ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[No.152 by 匿名さん 2012-10-10 01:18:45]

これ以上マンション増えても、、、

[No.154 by 購入検討中さん 2012-10-10 10:14:37]

こちらのマンション
残りあと２戸だそうです。
買いそびれてしまいました。

[No.155 by 匿名さん 2012-10-10 10:37:36]

>154
残念でしたねーｗｗ

[No.156 by 物件比較中さん 2012-10-10 16:25:12]

154さん

うそー本当ですか！？
私も遅かった・・・

[No.157 by 匿名さん 2012-10-10 22:30:07]

まだまだあるでしょ？
三期5次や先着住戸たくさん

[No.158 by 匿名さん 2012-10-10 23:28:25]

西新宿5丁目の再開発、かなり高層ですね。このマンションの西、南に影響ありますね。西と南は日当たり悪くなりますね

[No.159 by 匿名 2012-10-10 23:35:57]

西？？
西は全く影響ないと思うけど？

[No.160 by 匿名さん 2012-10-11 05:41:14]

まだ35戸以上　売りに出てるが…
窓が少なくて好きになれないなー

[No.161 by 匿名さん 2012-10-11 13:28:31]

外から見ると日焼け対策カーテンの売れていない部屋が大量にありますね
夜も灯りが付いている部屋がポツポツ
賃貸で出している賃料から推測すると、結構値引いて売っていそうだが・・
あの環境じゃ難しいかー

[No.162 by 入居済み住民さん 2012-10-11 18:22:14]

　うち　遮光カーテンだから全く外に光漏れてないと思います。＾＾

[No.163 by 匿名さん 2012-10-11 20:05:33]

値引きしても売れてないね。中途半端な物件なのに高すぎ。

[No.164 by 匿名さん 2012-10-11 22:51:13]

エントランスしょぼくない？
天井高5メートルくらい普通にあるタワーばかりみてるせいか、エントランスがどうにも……

[No.165 by 匿名さん 2012-10-12 21:23:28]

確かにしょぼい
なんであんな天井が低くて、しかも何も置いてないんだろ？

[No.166 by 匿名さん 2012-10-12 22:26:41]

内見行ったけど自分もエントランスで気持ちが沈んだなー。
エントランスは２階までぶち抜いて欲しかった。隣のパーティールームいらないよ。

[No.167 by 匿名 2012-10-12 22:29:40]

しょぼいとは思わなかったが、やけにだだっ広い空間だった
165さんの言うとおりなんか置いた方が良いのではって感じだったね。
でも、あれで満足できないなら、今の新宿物件で満足できる部件はないだろうから
別エリアで探した方が良くない？

[No.169 by 匿名 2012-10-12 22:36:24]

連投されるって事は、注目物件ではあるんだよね。
ほんとの不人気物件は、発売直後に数個書き込まれてあとは沈んだまま

エムズポートが販売開始して近隣だけに注目度は上がってるのかもね
ところで2割引がほんとだったらエムズポートより安いんだからもっと売れてもよさそうな気がする(笑

[No.171 by 匿名さん 2012-10-13 10:41:29]

タワーマンションだからしょうがないのかもしれないけどこの物件って窓がない部屋のプランが
多すぎじゃないのかな。タワーマンションってこんなものなのかな

詳しくないけどそもそも窓がない部屋って納戸とかサービスルームなんじゃないの？

[No.172 by 匿名 2012-10-13 19:01:30]

内廊下のマンションは角部屋以外は大体こんな感じじゃない？
ワイドスパンでほぼ全部屋窓ありがメインのタワーもあるけど
角部屋＋中部屋1戸の1フロア7～8戸位の細長いタワー限定

細長タワーは見た目がイマイチだけに、どちらを選ぶかはその人次第かと思います。
ただ、部屋には窓があったほうが良いという人のほうが多いかと

[No.173 by 購入検討中さん 2012-10-13 22:22:11]

こちらを検討しています。
大通りに面していますが、吸気口の汚れはどうでしょうか？
お部屋の向きと汚れ具合など教えて頂きたいです。

[No.174 by 匿名 2012-10-13 23:55:37]

どちら向きをご検討中？うちは南向き検討中。
一番気になる向きだから、吸気口とかもこっそり見たけど
モデルルームでぱっと見てる分には吸気口もフィルターも汚れてなかった。
モデルルームだけに毎日掃除してるかもしれないけど。

ちなみに、営業さんにその辺聞いたら
気になるようならNOxフィルターとかありますよ
って言っていました。
あの感じから吸気口の話は、よく質問されてるんだろうなと恩と他。

[No.175 by 匿名さん 2012-10-14 00:29:51]

窓がないスペースを部屋とカウントする感覚がなかったのでちょっとガッカリした。
あれは部屋じゃなくて収戸だよね。

[No.176 by 匿名さん 2012-10-14 04:22:59]

納戸ですね。

[No.177 by 匿名 2012-10-14 10:46:11]

新宿タワーの仕様で満足できないなら28年完成予定の西新宿五丁目再開発待つと良いと思う
坪単価350想定で企画中らしいから、新宿タワーよりかなりグレード上がるんじゃないかな
60階建てのランドマーク物件だし満足できるんじゃない？

[No.178 by 匿名さん 2012-10-14 15:45:51]

28年には相当景気が悪くなってそうだなー

[No.179 by 購入検討中さん 2012-10-14 17:07:50]

未入居の部屋ですと、普段ブレーカー落としているので24時間換気も動いていないから
実際に住まわれている方のお話を聞ければと思っています。

[No.180 by 入居済み住民さん 2012-10-15 13:52:18]

