ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[374: 匿名さん]

な、なんだこの中古価格・・・
どんだけ勘違い野郎なんだｗ

[375: 匿名さん]

丸正は品数豊富だけど、歩くと遠いよね。

[376: 匿名さん]

中古物件の元値は？

[377: 匿名さん]

申し訳ありません。市谷柳町の誤りでした。

[378: 購入検討中さん]

市谷柳町のパークハウスは神楽坂まで歩けるし、同じ新宿とはいえ、まるで違う雰囲気のところ。売れる、売れないは別としても、価格もそれなりについて当たり前だよ。

[379: 匿名さん]

残り27になりました
この時期にきてナゼ急に？

[380: 匿名さん]

おそらく、値下げがきいているんじゃないでしょうか？

[382: 匿名さん]

海風よりビル風のほうが気持ち良いよ。

[384: 匿名さん]

豊洲のどこが安全なの！？
地震に弱い湾岸の、しかも交通の便は悪いし。

[385: 購入検討中さん]

それぞれの良さがあるな。

[386: 購入検討中さん]

新宿、豊洲にしても、将来性はあるんじゃないかな。

[387: 匿名さん]

豊洲を選択する人の気持ちが分からない。
本当に津波とかどう考えているんだろうと純粋に思います。

[388: 匿名]

379さん
三井外れ組が商談に入ったんじゃない？

かなり部屋数も減ったし最後の巻き取りモードかもですね

[389: ご近所さん]

>>387
そうなんですよね…豊洲であれば同じ価格帯でも広くて設備も良いものが
あるのはわかっている。でも、埋め立て地＆海が近いという点は
どうしても妥協できなかったです。
西新宿の地盤は都庁がお墨付きを与えてるほどですからね。
何かあっても防災拠点の都庁があるというのは心強いです。

[390: 匿名さん]

ここにきて売れてきたのは、渋谷本町の物件の流れもあるでしょうね。

[391: 匿名さん]

>389さん
親元に近い方が何かと安心ですよね。中央線ですぐですから。

[392: 匿名さん]

なじみのある沿線は何となく安心感がある。

[394: 購入検討中さん]

永く住む住宅、安心して住めるマンションは魅力ですね。
災害に備えの有る、屈強な土地に建つ、鹿島の免震タワーですから。

[395: 物件比較中さん]

質問なのですが、レンジフードはフィルターレスのタイプですか？
フィルターを付けるタイプかどうか、ご存じの方がいたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[396: 匿名]

渋谷本町流れは来週から本格化じゃない？
抽選外れて翌日即申し込みするくらいの勢いってことになっちゃうし

しかしまさかココが年内完売もあり得るペースで売れ出すとは思わなかった
まぁ無理だろうけど(笑)

[397: 匿名さん]

ローン控除も不透明だし、駆け込み需要なのかも

[398: 入居済み住民さん]

395さん

フィルターは必要ですよ。

[399: 匿名さん]

>>362さん
よく新宿から空港バスを利用しています。早い時だと羽田空港までは大体４０分位で着きます。
値段も１２００円なので、電車で荷物を持って移動する事を考えると全然楽です。
成田空港だと２時間みておいた方がいいかな。結構混雑する事が多いです。値段は３０００円です。
よく仕事で空港を利用するので、こういった事も考えるとここの物件は私にとってかなり
利便性がいいんですよね。

[400: 匿名さん]

リムジンバスはマジで便利

[401: 匿名さん]

各方面地方都市行きのバスも出ているし、ターミナルとしても新宿は条件が良すぎますね。
物件からスーツケース持ちでも歩ける距離ですし。
長時間のフライトで帰国、リムジンバスで新宿まで帰って来て、それからまた電車に乗らなくてよいのは良いですね。

[402: 匿名さん]

同感！ヒルトンまでなら大荷物でも歩けるし、最悪たくっても1メーター。
今までは最寄り駅までたくり、更に人混みをスーツケース押してガラガラ、エスカレーターを探して
うろうろ・・・だったので今は天国です。

[403: 匿名さん]

