ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ パート３

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：48.07平米～114.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社（予定）

[103: 匿名さん]

三菱、しっかりして！！

[104: 契約済み]

私も思う。
ちょっと営業マンが頼りなかったです。知識も足りてない感じ。
しっかりした営業ならもっと売れ行き良かったことでしょう。
三菱、しっかりして！

[105: 購入検討中さん]

余っている部屋で検討中の者です。

入居済みの皆さんお聞きしたいのですが、
見学に行ったときに、廊下が暗く感じたのですが、
タワマンはそんなもんでしょうか。
なれるものなのでしょうか。

古いスレで出ている質問ならすみません。
教えていただけると助かります。

[106: 入居済み住民さん]

105さん　確かに入居前はフロアーごとの照明が少し暗いのは私も感じました。
その時、コンシェリアも内見していてそちらの方が明るかったのは印象に残ってます。しかし、入居した後は、まったく気になりません。
エントランスやロビーの雰囲気や明るさは、逆に他の物件より開放的で明るく雰囲気が良いです。
住んでいる方も本当に良い雰囲気の方々ばかりなので、とても満足しています。
慣れてくれば慣れてくるほど、この物件に決めて良かったと思える物件です。

[107: 入居済み住民さん]

105さん　
そう言われてみるとそうかな。自分はあまり気になってなかったですが、4方が全部部屋なので廊下に窓がないので比較的暗いのかも。

そういえばだいぶ部屋が埋まってきてますね。このところ引越をされてる姿もよく見ますし、電気の付いている部屋が以前より大分増えてるなぁと思ってました。

[108: 入居済み住民さん]

確かに廊下は暗いです。遊びに来た家族や友達は最初びっくりします(笑）
でも近所のラトゥールに遊びに行った時も同じようでしたよ。向こうは賃貸マンションですけど。
ホテルライクな感じを出すために敢えて暗くしてるみたいですね。慣れれば逆に快適ですよ。
関係ないですけど、ゴミを持ってエレベーターに乗らなくて良いのは助かりますね。

[109: 購入検討中さん]

105です。

106さん、107さん、108さん、ありがとうございました。

もう一つお聞きしたいのですが、東洋経済に三菱地所コミュニティーの記事広告が載っていたのですが、
管理の方はいかがですか?
記事広告だったので素晴らしいことが書いてありました。

実際のご意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[110: 入居済住人]

管理会社についてですが、総会等がまだないので現段階で判断するのは難しいです。
管理人はとても丁寧に感じます。
警備員も夜外側からメールコーナーに入るとすぐでてきてくれるので（チラシ配布等だと注意するのでしょう）今のことろ好感がもてます。欲をいうならもっとイカツイほうがいいですが。
管理会社というよりは管理組合がどう動くかが大切なので自分達でうまく運営していきたいですね。

廊下は私も初めて見に行ったとき暗く感じましたが、住んでみるとまったく気になりません。というより雰囲気がでていいと思ってます。

以上ご参考になれば。

[111: 入居済み住民さん]

アフターサービスもしっかりしていますし、小さなことでも相談すればすぐに飛んできてくれます。
さすが三菱と鹿島だと思います。
管理は行き届いていると思いますし、満足しています。

[112: 物件比較中さん]

24ｈ換気について質問させて下さい。
ご自身で何かフィルターとかつけてらっしゃいますか？
そういうものを特に使用しなくても周辺の壁が黒くなったりすることは
ないでしょうか？

又、ＴＳＵＴＡＹＡなどのレンタル系のお店は近くにありますか？
スーパーや100均はあるのは調べてわかったのですが…

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

[113: 入居済み住民さん]

特にフィルターなどはつけていません。リビングの壁は多少黒くなるので東急ハンズでそれ用の消しゴムを買ってきて、数ヶ月に一回消しています。綺麗に消えますよ。
TSUTAYAは中野坂上にあります。徒歩7分くらいでしょうか。オリンピックもありますし便利ですよ。

[114: 物件比較中さん]

113さん

ご回答ありがとうございました。

[115: 購入検討中さん]

色々、皆さんのご意見や感想を見させていただきました。
私も検討に入っているのですが、
組合の総会もまだのようなのではっきりしないと思うのですが、
10年後の大規模修繕はどのようになるか?心配です。
タワーマンションで修繕は大変だと思うのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

[116: 入居済み住民さん]

すみません、私達も具体的な情報は分かりませんが、
修繕積立金も安くはないので大丈夫かと楽観視しています(笑）
直接担当さんに聞かれてみては如何でしょうか。
何か情報が入ったらどなたか教えて下さい。

[117: 入居済み住民さん]

