ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[601: 匿名さん]

あと15戸まで減ったのに、今さら営業がアピールしても仕方ないでしょ。
ここのところ一気に減ってるから、新規入居者が浮かれているのではないかと。

[602: 物件比較中さん]

年明けてから週末にモデルルーム行きましたが閑散としててましたよ。このところ売れまくりです、と営業さんは強気でしたが、本当に売れているんだか。南側の低層階ががっつり余ってます。

[603: 匿名]

普通に繁忙な訳が無いでしょ。
南低層階は売りづらいでしょうね。価格も安くはないし。
でもこの感じだと期末迄には無くなりそうだな。

[604: 匿名さん]

南向き高いですね。
でも便利なところだと思う。

[605: 匿名]

602
竣工済みなんだから閑散は当たり前
それでもこつこつ売れてるし、2月末まではまだまだ客が来るから営業も強気
買いそびれ覚悟なら4月まで待ってればきっと営業から弱気な電話かかってくるよ

[606: 購入検討中さん]

ここ近いうちに北新宿から西新宿アドレスに変わるかもしれないんだってね。
そうなったら資産価値がぐっと上がるでしょうね。

[607: 匿名]

あほらし
松濤やら番町ならともかく表示だけ北新宿から西新宿に変わっても資産価値に影響なんかない

[608: 匿名さん]

確かにここは交通の便は最高ですね
地震が来ても安心です
しかし年がら年中浴びせられる排ガスには耐えられないな

[609: 匿名さん]

>>606さん
住居表示変更はどこからの情報ですか？
北新宿というと大久保あたりのイメージが
あるので西新宿のほうがいいですね

[610: 匿名]

阿呆らしい。

[612: 元購入検討中さん]

自分は価格的には許容範囲なんだけど
やはり排ガスや騒音を利便性より重要視したのでやめました
空気の流れが悪い窪地の三方向道路で、唯一東向きはビルが真ん前では厳しいです

仮に購入しても売る時のことを考えると
まわりに環境や設備、仕様でここより勝る物件がいくつもあるので
確実に売却価格は大幅に下落するので、リセールも期待できないですからね

[615: 購入検討中さん]

どうやら608と612は同一人物。
何が有ったか知らんが、掲示板で憂さ晴らしするのは辞めて頂きたいですな。
マナーを守りましょう。

[616: 匿名]

まぁここは青梅街道が気になるのは仕方ない
安ければここしか無理みたいな客層がいるが、2LDK6000万出せる人ならいろいろな選択がありえる
どうしても新宿がいい人以外には訴求力は弱いよ

中古はもともと近隣客がメインだからあまり影響ないだろう

[617: 周辺住民さん]

西新宿駅前でティッシュもらいました。やっぱり売れてないんですね・・・
でも値下げはしないで頑張って欲しいです。

この辺の大気汚染が気になる方はネガっている間に
大草原の小さな家でも探したらどうでしょうか。

[618: 物件比較中さん]

タワーと名乗るわりには残念な眺望に少しがっかりしました。見せてもらったお部屋からは富士山が見えますと、販売さんが盛んにアピールしていましたが、目の前の再開発で数年先には４０階以上の建物が立つらしいので、それすらも絶望的かと・・・。やはりここは利便性を買う物件なんでしょうね。

[620: 匿名さん]

いちゃもんつけたいのは買いたくても金がない奴だけなので無視しましょう。

[622: 匿名さん]

まぁ受け入れがたいのはわかるけどさ・・・
ここは検討板なんだから、プラス以外のマイナス要素も受け入れるべきでしょ。
事実に基づいたマイナス要素までも、あらしとか言って排除するのはどうかと。

[623: 匿名さん]

東京はどこも空気が悪いけど、やっぱその中でも幹線道路沿いはちょっと躊躇してしまう条件だよな

[624: 購入検討中さん]

ここって、どうでもいいネガコメが、やたら多いですね。良い意味でも悪い意味でも注目物件ってことなんでしょうね。
それにしても、青梅街道程度で「空気悪い」って、どれだけ山奥にお住まいなんでしょうね(笑)。

