ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[41: 匿名さん]

西新宿と言ってもここは北新宿ですからね。
しかも中野区との境界線に位置しますから。
でも住環境は新宿の中でも良い方だと思います。

[42: 匿名さん]

どっちもシングルだらけだよ。

[43: 物件比較中さん]

実際に住んでいらっしゃる方の意見を聞きたいのですが。
住み心地はいかがですか?
外の音問題、隣との音問題などいかがですか?
周辺環境などいかがですか?

まだ空いているのであれば検討したいのですが!

[44: 入居済み住民さん]

二重窓のおかげで外の騒音は救急車両などを除いて全く聞こえません
（これは以前何人かの住民の方もかかれていましたが、本当です。一回実際のお部屋で聞いてみて下さい）。

ビジネス街なので子育てには向かないかもしれませんが、
青梅街道沿いなので治安も安心ですし、隣のスーパーもありとても暮らしやすいですよ。
あとは都庁や警察署など、徒歩圏内で全て用事が事足りるのは有り難いです。

欠点はビル風が多いことと、通勤時間とお昼休みの時間帯は住友グランドタワーの辺りから新宿方面に歩くのは
かなり大変なこと(人の流れに逆送するので）、帰宅時間帯はその逆です。

[45: 入居済み住民さん]

周辺環境は好みが分かれると思いますね。
便利なので私は気に入っていますよ。音も気になりません。（４４さんと同じ理由です）。

住み心地はとても良いです。出来はとても良く、細かなサービスも行き届いています。
もうすぐ３ヶ月目の最初のアフターサービスです。

[46: 匿名さん]

大規模になると一般論で売れ行きが決まるからね。

小規模だと好きな人がいれば完売も可能だけど。

[47: 匿名さん]

でも値段が高いな
何年か売れ残ってドカーンと値引きをしてほしい
向きも間取りもこだわらないから

[48: 匿名さん]

微妙に大久保のほうが近いね外回りを使う頻度は低いけど

[49: 匿名さん]

賃貸に回すしか方法は無いんじゃない？

[50: 物件比較中さん]

44さん、45さん、
ありがとうございました。
家族で相談します。

[51: 匿名]

やっぱりここは高いと思いますよね。

[52: 匿名]

ボッタ価格だと思う

[53: 匿名さん]

いつかMS買える人間になれるといいですね

[54: 匿名さん]

MSって何ですか？

[55: 匿名さん]

新宿は家族持ちが住むにはDEEPすぎませんか？

[56: 匿名さん]

過去スレで安い安いと書き込んでた人がいて、
危うく信じる所でした。結局、別な街にしたけど。

[57: 匿名さん]

新宿好きのお金持ちは既に全員買い終わったんじゃない？
一般人にはちょっと無理があるよな。

[58: 物件比較中さん]

そんなに高いですかね？
安くはないと思いますが、ここが異様に高いとは思わないですが。
中央線沿線の物件の方がこの仕様でこんな価格？って
感じ。

[59: 匿名さん]

税務署通り沿いの名もなきデベマンションに比べたら、
やっぱり高いですよ。
でも私も正直、予想より安くてびっくりしました。
よくよく考えたら坂下だし北新宿アドレスだし当たり前ですけど☆

[60: 匿名さん]

無名デベのマンションと比べて高いと言われてもね・・・

[61: 住人]

内容、利便性ともに、満足できますよ。

[62: 購入検討中さん]

いや、だから大幅に値引いているって
営業と話してみなよ

これから定価で買う人はいないでしょ

[63: 物件比較中さん]

わたし、値引きの話したら全面否定されて終わりましたけど。

[64: 入居済み住民さん]

決して安くはないですが高くもないかなって感じです。
騒音はあんまり気になりませんね、個人的には
実家が線路と国道に挟まれているところにあるんで
参考にはならないかもしれませんが

スーパー、コンビニもあって便利ですね。

駅は6分程度離れていますがバス停は近いし
新宿出るだけなら利用価値あります

入居するとき聞いた話では
南側がかなり残っているみたいですね
東、北、西は残数わずかとのことです。

[65: 匿名さん]

南側ってそんなに悪いかなぁ

[66: 匿名さん]

南側は高いんですよ。同じ間取りでも北側より1000万以上違います。
日当たりは良さそうだけど、そのために1000万は出せないのでは？

ＨＰ見ると、狭い部屋と広い部屋は売れていますね。
残ってるのは家族には狭いけど一人には広い部屋ばかり・・・

ＤＩＮＫＳくらいしか買う人いなそうですね。

[67: 匿名さん]

可もなく不可もなく、ただ普通のタワーマンション。
付帯設備が充実しているわけでもなく、これに坪320万は高いと思いました。
しかも間取りが微妙なものしか残っていません。
大幅値引きがあれば別ですが・・・。

