぁとか良くないなぁと思えるところはやはり入居者の方でなければわからないと思います… 全て受け止めて気持ち良く住みたいと思います 宜しくお願いいたします!!

[651: 入居済み住民さん]

悪いところですか・・・総合では十分満足していますが
１．うちは高層階なので強風の日は玄関のドアが重すぎる（これはこのマンションに限らずでしょうが笑）
２．24時間換気はよいが換気口の横の壁とカーテンが黒くなるので注意、こまめに掃除しましょう。
３．上記のためトイレと洗面所の換気扇はあっという間に汚れます。フィルター掃除はこまめにしましょう。



くらいですかね。マナーを守ってお互い気持ちよく生活しましょうね。
宜しくお願いします！！

[652: 匿名]

649 650 です 651さん 詳しく説明頂き大変ありがとうございます。 ルールを守り楽しく暮らしたいと思います!!

[653: 匿名]

もう遅いのかもしれませんが、他に私が思いあたる悪いところを。

1、トイレの水の流れが弱い。節水型なのと、形も関係あると思いますが、汚れを落とすために２度流さないといけないことがあります。
2、梁が多い。部屋のタイプにもよりますし、見学して確認済みかとは思います。
3、24時間換気が意外と寒い。ただ外気を入れるのだたら、これは仕方ないかと思います。別の西新宿のタワーマンションに住む友人は、寒いから24時間換気を止めていると言っていました。
4、フローリングに傷がつきやすい。固い物を誤って落とすと傷がつきます。前に住んでいた賃貸マンションのフローリングシート(見た目は非常に安っぽい)が少し柔らかく、傷がつきにくく、比較して気になりました。
5、壁紙も角のあるものをぶつけたりすると傷がつきます。ぶつけないようにすればいいんですけどね。。。

全体的には住みやすく、私はとても気に入っています。

引っ越しの日はシューズインクローゼットにある、入居時の注意が書かれた紙を１番に読みましょう。
私は担当営業さんに言われていたのに、その紙のことはすっかり忘れていました。
トイレの水が流れず、焦ってトイレの説明書をよんだりしました。。。

これからよろしくお願いします。

[654: 匿名]

653 さん 色々細かく教えて頂き大変ありがとうございました 居住者でなければわからない事を丁寧に説明して頂き本当に感謝しています!! 全て参考にさせて頂きます 宜しくお願いいたします!!

[656: 匿名さん]

655の写真を見ると、周りを高い建物に囲まれているのがよく分かる。
南側の開発が進むと、もう眺望はひどいもんになりそうだ。

[658: 物件比較中さん]

どうせきれいにするなら十二壮通りの両側を全部再開発してほしいところですね。でも航空写真はNGかな!?物置小屋に見えちゃいそうですものね。

[659: 匿名さん]

周りを高い建物に囲まれている感じは全然ないですね。

[660: 匿名さん]

眺望って言っても２０階建だしね。西新宿界隈でそれなりの眺望が期待できる物件なんてほんの一握りですよ。

[665: 匿名さん]

>>663
超高層ビルは片側に寄ってるので眺望も良さそうじゃないですか。

[666: 匿名さん]

そもそもこのエリアで眺望を求める方ならコンシェリア、ラトゥールへ行くでしょ。

[668: 物件比較中さん]

目の前に４１階建って、セットバックすると言っても圧迫感は相当なものでしょうね！

[672: 購入検討中さん]

デザイン、竣工時期は未確定。レジデンシャルタワーとオフィスタワーが出来るのは確実。年内に動き出しますかね〜。

[673: 匿名さん]

五丁目のスレってなかったっけ？

[674: 入居済み住民さん]

最近購入した真西側住民（やや北側より）です。
眺望が損なわれる…　この物件では、その辺期待していません。
すでに中野坂上方向にそれなりにビルが建っていますし、
五丁目再開発の事は、事前に説明を受けていたので、商業施設に期待してプラスと考えました。
正直この界隈では、見た目的にショボイ物件となるでしょう。
でも免震物件でもありますし、値引き価格で現物を見て買えたので満足です。

[676: 匿名]

674
値引き3割引以上ってマジだった？

[678: 入居予定さん]

>>747
定価だったけど
そんなの無いよ。

[682: 入居済み住民さん]

さすがに3割は、なかったですよ。
年度末なら分かりませんが、
我が家は、去年買ってるのでそこまではさすがに。

三菱物件は、リセールが高いのでいつかチャンスがあれば・・・
窓の大きい天井の高いマンションを購入するかもしれませんが。

[686: 入居済み住民さん]

最近入居しました。ゲストルームとパーティーサロンは皆さんどの程度利用していますか。

[687: 匿名]

リセールを期待する人が値引きなんてリセール時のマイナス要因になること書き込みするわけないんで嘘っぼいな

685
竣工後1年で完売出来なかったんだから不人気は間違いない
ただ激安のエムズポート以外は、他も竣工前完売してないから、エリア内の供給過剰が原因
設備とか仕様の問題じゃないから、急かされず自由に選べた分買った人の納得感は高いかもな

