ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[261: 匿名さん]

収納も大事ですが、このマンションに住みたいと思うならそれでいいのでは？
ここだって素敵なマンションです。
所有権でも定借でも、自分が納得すればいいのです。

[262: 匿名]

住みたくないって人がネガってるからでしょ。

[263: 匿名さん]

例の定借マンションが収納たっぷりだから比較されがちなんだろうね。

[265: 匿名]

まぁこちらもちょっとづつ地道に売れていってるっぽいですけどね。

[266: 匿名さん]

また13戸とか出て来ましたねえ
本当に最終期なら先着22戸とあわせて35ですかねえ残りは

[267: 匿名さん]

まだ結構残ってるな。
今期完売とかは、絶対無理そう。

[268: 匿名]

少し前に残り100とか言われてた事を考えれば、最終までたどり着いただけでもすごいね(笑
竣工1年までにどこまで減らせるかで、西新宿の人気度が分かるね。

[269: 匿名さん]

残っているへやは、同じタイプが多いみたい。

[270: 匿名さん]

仕様低い割に高すぎる。
この高さでタワーって恥ずかい。

[271: 匿名さん]

土地の仕入値が高すぎたのでしょう。

[272: 匿名]

271さん
買ったときが高すぎたせいで、三菱地所はここと、東新宿で大きな減損処理をしましたもんね。
でも、会社として損切りは終わってるので、売値への影響はあまりないのでは。

ここが売れないのは、再開発物件が多すぎて、西新宿に坪単価320万円を払える客の方がが売り切れ状態だからではないかと。
実際、単価を下げれば西新宿物件はまだまだ人気ですからね。

[273: 匿名さん]

地所は今後5丁目と3丁目（こちらは地所JVだが地所主導）に再開発をひかえ、
今まで住友の独壇場だった新宿地域に力を入れるため
どうしても、住友に隣と合わせた超大規模再開発にはさせたくなかったから、
割高での購入はもともと想定済みですよ。
むしろリーマンショックを口実に減損処理ができてうはうはです。

[274: 匿名]

5丁目も3丁目も進展してます？
ずっと計画中で、進んでる気がしないです

[275: 匿名さん]

５丁目は、年明け辺りから着工するらしい

[276: 匿名]

まじで？5丁目、ぜんぜん取り壊しとか進んでなくない？

[277: 匿名さん]

値下げしませんかね…

[278: 匿名]

下げしてくれるでしょ

[279: 匿名]

定価で買って半年住んでいますが、仕様も利便性も素晴らしく、非常に満足度高いですよ。

[280: 匿名さん]

本当にぃぃぃぃ？騒音とかさあ大丈夫ぅ？

[281: 入居済み住民さん]

何度も書かれていますが、二重窓のお陰で非常に静かですよ。

[282: 匿名さん]

２割引きなら買おうかな

[283: 住まいに詳しい人]

ここの二重サッシは確かに閉めれば静かでした。
無音では有りませんが、特に気にならない程度ですね。

[284: 匿名さん]

外からの音は大丈夫そうだよね。
南側の部屋を内覧したけど、全然気にならなかった。
室内からの音については、未入居が多くてよくわからない。

[285: 入居済み住民さん]

壁が厚いのか両隣が静かなのか、それも全く気になりませんよ。
まぁ隣は運ですからね（笑）

[286: 匿名]

二重サッシ閉めたらホントに何も聞こえないよね。
ただ、私は、たまには窓を開けたいので、昼間とかなら開けて生活できるレベルなのかどうか、入居者さんがいれば聞きたい。
床とか壁は、ここでダメなら、マンションはほぼ全滅ってレベルの仕様になってるから、あまり気にしてない。

[287: 入居済み住民さん]

うちも未だに休日の昼間などは窓開けてますが、昼寝でもしない限りは大丈夫なレベルですよ！夜は開けてませんから分かりません。

[288: 賃貸住まいさん]

