ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[161: 匿名さん]

外から見ると日焼け対策カーテンの売れていない部屋が大量にありますね
夜も灯りが付いている部屋がポツポツ
賃貸で出している賃料から推測すると、結構値引いて売っていそうだが・・
あの環境じゃ難しいかー

[162: 入居済み住民さん]

　うち　遮光カーテンだから全く外に光漏れてないと思います。＾＾

[163: 匿名さん]

値引きしても売れてないね。中途半端な物件なのに高すぎ。

[164: 匿名さん]

エントランスしょぼくない？
天井高5メートルくらい普通にあるタワーばかりみてるせいか、エントランスがどうにも……

[165: 匿名さん]

確かにしょぼい
なんであんな天井が低くて、しかも何も置いてないんだろ？

[166: 匿名さん]

内見行ったけど自分もエントランスで気持ちが沈んだなー。
エントランスは２階までぶち抜いて欲しかった。隣のパーティールームいらないよ。

[167: 匿名]

しょぼいとは思わなかったが、やけにだだっ広い空間だった
165さんの言うとおりなんか置いた方が良いのではって感じだったね。
でも、あれで満足できないなら、今の新宿物件で満足できる部件はないだろうから
別エリアで探した方が良くない？

[169: 匿名]

連投されるって事は、注目物件ではあるんだよね。
ほんとの不人気物件は、発売直後に数個書き込まれてあとは沈んだまま

エムズポートが販売開始して近隣だけに注目度は上がってるのかもね
ところで2割引がほんとだったらエムズポートより安いんだからもっと売れてもよさそうな気がする(笑

[171: 匿名さん]

タワーマンションだからしょうがないのかもしれないけどこの物件って窓がない部屋のプランが
多すぎじゃないのかな。タワーマンションってこんなものなのかな

詳しくないけどそもそも窓がない部屋って納戸とかサービスルームなんじゃないの？

[172: 匿名]

内廊下のマンションは角部屋以外は大体こんな感じじゃない？
ワイドスパンでほぼ全部屋窓ありがメインのタワーもあるけど
角部屋＋中部屋1戸の1フロア7～8戸位の細長いタワー限定

細長タワーは見た目がイマイチだけに、どちらを選ぶかはその人次第かと思います。
ただ、部屋には窓があったほうが良いという人のほうが多いかと

[173: 購入検討中さん]

こちらを検討しています。
大通りに面していますが、吸気口の汚れはどうでしょうか？
お部屋の向きと汚れ具合など教えて頂きたいです。

[174: 匿名]

どちら向きをご検討中？うちは南向き検討中。
一番気になる向きだから、吸気口とかもこっそり見たけど
モデルルームでぱっと見てる分には吸気口もフィルターも汚れてなかった。
モデルルームだけに毎日掃除してるかもしれないけど。

ちなみに、営業さんにその辺聞いたら
気になるようならNOxフィルターとかありますよ
って言っていました。
あの感じから吸気口の話は、よく質問されてるんだろうなと恩と他。

[175: 匿名さん]

窓がないスペースを部屋とカウントする感覚がなかったのでちょっとガッカリした。
あれは部屋じゃなくて収戸だよね。

[176: 匿名さん]

納戸ですね。

[177: 匿名]

新宿タワーの仕様で満足できないなら28年完成予定の西新宿五丁目再開発待つと良いと思う
坪単価350想定で企画中らしいから、新宿タワーよりかなりグレード上がるんじゃないかな
60階建てのランドマーク物件だし満足できるんじゃない？

[178: 匿名さん]

28年には相当景気が悪くなってそうだなー

[179: 購入検討中さん]

未入居の部屋ですと、普段ブレーカー落としているので24時間換気も動いていないから
実際に住まわれている方のお話を聞ければと思っています。

[180: 入居済み住民さん]

北東向き、上層階の住民です。
24時間換気、悪くないですよ。ただトイレと洗面所の換気扇フィルターは家中の汚れを吸うだけあり、
かなり汚れますので月に1回は掃除機で吸った方が良いです。

うちは青梅街道に面していないからかもしれませんが、吸気口は、3ヶ月に1回でも軽く拭けば十分です。
壁はそれ用の消しゴムで消してます。