北東向き、上層階の住民です。
24時間換気、悪くないですよ。ただトイレと洗面所の換気扇フィルターは家中の汚れを吸うだけあり、
かなり汚れますので月に1回は掃除機で吸った方が良いです。

うちは青梅街道に面していないからかもしれませんが、吸気口は、3ヶ月に1回でも軽く拭けば十分です。
壁はそれ用の消しゴムで消してます。

[No.181 by 購入検討中さん 2012-10-15 22:41:20]

＞180さん

ありがとうございます。
北東であれば、そこまで汚れなさそうですね。
ベランダの汚れなども気になりませんか？
南西方向の方も教えて頂けるとありがたいです。

[No.182 by 物件比較中さん 2012-10-16 20:12:00]

180です。

ベランダはかなり汚れますよ(笑）物を置くのは諦めた方が良いです。
風はもの凄く強いのでサンダルなども飛びます。

[No.183 by 購入検討中さん 2012-10-16 22:05:36]

ベランダは、かなり汚れますか。
風もつよいとなると、ベランダタイルも危ないですかね。

[No.184 by 物件比較中さん 2012-10-17 19:55:49]

相当汚れます。タイルも危ないと思います。飛んだら大惨事になりかねないので
やめた方が良さそうです。
小雨でも窓を開けていると大変なことになります。

そうでなくとも、ベランダって共用部分だから物を置くのも本当は禁止みたいですね（笑）

[No.185 by 匿名さん 2012-10-17 20:23:10]

検討中なら、ここのことはわからないでしょ。（笑）

[No.186 by 匿名さん 2012-10-19 10:46:45]

定借物件がかなり人気になって、こちらが更に売りにくい状況ですね。
一年近く修繕積立金が集まらないで問題無いのですか？

[No.188 by 匿名さん 2012-10-19 13:36:11]

いやいや、積立金だから長期で計画立てて負担額決めてるんでしょ。
集まらない事自体問題では？
地震が心配される今、いつ必要になるかなんて分からないでしょ？
いざ修繕が必要になった時に住民から追加で徴収が必要になり、払えない世帯が出て来て、工事出来ない事だってあるのに。
マンモスマンションならともかく、
この規模でこの世帯数、売れ残りの戸数を考えると
結構大変だと思うけどね。

[No.189 by 匿名 2012-10-19 19:06:37]

修繕積立金は三菱が負担してるから滞納の心配がない分むしろ安心
でも、エムズポート人気は痛いね。比較するとかなり価格差があるから

ただ、西新宿に注目してる人がたくさんいるってことだから
抽選後に外れた人をどれだけ集められるかが勝負だね

[No.190 by 匿名さん 2012-10-19 19:12:59]

新宿徒歩圏で、銀座、東京、渋谷、青山、六本木、恵比寿、
どこでも20分以内のエリアですからね。
とにかく便利。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-10-19 19:55:34]

修繕積立金は、三菱が負担されているのですか？
管理費については、どうですか？

[No.192 by 匿名 2012-10-19 20:29:22]

管理費も同じく三菱負担ですよ。これは大手ならどこでもそうです。

それだけで1年50万近い負担だしモデルルーム維持費もあるから売れ残りは販売側には超痛いですね

[No.193 by 匿名さん 2012-10-19 20:31:24]

空き駐車場代は三菱が負担してるんですか？

[No.194 by 物件比較中さん 2012-10-19 20:53:49]

まだまだ売れ残っているのに、住民負担が増えると困りますね。
駐車場もメンテナンス代など結構かかりますし。

[No.195 by 匿名 2012-10-19 21:07:13]

モデルルームに行った時に売り出し中住戸のために駐車場を押さえてると言ってましたから駐車場の負担もしてるでしょうね
良心的な対応だと思いますが売れ残ってなければそもそもこんな心配は要らないんですよね

でも、こういう話題が出るのはさすがに高級マンションですね
修繕積立金が高すぎるなんて議論のあるマンションすらたまにありますし

[No.196 by 匿名さん 2012-10-20 22:38:42]

今日抽選のエムズポート、1期で140戸以上が完売したらしいね。
こっちは50戸以上が売れ残ってるけどどうするつもりなの？

[No.197 by 匿名さん 2012-10-21 00:37:10]

すごいなー。
こちらは、エムズポートの外れ組に期待するのかな？
どのくらいの戸数になったら公に値引き価格だすんだろ？

[No.198 by 匿名さん 2012-10-21 00:40:49]

先に三井の現地を見てから三菱の現地ＭＲに行った人は、青梅街道の騒音と大気汚染にドン引きすると思われ

[No.199 by 匿名 2012-10-21 02:09:38]

エムズポートの外れ組みが流れてくる事は間違いないと思う
抽選前から両天秤かけてるっぽい書き込みもちらほらあったし、早いと明日動く人も居そう。
上層階だと商談中で別のプラン薦められる部屋もちらほらあるんで、向きと間取り両方こだわる人は急ぐ人も居るだろう。

でも、エムズポートはお得感高かったけど、ここは値段高すぎて買えない人もいるだろうから
結局は、いままでどおりじりじりしか減って行かないと予想

[No.200 by 近隣住民 2012-10-21 08:17:57]

えーエムズポートそんなに人気だったんですね！？
前を通るたびにティッシュもらうから、人気ないのかと思ってましたよ。

細い道を入っていくあちらよりもランドマークになるし治安的にはこっちの方が良さそうだし、
スーパーが隣という点でもこっちなのに
苦戦しているのはやっぱり価格がネックなことがはっきりしましたね！

たしかにそんなに価格が違うなら天秤にかける人は少なそう・・・
ま、こっちは客層と質で勝負してほしいです（笑）私は関係ないですけど応援してますよ！