ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[460: 匿名さん]

そうですね。最近になってから限られた一部のみって話な訳だし。ここは新宿地域に有りながらの免震タワーという貴重な物件です。完売まで長い時間はかからないでしょう。

[461: 購入検討中さん]

豊洲の高層団地群と比べられたり、適当な値引き話をでっち上げられたり、何かお気の毒だね。何が目的だか知らんけど、
住宅評論家(笑　の書き込みがこれだけ多いというは、それだけ注目されているのかな・・・。

[462: 匿名さん]

豊洲の街並みは、素敵だと思いますよ。ただ地震の心配から候補から外れてる。
値引き話は、普通に行われているし
ここは、値引きしないとさすがに売れないでしょ。

[463: 匿名さん]

価格云々の書き込みは競合の不動産屋さんですね。
湾岸周辺は賑わっていますが、新宿周辺は再開発も遅れていますし、少し話題性に欠くこの頃です。

[465: 匿名さん]

この界隈では、免震物件って稀ですよね。
この大きさでこの高さ・・・免震装置が必要なのかは、やや疑問ですが
気代も10％くらい安いなどメリットも多い物件だと思う。
ただ固定資産税も含めてランニングコストが高そうだ。

[466: 購入検討中さん]

この立地じゃあ固定資産税はそれなりだろうね。
丸ノ内線の西新宿から歩いて五分だもんな。そりゃあ便利だよな。

[467: 匿名]

西新宿徒歩で隣のビルがスーパー＋コンビニ＋クリニック
こんな好立地はめったにないけど、青梅街道がほんとにもったいないんだよなぁ

仕様はこんなもんでしょう？
西新宿エリアで一般に手が届くのはこの価格がギリギリだろうからこれ以上はオーバースペック。
それに、どうしてもこのエリア限定でハイグレード求めるならラトゥール行けば良いだけだし。

[468: 購入検討中さん]

隣のスーパーに初めて行きました。
あの規模でワインが結構充実していてビックリ

[469: 匿名さん]

467さん

私は逆に青梅街道沿いが決め手でしたよ。人それぞれですね。
ラトゥール周辺や税務署通りは暗いし子供の治安が心配です。

[470: 購入検討中さん]

その通りですね。青梅街道はネガ要因として語られますが、車道、歩道ともに整備されているので、悪いイメージの国道とは違います。歩道は広く拡張され歩きやすく、夜間でも明るく歩きやすい。車両もタクシーが多く、大型のディーゼルは少ないでしょう。

[472: 匿名]

似たような幅の十二社通りと比べたら圧倒的にうるさいよね
音には覚悟が必要なのは間違いないよ
でも、そのつもりで現地に来たら二重サッシの凄さを実感できると思う

あまりにも音がしなくてビックリ
車以外の音も遮断するから、街道沿いじゃない今の家よりよっぽど静かだった

[473: 購入検討中さん]

青梅街道は無音では有りませんが、道幅、交通量の割りには騒音は小さいでしょう。税務署通りは更に静かだから、北側が先に販売されて行った要因ですかね。

[474: 匿名さん]

４６７さん
とにかくお買いものする場所が近くて、何か所かあるのが主婦の私にとっては魅力に
感じている所の一つです。病院や銀行など、日ごろ利用しそうなものが物件周辺にあるのは
年をとってからの事を考えるといいですね。今は自転車や車など交通の手段はありますが
年をとってからはどれだけ自分の住んでいる周辺で用を足せるかが重要になってきますから。

[475: 匿名さん]

青梅街道ってずっと工事中のイメージがあるんだけど、
工事が終わったらスムーズに流れるのでしょうか？

[476: 購入検討中さん]

道路工事計画
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S17

[477: 匿名さん]

私は車を運転しないのでわかりませんが、坂上と大ガードから一部の時間帯で混み合っている様ですよ。

[478: 匿名さん]