[625: 匿名さん]

実際かなり空気は悪いよ。
窪地だから。時間によっては渋滞もする
エリアだし幹線道路の中でも交通量は
かなり多い道路だから。

[627: 匿名]

相次ぐ再開発でこの価格を出して西新宿を選ぶ客層は売り切れ
ジリジリ売れてるから地域の集客力はあるぽいがエムズポートはライバルとして強力過ぎた

[628: 匿名さん]

残り9戸みたいですね。
共用施設は広くて充実してる感はあったけど間取りが微妙かな。
エムズポートは……所詮は賃貸マンションだから選択肢になかったです。
でもニーズはありそう。

[629: 匿名さん]

破格の定期借地とは住民レベルも違うでしょ。

[630: 匿名さん]

確かに過去の書き込みを見ても、ここの住民レベルは低そう。

[631: 匿名さん]

まぁ、竣工後３年も4年も売れ残るような惨事にはならなかったのだから、
住民もとりあえず一安心でしょ。

[632: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では残り14戸になっていますが、更新が遅いだけでしょうか。
竣工後1年経つので、駐車場はもう残っていないかも…と半ば諦めていましたが、
まだ23区画残っているようで助かりました。
駐輪場はどうでしょう？まだ空きがあるようですか？

[633: 購入検討中さん]

東中野で駅前タワーが出るみたいですね。

[634: 購入検討中さん]

目の前の再開発計画は意外に早く進んでいるようですけど、十二壮通りの歩道がかなり拡がるみたいで、南向きのお部屋の眺めは寧ろ良くなるのかも。ただ、西向きのお部屋は新しい高層ビルの影響で全く陽が当たらなくなりそうですね。やっぱり買うなら南かなぁ・・・。

[636: 匿名]

五丁目中央北はアトラスタワーの向かいあたり
西は関係なくない？
南も距離があるから日当たりはあんまり変わらなそう
60階建てだから眺望の面では影響ある

[637: 匿名さん]

とりあえず周辺がどんどん綺麗になっていくのは、いいことなんじゃない？

[640: 物件比較中さん]

>635 636
計画図で見る限り、２棟建つ青梅街道沿いの４１階建のビルに関しては、どう見てもこのマンションの真西方面に立ち塞がる感じですよ！

[641: 匿名さん]

635と636のリンクは60階建ての方の計画ですよね。
41階建てってことは5丁目北地区のことだと思いますが
青梅街道の向かい側なんですから方角は南西ですよ。

この建物の西側の部屋のバルコニーの真正面は中野坂上交差点です。
なので、西側の部屋の目の前に再開発の建物が建つという事はありえません。

[642: 匿名さん]

>639の完成予想図の左ななめ上の小さいタワーがここだから、真西方面に立ち塞がる感じになるわけないです。

[643: 匿名さん]

誤解のないように言っておくと眺望に影響がないというつもりはないです。
西側の部屋のバルコニーから南側に目を向けたら、どーんと建物が建ってしまうわけですから、影響はあると思います。
でも、真正面に建つと言う意見には、すごい違和感があります。

[644: 匿名さん]

640はアトラスタワーをここと勘違いして計画図を見てるのではないか、という気がしてきた。

[645: 匿名さん]

すごいですね。
どんどん街が綺麗になっていきそう。

[646: 匿名さん]

新宿は西に広がってるから中野坂上まで超高層ビル街になるんじゃない？

[647: 匿名さん]

将来的には初台と坂上が新宿に飲み込まれる予定です。

[649: 匿名]

明日 契約します このマンションの悪いところを教えて下さい♪

[650: 匿名]

連続で失礼します 明日に契約予定ですが 入居者の方でこのマンションのダメなところを教えて下さい！ 良いところは色々聞いて理解していますが悪いなぁとか良くないなぁと思えるところはやはり入居者の方でなければわからないと思います… 全て受け止めて気持ち良く住みたいと思います 宜しくお願いいたします!!