ヒルトンから成田まで一時間ちょいで着くから（交通状況による）、搭乗出来る便も増えるし、旅行の選択幅も広がる。
そういった豊かさも得られるんですね～。

[404: 物件比較中さん]

398さん

ありがとうございます。
外して付けなきゃいけないんですね~
小さなことなんですが、レスだと楽かな、と思いまして。

[405: 匿名さん]

営業必死だな、今度は空港バスネタか。

別にここのエントランスから発着してるわけでもないので
近所のマンションでも同じ境遇なのに・・

[406: 匿名さん]

新宿って、実は結構緑が多いですよね。
この辺りの素敵な風景、以下に載せて頂けると嬉しいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[407: 匿名さん]

新宿で住むなら断然、南かな
北や西は微妙。

[408: 匿名さん]

西新宿の再開発エリアは緑が多いね。

[409: 匿名さん]

北新宿は大久保だからなあ
どうしても歌舞伎町の住人が多くなるのは、つい最近のコンシェリアの事件でも明らか

[410: 匿名さん]

羽田まで35～75分と表示されていますね。
飛行機に乗り遅れるわけにはいきませんから、自分なら最悪75分かかっても間に合うタイミングのバスに乗りますね。
そうすると、相当早く出なければいけないような。
やっぱり到着時間が確実に読める京急かモノレールがいいと思うんですが。

[411: 匿名さん]

バスに求めるのは便利さで、時間は我慢ですから。

[412: 匿名さん]

エアポートリムジン、wifiつながるよね。

[413: 主婦さん]

もとまちユニオンが意外に良かったです。
価格もそれほど高くないし。

[414: 匿名さん]

>408
新宿区は緑が多いね。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[415: 匿名さん]

あまり空港は、利用しないが、
特に帰りならのんびりでもOKなので、リムジンバスってよいかと。

[416: 匿名さん]

エムズポートよりスレが伸びまくっているのは営業さん？

[417: 匿名]

エムズポートは抽選終わって、いまあまり宣伝してないから、検討してる人が少ないだけでしょ
営業ならリムジンバスの話で盛り上げたりしないと思う

[418: 匿名さん]

明らかに住民さんでしょ、空港バスで盛り上がってるのは。
意外に空港へのアクセスも快適、というご感想なんでしょう。

[419: 匿名さん]

行きは精神的にも電車使うこと多いけど午前中出発なら遅れたことはないなぁ
帰りは出口からすぐ乗れるから誘惑に負けてしまうｗ

[420: 購入検討中さん]

現在こちらのマンション検討中です。
検討している部屋のカラーが濃い方なのですが、ちょっと重いかなと話しております。
お住まいになられている方の感想をお聞かせください。
浴室やキッチンなど落ち着いていて良いですよね。

[421: 入居済み住民さん]

我が家は一期に敢えて濃い色を選びましたが、正解でしたよ！
濃い方が私は重厚感があって良いと思います。

[422: 匿名さん]

モデルルームにて両方拝見しましたが、どちらも落ち着きがありますね。濃いタイプが人気の様ですよ。私も濃いタイプを選びました。

[423: 匿名]

今日久々にフロントタワーにいったら、広場がライトアップされてた

あと、マンションの方は大分明かりのついてる部屋増えたね
やっぱり減税あるから年内入居が多いのかな

[424: 匿名]

多分、色はすぐ慣れます。
なので、そこまでこだわらなくても、直感で気に入った方で大丈夫だと思いますよ。
ちなみに、モデルルームでは、濃い方が若干人気と言われたような気がします。

[425: 購入検討中さん]

カラーの件で質問させて頂いた者です。
ご意見ありがとうございます。
今週再度見学し前向きに検討したいと思います。
来年早々には、同じ住民になるかも知れません。

[426: 匿名さん]

＞４０６

御苑は言うに及ばず、素敵なところ、たくさんありますよ！

[427: 匿名]

425さん
ローンでなければ余計なお世話ですが、住宅ローン減税が今年入居と来年入居で大分違います
ココはせっかくの完成物件ですし、どうせ来年早々でお考えなら、年内入居目指された方が良いのでは？

