ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[354: 購入検討中さん]

利便性を買うか、買わぬかってところだね。

[355: 匿名さん]

新宿勤務なら検討の余地ありだけど、そうじゃない人はただ高いだけじゃん。

[356: 匿名さん]

通勤の利便性だけを考えれば近いところがいいだろうね。
ただ地盤とか構造とか考えると、直接基礎に免震構造って魅力的だと思う。
なのに天井高が245で窓の無い部屋があるのに価格設定が高くて微妙。
エントランスがもう少カッコいいと良かったのだが。

[357: 匿名さん]

平均坪単価で270万円くらいが適正じゃない？

[358: 匿名さん]

>355
マンションなんてそんなもんでしょ

[359: 匿名さん]

エントランスなんで２Fまでぶち抜かなかったんだろう。せめて入ってすぐのところだけでも上までぶち抜けば、印象違ったのに。
窓のない納戸みたいな部屋は、物置かウォークインクローゼットみたいに使うしかないかな？

[360: 購入検討中さん]

二重床、二重天井をしっかり作ると天井高は低くなるでしょ。それ以外の構造なら比較的天井高は有るでしょう。

[361: 匿名]

平均２７０は安すぎでしょ。近辺の小規模マンションとほとんど変わらないじゃん。

[362: 匿名さん]

空港バスも結構、ありがたい。新宿便利すぎw

[363: 購入検討中さん]

都内マンションの広告を見ても必ず、
新宿駅まで◯◯分
のフレーズだしね。

[364: 匿名さん]

確かに270じゃタワマンとしては、安いよね。
災害時の準備とかも出来てるし、自家発電もあるからそういった目線でいけば
いいマンション

[365: 購入検討中さん]

西新宿三丁目、五丁目と再開発が終わったらこの辺りは綺麗になりそうだし、魅力あるエリアになりそう。防災対策も更に充実するでしょうね。

[366: ご近所さん]

もとまちユニオン（スーパー）が意外に良い。

[367: 匿名さん]

もとまちユニオン野菜が高くないですか？

[368: 匿名さん]

時間によるのでは？
特売品と夕方のタイムセールはかなりお得ですよ！

[369: 匿名さん]

割り引かれてもなーんか高い気がするのはどうしてなんだろうね？

[370: 匿名さん]

安く野菜を買いたい

× ユニオン

◯西友

[371: 匿名さん]

西友いいですよねー！
武富士跡地にできないかな(笑)

[372: 匿名さん]

西友・・・　近くにありますか？ネットスーパーしかないのかな
丸正は、どうでしょう？

[373: 匿名さん]

既に中古でも売り出し中

[374: 匿名さん]

な、なんだこの中古価格・・・
どんだけ勘違い野郎なんだｗ

[375: 匿名さん]

丸正は品数豊富だけど、歩くと遠いよね。

[376: 匿名さん]

中古物件の元値は？

[377: 匿名さん]

申し訳ありません。市谷柳町の誤りでした。

[378: 購入検討中さん]

市谷柳町のパークハウスは神楽坂まで歩けるし、同じ新宿とはいえ、まるで違う雰囲気のところ。売れる、売れないは別としても、価格もそれなりについて当たり前だよ。

[379: 匿名さん]

残り27になりました
この時期にきてナゼ急に？

[380: 匿名さん]

おそらく、値下げがきいているんじゃないでしょうか？

[382: 匿名さん]

海風よりビル風のほうが気持ち良いよ。

[384: 匿名さん]

豊洲のどこが安全なの！？
地震に弱い湾岸の、しかも交通の便は悪いし。

[385: 購入検討中さん]

それぞれの良さがあるな。

[386: 購入検討中さん]

新宿、豊洲にしても、将来性はあるんじゃないかな。

[387: 匿名さん]

豊洲を選択する人の気持ちが分からない。
本当に津波とかどう考えているんだろうと純粋に思います。

[388: 匿名]

379さん
三井外れ組が商談に入ったんじゃない？

かなり部屋数も減ったし最後の巻き取りモードかもですね

[389: ご近所さん]

>>387
そうなんですよね…豊洲であれば同じ価格帯でも広くて設備も良いものが
あるのはわかっている。でも、埋め立て地＆海が近いという点は
どうしても妥協できなかったです。
西新宿の地盤は都庁がお墨付きを与えてるほどですからね。
何かあっても防災拠点の都庁があるというのは心強いです。

[390: 匿名さん]

ここにきて売れてきたのは、渋谷本町の物件の流れもあるでしょうね。

[391: 匿名さん]

>389さん
親元に近い方が何かと安心ですよね。中央線ですぐですから。

[392: 匿名さん]

なじみのある沿線は何となく安心感がある。

[394: 購入検討中さん]

永く住む住宅、安心して住めるマンションは魅力ですね。
災害に備えの有る、屈強な土地に建つ、鹿島の免震タワーですから。

[395: 物件比較中さん]

質問なのですが、レンジフードはフィルターレスのタイプですか？
フィルターを付けるタイプかどうか、ご存じの方がいたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[396: 匿名]

渋谷本町流れは来週から本格化じゃない？
抽選外れて翌日即申し込みするくらいの勢いってことになっちゃうし

しかしまさかココが年内完売もあり得るペースで売れ出すとは思わなかった
まぁ無理だろうけど(笑)

[397: 匿名さん]

ローン控除も不透明だし、駆け込み需要なのかも

[398: 入居済み住民さん]

395さん

フィルターは必要ですよ。

[399: 匿名さん]

>>362さん
よく新宿から空港バスを利用しています。早い時だと羽田空港までは大体４０分位で着きます。
値段も１２００円なので、電車で荷物を持って移動する事を考えると全然楽です。
成田空港だと２時間みておいた方がいいかな。結構混雑する事が多いです。値段は３０００円です。
よく仕事で空港を利用するので、こういった事も考えるとここの物件は私にとってかなり
利便性がいいんですよね。

[400: 匿名さん]

リムジンバスはマジで便利

[401: 匿名さん]

各方面地方都市行きのバスも出ているし、ターミナルとしても新宿は条件が良すぎますね。
物件からスーツケース持ちでも歩ける距離ですし。
長時間のフライトで帰国、リムジンバスで新宿まで帰って来て、それからまた電車に乗らなくてよいのは良いですね。

[402: 匿名さん]

同感！ヒルトンまでなら大荷物でも歩けるし、最悪たくっても1メーター。
今までは最寄り駅までたくり、更に人混みをスーツケース押してガラガラ、エスカレーターを探して
うろうろ・・・だったので今は天国です。

[403: 匿名さん]

ヒルトンから成田まで一時間ちょいで着くから（交通状況による）、搭乗出来る便も増えるし、旅行の選択幅も広がる。
そういった豊かさも得られるんですね～。