ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[301: 匿名さん]

迷ってる間にいい部屋は売れてしまうしね。
ここはやっぱり北向き正解だと思うな。そう思う人が多いから残り１戸なんだろうけど。

[302: 匿名さん]

いい部屋ならとっくに売れてる

[303: 匿名さん]

単純に、安い北向きから売れただけだろう
南や西の価格設定はどうかと思うよ

[304: 匿名さん]

南向きは夏暑いだけって考えの人が増えて来ましたね。
特に高層階は北向きでも十分明るいからね。

高層マンションが増えて来たからでしょうね。

[305: 住まいに詳しい人]

タワマンだと洗濯を干すわけでも無いしな。

[306: 匿名さん]

太陽の光って結構乱反射するから
高い階層であればちょうど良い明るさになるよね。

[307: 住まいに詳しい人]

ここの高層階北向きなら、眺望は開けてるし、カーテン無しでも過ごせそう。

[308: 匿名さん]

見られる可能性が無い解放感は高層マンションの売りだね。

[309: 入居済み住民さん]

残っていない北向きの話をしてもしょうがいないです。
西向き、南向きのバカ高い価格だといつまでも買い手がつかないでしょうし
このまま1年が過ぎてしまうのでしょうか？

[310: 匿名さん]

そうなるでしょうね。

[311: 匿名さん]

来年は、もっと売りにくい状況でしょうね。
2割引きでもあの間取りだと買い手がいない。

[312: 匿名]

それでも高層階はじりじり売れてるから、ある程度のところでバルク売りで終了かなと読んでる。

[313: 匿名さん]

また賃貸ばかり増えるってパターンの繰り返しか・・

[314: 匿名]

賃貸にするには、微妙な広さが多いな

[315: 匿名]

ファンドへの一括売却なら賃貸になっても法人契約メインだから、そんなに気にしなくて良いと思う
むしろ安売りで住民層が変化する方が影響デカイ位でしょう

[316: 匿名さん]

バルク売りする場合って半額くらいになっちゃうのですか？

[317: 匿名さん]

ならねーよ。

[318: 匿名]

リーマンショックの直後は半値にして更に６掛けとか鬼のような値引きだったらしいし
最近はかなり競争が激しいらしく３割引近くになることもあるらしい
知人の不動産屋から聞いたレベルだから、どこまでホントか分からないけどね。

[319: 匿名さん]

新宿は就業人口が減り続けているからな。

[320: 匿名さん]

上の人、データを示していないけど、根拠はあるの？それとも勝手な空想？