ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[334: 匿名さん]

えらべるのは2LDKばっかだし価格設定が安かった北向き東向きはほとんど残ってないかんじでした

[335: 匿名さん]

もう南と西向きしか残っていないよね。
価格ならある程度期待できると思うけど。

[336: 匿名さん]

>334
DINKSに人気が無いのですね。

[337: 購入検討中さん]

建物の構造が免震だし立地も駅まで近いから、それなりの価格になるのかな。でも新宿からも歩ける距離の免震てのは魅力だよなぁ
。
まあ、西新宿はこれからもマンションが建つエリアだから、ゆっくり考えるか。

[338: 匿名さん]

オフィスビル予定のところが全部マンションになるから、有り余るほど供給されるね。

[339: 匿名さん]

豊洲に住みたい＝タワーマンションに住みたい＝新宿に住みたい
ってことだね。

タワマンライフの街ってことで豊洲は認識されたってことだよ。
汐留とか佃にも湾岸タワマンあったけど通勤便利で民度の高い層にも買えるタワマンができたのが豊洲エリアだからね。

新宿は残念ながら丸ノ内まで遠すぎる。

[340: 匿名]

五丁目の60階はここよりさらに高級路線目指してるという噂だよね
まあランドマーク物件だし当たり前だけど
栄養専門学校のとこも商住混在マンションらしいと言う話あるし、武富士跡地もマンションかも？
待てるなら待つのもありと思う

[341: 匿名さん]

何故豊洲が出てくる？

[342: 購入検討中さん]

五丁目北の６０階は間違い無く高級マンションになる。となると、価格もそれなりに高級か・・・。

[343: 匿名]

平均坪単価３５０～３８０くらい想定で検討って聞いた事がある。
あれから数年たって景気も悪くなってるからそのまま出てくるかどうか分からないが
大規模開発は途中で変更が効かないことも良くあるから意外とそのままかも？

[344: 購入検討中さん]

なるほど。1Lでも5250辺りからスタートかなぁ。

[345: 匿名さん]

平均坪単価３５０～３８０だと
どういったステータスの人が買うのでしょうね。
一般人には想像できません。

[346: 匿名さん]

ここの妥当坪単価は？

[347: 匿名さん]

このマンションは富裕層向け？
一般人向け？

[348: 匿名さん]

都心の主要なところにどこにでも20分程度で行けるので、
交通利便性では都内屈指でしょう。

[349: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[350: 匿名さん]

東京駅、渋谷、恵比寿、六本木、青山、表参道など、
主要なところにどこでもまんべんなく近いのが魅力ですね。

[351: 匿名さん]

大手町起点で
（２０分圏内）
東西線　大手町～浦安　１９分
　　　　大手町～中野　１９分
半蔵門線　大手町～押上　１５分
　　　　　大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分
　　　　　大手町～新宿　２０分
千代田線　大手町～綾瀬　１９分
　　　　　大手町～代々木上原　１９分

[352: 匿名さん]

東京～新宿　13分

[353: 匿名さん]

やっぱり新宿は便利だね。

[354: 購入検討中さん]

利便性を買うか、買わぬかってところだね。

[355: 匿名さん]

新宿勤務なら検討の余地ありだけど、そうじゃない人はただ高いだけじゃん。

[356: 匿名さん]

通勤の利便性だけを考えれば近いところがいいだろうね。
ただ地盤とか構造とか考えると、直接基礎に免震構造って魅力的だと思う。
なのに天井高が245で窓の無い部屋があるのに価格設定が高くて微妙。
エントランスがもう少カッコいいと良かったのだが。

[357: 匿名さん]

平均坪単価で270万円くらいが適正じゃない？

[358: 匿名さん]

>355
マンションなんてそんなもんでしょ

[359: 匿名さん]

エントランスなんで２Fまでぶち抜かなかったんだろう。せめて入ってすぐのところだけでも上までぶち抜けば、印象違ったのに。
窓のない納戸みたいな部屋は、物置かウォークインクローゼットみたいに使うしかないかな？

[360: 購入検討中さん]

二重床、二重天井をしっかり作ると天井高は低くなるでしょ。それ以外の構造なら比較的天井高は有るでしょう。

[361: 匿名]

平均２７０は安すぎでしょ。近辺の小規模マンションとほとんど変わらないじゃん。

[362: 匿名さん]

空港バスも結構、ありがたい。新宿便利すぎw

[363: 購入検討中さん]

都内マンションの広告を見ても必ず、
新宿駅まで◯◯分
のフレーズだしね。

[364: 匿名さん]

確かに270じゃタワマンとしては、安いよね。
災害時の準備とかも出来てるし、自家発電もあるからそういった目線でいけば
いいマンション

[365: 購入検討中さん]

西新宿三丁目、五丁目と再開発が終わったらこの辺りは綺麗になりそうだし、魅力あるエリアになりそう。防災対策も更に充実するでしょうね。

[366: ご近所さん]

もとまちユニオン（スーパー）が意外に良い。

[367: 匿名さん]

もとまちユニオン野菜が高くないですか？

[368: 匿名さん]

時間によるのでは？
特売品と夕方のタイムセールはかなりお得ですよ！

[369: 匿名さん]

割り引かれてもなーんか高い気がするのはどうしてなんだろうね？

[370: 匿名さん]

安く野菜を買いたい

× ユニオン

◯西友

[371: 匿名さん]

西友いいですよねー！
武富士跡地にできないかな(笑)

[372: 匿名さん]

西友・・・　近くにありますか？ネットスーパーしかないのかな
丸正は、どうでしょう？

[373: 匿名さん]

既に中古でも売り出し中

[374: 匿名さん]

な、なんだこの中古価格・・・
どんだけ勘違い野郎なんだｗ

[375: 匿名さん]

丸正は品数豊富だけど、歩くと遠いよね。

[376: 匿名さん]

中古物件の元値は？

[377: 匿名さん]

申し訳ありません。市谷柳町の誤りでした。

[378: 購入検討中さん]

市谷柳町のパークハウスは神楽坂まで歩けるし、同じ新宿とはいえ、まるで違う雰囲気のところ。売れる、売れないは別としても、価格もそれなりについて当たり前だよ。

[379: 匿名さん]

残り27になりました
この時期にきてナゼ急に？

[380: 匿名さん]

おそらく、値下げがきいているんじゃないでしょうか？

[382: 匿名さん]

海風よりビル風のほうが気持ち良いよ。