[651: 入居済み住民さん]

悪いところですか・・・総合では十分満足していますが
１．うちは高層階なので強風の日は玄関のドアが重すぎる（これはこのマンションに限らずでしょうが笑）
２．24時間換気はよいが換気口の横の壁とカーテンが黒くなるので注意、こまめに掃除しましょう。
３．上記のためトイレと洗面所の換気扇はあっという間に汚れます。フィルター掃除はこまめにしましょう。



くらいですかね。マナーを守ってお互い気持ちよく生活しましょうね。
宜しくお願いします！！

[652: 匿名]

649 650 です 651さん 詳しく説明頂き大変ありがとうございます。 ルールを守り楽しく暮らしたいと思います!!

[653: 匿名]

もう遅いのかもしれませんが、他に私が思いあたる悪いところを。

1、トイレの水の流れが弱い。節水型なのと、形も関係あると思いますが、汚れを落とすために２度流さないといけないことがあります。
2、梁が多い。部屋のタイプにもよりますし、見学して確認済みかとは思います。
3、24時間換気が意外と寒い。ただ外気を入れるのだたら、これは仕方ないかと思います。別の西新宿のタワーマンションに住む友人は、寒いから24時間換気を止めていると言っていました。
4、フローリングに傷がつきやすい。固い物を誤って落とすと傷がつきます。前に住んでいた賃貸マンションのフローリングシート(見た目は非常に安っぽい)が少し柔らかく、傷がつきにくく、比較して気になりました。
5、壁紙も角のあるものをぶつけたりすると傷がつきます。ぶつけないようにすればいいんですけどね。。。

全体的には住みやすく、私はとても気に入っています。

引っ越しの日はシューズインクローゼットにある、入居時の注意が書かれた紙を１番に読みましょう。
私は担当営業さんに言われていたのに、その紙のことはすっかり忘れていました。
トイレの水が流れず、焦ってトイレの説明書をよんだりしました。。。

これからよろしくお願いします。

[654: 匿名]

653 さん 色々細かく教えて頂き大変ありがとうございました 居住者でなければわからない事を丁寧に説明して頂き本当に感謝しています!! 全て参考にさせて頂きます 宜しくお願いいたします!!

[656: 匿名さん]

655の写真を見ると、周りを高い建物に囲まれているのがよく分かる。
南側の開発が進むと、もう眺望はひどいもんになりそうだ。

[658: 物件比較中さん]

どうせきれいにするなら十二壮通りの両側を全部再開発してほしいところですね。でも航空写真はNGかな!?物置小屋に見えちゃいそうですものね。

[659: 匿名さん]

周りを高い建物に囲まれている感じは全然ないですね。

[660: 匿名さん]

眺望って言っても２０階建だしね。西新宿界隈でそれなりの眺望が期待できる物件なんてほんの一握りですよ。

[665: 匿名さん]

>>663
超高層ビルは片側に寄ってるので眺望も良さそうじゃないですか。

[666: 匿名さん]

そもそもこのエリアで眺望を求める方ならコンシェリア、ラトゥールへ行くでしょ。

[668: 物件比較中さん]

目の前に４１階建って、セットバックすると言っても圧迫感は相当なものでしょうね！

[672: 購入検討中さん]

デザイン、竣工時期は未確定。レジデンシャルタワーとオフィスタワーが出来るのは確実。年内に動き出しますかね〜。

[673: 匿名さん]

五丁目のスレってなかったっけ？

[674: 入居済み住民さん]

最近購入した真西側住民（やや北側より）です。
眺望が損なわれる…　この物件では、その辺期待していません。
すでに中野坂上方向にそれなりにビルが建っていますし、
五丁目再開発の事は、事前に説明を受けていたので、商業施設に期待してプラスと考えました。
正直この界隈では、見た目的にショボイ物件となるでしょう。
でも免震物件でもありますし、値引き価格で現物を見て買えたので満足です。

[676: 匿名]

674
値引き3割引以上ってマジだった？

[678: 入居予定さん]

>>747
定価だったけど
そんなの無いよ。

[682: 入居済み住民さん]

