ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[251: 匿名さん]

私もこの物件は収納が少ないのが気になりました。
家具で解決できれば超したことないですが、そうしたら生活スペースがなくなりそうです。
後置きの家具と最初からついている収納スペースでは全く違うと思います。

でも満足できるほど必要なスペースが確保できるほど都内は安くないし、
なら土地が安い田舎の大豪邸に住めばいいんでしょうけど、それはできないし。

転勤族の方に物を捨てる技術を教わりたいです(涙）！

[252: 匿名さん]

242さん
南向きの二階と三階は、隣の部屋がゲストルームである価格差かも知れませんね。

[253: 匿名さん]

>>250
それがどうしたのですか？
ここは日本ですよ

それとも、あなたは靴のまま部屋に入るのですか？

[254: 匿名さん]

平米数で購入してるんでしょ？
作り付けの収納が多ければその分部屋が狭くなる。
後から必要な場所に必要な形で作れば希望通りになるのに、なぜビルトインに拘るんでしょう？
WICなんてデッドスペースも多くなるし。

[255: 匿名さん]

後から収納作るぐらいなら、最初から収納がある方がいいに決まってるでしょう…
特にここの間取りは部屋自体狭いのだから、後から作るのも実質無理なタイプばっかり。
だから売れ残ってるんですよ（笑）

[256: 匿名さん]

好きなように作るほうがよさそうだけど・・・

[257: 匿名さん]

広い家ならたっぷり収納もいいけど、
狭い部屋なら、スペースを確保したい。
収納が多いと不要な物なのに捨てられなくなる。

[258: 匿名さん]

営業さんが書き込んでいるのかな？
ＭＲ見学のときには「収納がないんですよね～」と
自虐的に言っていたが。

[259: 匿名]

60㎡弱で2LDK、70㎡強での3LDKで収納たっぷりの間取りの方が珍しい気がするんだけど
この広さでこの部屋数を取ったら誰が設計しても

・収納が足りない
・収納はあるけどLDK10畳前後
・各部屋が狭い

という、どれになっても不満が渦巻く間取りになると思う。
ここに限らず、似たような広さのところは、大抵どこも収納を犠牲にして
部屋の広さを維持する方向だと思うけどな

[260: 物件比較中さん]

一般的な意見を営業だと思い込むのは、なぜでしょう？

[261: 匿名さん]

収納も大事ですが、このマンションに住みたいと思うならそれでいいのでは？
ここだって素敵なマンションです。
所有権でも定借でも、自分が納得すればいいのです。

[262: 匿名]

住みたくないって人がネガってるからでしょ。

[263: 匿名さん]

例の定借マンションが収納たっぷりだから比較されがちなんだろうね。

[265: 匿名]

まぁこちらもちょっとづつ地道に売れていってるっぽいですけどね。

[266: 匿名さん]

また13戸とか出て来ましたねえ
本当に最終期なら先着22戸とあわせて35ですかねえ残りは

[267: 匿名さん]

まだ結構残ってるな。
今期完売とかは、絶対無理そう。

[268: 匿名]

少し前に残り100とか言われてた事を考えれば、最終までたどり着いただけでもすごいね(笑
竣工1年までにどこまで減らせるかで、西新宿の人気度が分かるね。

[269: 匿名さん]

残っているへやは、同じタイプが多いみたい。

[270: 匿名さん]

仕様低い割に高すぎる。
この高さでタワーって恥ずかい。

[271: 匿名さん]

土地の仕入値が高すぎたのでしょう。

[272: 匿名]

271さん
買ったときが高すぎたせいで、三菱地所はここと、東新宿で大きな減損処理をしましたもんね。
でも、会社として損切りは終わってるので、売値への影響はあまりないのでは。

ここが売れないのは、再開発物件が多すぎて、西新宿に坪単価320万円を払える客の方がが売り切れ状態だからではないかと。
実際、単価を下げれば西新宿物件はまだまだ人気ですからね。

[273: 匿名さん]