青梅街道ですが、慢性的に渋滞しているイメージは無いのですが
新宿駅に向かうバスの時刻がかなりずれますよね。
すぐ来ると思って待っててもなかなか来ないので、歩けばよかったと思ったりします。

[479: 匿名さん]

同感、でも最後に歩道橋で抜かれたりしますよね（笑）

[480: 匿名]

都バス運行情報見ればよいのでは？
携帯からバスが今どの辺走っているか分かりますよ？
西武バスも似たようなのがあります

[481: 匿名さん]

これですか？
http://tobus.jp/cgi-bin/pcapproach.cgi?act=appro&bsn=13991122

[482: 匿名さん]

近所に住んでいますが、音はそんなに気にならないと思います。
排気ガスについても、山手通りや、環七、環八よりいいと思いますが、この点は気にする人はすると思います。

[483: 匿名さん]

多少の騒音等と利便性は引き換えかな。

[484: 匿名さん]

>>482
近所と青梅街道交差点目の前では
騒音も排ガスも雲泥の差

[485: 匿名さん]

だから南側低層が売れないんでしょ

[486: 匿名さん]

青梅街道も交通量多いけど、環七、環八に比べれば全然ましでしょ。

[487: 匿名さん]

どこどこと比べたらとかじゃないんだよ
気になるか気にならないかなんだ

[489: 匿名さん]

ここは、洗濯物が外に干せないし
二重サッシだから、排気ガスをそこまで気にしていない。
通気口のフィルターをこまめに交換すればいい。
ベランダの掃除は、まめにした方がいいかもね。

[490: 匿名さん]

ネガする人達、寂しい心の持ち主ネー。楽しいのか？そんなさびしいことやって。
リアルでは弱い人間なので、ネットの世界で憂さ晴らしか？
それなら、もっとやってみろ。とことんやると、刑法に引っかかるぞ。そこまでやれない臆病者だろ？

[491: 匿名さん]

ジオにもいたなこいつ。
よほど暇なんだろ。

[492: 匿名さん]

この辺りに住みたいけど買えない人？

[493: 匿名さん]

郊外の団地からあくせくこの辺りに通勤とかかな？

[494: 匿名さん]

都合の悪い書き込みは、全てネガ扱いｗ

[495: 匿名さん]

それをネガと言うんだよ。アホか。

[496: 匿名さん]

さっきの地震はどうでしたか？免震でも結構揺れましたか？

[497: 匿名さん]

＞491
あらゆるスレをチェックしているあなたもかなりの暇人です。プッ

[498: 匿名さん]

売れない物件はスレも殺伐としてるな。住民さんがピリピリしてるのかな

[500: 匿名さん]

やっぱり免震に越した事ないな。

[501: 匿名さん]

20階以上あるマンションでしたら免震か制震構造であって欲しいですよねー。
20階以上で耐震構造のマンションは今後、価格が暴落しそう…
ここは中古物件が出たら注目したいです。
むしろ中古の方が人気がありそうですね。

[502: 匿名さん]

わざとらしい無理矢理な話だなあ
失笑ものだよ

[503: 匿名さん]

今時、これから発売する高層タワーで耐震構造だったらやばそう。
10年後、20年後は確実に敬遠される物件の代名詞になってそう。
賃貸ならアリかも知れないけど・・・一生もの買い物としては危険で手を出す気になれない。

[504: 匿名さん]

免震装置って５０年ぐらいで交換って本当ですか？
その際、一時的に転居しなければならないらしい。
何方か詳しい人います？

[505: 匿名さん]

いろいろ方法はありますが住民が転居しなくて良い方法は支柱のゴムなどを一本ずつ交換する方法ですかね。
家屋を壊さず数メートル横へ移築する方法に似た感じです。
でも50年もたてばさらなる新技術が開発されて低コストで交換できると思います。

[506: 匿名さん]

免震はゴム交換が経済的にも構造的にも大変だということは
伏せられてる。今から交換についてちゃんと確認しておいた方がいいよ

[507: 匿名さん]

