ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[482: 匿名さん]

近所に住んでいますが、音はそんなに気にならないと思います。
排気ガスについても、山手通りや、環七、環八よりいいと思いますが、この点は気にする人はすると思います。

[483: 匿名さん]

多少の騒音等と利便性は引き換えかな。

[484: 匿名さん]

>>482
近所と青梅街道交差点目の前では
騒音も排ガスも雲泥の差

[485: 匿名さん]

だから南側低層が売れないんでしょ

[486: 匿名さん]

青梅街道も交通量多いけど、環七、環八に比べれば全然ましでしょ。

[487: 匿名さん]

どこどこと比べたらとかじゃないんだよ
気になるか気にならないかなんだ

[489: 匿名さん]

ここは、洗濯物が外に干せないし
二重サッシだから、排気ガスをそこまで気にしていない。
通気口のフィルターをこまめに交換すればいい。
ベランダの掃除は、まめにした方がいいかもね。

[490: 匿名さん]

ネガする人達、寂しい心の持ち主ネー。楽しいのか？そんなさびしいことやって。
リアルでは弱い人間なので、ネットの世界で憂さ晴らしか？
それなら、もっとやってみろ。とことんやると、刑法に引っかかるぞ。そこまでやれない臆病者だろ？

[491: 匿名さん]

ジオにもいたなこいつ。
よほど暇なんだろ。

[492: 匿名さん]

この辺りに住みたいけど買えない人？

[493: 匿名さん]

郊外の団地からあくせくこの辺りに通勤とかかな？

[494: 匿名さん]

都合の悪い書き込みは、全てネガ扱いｗ

[495: 匿名さん]

それをネガと言うんだよ。アホか。

[496: 匿名さん]

さっきの地震はどうでしたか？免震でも結構揺れましたか？

[497: 匿名さん]

＞491
あらゆるスレをチェックしているあなたもかなりの暇人です。プッ

[498: 匿名さん]

売れない物件はスレも殺伐としてるな。住民さんがピリピリしてるのかな

[500: 匿名さん]

やっぱり免震に越した事ないな。

[501: 匿名さん]

20階以上あるマンションでしたら免震か制震構造であって欲しいですよねー。
20階以上で耐震構造のマンションは今後、価格が暴落しそう…
ここは中古物件が出たら注目したいです。
むしろ中古の方が人気がありそうですね。

[502: 匿名さん]

わざとらしい無理矢理な話だなあ
失笑ものだよ

[503: 匿名さん]

今時、これから発売する高層タワーで耐震構造だったらやばそう。
10年後、20年後は確実に敬遠される物件の代名詞になってそう。
賃貸ならアリかも知れないけど・・・一生もの買い物としては危険で手を出す気になれない。

[504: 匿名さん]

免震装置って５０年ぐらいで交換って本当ですか？
その際、一時的に転居しなければならないらしい。
何方か詳しい人います？

[505: 匿名さん]

いろいろ方法はありますが住民が転居しなくて良い方法は支柱のゴムなどを一本ずつ交換する方法ですかね。
家屋を壊さず数メートル横へ移築する方法に似た感じです。
でも50年もたてばさらなる新技術が開発されて低コストで交換できると思います。

[506: 匿名さん]

免震はゴム交換が経済的にも構造的にも大変だということは
伏せられてる。今から交換についてちゃんと確認しておいた方がいいよ

[507: 匿名さん]

トヨタ車のハイブリッドのモーターみたいなものですか？

[508: 匿名さん]

同じ車に10年も乗らないだろ。

[509: 匿名さん]

ただの耐震構造のなんちゃって高層マンションを買う住民とは
そもそも生活レベルが違いそうだから
ここの住民は痛くも痒くもないのかもね。

[510: 匿名さん]

１００年経っても健在なのは耐震なんだけど。
東京駅、同仁会アパート（９０年かな）、問題はメンテナンスでしょう。

[511: 匿名さん]

20階以上で住居目的の高層マンションとは話は別でしょう。
それに東京駅も結局、免震構造へと変りましたね。

[512: 匿名さん]

そんな事考えてんのか。
さびしい奴だな。

どうでもいいだろ。

[513: 匿名さん]

このご時世で免震でもない高層タワーマンションなんて
建築費を安く済ましたいデペと安く買いたい買い主がいるようなマンションなんだから
ここで議論しても意味がないよ。
他でやりなさい。

[514: 匿名さん]

うるせえな。
免震だろうが耐震だろうが揺れる時は揺れんだよ。

[515: 匿名]

50年後には簡単に免震の修理ができるという期待を皆もっているけど、修繕計画や積立金が計算できない。
ある程度経ったら引っ越したほうがいい。

[516: 購入検討中さん]

何を熱くなってらっしゃるのか！もう少し冷静になられたらいかがですか？何が目的なのか意図がよくわかりませんが、少なくともこの価格帯のお住まいに住まわれるような方ではなさそうですね・・・。

[517: 匿名さん]

50年先の話を今この検討版で色々いっても仕方ない。

ところで後どのくらい残っているのでしょうか？
ホームページからは、少しずつ間取りが減っている印象です。

[518: 匿名]

2週前くらいに、一気に在庫が減った週があったから、そろそろ隠れ在庫なしかなって気がするね。
公開されてる情報だと南、西メインで27戸だっけ？
売れ残りといわれていた割には、なんとか1割未満まで持ってきた感じだね。

年内狙いだと今週仮審査で、週末に本契約がメインだろうね。
提携ローンなら今週末見に行って、来週仮審査でギリギリ年内実行かも？って感じだろうから
年内完売はちょっと難しそうだねぇ

[520: 匿名さん]

とっくに完売しなきゃダメでしょ…

[521: 物件比較中さん]

ここは、多少売り出しタイミングが遅かった記憶が。
とても好調とは言えないけど
完売直前なら妥当でしょ。

[522: 購入検討中さん]

値引きしてほしい

[523: 匿名さん]

営業に頼んでみたら？

[524: 匿名さん]

年度末に向けて本気で値引きしてくるでしょ。

[525: 物件比較中さん]

値引きありますよ。
一割くらい安ければかなりお買い得ですよ！
もっと引いてくれるかもしれないし。

[526: 購入検討中さん]

>518
提携ローンなら今週末見に行って、来週仮審査でギリギリ年内実行とおっしゃいますが、そんなに早く融資実行できるものなのでしょうか？私の場合、他に２～３件検討している所がありますが、だいたい大手さんは来週位から年末休みに入るみたいですし、ちょっと厳しいじゃないんでしょうか！？年末押し迫ってまで営業を続けるほど売れ行きの悪い物件とはとても思えませんが・・・。

[527: 匿名さん]

売上も勿論でしょうが、お客さんが住宅ローン減税を受けられるようにする為に頑張っているだけではないですか？

[528: 申込予定さん]

今後の西新宿界隈には、大規模高層マンションしか建たなくなると考えると、大規模超高層を好まない方には貴重な物件ですね。
再開発は遅れているようですが。

[529: 申込予定さん]

ラトゥール新宿グランドとここは
スペックはどちらか上ですか？
向こうは賃貸なので、あまり比較できませんが、、

[531: 購入検討中さん]

>527
最高控除額が来年になると１００万円違ってくるとはいうものの、平米１００万円位する物件を購入される方々が、そこまで当てにするものなのでしょうか？私は一生の買い物ですから１００万円の違いで判断を誤りたくはないですね。そもそも、この価格帯のマンションの販売さんで、ローン控除をネタに勧めてくる方にあまり出会った記憶もございませんが・・・。