地所は今後5丁目と3丁目（こちらは地所JVだが地所主導）に再開発をひかえ、
今まで住友の独壇場だった新宿地域に力を入れるため
どうしても、住友に隣と合わせた超大規模再開発にはさせたくなかったから、
割高での購入はもともと想定済みですよ。
むしろリーマンショックを口実に減損処理ができてうはうはです。

[274: 匿名]

5丁目も3丁目も進展してます？
ずっと計画中で、進んでる気がしないです

[275: 匿名さん]

５丁目は、年明け辺りから着工するらしい

[276: 匿名]

まじで？5丁目、ぜんぜん取り壊しとか進んでなくない？

[277: 匿名さん]

値下げしませんかね…

[278: 匿名]

下げしてくれるでしょ

[279: 匿名]

定価で買って半年住んでいますが、仕様も利便性も素晴らしく、非常に満足度高いですよ。

[280: 匿名さん]

本当にぃぃぃぃ？騒音とかさあ大丈夫ぅ？

[281: 入居済み住民さん]

何度も書かれていますが、二重窓のお陰で非常に静かですよ。

[282: 匿名さん]

２割引きなら買おうかな

[283: 住まいに詳しい人]

ここの二重サッシは確かに閉めれば静かでした。
無音では有りませんが、特に気にならない程度ですね。

[284: 匿名さん]

外からの音は大丈夫そうだよね。
南側の部屋を内覧したけど、全然気にならなかった。
室内からの音については、未入居が多くてよくわからない。

[285: 入居済み住民さん]

壁が厚いのか両隣が静かなのか、それも全く気になりませんよ。
まぁ隣は運ですからね（笑）

[286: 匿名]

二重サッシ閉めたらホントに何も聞こえないよね。
ただ、私は、たまには窓を開けたいので、昼間とかなら開けて生活できるレベルなのかどうか、入居者さんがいれば聞きたい。
床とか壁は、ここでダメなら、マンションはほぼ全滅ってレベルの仕様になってるから、あまり気にしてない。

[287: 入居済み住民さん]

うちも未だに休日の昼間などは窓開けてますが、昼寝でもしない限りは大丈夫なレベルですよ！夜は開けてませんから分かりません。

[288: 賃貸住まいさん]

暑さがやわらいで、夕方から夜にかけて窓を開けて過ごそうとしたけど
あまりの騒音に断念しました
南側は目の前が交差点なので、青信号になったとたんに爆音です

昼間は排気ガスも気になるので、窓はハメ殺しと思った方がいいと思います

[289: 匿名さん]

安くなっているようだし、免振は安心。場所も悪くない。騒音も窓閉めればいい。気になるのは、排気ガスだけ。私は子持ちなので気になるが、皆さんはどうお考えなのでしょう？

[290: 入居済み住民さん]

南向きを避けたらどうですか？
残ってたらですけど。
287です。うちは北向き高層階です。

[291: 匿名さん]

向きが違うだけで排ガスって全然ちがいますよね。
ところで、北向きって部屋の明るさはどうですか？
そこがクリアできれば購入したいと思っています。

[292: 住まいに詳しい人]

排ガスとか陽当たりを西新宿の街道沿いで求めるのもどうかと。

[293: 匿名さん]

この立地では向きがどうこういうレベルじゃないですね。

[294: 匿名]

291さん
私はモデルルームで見ただけだけど意外と明るい。
そして南向きはサッシにさえぎられるので奥のほうは意外と暗い。
もちろん両方比べれば明らかに差があるけど最初から北向きに住んでいたら気にならないと思う。

[295: 匿名さん]

294さん、ありがとうございました！

[296: 匿名さん]

現在別のマンションの北向きの部屋に住んでいますが、前が開けているので考えている以上に明るいと思います。
ただ北向きの部屋ってまだ残ってたかな？
北西角部屋なら残っていたと思うので、南側より安いかもしれませんね。
現物が見れるので実際に確認されたら良いと思います。

[297: 匿名さん]

北向きは一般的に、明るさより冬の寒さの問題ですから。
ここは二重サッシだそうですから寒さも大丈夫でしょうけど。

[298: 住まいに詳しい人]