もちろん来年の住宅ローン減税が拡充される可能性に掛ける手もありますけどね

[428: 匿名さん]

来年の拡充はありませんよ。それは今年に決定しています。
再来年の大幅拡充の法案は出されていますが、決定されるのは来年春頃です。
エムズポートは再来年入居なので、営業さんが結構言ってきますよ。でも値引きされるなら結果、
ここの年内入居の方がトクですね。

[429: 入居予定さん]

来月早々に引越し予定です。
ここにきて引越しされている方が増えていますね。
我が家も今年のローン減税に間に合って良かったです。

[430: 匿名さん]

ローン減税なくなるなら需要激減だから、現金買いは待ち一択だな

[431: 匿名]

先週は数件の引越しトラック見かけましたね。
アート、サカイ、蟻さんと見かけたので最低でも３件。
意外と幹事会社の日通を使ってないんだなというイメージです(笑

[432: 匿名さん]

いよいよ残り僅か25戸ですね。近隣の三井物件から流れて来た人達もおられるかもしれませんが、年度末には販売終了となりますかね。

[433: 匿名さん]

僅か？
一年経って、残り物としては数多いと思うが。
ちょっとした小規模マンションくらいの数でしょう。
ローン減税終わってサラリーマンの取得が減れば、一気に値崩れの可能性もあるよ。一方でマンション供給は全く減らん。

[434: 匿名さん]

25戸は多い方なんですか。首都圏のマンションは来年もっと買いやすくなると言う事ですね。

[435: 物件比較中さん]

消費税上がる前に買わないとなー

[436: 匿名]

遂に一割切ったので僅かと言えば僅か
完成前の完売もよくある業界だから多いとも言える

買い時は再来年でしょ
来年は駆け込みと、インフレ煽りでライバル増えるし見送りが無難

[437: 匿名さん]

買い時なんて、人それぞれでしょ。生活環境等も変化するし。今、買える人、買いたい人、今は買わない人、いろんな要素があるよ。

[438: 匿名さん]

再来年のローン拡充も検討したけど、やっぱり欲しいタイミングで買うのが一番。
上手くいけば、買い替えのチャンスもあるからね。

[439: 購入検討中さん]

良い物件に出会うのも、購入、買い換えも、タイミングってことか。

[440: 匿名さん]

巨額詐欺事件の＊＊だった高級マンションってここですか？

[441: 購入検討中さん]

＞440
あれは中央公園に近いラトゥールでしょ。S友さんのマンションにはわけありの方が多そうだよね。
何年も売れ残っている●●シェリアでも最近殺人事件があったみたいだしね！何でなのかね…。
その点、三井や三菱の方が不思議と安心感があるように思うんだけど…。気のせいか…。

[442: 匿名さん]

たまたまだろうけど、なんとなく私も個人的にガラス張りのS友は怖いです。

[443: 匿名さん]

仕様低いねここ。がっかりした。

[444: ご近所さん]

新宿フロントスクエアのイルミネーションについて、期間等、詳細教えて頂けませんか？

[445: 匿名さん]

>443
同意です。
私は仕様が高い豊洲のタワマンに移ります。

[446: 匿名さん]

立地でしょ。

[447: 匿名さん]

新宿と豊洲を天秤にかけられる人がいることに驚き。
多くの人は仕様は多少我慢しても立地をとるのだと思っていたので。

[448: 購入検討中さん]

豊洲信者はいろんな所に出没して荒らしてます。
面白がって煽っているのか・・・
相手にしない方が賢明です。

[450: 匿名さん]

壁掛けエアコンは、嫌だなー。
でもそのせいで下がり天井になるのが残念。

[452: 匿名さん]

ここもかなり良い値引きで販売しています。
年内引越しはもう無理だろうけど、その分値引きしてもらうつもりで交渉すればいい。

[454: 匿名さん]

基本的に値引きなんか無いでしょう。
掲示板を荒さないで下さい。

[455: 匿名さん]