さすがに3割は、なかったですよ。
年度末なら分かりませんが、
我が家は、去年買ってるのでそこまではさすがに。

三菱物件は、リセールが高いのでいつかチャンスがあれば・・・
窓の大きい天井の高いマンションを購入するかもしれませんが。

[686: 入居済み住民さん]

最近入居しました。ゲストルームとパーティーサロンは皆さんどの程度利用していますか。

[687: 匿名]

リセールを期待する人が値引きなんてリセール時のマイナス要因になること書き込みするわけないんで嘘っぼいな

685
竣工後1年で完売出来なかったんだから不人気は間違いない
ただ激安のエムズポート以外は、他も竣工前完売してないから、エリア内の供給過剰が原因
設備とか仕様の問題じゃないから、急かされず自由に選べた分買った人の納得感は高いかもな

[688: 匿名さん]

施工１年でこれだけ売れたのだから人気物件といってもいいんじゃないかな。
4年も5年も売れ残って、掲示板の名物にななるような惨事は避けられてよかったんじゃない。

[689: 匿名]

販売戸数は２９８戸だったと思いますが、あと何戸で完売なんでしょう？
この価格帯の分譲マンションなんだから、好調なんじゃない？

[690: 入居予定さん]

残りはオフィシャルサイトを見ると
11戸だけどもう少しありそうだね。
完売は春過ぎかな

[693: 匿名さん]

公式から新築分譲マンションという表記が消えて、ただの分譲マンションになりましたね。
竣工１年が経過して中古の仲間入りですな

[695: 物件比較中さん]

そんなにここって環境悪い？
南側検討中だけどそこまで悪いと思わない。

[696: 匿名さん]

しかし南向きがこんなに不人気になるとは

[697: 匿名]

一般的な意味で環境は悪い
だが、スーパー、コンビニ、医療センター併設等も広い意味での環境だから、人によってはそこまで悪くない

[698: 匿名さん]

一人暮らしやDINKSには最高だろ

[699: 匿名さん]

分譲を開始した頃は、「安い」って書き込みが多くて
それを信じて検討しようかと思ったのになあ。書いてた人達はどうしたのだろう。

[702: 匿名]

すでに住んでいるものですが、非常に満足度高くて最高です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[712: 匿名さん]

坂下のせいか澱んだ空気や排ガスが溜まりますね。
空気悪すぎて、ちょっと敏感な人には厳しいかもしれない。
青梅街道側は特に厳しいですね。

[715: 匿名さん]

300戸程度の物件なのに、全然捌けませんね。
しかも竣工して１年以上経過してるのに。
世間一般では不人気な物件の仲間入りでしょうか
これだけ需要ないうえに今後も次々と出てくるエリアだと
資産的にも厳しい物件かもしれませんね。

[718: 匿名さん]

今後出てくる物件と比べても一番環境面では厳しい物件だからね
割高だし売れないのも仕方がないと思う

[721: 匿名さん]

環境厳しいが値段はリーズナブルで、ライフスタイルに合えば、良いと思う。
北新宿がちょい残念。

[723: 匿名さん]

タワーを求める層が買うからいいんじゃない。
免震だし。

[726: 匿名さん]

利便性はともかく、他の条件が悪過ぎだね。
需要がないかどうかはともかく価格との
ミスマッチから売れずに不人気物件になってるのかな。

[728: 匿名]

良くも悪くもお手頃な価格では無いので、購入層は新宿駅徒歩圏の免震マンションに拘る人に限定されてくるだろうし、価格で諦めて他に行った方々も少なく無いでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[729: 匿名]

726
ミスマッチもあるが、なによりこのエリア供給され過ぎなんだよ
ここが300、エムズポート200。
さらに、同時にジオ、プレミスト、少し前だが販売期間が被ってるブランズにパークリュクス
しかも、賃貸だがキャラが被るラトゥール

西新宿なんて外部からの注目度低いエリアにこんなに供給したら売れ残って当たり前
どの物件もそれなりに売れている方がむしろ驚きだわ

[730: 匿名]