トヨタ車のハイブリッドのモーターみたいなものですか？

[508: 匿名さん]

同じ車に10年も乗らないだろ。

[509: 匿名さん]

ただの耐震構造のなんちゃって高層マンションを買う住民とは
そもそも生活レベルが違いそうだから
ここの住民は痛くも痒くもないのかもね。

[510: 匿名さん]

１００年経っても健在なのは耐震なんだけど。
東京駅、同仁会アパート（９０年かな）、問題はメンテナンスでしょう。

[511: 匿名さん]

20階以上で住居目的の高層マンションとは話は別でしょう。
それに東京駅も結局、免震構造へと変りましたね。

[512: 匿名さん]

そんな事考えてんのか。
さびしい奴だな。

どうでもいいだろ。

[513: 匿名さん]

このご時世で免震でもない高層タワーマンションなんて
建築費を安く済ましたいデペと安く買いたい買い主がいるようなマンションなんだから
ここで議論しても意味がないよ。
他でやりなさい。

[514: 匿名さん]

うるせえな。
免震だろうが耐震だろうが揺れる時は揺れんだよ。

[515: 匿名]

50年後には簡単に免震の修理ができるという期待を皆もっているけど、修繕計画や積立金が計算できない。
ある程度経ったら引っ越したほうがいい。

[516: 購入検討中さん]

何を熱くなってらっしゃるのか！もう少し冷静になられたらいかがですか？何が目的なのか意図がよくわかりませんが、少なくともこの価格帯のお住まいに住まわれるような方ではなさそうですね・・・。

[517: 匿名さん]

50年先の話を今この検討版で色々いっても仕方ない。

ところで後どのくらい残っているのでしょうか？
ホームページからは、少しずつ間取りが減っている印象です。

[518: 匿名]

2週前くらいに、一気に在庫が減った週があったから、そろそろ隠れ在庫なしかなって気がするね。
公開されてる情報だと南、西メインで27戸だっけ？
売れ残りといわれていた割には、なんとか1割未満まで持ってきた感じだね。

年内狙いだと今週仮審査で、週末に本契約がメインだろうね。
提携ローンなら今週末見に行って、来週仮審査でギリギリ年内実行かも？って感じだろうから
年内完売はちょっと難しそうだねぇ

[520: 匿名さん]

とっくに完売しなきゃダメでしょ…

[521: 物件比較中さん]

ここは、多少売り出しタイミングが遅かった記憶が。
とても好調とは言えないけど
完売直前なら妥当でしょ。

[522: 購入検討中さん]

値引きしてほしい

[523: 匿名さん]

営業に頼んでみたら？

[524: 匿名さん]

年度末に向けて本気で値引きしてくるでしょ。

[525: 物件比較中さん]

値引きありますよ。
一割くらい安ければかなりお買い得ですよ！
もっと引いてくれるかもしれないし。

[526: 購入検討中さん]

>518
提携ローンなら今週末見に行って、来週仮審査でギリギリ年内実行とおっしゃいますが、そんなに早く融資実行できるものなのでしょうか？私の場合、他に２～３件検討している所がありますが、だいたい大手さんは来週位から年末休みに入るみたいですし、ちょっと厳しいじゃないんでしょうか！？年末押し迫ってまで営業を続けるほど売れ行きの悪い物件とはとても思えませんが・・・。

[527: 匿名さん]

売上も勿論でしょうが、お客さんが住宅ローン減税を受けられるようにする為に頑張っているだけではないですか？

[528: 申込予定さん]

今後の西新宿界隈には、大規模高層マンションしか建たなくなると考えると、大規模超高層を好まない方には貴重な物件ですね。
再開発は遅れているようですが。

[529: 申込予定さん]

ラトゥール新宿グランドとここは
スペックはどちらか上ですか？
向こうは賃貸なので、あまり比較できませんが、、

[531: 購入検討中さん]