ふつうに１割引、南向き低層は２割引してますよ。
不動産は価格が上下して当然。
どのタイミングで買うかは購入者の責任。

[456: 匿名さん]

もうすぐ1年になる物件ですよ。値引き無しって・・。
北・東は、妥当か安かったくらいですし
西や南と価格差がありすぎでしたからね。

[457: 匿名さん]

値引きの話題など自分の大切な物件の価値を下げるようなことをして誰が得するの？

[458: 購入検討中さん]

販売はどこでも同じ、早く完売したいからなぁ。

[459: 匿名]

まぁ、南低層は最初ぜんぜん売れてなかったんで、定価で買った人居ないだろうから
ある意味値引き後が定価じゃない？(笑

457さん
物件の価値っていっても、値下げは低層階ばっかりで、ある程度より上のフロアは下げてないし
低層でも3LDKは先に売れちゃってるから値下げ関係ないし、先に良い部屋選べたのなら、良いんじゃない？

[460: 匿名さん]

そうですね。最近になってから限られた一部のみって話な訳だし。ここは新宿地域に有りながらの免震タワーという貴重な物件です。完売まで長い時間はかからないでしょう。

[461: 購入検討中さん]

豊洲の高層団地群と比べられたり、適当な値引き話をでっち上げられたり、何かお気の毒だね。何が目的だか知らんけど、
住宅評論家(笑　の書き込みがこれだけ多いというは、それだけ注目されているのかな・・・。

[462: 匿名さん]

豊洲の街並みは、素敵だと思いますよ。ただ地震の心配から候補から外れてる。
値引き話は、普通に行われているし
ここは、値引きしないとさすがに売れないでしょ。

[463: 匿名さん]

価格云々の書き込みは競合の不動産屋さんですね。
湾岸周辺は賑わっていますが、新宿周辺は再開発も遅れていますし、少し話題性に欠くこの頃です。

[465: 匿名さん]

この界隈では、免震物件って稀ですよね。
この大きさでこの高さ・・・免震装置が必要なのかは、やや疑問ですが
気代も10％くらい安いなどメリットも多い物件だと思う。
ただ固定資産税も含めてランニングコストが高そうだ。

[466: 購入検討中さん]

この立地じゃあ固定資産税はそれなりだろうね。
丸ノ内線の西新宿から歩いて五分だもんな。そりゃあ便利だよな。

[467: 匿名]

西新宿徒歩で隣のビルがスーパー＋コンビニ＋クリニック
こんな好立地はめったにないけど、青梅街道がほんとにもったいないんだよなぁ

仕様はこんなもんでしょう？
西新宿エリアで一般に手が届くのはこの価格がギリギリだろうからこれ以上はオーバースペック。
それに、どうしてもこのエリア限定でハイグレード求めるならラトゥール行けば良いだけだし。

[468: 購入検討中さん]

隣のスーパーに初めて行きました。
あの規模でワインが結構充実していてビックリ

[469: 匿名さん]

467さん

私は逆に青梅街道沿いが決め手でしたよ。人それぞれですね。
ラトゥール周辺や税務署通りは暗いし子供の治安が心配です。

[470: 購入検討中さん]

その通りですね。青梅街道はネガ要因として語られますが、車道、歩道ともに整備されているので、悪いイメージの国道とは違います。歩道は広く拡張され歩きやすく、夜間でも明るく歩きやすい。車両もタクシーが多く、大型のディーゼルは少ないでしょう。

[472: 匿名]

似たような幅の十二社通りと比べたら圧倒的にうるさいよね
音には覚悟が必要なのは間違いないよ
でも、そのつもりで現地に来たら二重サッシの凄さを実感できると思う

あまりにも音がしなくてビックリ
車以外の音も遮断するから、街道沿いじゃない今の家よりよっぽど静かだった

[473: 購入検討中さん]

青梅街道は無音では有りませんが、道幅、交通量の割りには騒音は小さいでしょう。税務署通りは更に静かだから、北側が先に販売されて行った要因ですかね。