[68: 匿名さん]

タワマンの北側は一般的に不人気だから安いんだから、
仕方ない。

[69: 匿名さん]

タワーマンションって、北側が暮らしやすく実は人気だと聞いたことがあります。

[70: 周辺住民]

このマンションは北側に高層建築がないから北側が人気では？？
北は外からの目線が気にならないから
レースカーテンがいらない部屋が多そうですよ。
北といっても完全な北ではなく北東～北北東くらいで解放感もあるから
日の出から朝早い時間帯なら数時間窓際に日差しもありますよ。

[71: 匿名さん]

タワマンの北向きが住み易いと板で書いてるのは、
ＤＷのタワマンの人達ですよ。ＤＷは庇がないので夏に南向きは暑い、だから北向きが住み易いって理屈で。
ここはＤＷではないですよね？

[72: 匿名さん]

北側は基本的に直接日差しが入って来ないから冬場は寒いのは事実。
しかもマンション付近は高層ビルが多く風が強いし。

レースのカーテンがいらない・・・んな訳ないだろう。

[73: 入居済み住民さん]

北側に住んでいます。この時期は確かに涼しいですよ。
エアコンがあまりいりません。
でもその分冬は寒いのは覚悟しています。

因みに、
確かに外からの目線は気になりませんが、最初ネオンに見とれてカーテンレスにしていたら
網戸が虫だらけになりました。
それに冬はカーテンレスは寒いと思いますよ。

[74: 入居済み住人]

北側を買いました。
早朝～朝にかけては日差しが入ります。
日差しは全く期待していなかったのでよかったです。
完全な北というより北北東なので少しは入るんですね。


購入のとき眺望のシュミレーションを見せてもらい
北の高層階は最も解放感がありました。

目線は全く気にならないのでカーテンは日中全開です。
レースカーテンはありますが全開なので出番なしです。

せっかくカーテン全開可能な眺望なので
冬もレースカーテンなしで過ごせれば嬉しいのですが。
二重サッシが暖房効果を上げてくれれば。

[75: 入居済み住民さん]

74さん　

73ですが、うちも日中はカーテン全開です。
夜も全開していたら虫の集会になりましたが（笑）、高層階でもさすがに
カーテン全開は虫がくるんですね。

北側は高い建物もないし、開放感はすごくありますよね！私も展望が気に入って決めました。

[76: 物件比較中さん]

夜、カーテンレスだと高層階でも虫が来るんですね…
羽虫みたいなものでしょうか？
光につられて来るってことですよね。
差し支えなければ、高層階って何階くらいのお部屋か教えて頂けますか？
15階より上でしょうか？

[77: 物件比較中さん]

住民の方の年齢層はどんな感じですか。
幅広くどの層も、でしょうか。

スーパーがお隣にありますが、そのほかに、コンビニ以外の
食料品が調達できる店は近くにありますか。
新宿のデパートは除いて、という意味です。

[78: 入居済み住民さん]

76さん

15階以上です。正直、今まで住んできた中で一番高層階ですがびっくしました（：：）
もちろん一軒家や低層階に比べれば少ないんでしょうけど、高層階は大丈夫だと思っていたので（笑）
でも40階とかで窓が開かないのはそれはそれで嫌だったので、
夜は網戸側の窓はカーテンを忘れなければいいだけですからね！

77さん
30代と思われるシングル男性と、30-60代位のご夫婦が多い気がします。
小さいお子さんは殆どいませんが、中学生以上のお子さんは時々お見かけします。
あとは近くの医大生と思われる若者もチラホラ。
でも皆さんきちんと挨拶してくれますし、概してマナーはよいですよ。

殆どの物は隣のスーパーで事足りますが、中野坂上側に行けば
ほぼ向かい側にハナマサ、その先に5分くらい歩けばオリンピックがあります。
我が家は生協(不在置きは禁止なので在宅が条件ですが）と隣のスーパーで十分です。

参考にして下さい。

[79: 物件比較中さん]

ご回答、ありがとうございます。

15階以上なんですね。それでも上がってくるんですね…
高層階は虫問題は全くないと思っていましたので、びっくりです。
まぁカーテンをすればいい訳ですし、春夏だけの問題ですもんね。
そのくらいの高層階ならば、セミはさすがに来ないでしょうし。

[80: 匿名さん]

別のタワマンの20数階に住んでましたが
セミが窓の外で鳴いてたことがありますよ。

[81: 物件比較中さん]

77です。
78さん、早速のご回答、ありがとうございました。
とても参考になりました。

もう少し、質問よろしいですか。
こちらは、投資として賃貸している戸数がおおいのでしょうか、
あるいは、本格的に（？変な表現すみません）ご自分の住居として
長く住むつもりの方がおおいのでしょうか。
そんなことはご存じないかもしれませんが…。答えにくい質問すみません。