[688: 匿名さん]

施工１年でこれだけ売れたのだから人気物件といってもいいんじゃないかな。
4年も5年も売れ残って、掲示板の名物にななるような惨事は避けられてよかったんじゃない。

[689: 匿名]

販売戸数は２９８戸だったと思いますが、あと何戸で完売なんでしょう？
この価格帯の分譲マンションなんだから、好調なんじゃない？

[690: 入居予定さん]

残りはオフィシャルサイトを見ると
11戸だけどもう少しありそうだね。
完売は春過ぎかな

[693: 匿名さん]

公式から新築分譲マンションという表記が消えて、ただの分譲マンションになりましたね。
竣工１年が経過して中古の仲間入りですな

[695: 物件比較中さん]

そんなにここって環境悪い？
南側検討中だけどそこまで悪いと思わない。

[696: 匿名さん]

しかし南向きがこんなに不人気になるとは

[697: 匿名]

一般的な意味で環境は悪い
だが、スーパー、コンビニ、医療センター併設等も広い意味での環境だから、人によってはそこまで悪くない

[698: 匿名さん]

一人暮らしやDINKSには最高だろ

[699: 匿名さん]

分譲を開始した頃は、「安い」って書き込みが多くて
それを信じて検討しようかと思ったのになあ。書いてた人達はどうしたのだろう。

[702: 匿名]

すでに住んでいるものですが、非常に満足度高くて最高です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[712: 匿名さん]

坂下のせいか澱んだ空気や排ガスが溜まりますね。
空気悪すぎて、ちょっと敏感な人には厳しいかもしれない。
青梅街道側は特に厳しいですね。

[715: 匿名さん]

300戸程度の物件なのに、全然捌けませんね。
しかも竣工して１年以上経過してるのに。
世間一般では不人気な物件の仲間入りでしょうか
これだけ需要ないうえに今後も次々と出てくるエリアだと
資産的にも厳しい物件かもしれませんね。

[718: 匿名さん]

今後出てくる物件と比べても一番環境面では厳しい物件だからね
割高だし売れないのも仕方がないと思う

[721: 匿名さん]

環境厳しいが値段はリーズナブルで、ライフスタイルに合えば、良いと思う。
北新宿がちょい残念。

[723: 匿名さん]

タワーを求める層が買うからいいんじゃない。
免震だし。

[726: 匿名さん]

利便性はともかく、他の条件が悪過ぎだね。
需要がないかどうかはともかく価格との
ミスマッチから売れずに不人気物件になってるのかな。

[728: 匿名]

良くも悪くもお手頃な価格では無いので、購入層は新宿駅徒歩圏の免震マンションに拘る人に限定されてくるだろうし、価格で諦めて他に行った方々も少なく無いでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[729: 匿名]

726
ミスマッチもあるが、なによりこのエリア供給され過ぎなんだよ
ここが300、エムズポート200。
さらに、同時にジオ、プレミスト、少し前だが販売期間が被ってるブランズにパークリュクス
しかも、賃貸だがキャラが被るラトゥール

西新宿なんて外部からの注目度低いエリアにこんなに供給したら売れ残って当たり前
どの物件もそれなりに売れている方がむしろ驚きだわ

[730: 匿名]

売る側にとっては、パイの奪い合いになるのは避けたい筈ですがね。

[731: 匿名さん]

まぁ、丸の内に次ぐ日本屈指のビジネス街に歩いて通勤でき、
日本一の商業エリアにも徒歩圏内なんだから、それなりに需要があって当然でしょ。

[732: 匿名さん]

三井みたいに売れてる物件もあるのだから、エリアとして魅力が無い訳ではないのだろう。
ここも魅力がない訳ではないが、ここまで売れないってことは価格とその他の条件のバランスが悪いんだろうね

[733: 匿名さん]

竣工1年で残り4％弱。
バランスがちょうどよかったってことじゃない？

[734: 匿名]

売れてる三井って定期借地権でしょ？

[736: 匿名さん]

自分が値付けする場合でも、1年前後での完売が理想です。
竣工前に完売じゃ安過ぎだし、3年も4年も売れ残っていたらあきらかに高過ぎ。

[737: 購入検討中さん]

定期借地権の良さも有るよ。根本的に物件比較対象になるかわからんが。
新宿三丁目辺りも徒歩圏内の免震タワー、西新宿駅まで徒歩五分、近くに医大病院。
立地が多少静かでは無くとも、利便性がそれに勝る良いマンションだね。

[738: 匿名さん]

西新宿圏でいえば本町の物件も売れてるし、単純にこの物件に価格分の価値ないんでしょ。

[739: 匿名さん]

本町はそんなに売れてないよ。

[740: 匿名さん]

少なくともここよりは売れてるよ。