ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[233: 匿名]

所有権でも住みたくない物件は多々ある。
エムズポートが定借だからあの価格設定ができたし、
価格だけでは売れないと思いますよ。
内容もよかったです。
こちらの物件よりは安い買い物になりますが、
そうはいっても買える人と買えない人がいるわけで、
マンションの品格は住人の意識で良くも悪くもなる。
こちらのマンションが売れ残っていたとしても、
大金払って買ったわけだし、大切な資産なんですから大事にしてください。

[234: 物件比較中さん]

>226
三井が売れる理由を教えてください。
どうしても定借がひっかかり、こちらを検討しています。
（ここ以外も検討してますが）

[235: 匿名さん]

向こうはかなりの率で賃貸に回るんでしょ

[236: 匿名さん]

賃貸ならテイシャクでもいいなー。

[237: 匿名さん]

投資用なら全然定借でもいいですよね。
ここは、結局何割引きくらいで買えるのですか
教えて欲しい

[238: 匿名さん]

>235

ソースは？

[239: 匿名]

226です。

新宿タワーに行ったときはお部屋を見せていただきました。
天井が低い、洗濯機が備え付け、ベランダが狭い、間取りが悪い、収納が少ないと思いました。
青梅街道沿いのお部屋を見せていただいた感想になりますが、
抜け感はあります、でも車の音が気になりました。
西側でなければ音の問題はまた違ってくると思います。
共用部分もいいと思いましたし、ミストサウナがあったり、
エムズポートより充実しているものもありました。
ランニングコストもこちらの方が安いです。
鹿島の免震構造もいいと思います。

エムズポートは定借が気になりますよね。
ここは70年の期限があるので私的にはアリでした。
定借に抵抗がある方は無理だと思います。
エムズポートの良さは、静かな場所、間取りが良い、収納が多い、天井が高い、
ベランダに奥行きがあり、角住戸だとさらにベランダが広がるので、お部屋が広く感じます。
こちらの構造は耐震なので鹿島の免震のほうがいいです。
食洗機もオプションですし、ミストサウナもない、
新宿タワーより装備は良くないですが、8回モデルルームに通うと、
20万分のオプションプレゼントがあります。

所有権でも定借でも気に入るか気に入らないかのことのように思います。
ご参考になれば幸いです。

[240: 匿名さん]

5700万弱の南2階を4600万で打診されました。
さんざん迷ってエムズポートに申し込み、無抽選で権利をゲットしました。
ちなみに先週時点で50部屋以上残ってましたよ。
あの共有施設は使わないし、どーせ。
プライベートパークは日曜の昼の晴天でガランとしてました。
どんなに安く値引きされてもエムズポートのMRに行った人は選ばないと思います。

[241: 匿名さん]

＞240
うちも最近見に行ったけど、50戸も残って無かったよ。
価格表に掲載されているのが残数じゃないの？

南２階は、似たような提示されました。

[242: 匿名さん]

私は南向きの３階でしたが、４８００と言われました。
そのときは安い！と思いましたが、相手によって提示額は変えられるのでしょうか？？
このネット全盛時に情報管理できないとは考えないものでしょうかね・・・
ちなみに検討中も含めれば４０戸以上は売れていませんでした。
西向きの９階は１割程度の値引きでした。南向きの２～４階は排気ガス値引きでしょうね。
この物件はオフィス棟が壁になる東向きか、税務署通りで眺望が抜ける北向きなんでしょうね。

[243: 匿名さん]

新宿はオフィス街として成り立たなくなるから将来性がね。

下げ余地がまだまだ有りそうで怖い。

[244: 匿名]

234さん
エムズポートは
・立地が街道沿いじゃない
・角部屋が多い
・天井高が高い
・バルコニーが広い
・価格が圧倒的に安い

あたりじゃないでしょうかね。一般的に好まれる要素が詰まってるうまいプランだと思います。
定期借地は好みはあるでしょうけど、もともと西新宿という特殊なところに住む層は
職住近接だったり、生活環境より利便性重視といったマイナス面よりプラス面を重視するので
借地で価格を安く！という割り切りが合致したんじゃないでしょうか。


242さん
南の2階と3階って、確かそもそも100万近く違いませんでしたっけ？
あとあの2階はホント厳しいと思うので、その差もあるのではないかと思います。

青梅街道に面した南向きの2階という鬼のような条件でさえ2割引ギリギリくらいであれば
西向きが1割なのも納得かなと思います。

[245: 匿名さん]

あと、間取りも良い気がする　＞エムズ

でも、こちらも最初は良い間取りがあったのかな？

残ってる部屋は収納が全然ないよね

[246: 匿名さん]

価格が圧倒的に安いは、今となっては言えないかもね。
エムズも定借としては価格インパクトでもうひと頑張りして欲しかった。

[247: 匿名さん]

あの価格帯だから殺到しなかった
質を保つには価格も大事です

[248: 匿名さん]

収納なんて作ればいいのでは？

[249: 匿名さん]

もちろん必要な収納は用意するのは前提での話です。
たとえば廊下の壁面に文庫本やＣＤが収納できる奥行きのない
収納があったり、リネンの収納が充実していたり、
小さいスペースでも収納としてデザインされていると助かります。

[250: 購入検討中さん]

