ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[301: 匿名さん]

迷ってる間にいい部屋は売れてしまうしね。
ここはやっぱり北向き正解だと思うな。そう思う人が多いから残り１戸なんだろうけど。

[302: 匿名さん]

いい部屋ならとっくに売れてる

[303: 匿名さん]

単純に、安い北向きから売れただけだろう
南や西の価格設定はどうかと思うよ

[304: 匿名さん]

南向きは夏暑いだけって考えの人が増えて来ましたね。
特に高層階は北向きでも十分明るいからね。

高層マンションが増えて来たからでしょうね。

[305: 住まいに詳しい人]

タワマンだと洗濯を干すわけでも無いしな。

[306: 匿名さん]

太陽の光って結構乱反射するから
高い階層であればちょうど良い明るさになるよね。

[307: 住まいに詳しい人]

ここの高層階北向きなら、眺望は開けてるし、カーテン無しでも過ごせそう。

[308: 匿名さん]

見られる可能性が無い解放感は高層マンションの売りだね。

[309: 入居済み住民さん]

残っていない北向きの話をしてもしょうがいないです。
西向き、南向きのバカ高い価格だといつまでも買い手がつかないでしょうし
このまま1年が過ぎてしまうのでしょうか？

[310: 匿名さん]

そうなるでしょうね。

[311: 匿名さん]

来年は、もっと売りにくい状況でしょうね。
2割引きでもあの間取りだと買い手がいない。

[312: 匿名]

それでも高層階はじりじり売れてるから、ある程度のところでバルク売りで終了かなと読んでる。

[313: 匿名さん]

また賃貸ばかり増えるってパターンの繰り返しか・・

[314: 匿名]

賃貸にするには、微妙な広さが多いな

[315: 匿名]

ファンドへの一括売却なら賃貸になっても法人契約メインだから、そんなに気にしなくて良いと思う
むしろ安売りで住民層が変化する方が影響デカイ位でしょう

[316: 匿名さん]

バルク売りする場合って半額くらいになっちゃうのですか？

[317: 匿名さん]

ならねーよ。

[318: 匿名]

リーマンショックの直後は半値にして更に６掛けとか鬼のような値引きだったらしいし
最近はかなり競争が激しいらしく３割引近くになることもあるらしい
知人の不動産屋から聞いたレベルだから、どこまでホントか分からないけどね。

[319: 匿名さん]

新宿は就業人口が減り続けているからな。

[320: 匿名さん]

上の人、データを示していないけど、根拠はあるの？それとも勝手な空想？

[321: 匿名さん]

X 新宿は
◯ 全国的に

[322: 住まいに詳しい人]

東京都
23区
昼間人口の予測

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000057089.xls

[323: 匿名さん]

平成15年時の予想ですか
リニアが考慮されていないね。

[324: 匿名さん]

リニア構想って新宿じゃなくて品川駅ですよね。

[325: 物件比較中さん]

こちらの物件は、もうすぐ１年ですね。
いまは、どのくらい残ってるのでしょうか
年度末までに完売するのかな。

[326: 匿名]

325さん
三菱は財閥系の中ではフレキシブルに対応する会社だし年度末ならほぼ完売じゃないかな
住友だったら全く減らないかもだけどね

[327: 匿名さん]

最終期出しおわったら残り33から36戸に増えたね。
ローンとおらずか買いかえできずキャンセル？

[328: 周辺住民さん]

ま、売れ残っても管理費はデベが払ってくれてるから住民はいいんじゃない？

しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。
近隣ではダントツに高いからしょうがないか(笑）

[329: 匿名さん]

以前は、安いとスレに書き込んでた人もいたんだけどねえ。

[330: 匿名さん]

新宿周辺の家賃が激下げだからね。

[331: 物件比較中さん]

「しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。」
あなたの思い込みの独り言なんてどうでもいいんですが。

[332: 物件比較中さん]

３６戸かー　結構厳しいね。
どうせ同じ間取りばかり残っているだろうし。

でもこの周辺のマンションの坪単価ってそんなに下がってる？
五丁目再開発も始まりそうだし、どんどん厳しくなるね。

[333: 匿名]

前に渋谷本町のついでに見に行ったら、販売一覧ではまだ40戸ちょっと残ってた
12～3戸が商談中だったので部屋は選べる感じ
営業は三井さんの二つと比べてる方、多いですね、とか言ってたな

[334: 匿名さん]

えらべるのは2LDKばっかだし価格設定が安かった北向き東向きはほとんど残ってないかんじでした

[335: 匿名さん]

もう南と西向きしか残っていないよね。
価格ならある程度期待できると思うけど。

[336: 匿名さん]

>334
DINKSに人気が無いのですね。

[337: 購入検討中さん]

建物の構造が免震だし立地も駅まで近いから、それなりの価格になるのかな。でも新宿からも歩ける距離の免震てのは魅力だよなぁ
。
まあ、西新宿はこれからもマンションが建つエリアだから、ゆっくり考えるか。

[338: 匿名さん]

オフィスビル予定のところが全部マンションになるから、有り余るほど供給されるね。

[339: 匿名さん]

豊洲に住みたい＝タワーマンションに住みたい＝新宿に住みたい
ってことだね。

タワマンライフの街ってことで豊洲は認識されたってことだよ。
汐留とか佃にも湾岸タワマンあったけど通勤便利で民度の高い層にも買えるタワマンができたのが豊洲エリアだからね。

新宿は残念ながら丸ノ内まで遠すぎる。

[340: 匿名]

五丁目の60階はここよりさらに高級路線目指してるという噂だよね
まあランドマーク物件だし当たり前だけど
栄養専門学校のとこも商住混在マンションらしいと言う話あるし、武富士跡地もマンションかも？
待てるなら待つのもありと思う

[341: 匿名さん]

何故豊洲が出てくる？

[342: 購入検討中さん]

五丁目北の６０階は間違い無く高級マンションになる。となると、価格もそれなりに高級か・・・。

[343: 匿名]

平均坪単価３５０～３８０くらい想定で検討って聞いた事がある。
あれから数年たって景気も悪くなってるからそのまま出てくるかどうか分からないが
大規模開発は途中で変更が効かないことも良くあるから意外とそのままかも？

[344: 購入検討中さん]

なるほど。1Lでも5250辺りからスタートかなぁ。

[345: 匿名さん]

平均坪単価３５０～３８０だと
どういったステータスの人が買うのでしょうね。
一般人には想像できません。

[346: 匿名さん]

ここの妥当坪単価は？

[347: 匿名さん]

このマンションは富裕層向け？
一般人向け？

[348: 匿名さん]

都心の主要なところにどこにでも20分程度で行けるので、
交通利便性では都内屈指でしょう。

[349: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[350: 匿名さん]

東京駅、渋谷、恵比寿、六本木、青山、表参道など、
主要なところにどこでもまんべんなく近いのが魅力ですね。