真剣に検討しているのですが、住宅地ではないところに住む、ということが
想像しにくくて。

お隣のスーパーが撤退するようなことがあったら、深刻な問題ですし、
こういう地域に住むのは、一時的なものなのかなと、迷います。

[82: 入居済み住民さん]

78さんではありませんが・・・

うちは夫婦だけですし、自分達が将来ずっと住む住居として購入しました。
実際入居してみるとマイホームとして愛着が出たので、投資として貸すなどできません(笑）

実際他の住民さんがどうなのかは分かりませんが、
噂だとセカンドハウスの方が多いということです。ですが投資目的の方がどの程度いるのか分かりません。
すみません。

隣のスーパーは京急系列ですし、いつもかなり繁盛していますから
撤退はないと思いますしそれを願います。
最悪撤退してもハナマサとオリンピックがあるのでなんとかなると思いますよ。

この場所に住むのが適しているかどうかは、年齢や家族構成によって変わってくると思います。
子育て真っ最中のご家庭には、やはり住宅地の方がのびのび遊ばせられるし近所のママ友とも
出会いやすいと思うので、個人的にはおすすめできないかと。
外に出れば高いビルのオフィス街、それなりに騒音はありますしすれ違うのはサラリーマンばかりで
ラッシュ時はお子さんは埋もれてしまうと思います。

子育てが一段落したりお子さんがいないご夫婦にとっては、個人的には
新宿から乗り換えて更に駅からバスに乗るような住宅地と比べれば全てが徒歩圏内でとても便利ですし、
共働き家庭にとっては隣のスーパーや飲食店は強い味方だと思います。

このマンションはシングルからDINKS、ファミリーまでと打ち出されていますが、
どちらかといえば前者向きのマンションのような気がしますし、住民もそのような方が多いような気がします。

[83: 物件比較中さん]

８１です。
８２さん、詳しいお話、ありがとうございます。

前向きに検討したいと考えています。

利便性からすると、道路の騒音などは仕方ないとして、
新宿が近い生活を享受する、という判断をすれば踏ん切りがつきそうです。

[84: 住人]

道路の騒音など気になったことは一度もないですよ。二重冊子にしていると、静かで外界から隔絶されているような気がします。思った以上に便利で気にいっています。通勤で新宿駅まで歩くと非常に良い運動になります。早めに出て都庁に近いほうの通りを歩くと、暑い日でもビルと木の影を歩けて快適です。せっかくのマンションを貸すなんて、私ももったいないと思います。

[85: 入居済み住民さん]

↑そうなんですね！私も新宿駅通勤で普段は良い運動なのですが、この時期はさすがに駅前の横断歩道の辺りで
汗が止まらなくなるのでバスに頼ってしまっていました（笑）今度その辺りを散歩してみます♪

そうですね、家にいる限り騒音は全く気になりませんが、いざ外に出ると
やはり青梅街道は交通量が激しいし夜はバイクが飛ばしてることもありますから、
お子様は少し危ないかもしれませんね。

[86: 物件比較中さん]

８３です。

お住まいの皆様のお話、とても参考になります。ありがとうございます。

小さい頃から新宿を通って通学・通勤してきて、ショッピングも新宿でするのが好きで、
ここはやはりいいなあと思います。完成していて、まだ少し残っていて、選べる、というのも
新築マンションではあまりない買い方ですが、それができますし。

地下鉄に一駅乗るのが面倒な感じでしたが、バスもあるんですね。

[87: 入居済み住民さん]

78です。レスが遅くなりましたが、他の方が書いて下さっていますね。
私も82さんと同じ意見です。

私も昔から新宿が庭でした。今は買い物帰りものんびり歩いて帰ってこられて
とても幸せです☆

バス停は目の前ですから、確かに西新宿から一駅乗るよりも早いです。
本数も結構あります。

[88: 物件比較中さん]

７８さん＝８７さん、ご回答ありがとうございます。

東京生まれで、２３区西部の者にとって、やはり新宿は安心で馴染めます。

ファミリーが少なめでご夫婦が多いなら、私たちにとって理想的な住まいです。

[89: 入居済み住民さん]

うちも夫婦２人ですが、スタイリッシュで洗練された大人な雰囲気のマンションですよ。
利便性は予想以上ですし、購入して本当に良かったと心から思います。
特に１階のパン（今はソフトクリームもあります！）と専用クリーニングは、新宿では他にありませんでした。
かなり重宝しています。

家路が幸せなら人生が幸せだ、とは積水ハウスのCMでしたっけ？でもそれは本当に思いますよね。

[90: 匿名さん]

なんだか、殆ど同じ人が書いてるみたい・・・