ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[460: 匿名さん]

そうですね。最近になってから限られた一部のみって話な訳だし。ここは新宿地域に有りながらの免震タワーという貴重な物件です。完売まで長い時間はかからないでしょう。

[461: 購入検討中さん]

豊洲の高層団地群と比べられたり、適当な値引き話をでっち上げられたり、何かお気の毒だね。何が目的だか知らんけど、
住宅評論家(笑　の書き込みがこれだけ多いというは、それだけ注目されているのかな・・・。

[462: 匿名さん]

豊洲の街並みは、素敵だと思いますよ。ただ地震の心配から候補から外れてる。
値引き話は、普通に行われているし
ここは、値引きしないとさすがに売れないでしょ。

[463: 匿名さん]

価格云々の書き込みは競合の不動産屋さんですね。
湾岸周辺は賑わっていますが、新宿周辺は再開発も遅れていますし、少し話題性に欠くこの頃です。

[465: 匿名さん]

この界隈では、免震物件って稀ですよね。
この大きさでこの高さ・・・免震装置が必要なのかは、やや疑問ですが
気代も10％くらい安いなどメリットも多い物件だと思う。
ただ固定資産税も含めてランニングコストが高そうだ。

[466: 購入検討中さん]

この立地じゃあ固定資産税はそれなりだろうね。
丸ノ内線の西新宿から歩いて五分だもんな。そりゃあ便利だよな。

[467: 匿名]

西新宿徒歩で隣のビルがスーパー＋コンビニ＋クリニック
こんな好立地はめったにないけど、青梅街道がほんとにもったいないんだよなぁ

仕様はこんなもんでしょう？
西新宿エリアで一般に手が届くのはこの価格がギリギリだろうからこれ以上はオーバースペック。
それに、どうしてもこのエリア限定でハイグレード求めるならラトゥール行けば良いだけだし。

[468: 購入検討中さん]

隣のスーパーに初めて行きました。
あの規模でワインが結構充実していてビックリ

[469: 匿名さん]

467さん

私は逆に青梅街道沿いが決め手でしたよ。人それぞれですね。
ラトゥール周辺や税務署通りは暗いし子供の治安が心配です。

[470: 購入検討中さん]

その通りですね。青梅街道はネガ要因として語られますが、車道、歩道ともに整備されているので、悪いイメージの国道とは違います。歩道は広く拡張され歩きやすく、夜間でも明るく歩きやすい。車両もタクシーが多く、大型のディーゼルは少ないでしょう。

[472: 匿名]

似たような幅の十二社通りと比べたら圧倒的にうるさいよね
音には覚悟が必要なのは間違いないよ
でも、そのつもりで現地に来たら二重サッシの凄さを実感できると思う

あまりにも音がしなくてビックリ
車以外の音も遮断するから、街道沿いじゃない今の家よりよっぽど静かだった

[473: 購入検討中さん]

青梅街道は無音では有りませんが、道幅、交通量の割りには騒音は小さいでしょう。税務署通りは更に静かだから、北側が先に販売されて行った要因ですかね。

[474: 匿名さん]

４６７さん
とにかくお買いものする場所が近くて、何か所かあるのが主婦の私にとっては魅力に
感じている所の一つです。病院や銀行など、日ごろ利用しそうなものが物件周辺にあるのは
年をとってからの事を考えるといいですね。今は自転車や車など交通の手段はありますが
年をとってからはどれだけ自分の住んでいる周辺で用を足せるかが重要になってきますから。

[475: 匿名さん]

青梅街道ってずっと工事中のイメージがあるんだけど、
工事が終わったらスムーズに流れるのでしょうか？

[476: 購入検討中さん]

道路工事計画
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S17

[477: 匿名さん]

私は車を運転しないのでわかりませんが、坂上と大ガードから一部の時間帯で混み合っている様ですよ。

[478: 匿名さん]

青梅街道ですが、慢性的に渋滞しているイメージは無いのですが
新宿駅に向かうバスの時刻がかなりずれますよね。
すぐ来ると思って待っててもなかなか来ないので、歩けばよかったと思ったりします。