暑さがやわらいで、夕方から夜にかけて窓を開けて過ごそうとしたけど
あまりの騒音に断念しました
南側は目の前が交差点なので、青信号になったとたんに爆音です

昼間は排気ガスも気になるので、窓はハメ殺しと思った方がいいと思います

[289: 匿名さん]

安くなっているようだし、免振は安心。場所も悪くない。騒音も窓閉めればいい。気になるのは、排気ガスだけ。私は子持ちなので気になるが、皆さんはどうお考えなのでしょう？

[290: 入居済み住民さん]

南向きを避けたらどうですか？
残ってたらですけど。
287です。うちは北向き高層階です。

[291: 匿名さん]

向きが違うだけで排ガスって全然ちがいますよね。
ところで、北向きって部屋の明るさはどうですか？
そこがクリアできれば購入したいと思っています。

[292: 住まいに詳しい人]

排ガスとか陽当たりを西新宿の街道沿いで求めるのもどうかと。

[293: 匿名さん]

この立地では向きがどうこういうレベルじゃないですね。

[294: 匿名]

291さん
私はモデルルームで見ただけだけど意外と明るい。
そして南向きはサッシにさえぎられるので奥のほうは意外と暗い。
もちろん両方比べれば明らかに差があるけど最初から北向きに住んでいたら気にならないと思う。

[295: 匿名さん]

294さん、ありがとうございました！

[296: 匿名さん]

現在別のマンションの北向きの部屋に住んでいますが、前が開けているので考えている以上に明るいと思います。
ただ北向きの部屋ってまだ残ってたかな？
北西角部屋なら残っていたと思うので、南側より安いかもしれませんね。
現物が見れるので実際に確認されたら良いと思います。

[297: 匿名さん]

北向きは一般的に、明るさより冬の寒さの問題ですから。
ここは二重サッシだそうですから寒さも大丈夫でしょうけど。

[298: 住まいに詳しい人]

このマンション、北向きでも、ある程度高層階なら眺望も抜けるし、冬でも戸建よりは暖かいでしょう。個人的にはさほど北向きのデメリットは大きく無いと思います。

[299: 入居済み住民さん]

北向き高層階以外は検討外でした。良い眺めですよー個人的には中野坂上の展望より好きです。
ただ、今も確かに寒いです。南向きのゲストルームが暖かくてビックリしましたから(笑)とはいえ戸建よりはすきま風もないし暖かいですよ。
南向き低層階は青梅街道の歩行者と目が合いそうだし、高層階は高い割に展望が…因みに南向き低層階のゲストルームはうちに比べたらかなりの騒音でした。

[300: 匿名]

そもそも北向き住居は残1みたいだし、情報集めてるより現地行って確認した方がよいのでは？
現地で、全部確認できるのが竣工済み物件の一番のメリットなんだからさ。
今日なんか曇ってるし、一番暗い状態を見られるのでオススメだけどな

[301: 匿名さん]

迷ってる間にいい部屋は売れてしまうしね。
ここはやっぱり北向き正解だと思うな。そう思う人が多いから残り１戸なんだろうけど。

[302: 匿名さん]

いい部屋ならとっくに売れてる

[303: 匿名さん]

単純に、安い北向きから売れただけだろう
南や西の価格設定はどうかと思うよ

[304: 匿名さん]

南向きは夏暑いだけって考えの人が増えて来ましたね。
特に高層階は北向きでも十分明るいからね。

高層マンションが増えて来たからでしょうね。

[305: 住まいに詳しい人]

タワマンだと洗濯を干すわけでも無いしな。

[306: 匿名さん]

太陽の光って結構乱反射するから
高い階層であればちょうど良い明るさになるよね。

[307: 住まいに詳しい人]

ここの高層階北向きなら、眺望は開けてるし、カーテン無しでも過ごせそう。

[308: 匿名さん]

見られる可能性が無い解放感は高層マンションの売りだね。

[309: 入居済み住民さん]

残っていない北向きの話をしてもしょうがいないです。
西向き、南向きのバカ高い価格だといつまでも買い手がつかないでしょうし
このまま1年が過ぎてしまうのでしょうか？

[310: 匿名さん]

そうなるでしょうね。