このマンション、北向きでも、ある程度高層階なら眺望も抜けるし、冬でも戸建よりは暖かいでしょう。個人的にはさほど北向きのデメリットは大きく無いと思います。

[299: 入居済み住民さん]

北向き高層階以外は検討外でした。良い眺めですよー個人的には中野坂上の展望より好きです。
ただ、今も確かに寒いです。南向きのゲストルームが暖かくてビックリしましたから(笑)とはいえ戸建よりはすきま風もないし暖かいですよ。
南向き低層階は青梅街道の歩行者と目が合いそうだし、高層階は高い割に展望が…因みに南向き低層階のゲストルームはうちに比べたらかなりの騒音でした。

[300: 匿名]

そもそも北向き住居は残1みたいだし、情報集めてるより現地行って確認した方がよいのでは？
現地で、全部確認できるのが竣工済み物件の一番のメリットなんだからさ。
今日なんか曇ってるし、一番暗い状態を見られるのでオススメだけどな

[301: 匿名さん]

迷ってる間にいい部屋は売れてしまうしね。
ここはやっぱり北向き正解だと思うな。そう思う人が多いから残り１戸なんだろうけど。

[302: 匿名さん]

いい部屋ならとっくに売れてる

[303: 匿名さん]

単純に、安い北向きから売れただけだろう
南や西の価格設定はどうかと思うよ

[304: 匿名さん]

南向きは夏暑いだけって考えの人が増えて来ましたね。
特に高層階は北向きでも十分明るいからね。

高層マンションが増えて来たからでしょうね。

[305: 住まいに詳しい人]

タワマンだと洗濯を干すわけでも無いしな。

[306: 匿名さん]

太陽の光って結構乱反射するから
高い階層であればちょうど良い明るさになるよね。

[307: 住まいに詳しい人]

ここの高層階北向きなら、眺望は開けてるし、カーテン無しでも過ごせそう。

[308: 匿名さん]

見られる可能性が無い解放感は高層マンションの売りだね。

[309: 入居済み住民さん]

残っていない北向きの話をしてもしょうがいないです。
西向き、南向きのバカ高い価格だといつまでも買い手がつかないでしょうし
このまま1年が過ぎてしまうのでしょうか？

[310: 匿名さん]

そうなるでしょうね。

[311: 匿名さん]

来年は、もっと売りにくい状況でしょうね。
2割引きでもあの間取りだと買い手がいない。

[312: 匿名]

それでも高層階はじりじり売れてるから、ある程度のところでバルク売りで終了かなと読んでる。

[313: 匿名さん]

また賃貸ばかり増えるってパターンの繰り返しか・・

[314: 匿名]

賃貸にするには、微妙な広さが多いな

[315: 匿名]

ファンドへの一括売却なら賃貸になっても法人契約メインだから、そんなに気にしなくて良いと思う
むしろ安売りで住民層が変化する方が影響デカイ位でしょう

[316: 匿名さん]

バルク売りする場合って半額くらいになっちゃうのですか？

[317: 匿名さん]

ならねーよ。

[318: 匿名]

リーマンショックの直後は半値にして更に６掛けとか鬼のような値引きだったらしいし
最近はかなり競争が激しいらしく３割引近くになることもあるらしい
知人の不動産屋から聞いたレベルだから、どこまでホントか分からないけどね。

[319: 匿名さん]

新宿は就業人口が減り続けているからな。

[320: 匿名さん]

上の人、データを示していないけど、根拠はあるの？それとも勝手な空想？

[321: 匿名さん]

X 新宿は
◯ 全国的に

[322: 住まいに詳しい人]

東京都
23区
昼間人口の予測

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000057089.xls

[323: 匿名さん]

平成15年時の予想ですか
リニアが考慮されていないね。

[324: 匿名さん]

リニア構想って新宿じゃなくて品川駅ですよね。

[325: 物件比較中さん]

こちらの物件は、もうすぐ１年ですね。
いまは、どのくらい残ってるのでしょうか
年度末までに完売するのかな。

[326: 匿名]