売る側にとっては、パイの奪い合いになるのは避けたい筈ですがね。

[731: 匿名さん]

まぁ、丸の内に次ぐ日本屈指のビジネス街に歩いて通勤でき、
日本一の商業エリアにも徒歩圏内なんだから、それなりに需要があって当然でしょ。

[732: 匿名さん]

三井みたいに売れてる物件もあるのだから、エリアとして魅力が無い訳ではないのだろう。
ここも魅力がない訳ではないが、ここまで売れないってことは価格とその他の条件のバランスが悪いんだろうね

[733: 匿名さん]

竣工1年で残り4％弱。
バランスがちょうどよかったってことじゃない？

[734: 匿名]

売れてる三井って定期借地権でしょ？

[736: 匿名さん]

自分が値付けする場合でも、1年前後での完売が理想です。
竣工前に完売じゃ安過ぎだし、3年も4年も売れ残っていたらあきらかに高過ぎ。

[737: 購入検討中さん]

定期借地権の良さも有るよ。根本的に物件比較対象になるかわからんが。
新宿三丁目辺りも徒歩圏内の免震タワー、西新宿駅まで徒歩五分、近くに医大病院。
立地が多少静かでは無くとも、利便性がそれに勝る良いマンションだね。

[738: 匿名さん]

西新宿圏でいえば本町の物件も売れてるし、単純にこの物件に価格分の価値ないんでしょ。

[739: 匿名さん]

本町はそんなに売れてないよ。

[740: 匿名さん]

少なくともここよりは売れてるよ。

[741: 購入検討中さん]

本町って渋谷区だし、西新宿五丁目と初台からかなり歩くんじゃないかな。
お部屋タイプなんかも違うし、そもそも、引き合いに出すのはおかしいのでは？

[742: 匿名さん]

ネガはネガることがが目的なんだから、理屈なんてどうでもいいのです。

[743: 匿名さん]

向こうも渋谷区とはいえ西新宿エリアだし、比較対象にはなると思う。
向こうも大通り沿いだし、耐震だけど、価格とのバランスはここよりもいい。
ここもいい点もあるけどバランスの悪さは拭えないよ。
もう竣工１年してるのに完売は見えないからね。

[745: 購入検討中さん]

耐震だけど価格とのバランスは良い

免震だから価格はあがる

当然ですよね。

[746: 匿名さん]

朝からネガ全快ですね。
早くどっか行ってほしい。

[747: 匿名さん]

耐震より免震が良い

耐震より免震の物件価格が高い

今ここ＞＞＞＞ 耐震物件と比較して高いと掲示板でネガる。

[748: 匿名さん]

普通、残り4%は完売間近っていうんじゃないの？

[749: 匿名さん]

大規模っていっても300戸だからね。
未だに捌けず苦戦してる印象はあるなぁ。

[750: 匿名]

丸の内に住む？って聞かれたら住むところあるの？って思うだろ
西新宿も一緒

知ってる人は知っているが、縁のない人には単なるビジネス街

エリア外からの需要は意外とない

[751: 匿名さん]

もう完売目前なんだから、いまさらネガってもなにも変わらないよ。

[753: 匿名さん]

どうしたんですか、急に活発な議論になっててびっくりですよ。
好みは人それぞれ、気に入らなかったり手が出ない人は他に行けばいい。これだけでは？皆熱くなりすぎ。

[754: 匿名さん]

価格が上がって売れないのは価格分の価値が見いだしづらいからでしょうね。

[762: 匿名さん]

過去スレ読んでも分かるけど、環境面で懸念する人が多いのでしょうね

[763: 入居予定さん]

この調子ならゴールデンウィーク位には完売かな

[766: 匿名さん]

価値があるならもっと早く完売してるよ。
これだけ売れないのは価格分の価値がないと
思う人が多いからだろうね。

[768: 匿名さん]

供給過剰で売るに売れない状態になるんじゃないかな。
しかも、ここは一番環境面で厳しい物件だから、余計にね。

[770: 匿名さん]

餌無しで釣れてますね（笑）

[771: 匿名さん]

