ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[551: 匿名さん]

副都心線の開通で一番損をしたのが池袋
埼玉県民は新宿、渋谷に流れ
神奈川県民は池袋には用はない。行っても新宿まで

[553: 匿名さん]

ここが売れないのは、立地と屋内仕様と残りの間取り等が販売価格にあってないだけではないですか？
有りな物件だけど、この値段だと高いって思っている人が多いのでは？

[554: 匿名さん]

安くはないわな。

[555: 匿名さん]

>副都心線の開通で一番損をしたのが池袋

いや池袋民は新宿・渋谷の都会に出れてうれしい

[556: 匿名さん]

池袋住人なんて埼玉に比べたら少ないし
そもそも新宿渋谷なんてすぐだろｗ

[558: 匿名さん]

三丁目辺りは副都心線が出来て更に賑わってるみたい。

[559: 匿名さん]

・最悪な環境で割高でも、地震が来た時の為に購入する人
・いつ、どんな規模で来るかも分からない地震の為に、極悪な環境に住むのは耐えられない人

それぞれの価値観でいいのでは。

[560: 匿名さん]

ついでにここが極悪な環境と感じるか、便利だと気に入るかも人それぞれ。

[562: 匿名さん]

青梅街道ですが起点近く、その先は靖国通り。
タクシーが殆どだからね。
もちろんタクシーだけじゃないけど。
西新宿駅まで徒歩6分。

[563: 匿名さん]

便利だと思うに１票
最悪の環境ってどんなのが最高な環境なんだろうか？
湾岸とか言わないでね。

[564: 匿名さん]

埋立地？池袋に決まってるだろ

[565: 周辺住民さん]

ちょうど中野坂上と成子坂に挟まれた坂下の窪地ですからね
色んなモノが溜まりますし、まぁ空気が悪いのも仕方がないかと・・

[566: 匿名さん]

埋立地は最悪そう。
こんなところにまで顔をだすほど必死にならなきゃいけないんだから・・・

[567: 匿名さん]

便利に一票！工業地帯とか、区内でも歌舞伎町付近とかもっと酷い環境は沢山ある。

[568: 匿名さん]

嫌なら他に行けば良い。

きっと、お気に入りが見つかる。

誹謗中傷はやめましょう。

[569: 匿名]

住人ですが、ここで語られている誹謗中傷を虚しく感じるほどに、マンションには満足しています。免震マンションのため、ここに引っ越ししてきてから揺れを感じたことが殆どありませんし、交通の便も抜群で、利便性は極めて高いですし、一階のロビーやエントランス、庭もいい感じで、部屋の内装や住み心地も非常に良いです。一点、気をつけたのは、吸気口に市販のフィルターをつけたことくらい。他は私にとっては完璧です。ご参考程度に。

[570: 匿名さん]

売れ残っているのは多くの人と価値観が合わないからかな。
いざという時、売れなさそう

[571: 匿名さん]

施工後まだ１年もたったてないのに、これだけ売れていれば
まずまずの人気ですね。

[572: いつか買いたいさん]

タワーマンションだからしゃーないけど
窓がない部屋がある間取りを高値で買いたいと思う人はいないだろう。

[573: 匿名さん]

アイタウン向かいの再開発はいつから始まるのでしょうか？ 超高層マンション棟と商業棟が出来る様ですが。

[574: 匿名]

あそこは再開発にともなって閉店する店がちらほら出てきたからそろそろ開始だな

[575: 匿名さん]

一方、西新宿３の大規模再開発は難航してるみたいですね。

[576: 検討中の奥さま]

もとまちユニオンは快適に買い物できますか？

[577: 入居済み住民さん]

非常に重宝しています。そこまで高くもないですし、ちょっと良い物が揃っています。

[578: 匿名さん]

もとまちユニオンはかなりいいよ！
このマンションだけじゃなくて、地域全体にとってもあの店の出店は良いことだったんじゃないかな。

[579: ご近所さん]

三平ストアで十分だったのに...

[580: 匿名さん]

あのビルとこの界隈全体がチープな印象になっちゃうようなスーパーじゃなくて良かったですよ。

[581: 匿名さん]

それにしても売れないね。ここは....

[582: 匿名さん]

これだけ便利な場所で、
良いスーパーもあって、
地震が来ても安心なのに売れない

物件価値を冷静に判断する人が多いってことだな

[583: 匿名さん]

高すぎるからでしょ。

[584: 入居済み住民さん]

先月引越ししましたが、元町ユニオン重宝しています。
そしてナチュラルローソン、１００円ローソンもかなり役に立っております。
騒音も排ガスも思っていた以上に気になりません。
窓が小さい等不満がある部分もありますが、それ以上に快適です。

それにしても・・・　共有廊下の空調効きすぎていませんか？室内よりも暖かい時があります（苦笑）

[585: 入居済み住民さん]

夏は廊下が寒いですよ(笑)電気代がもったいないので投書しようと思って忘れてました。

[586: 匿名さん]

ここ副都心に近いね。

[587: 匿名]

