ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[570: 匿名さん]

売れ残っているのは多くの人と価値観が合わないからかな。
いざという時、売れなさそう

[571: 匿名さん]

施工後まだ１年もたったてないのに、これだけ売れていれば
まずまずの人気ですね。

[572: いつか買いたいさん]

タワーマンションだからしゃーないけど
窓がない部屋がある間取りを高値で買いたいと思う人はいないだろう。

[573: 匿名さん]

アイタウン向かいの再開発はいつから始まるのでしょうか？ 超高層マンション棟と商業棟が出来る様ですが。

[574: 匿名]

あそこは再開発にともなって閉店する店がちらほら出てきたからそろそろ開始だな

[575: 匿名さん]

一方、西新宿３の大規模再開発は難航してるみたいですね。

[576: 検討中の奥さま]

もとまちユニオンは快適に買い物できますか？

[577: 入居済み住民さん]

非常に重宝しています。そこまで高くもないですし、ちょっと良い物が揃っています。

[578: 匿名さん]

もとまちユニオンはかなりいいよ！
このマンションだけじゃなくて、地域全体にとってもあの店の出店は良いことだったんじゃないかな。

[579: ご近所さん]

三平ストアで十分だったのに...

[580: 匿名さん]

あのビルとこの界隈全体がチープな印象になっちゃうようなスーパーじゃなくて良かったですよ。

[581: 匿名さん]

それにしても売れないね。ここは....

[582: 匿名さん]

これだけ便利な場所で、
良いスーパーもあって、
地震が来ても安心なのに売れない

物件価値を冷静に判断する人が多いってことだな

[583: 匿名さん]

高すぎるからでしょ。

[584: 入居済み住民さん]

先月引越ししましたが、元町ユニオン重宝しています。
そしてナチュラルローソン、１００円ローソンもかなり役に立っております。
騒音も排ガスも思っていた以上に気になりません。
窓が小さい等不満がある部分もありますが、それ以上に快適です。

それにしても・・・　共有廊下の空調効きすぎていませんか？室内よりも暖かい時があります（苦笑）

[585: 入居済み住民さん]

夏は廊下が寒いですよ(笑)電気代がもったいないので投書しようと思って忘れてました。

[586: 匿名さん]

ここ副都心に近いね。

[587: 匿名]

ペースはゆっくりですが、売れているみたいですね。
先月からですと10戸程でしょうか。

[588: 匿名さん]

いきなり残り15戸になりましたね。

[589: 匿名]

新年あけて全般に動き良くなってるね
ここがこんなに早く完売が見えてくるとは思わなかったわ

[590: 匿名さん]

期末までには、なんとかなりそうですね。

[591: 匿名]

ジオもここも大分売れてきた。エムズポートはもともと好調
供給過剰とか言われてましたが西新宿はやっぱりなかなかの底力ありますね

[592: 匿名さん]

＞＞５８４さん
元町ユニオンは今住んでいる所の近くにもありますが品質がよくていいですよね。ユニオンブランドの
ワインやパスタソースなどは安いのにかなり美味しくて我が家のストックには必ず入っています。
本店へ行った事がありますが、スーパーとは思えないすごく素敵な店舗でした。
新宿はデリコーナーも充実していていいですよね。

[593: 周辺住民さん]

まだマンションはできるみたいですし、元町ユニオンはこの辺り全体に
活性化をもたらしますね。今後も頑張ってほしいです。

[594: 匿名さん]

買い物にはユニオンも有りがたいですし、利便性の高い立地が私にとって最大の魅力です。

[595: 匿名さん]

終電を逃しても、タクシー深夜料金がこの程度ですと助かりますから。

[596: 匿名さん]

銀座なら深夜バスがありますね。
http://www.kanto-bus.co.jp/guide/intermediate.html

[597: 匿名さん]

銀座発の深夜バスならタクシーの約1/3で帰宅出来るんですね。千円程度とは驚きました。情報ありがとうございます。

[598: 匿名さん]

なんなの？このアピール合戦
営業？それとも購入者の傷の舐め合い？

[599: 匿名さん]

まあ、たしかに便利なところではありますね。

[600: 匿名さん]

けど、西新宿界隈のタワーの中では駅から一番離れてるかも。

[601: 匿名さん]

あと15戸まで減ったのに、今さら営業がアピールしても仕方ないでしょ。
ここのところ一気に減ってるから、新規入居者が浮かれているのではないかと。

[602: 物件比較中さん]

年明けてから週末にモデルルーム行きましたが閑散としててましたよ。このところ売れまくりです、と営業さんは強気でしたが、本当に売れているんだか。南側の低層階ががっつり余ってます。

[603: 匿名]

普通に繁忙な訳が無いでしょ。
南低層階は売りづらいでしょうね。価格も安くはないし。
でもこの感じだと期末迄には無くなりそうだな。

[604: 匿名さん]

南向き高いですね。
でも便利なところだと思う。

[605: 匿名]

602
竣工済みなんだから閑散は当たり前
それでもこつこつ売れてるし、2月末まではまだまだ客が来るから営業も強気
買いそびれ覚悟なら4月まで待ってればきっと営業から弱気な電話かかってくるよ

[606: 購入検討中さん]

ここ近いうちに北新宿から西新宿アドレスに変わるかもしれないんだってね。
そうなったら資産価値がぐっと上がるでしょうね。

[607: 匿名]

あほらし
松濤やら番町ならともかく表示だけ北新宿から西新宿に変わっても資産価値に影響なんかない

[608: 匿名さん]

確かにここは交通の便は最高ですね
地震が来ても安心です
しかし年がら年中浴びせられる排ガスには耐えられないな

[609: 匿名さん]

>>606さん
住居表示変更はどこからの情報ですか？
北新宿というと大久保あたりのイメージが
あるので西新宿のほうがいいですね

[610: 匿名]

阿呆らしい。

[612: 元購入検討中さん]

自分は価格的には許容範囲なんだけど
やはり排ガスや騒音を利便性より重要視したのでやめました
空気の流れが悪い窪地の三方向道路で、唯一東向きはビルが真ん前では厳しいです

仮に購入しても売る時のことを考えると
まわりに環境や設備、仕様でここより勝る物件がいくつもあるので
確実に売却価格は大幅に下落するので、リセールも期待できないですからね

[615: 購入検討中さん]

どうやら608と612は同一人物。
何が有ったか知らんが、掲示板で憂さ晴らしするのは辞めて頂きたいですな。
マナーを守りましょう。

[616: 匿名]

まぁここは青梅街道が気になるのは仕方ない
安ければここしか無理みたいな客層がいるが、2LDK6000万出せる人ならいろいろな選択がありえる
どうしても新宿がいい人以外には訴求力は弱いよ

中古はもともと近隣客がメインだからあまり影響ないだろう

[617: 周辺住民さん]

西新宿駅前でティッシュもらいました。やっぱり売れてないんですね・・・
でも値下げはしないで頑張って欲しいです。

この辺の大気汚染が気になる方はネガっている間に
大草原の小さな家でも探したらどうでしょうか。

[618: 物件比較中さん]

タワーと名乗るわりには残念な眺望に少しがっかりしました。見せてもらったお部屋からは富士山が見えますと、販売さんが盛んにアピールしていましたが、目の前の再開発で数年先には４０階以上の建物が立つらしいので、それすらも絶望的かと・・・。やはりここは利便性を買う物件なんでしょうね。