なんか住民の批判意見叩きが酷い物件だね

[773: 匿名さん]

＞No.765
ネガさんは飢えているんですね。笑えた。

[776: 匿名さん]

地震に弱い湾岸団地なんて住めませーん！

[777: 匿名さん]

『ザ・パークハウス新宿タワー』では、強固な地層として知られる東京礫層を支持地盤とした直接基礎を採用したうえ、建物の上下部の間に免震装置を設置し、地震による揺れを建物に直接伝わりにくくした免震構造を採用しています。支持地盤の「東京礫層」とは、東京の台地を覆う関東ローム層の下部に位置する、主に締まった砂礫から構成される地層で、西新宿の高層ビル群はもちろん、東京タワーや東京スカイツリーの支持地盤でもある地層です。
『ザ・パークハウス新宿タワー』最大の特徴は、支持地盤として信頼に足る「N値50」を超えるこの地層が、地下わずか約11.5mに出現することです。
たとえば都心部では地下30m超、湾岸部では地下40m超にまで遡るケースが多くなっています。
『ザ・パークハウス新宿タワー』では、この地盤のよさを活かして、杭ではなく構造物の荷重を地盤に伝える直接基礎を採用。
杭打ちを要さない地深に基礎地盤があるという、良好な地盤を証する調査結果が出ています。

http://www.shinju-ku.jp/structure/index02.html

[778: 匿名さん]

いくら宣伝しても売れないのが悲しいところ...

[779: 購入検討中さん]

マンションのオフィシャルHPに載っているモデルの人は誰ですか？
長谷川理恵に似てるけど誰かな？

[780: 買い換え検討中]

久しぶりに閲覧しましたが、残り戸数もあっと言う間に少なくなりましたね。この価格帯ですから購入層も広くないでしょうに、驚きました。
前のスレから読んで来ましたが、どうしても売れない物件というイメージに仕立てたいネガ工作員の活動も虚しく、完売間近でしょうか。
将来性のある土地だし、住み替えも視野に入れてる若い層と、利便性に拘る方々の住まいかなぁ♬。

[781: 匿名さん]

実際売れてないしな

[782: 買い換え検討中]

残り一戸、5870万の2Lのみでしたよ。

[783: 匿名さん]

No.781、ネガるならお引取り下さい。

[784: 匿名さん]

不人気物件のレッテルを貼られるのが我慢ならない人たちが暗躍してるみたいだけど
消費者の反応はシビアだね。
価格分の価値がないものはやっぱ売れないね。

[785: 匿名]

そんなばかな！
とおもったらマジで残り1戸だった
ネガが出てくるときは売れている法則通りだったな

[786: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[787: ネガさん歓迎]

ネガさんが騒ぐと活況付いて、広告効果 絶大(笑)
冷やかしでＭＲ行ったら 意外と素晴らしい！
ネガさんのおかげで期待値が低かったからかな～(笑)
審査通ったら購入です(≧∇≦)

[788: 匿名さん]

超値引きだね。よっぽど不人気だったんだろうね

[789: 匿名さん]

ネガさん、それだけ値引きされてもあなたは手が出なかったのだから
そろそろ諦めたらどうですか？

[792: 匿名]

最近凄い盛り上がり！
新宿スレ Ｎｏ１

[793: 匿名さん]

新宿ネガががんばってくれてるおかげです。感謝感謝。

[794: 匿名]

免震を選ぶか、定借の安さを選ぶか迷いましたが、抽選が当たりこれもご縁と思いエムズポートにしました。新参者ですがご近所付き合いのほど宜しくお願いします。

[795: 匿名さん]

おめでとうございます。
新宿生活、共に楽しみましょう！

[796: 匿名さん]

新宿は人を惹きつける

[799: 賃貸住まいさん]

ネガキャンだか、反ネガキャンだかで、酷いレスになってるなー。

賃借人の立場ですが、騒音やら、幾つか目を瞑った点はありますが、住んでみた総合点は高いですよ。

まぁ、購入される方に比べ、要求レベルは低いかもしれませんが。