日本ほど建物の内装にビルトイン収納を求める国、ほかに見たことがないです。

他の国では、大量な荷物なら収納用の小部屋を作るか、日常用の物の収納なら、家具で解決するかのほうが多い。
その代りに部屋を広くとって、好きな家具でレイアウトするのが一般的です。

[251: 匿名さん]

私もこの物件は収納が少ないのが気になりました。
家具で解決できれば超したことないですが、そうしたら生活スペースがなくなりそうです。
後置きの家具と最初からついている収納スペースでは全く違うと思います。

でも満足できるほど必要なスペースが確保できるほど都内は安くないし、
なら土地が安い田舎の大豪邸に住めばいいんでしょうけど、それはできないし。

転勤族の方に物を捨てる技術を教わりたいです(涙）！

[252: 匿名さん]

242さん
南向きの二階と三階は、隣の部屋がゲストルームである価格差かも知れませんね。

[253: 匿名さん]

>>250
それがどうしたのですか？
ここは日本ですよ

それとも、あなたは靴のまま部屋に入るのですか？

[254: 匿名さん]

平米数で購入してるんでしょ？
作り付けの収納が多ければその分部屋が狭くなる。
後から必要な場所に必要な形で作れば希望通りになるのに、なぜビルトインに拘るんでしょう？
WICなんてデッドスペースも多くなるし。

[255: 匿名さん]

後から収納作るぐらいなら、最初から収納がある方がいいに決まってるでしょう…
特にここの間取りは部屋自体狭いのだから、後から作るのも実質無理なタイプばっかり。
だから売れ残ってるんですよ（笑）

[256: 匿名さん]

好きなように作るほうがよさそうだけど・・・

[257: 匿名さん]

広い家ならたっぷり収納もいいけど、
狭い部屋なら、スペースを確保したい。
収納が多いと不要な物なのに捨てられなくなる。

[258: 匿名さん]

営業さんが書き込んでいるのかな？
ＭＲ見学のときには「収納がないんですよね～」と
自虐的に言っていたが。

[259: 匿名]

60㎡弱で2LDK、70㎡強での3LDKで収納たっぷりの間取りの方が珍しい気がするんだけど
この広さでこの部屋数を取ったら誰が設計しても

・収納が足りない
・収納はあるけどLDK10畳前後
・各部屋が狭い

という、どれになっても不満が渦巻く間取りになると思う。
ここに限らず、似たような広さのところは、大抵どこも収納を犠牲にして
部屋の広さを維持する方向だと思うけどな

[260: 物件比較中さん]

一般的な意見を営業だと思い込むのは、なぜでしょう？

[261: 匿名さん]

収納も大事ですが、このマンションに住みたいと思うならそれでいいのでは？
ここだって素敵なマンションです。
所有権でも定借でも、自分が納得すればいいのです。

[262: 匿名]

住みたくないって人がネガってるからでしょ。

[263: 匿名さん]

例の定借マンションが収納たっぷりだから比較されがちなんだろうね。

[265: 匿名]

まぁこちらもちょっとづつ地道に売れていってるっぽいですけどね。

[266: 匿名さん]

また13戸とか出て来ましたねえ
本当に最終期なら先着22戸とあわせて35ですかねえ残りは

[267: 匿名さん]

まだ結構残ってるな。
今期完売とかは、絶対無理そう。

[268: 匿名]

少し前に残り100とか言われてた事を考えれば、最終までたどり着いただけでもすごいね(笑
竣工1年までにどこまで減らせるかで、西新宿の人気度が分かるね。

[269: 匿名さん]

残っているへやは、同じタイプが多いみたい。

[270: 匿名さん]

仕様低い割に高すぎる。
この高さでタワーって恥ずかい。

[271: 匿名さん]

土地の仕入値が高すぎたのでしょう。

[272: 匿名]

271さん
買ったときが高すぎたせいで、三菱地所はここと、東新宿で大きな減損処理をしましたもんね。
でも、会社として損切りは終わってるので、売値への影響はあまりないのでは。

ここが売れないのは、再開発物件が多すぎて、西新宿に坪単価320万円を払える客の方がが売り切れ状態だからではないかと。
実際、単価を下げれば西新宿物件はまだまだ人気ですからね。

[273: 匿名さん]

地所は今後5丁目と3丁目（こちらは地所JVだが地所主導）に再開発をひかえ、
今まで住友の独壇場だった新宿地域に力を入れるため
どうしても、住友に隣と合わせた超大規模再開発にはさせたくなかったから、
割高での購入はもともと想定済みですよ。
むしろリーマンショックを口実に減損処理ができてうはうはです。

[274: 匿名]

5丁目も3丁目も進展してます？
ずっと計画中で、進んでる気がしないです

[275: 匿名さん]

５丁目は、年明け辺りから着工するらしい

[276: 匿名]

まじで？5丁目、ぜんぜん取り壊しとか進んでなくない？

[277: 匿名さん]

値下げしませんかね…

[278: 匿名]

下げしてくれるでしょ

[279: 匿名]

定価で買って半年住んでいますが、仕様も利便性も素晴らしく、非常に満足度高いですよ。

[280: 匿名さん]

本当にぃぃぃぃ？騒音とかさあ大丈夫ぅ？

[281: 入居済み住民さん]

何度も書かれていますが、二重窓のお陰で非常に静かですよ。

[282: 匿名さん]

２割引きなら買おうかな