325さん
三菱は財閥系の中ではフレキシブルに対応する会社だし年度末ならほぼ完売じゃないかな
住友だったら全く減らないかもだけどね

[327: 匿名さん]

最終期出しおわったら残り33から36戸に増えたね。
ローンとおらずか買いかえできずキャンセル？

[328: 周辺住民さん]

ま、売れ残っても管理費はデベが払ってくれてるから住民はいいんじゃない？

しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。
近隣ではダントツに高いからしょうがないか(笑）

[329: 匿名さん]

以前は、安いとスレに書き込んでた人もいたんだけどねえ。

[330: 匿名さん]

新宿周辺の家賃が激下げだからね。

[331: 物件比較中さん]

「しかしここの住民さん達、プライド高そうな人が多いねー。」
あなたの思い込みの独り言なんてどうでもいいんですが。

[332: 物件比較中さん]

３６戸かー　結構厳しいね。
どうせ同じ間取りばかり残っているだろうし。

でもこの周辺のマンションの坪単価ってそんなに下がってる？
五丁目再開発も始まりそうだし、どんどん厳しくなるね。

[333: 匿名]

前に渋谷本町のついでに見に行ったら、販売一覧ではまだ40戸ちょっと残ってた
12～3戸が商談中だったので部屋は選べる感じ
営業は三井さんの二つと比べてる方、多いですね、とか言ってたな

[334: 匿名さん]

えらべるのは2LDKばっかだし価格設定が安かった北向き東向きはほとんど残ってないかんじでした

[335: 匿名さん]

もう南と西向きしか残っていないよね。
価格ならある程度期待できると思うけど。

[336: 匿名さん]

>334
DINKSに人気が無いのですね。

[337: 購入検討中さん]

建物の構造が免震だし立地も駅まで近いから、それなりの価格になるのかな。でも新宿からも歩ける距離の免震てのは魅力だよなぁ
。
まあ、西新宿はこれからもマンションが建つエリアだから、ゆっくり考えるか。

[338: 匿名さん]

オフィスビル予定のところが全部マンションになるから、有り余るほど供給されるね。

[339: 匿名さん]

豊洲に住みたい＝タワーマンションに住みたい＝新宿に住みたい
ってことだね。

タワマンライフの街ってことで豊洲は認識されたってことだよ。
汐留とか佃にも湾岸タワマンあったけど通勤便利で民度の高い層にも買えるタワマンができたのが豊洲エリアだからね。

新宿は残念ながら丸ノ内まで遠すぎる。

[340: 匿名]

五丁目の60階はここよりさらに高級路線目指してるという噂だよね
まあランドマーク物件だし当たり前だけど
栄養専門学校のとこも商住混在マンションらしいと言う話あるし、武富士跡地もマンションかも？
待てるなら待つのもありと思う

[341: 匿名さん]

何故豊洲が出てくる？

[342: 購入検討中さん]

五丁目北の６０階は間違い無く高級マンションになる。となると、価格もそれなりに高級か・・・。

[343: 匿名]

平均坪単価３５０～３８０くらい想定で検討って聞いた事がある。
あれから数年たって景気も悪くなってるからそのまま出てくるかどうか分からないが
大規模開発は途中で変更が効かないことも良くあるから意外とそのままかも？

[344: 購入検討中さん]

なるほど。1Lでも5250辺りからスタートかなぁ。

[345: 匿名さん]

平均坪単価３５０～３８０だと
どういったステータスの人が買うのでしょうね。
一般人には想像できません。

[346: 匿名さん]

ここの妥当坪単価は？

[347: 匿名さん]

このマンションは富裕層向け？
一般人向け？

[348: 匿名さん]

都心の主要なところにどこにでも20分程度で行けるので、
交通利便性では都内屈指でしょう。

[349: 匿名さん]

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[350: 匿名さん]

東京駅、渋谷、恵比寿、六本木、青山、表参道など、
主要なところにどこでもまんべんなく近いのが魅力ですね。