ペースはゆっくりですが、売れているみたいですね。
先月からですと10戸程でしょうか。

[588: 匿名さん]

いきなり残り15戸になりましたね。

[589: 匿名]

新年あけて全般に動き良くなってるね
ここがこんなに早く完売が見えてくるとは思わなかったわ

[590: 匿名さん]

期末までには、なんとかなりそうですね。

[591: 匿名]

ジオもここも大分売れてきた。エムズポートはもともと好調
供給過剰とか言われてましたが西新宿はやっぱりなかなかの底力ありますね

[592: 匿名さん]

＞＞５８４さん
元町ユニオンは今住んでいる所の近くにもありますが品質がよくていいですよね。ユニオンブランドの
ワインやパスタソースなどは安いのにかなり美味しくて我が家のストックには必ず入っています。
本店へ行った事がありますが、スーパーとは思えないすごく素敵な店舗でした。
新宿はデリコーナーも充実していていいですよね。

[593: 周辺住民さん]

まだマンションはできるみたいですし、元町ユニオンはこの辺り全体に
活性化をもたらしますね。今後も頑張ってほしいです。

[594: 匿名さん]

買い物にはユニオンも有りがたいですし、利便性の高い立地が私にとって最大の魅力です。

[595: 匿名さん]

終電を逃しても、タクシー深夜料金がこの程度ですと助かりますから。

[596: 匿名さん]

銀座なら深夜バスがありますね。
http://www.kanto-bus.co.jp/guide/intermediate.html

[597: 匿名さん]

銀座発の深夜バスならタクシーの約1/3で帰宅出来るんですね。千円程度とは驚きました。情報ありがとうございます。

[598: 匿名さん]

なんなの？このアピール合戦
営業？それとも購入者の傷の舐め合い？

[599: 匿名さん]

まあ、たしかに便利なところではありますね。

[600: 匿名さん]

けど、西新宿界隈のタワーの中では駅から一番離れてるかも。

[601: 匿名さん]

あと15戸まで減ったのに、今さら営業がアピールしても仕方ないでしょ。
ここのところ一気に減ってるから、新規入居者が浮かれているのではないかと。

[602: 物件比較中さん]

年明けてから週末にモデルルーム行きましたが閑散としててましたよ。このところ売れまくりです、と営業さんは強気でしたが、本当に売れているんだか。南側の低層階ががっつり余ってます。

[603: 匿名]

普通に繁忙な訳が無いでしょ。
南低層階は売りづらいでしょうね。価格も安くはないし。
でもこの感じだと期末迄には無くなりそうだな。

[604: 匿名さん]

南向き高いですね。
でも便利なところだと思う。

[605: 匿名]

602
竣工済みなんだから閑散は当たり前
それでもこつこつ売れてるし、2月末まではまだまだ客が来るから営業も強気
買いそびれ覚悟なら4月まで待ってればきっと営業から弱気な電話かかってくるよ

[606: 購入検討中さん]

ここ近いうちに北新宿から西新宿アドレスに変わるかもしれないんだってね。
そうなったら資産価値がぐっと上がるでしょうね。

[607: 匿名]

あほらし
松濤やら番町ならともかく表示だけ北新宿から西新宿に変わっても資産価値に影響なんかない

[608: 匿名さん]

確かにここは交通の便は最高ですね
地震が来ても安心です
しかし年がら年中浴びせられる排ガスには耐えられないな

[609: 匿名さん]

>>606さん
住居表示変更はどこからの情報ですか？
北新宿というと大久保あたりのイメージが
あるので西新宿のほうがいいですね

[610: 匿名]

阿呆らしい。

[612: 元購入検討中さん]

自分は価格的には許容範囲なんだけど
やはり排ガスや騒音を利便性より重要視したのでやめました
空気の流れが悪い窪地の三方向道路で、唯一東向きはビルが真ん前では厳しいです

仮に購入しても売る時のことを考えると
まわりに環境や設備、仕様でここより勝る物件がいくつもあるので
確実に売却価格は大幅に下落するので、リセールも期待できないですからね

[615: 購入検討中さん]

どうやら608と612は同一人物。
何が有ったか知らんが、掲示板で憂さ晴らしするのは辞めて頂きたいですな。
マナーを守りましょう。

[616: 匿名]

まぁここは青梅街道が気になるのは仕方ない
安ければここしか無理みたいな客層がいるが、2LDK6000万出せる人ならいろいろな選択がありえる
どうしても新宿がいい人以外には訴求力は弱いよ

中古はもともと近隣客がメインだからあまり影響ないだろう

[617: 周辺住民さん]

西新宿駅前でティッシュもらいました。やっぱり売れてないんですね・・・
でも値下げはしないで頑張って欲しいです。

この辺の大気汚染が気になる方はネガっている間に
大草原の小さな家でも探したらどうでしょうか。

[618: 物件比較中さん]