[479: 匿名さん]

同感、でも最後に歩道橋で抜かれたりしますよね（笑）

[480: 匿名]

都バス運行情報見ればよいのでは？
携帯からバスが今どの辺走っているか分かりますよ？
西武バスも似たようなのがあります

[481: 匿名さん]

これですか？
http://tobus.jp/cgi-bin/pcapproach.cgi?act=appro&bsn=13991122

[482: 匿名さん]

近所に住んでいますが、音はそんなに気にならないと思います。
排気ガスについても、山手通りや、環七、環八よりいいと思いますが、この点は気にする人はすると思います。

[483: 匿名さん]

多少の騒音等と利便性は引き換えかな。

[484: 匿名さん]

>>482
近所と青梅街道交差点目の前では
騒音も排ガスも雲泥の差

[485: 匿名さん]

だから南側低層が売れないんでしょ

[486: 匿名さん]

青梅街道も交通量多いけど、環七、環八に比べれば全然ましでしょ。

[487: 匿名さん]

どこどこと比べたらとかじゃないんだよ
気になるか気にならないかなんだ

[489: 匿名さん]

ここは、洗濯物が外に干せないし
二重サッシだから、排気ガスをそこまで気にしていない。
通気口のフィルターをこまめに交換すればいい。
ベランダの掃除は、まめにした方がいいかもね。

[490: 匿名さん]

ネガする人達、寂しい心の持ち主ネー。楽しいのか？そんなさびしいことやって。
リアルでは弱い人間なので、ネットの世界で憂さ晴らしか？
それなら、もっとやってみろ。とことんやると、刑法に引っかかるぞ。そこまでやれない臆病者だろ？

[491: 匿名さん]

ジオにもいたなこいつ。
よほど暇なんだろ。

[492: 匿名さん]

この辺りに住みたいけど買えない人？

[493: 匿名さん]

郊外の団地からあくせくこの辺りに通勤とかかな？

[494: 匿名さん]

都合の悪い書き込みは、全てネガ扱いｗ

[495: 匿名さん]

それをネガと言うんだよ。アホか。

[496: 匿名さん]

さっきの地震はどうでしたか？免震でも結構揺れましたか？

[497: 匿名さん]

＞491
あらゆるスレをチェックしているあなたもかなりの暇人です。プッ

[498: 匿名さん]

売れない物件はスレも殺伐としてるな。住民さんがピリピリしてるのかな

[500: 匿名さん]

やっぱり免震に越した事ないな。

[501: 匿名さん]

20階以上あるマンションでしたら免震か制震構造であって欲しいですよねー。
20階以上で耐震構造のマンションは今後、価格が暴落しそう…
ここは中古物件が出たら注目したいです。
むしろ中古の方が人気がありそうですね。

[502: 匿名さん]

わざとらしい無理矢理な話だなあ
失笑ものだよ

[503: 匿名さん]

今時、これから発売する高層タワーで耐震構造だったらやばそう。
10年後、20年後は確実に敬遠される物件の代名詞になってそう。
賃貸ならアリかも知れないけど・・・一生もの買い物としては危険で手を出す気になれない。

[504: 匿名さん]

免震装置って５０年ぐらいで交換って本当ですか？
その際、一時的に転居しなければならないらしい。
何方か詳しい人います？

[505: 匿名さん]

いろいろ方法はありますが住民が転居しなくて良い方法は支柱のゴムなどを一本ずつ交換する方法ですかね。
家屋を壊さず数メートル横へ移築する方法に似た感じです。
でも50年もたてばさらなる新技術が開発されて低コストで交換できると思います。

[506: 匿名さん]

免震はゴム交換が経済的にも構造的にも大変だということは
伏せられてる。今から交換についてちゃんと確認しておいた方がいいよ

[507: 匿名さん]

トヨタ車のハイブリッドのモーターみたいなものですか？

[508: 匿名さん]

同じ車に10年も乗らないだろ。

[509: 匿名さん]

ただの耐震構造のなんちゃって高層マンションを買う住民とは
そもそも生活レベルが違いそうだから
ここの住民は痛くも痒くもないのかもね。