>527
最高控除額が来年になると１００万円違ってくるとはいうものの、平米１００万円位する物件を購入される方々が、そこまで当てにするものなのでしょうか？私は一生の買い物ですから１００万円の違いで判断を誤りたくはないですね。そもそも、この価格帯のマンションの販売さんで、ローン控除をネタに勧めてくる方にあまり出会った記憶もございませんが・・・。

[532: 匿名さん]

購入を減税に振り回される事は無いでしょうね。

[533: 購入検討中さん]

＞530
ちょいちょい埋め立て信者さんが顔を覗かせているようですが、目的は何なのでしょうか？やっぱり湾岸の販売さんですか？
なんだか場違いで滑稽というか痛い感じがしますね。

[534: 入居済み住民さん]

購入の決定を大きく左右するものでは無いものの
ローン減税については、意識して購入しましたよ。

[535: 購入検討中さん]

値引きに比べればローン減税なんて…。

[536: 匿名さん]

高価な住まい。ながく安心して住みたいのは誰でも同じ。
万が一の災害時などに備えの有るマンションは魅力ですね。
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/213?adid=mlm255

[537: 匿名さん]

おしゃれな感じの共有部がいいなって思ています。
ローン減税も気になりますが、まあそれだけで急ぐのもと考えて
ゆっくり見て回っています。

[538: 匿名さん]

地盤がいいうえに、高さが低めの免震マンションってのが魅力ですね。

[539: 匿名さん]

青梅街道沿い、東京栄養専門学校のところ、ずっと工事しているけど、ビルがたつのかな？

[540: 匿名さん]

このマンションに限らず、都庁の御膝元である西新宿の地盤の強固さは
心強いですね！湾岸は津波も恐ろしいですし、地盤と内陸はキモです。

[541: 匿名さん]

何十年、何百年に来るか来ないかの地震についてより
３６５日２４時間浴びせられる車の排ガス等、環境の方を重要視するべきでは

[542: 匿名さん]

未だに３０戸以上の売れ残り、単純に需要がないマンションなんでしょう
色々な面でミスマッチなんでしょうね

[543: 匿名さん]

施工後まだ１年たっていないのにこれだけ売れれば十分人気物件でしょ。ニッ コリ。

[544: 匿名さん]

結果、住人達はもう片方の価値感だという事ですよ。

[545: 匿名さん]

マイノリティだといざというときに苦労します

[546: 匿名さん]

ここの環境が嫌なら住まなければいいだけ。地震が来る来ないは分からないけどいざ来たときに泣きたくないからここに住むんです。
よね？

[548: 匿名さん]

頑張れ。住民さん

[549: 匿名さん]

いざという時に売れないリスクも検討しないとね
なにせ不人気なんだから..

[550: 匿名さん]

東京の繁華街は新宿から池袋に移り変わりつつあるからな
中国人を含む海外観光客の観光地として

[551: 匿名さん]

副都心線の開通で一番損をしたのが池袋
埼玉県民は新宿、渋谷に流れ
神奈川県民は池袋には用はない。行っても新宿まで

[553: 匿名さん]

ここが売れないのは、立地と屋内仕様と残りの間取り等が販売価格にあってないだけではないですか？
有りな物件だけど、この値段だと高いって思っている人が多いのでは？

[554: 匿名さん]

安くはないわな。

[555: 匿名さん]

>副都心線の開通で一番損をしたのが池袋

いや池袋民は新宿・渋谷の都会に出れてうれしい

[556: 匿名さん]

池袋住人なんて埼玉に比べたら少ないし
そもそも新宿渋谷なんてすぐだろｗ

[558: 匿名さん]

三丁目辺りは副都心線が出来て更に賑わってるみたい。

[559: 匿名さん]

・最悪な環境で割高でも、地震が来た時の為に購入する人
・いつ、どんな規模で来るかも分からない地震の為に、極悪な環境に住むのは耐えられない人

それぞれの価値観でいいのでは。