タワーと名乗るわりには残念な眺望に少しがっかりしました。見せてもらったお部屋からは富士山が見えますと、販売さんが盛んにアピールしていましたが、目の前の再開発で数年先には４０階以上の建物が立つらしいので、それすらも絶望的かと・・・。やはりここは利便性を買う物件なんでしょうね。

[620: 匿名さん]

いちゃもんつけたいのは買いたくても金がない奴だけなので無視しましょう。

[622: 匿名さん]

まぁ受け入れがたいのはわかるけどさ・・・
ここは検討板なんだから、プラス以外のマイナス要素も受け入れるべきでしょ。
事実に基づいたマイナス要素までも、あらしとか言って排除するのはどうかと。

[623: 匿名さん]

東京はどこも空気が悪いけど、やっぱその中でも幹線道路沿いはちょっと躊躇してしまう条件だよな

[624: 購入検討中さん]

ここって、どうでもいいネガコメが、やたら多いですね。良い意味でも悪い意味でも注目物件ってことなんでしょうね。
それにしても、青梅街道程度で「空気悪い」って、どれだけ山奥にお住まいなんでしょうね(笑)。

[625: 匿名さん]

実際かなり空気は悪いよ。
窪地だから。時間によっては渋滞もする
エリアだし幹線道路の中でも交通量は
かなり多い道路だから。

[627: 匿名]

相次ぐ再開発でこの価格を出して西新宿を選ぶ客層は売り切れ
ジリジリ売れてるから地域の集客力はあるぽいがエムズポートはライバルとして強力過ぎた

[628: 匿名さん]

残り9戸みたいですね。
共用施設は広くて充実してる感はあったけど間取りが微妙かな。
エムズポートは……所詮は賃貸マンションだから選択肢になかったです。
でもニーズはありそう。

[629: 匿名さん]

破格の定期借地とは住民レベルも違うでしょ。

[630: 匿名さん]

確かに過去の書き込みを見ても、ここの住民レベルは低そう。

[631: 匿名さん]

まぁ、竣工後３年も4年も売れ残るような惨事にはならなかったのだから、
住民もとりあえず一安心でしょ。

[632: 匿名さん]

公式サイトの物件概要では残り14戸になっていますが、更新が遅いだけでしょうか。
竣工後1年経つので、駐車場はもう残っていないかも…と半ば諦めていましたが、
まだ23区画残っているようで助かりました。
駐輪場はどうでしょう？まだ空きがあるようですか？

[633: 購入検討中さん]

東中野で駅前タワーが出るみたいですね。

[634: 購入検討中さん]

目の前の再開発計画は意外に早く進んでいるようですけど、十二壮通りの歩道がかなり拡がるみたいで、南向きのお部屋の眺めは寧ろ良くなるのかも。ただ、西向きのお部屋は新しい高層ビルの影響で全く陽が当たらなくなりそうですね。やっぱり買うなら南かなぁ・・・。

[636: 匿名]

五丁目中央北はアトラスタワーの向かいあたり
西は関係なくない？
南も距離があるから日当たりはあんまり変わらなそう
60階建てだから眺望の面では影響ある

[637: 匿名さん]

とりあえず周辺がどんどん綺麗になっていくのは、いいことなんじゃない？

[640: 物件比較中さん]

>635 636
計画図で見る限り、２棟建つ青梅街道沿いの４１階建のビルに関しては、どう見てもこのマンションの真西方面に立ち塞がる感じですよ！

[641: 匿名さん]

635と636のリンクは60階建ての方の計画ですよね。
41階建てってことは5丁目北地区のことだと思いますが
青梅街道の向かい側なんですから方角は南西ですよ。

この建物の西側の部屋のバルコニーの真正面は中野坂上交差点です。
なので、西側の部屋の目の前に再開発の建物が建つという事はありえません。

[642: 匿名さん]

>639の完成予想図の左ななめ上の小さいタワーがここだから、真西方面に立ち塞がる感じになるわけないです。

[643: 匿名さん]

誤解のないように言っておくと眺望に影響がないというつもりはないです。
西側の部屋のバルコニーから南側に目を向けたら、どーんと建物が建ってしまうわけですから、影響はあると思います。
でも、真正面に建つと言う意見には、すごい違和感があります。

[644: 匿名さん]

640はアトラスタワーをここと勘違いして計画図を見てるのではないか、という気がしてきた。

[645: 匿名さん]

すごいですね。
どんどん街が綺麗になっていきそう。

[646: 匿名さん]

新宿は西に広がってるから中野坂上まで超高層ビル街になるんじゃない？

[647: 匿名さん]

将来的には初台と坂上が新宿に飲み込まれる予定です。

[649: 匿名]

明日 契約します このマンションの悪いところを教えて下さい♪

[650: 匿名]

連続で失礼します 明日に契約予定ですが 入居者の方でこのマンションのダメなところを教えて下さい！ 良いところは色々聞いて理解していますが悪いなぁとか良くないなぁと思えるところはやはり入居者の方でなければわからないと思います… 全て受け止めて気持ち良く住みたいと思います 宜しくお願いいたします!!