１１５さん
１０年後の大規模修繕は、そんなに心配する必要が無いと思います。タワーマンションといっても２０階建てですし、元々の修繕計画の予算は多少ですが、多めに考えられていますので大丈夫かと思います。また、イレギュラーな地震等がおきても、タイル張りのマンションでは無いので、修繕費用はそれほど掛からないかと思います。
問題は、修繕積立金の滞納等が起きやすい住民層かどうかもあります。ここは、そういった住民さんが少なそうなので、大丈夫ではないでしょうか。私の以前いたマンションでは、投資目的の方が多く、８ヶ月以上の修繕積立金の滞納が５分の１以上いましたが・・・

[118: 匿名さん]

24時間フィルターって一週間に１回くらいホコリをとる程度でいいのではないでしたっけ？
長年使っていると交換が必要になってくるのかな。

[121: 匿名]

スーモが第2期とかではなく単なる先着順販売になりましたがそろそろ完売が見えてきた感じ？

[122: 匿名さん]

仕様が低いのに高すぎる。

[123: 購入検討中さん]

＞122
仕様が低いとは、例えば？

[124: 物件比較中さん]

値引きやっていますか？

[125: 購入検討中さん]

今日みたいなゲリラ豪雨でも大丈夫ですよね！
坂の下の方だから気になって

[126: 入居済み住民さん]

全く問題なかったですよー

[127: 匿名さん]

1LDKの固定資産税っていくらぐらいですか？

[128: 匿名さん]

ＨＰ見ると、残りの間取りタイプがだいぶ減りましたね。

[129: 匿名さん]

２割引きくらいでやってるから？

[130: 物件比較中さん]

なんでみんなそんな値引き話されてるんですか？
私一回もないですよー

[131: 匿名]

129さん
2割引いたら周辺の中堅デベロッパー並の価格だからさすがに無理だろう
でも1割なら行けるんじゃない？
モデルルームいって1割引きで勝負してみてよ！
私は値引きとか切り出すのが苦手なタイプなんで前列があると助かる

130さん
周辺の物件と比べてココだけ高いからね
ただ、大規模は売り出し始まらないエムズポートとココだけだから値引きあるなら買いたい層は確実にいると思うわ

[132: 匿名さん]

借地権マンションよりここの方が良いですね。

[133: 匿名]

そうかな？
近いし両方見比べる人は多そうだけど、パークハウスの方が価格的に不利でしょ

[134: 匿名さん]

70年の借地であれば、悪くもないか。
しかもここより駅近だしね。

127
固定資産税　22-25万くらいじゃない

[135: 匿名さん]

値引あっても口止めされるから、なかなか公にならないね

昨日テレビでゲリラ豪雨や台風による神田川決壊やってた
都市化したコンクリートが雨水を吸わず、どんどん神田川に流れて巨大調整池があふれたらしい
2.3年前の事だってさ

[136: 物件比較中さん]

エムズポートは借地権だけならまだしも、お寺というのがいやです・・・
でもこっちは高いし・・・迷いは止まらない。

値引き交渉できる勇気のある人が羨ましいです(涙）

[137: 匿名さん]

お寺ではなく神社なんだけど。

[139: 匿名]

136さん
借地権に懸念があるならこっちで決まりでしょ
値段重視で借地権は気にならないって人じゃないと後悔するよ

最初に割りきってないと、たまたま隣が賃貸だったとか、エレベーターでマナーの悪い人を見かけたとか
所有権でもあり得るようなことでも借地権のせいにしちゃったりするからね

[140: 匿名さん]

エムズポート　やっぱ安いね。
悩む・・・

[141: 匿名さん]

やっぱ二割引が現実的でしょ。
もう10か月だし、隣のもとまちユニオンは、早速パン屋が撤退してるからスーパーもいつまでもつか。

[142: ご近所の奥さま]

スーパーは結構人がいるよ。それに、品物がいいし激安品を何かしらおいてあるのが魅力です。

パン屋さんは、はっきりいって、イマイチ。おいしくないもん。
もっと、普通においしいと思えるパン屋さんをいれたら絶対売れるよ。
だって、あの辺にパン屋さんないんですもん。
中野坂上のヴィド・フランスは一人勝ちでしょ。
ここにおいしいパン屋さんがあったら絶対買いにに行くけどね。

[143: 匿名さん]

あのくらいの混雑でスーパー経営って維持できるもんなの？
テナント代もかなり高いみたいだし。

まあ1000戸規模のマンションが建つからそこにスーパーが入らなければ、客も増えるかもね。
3年後くらい？　それまでもつかな。

[144: 匿名さん]

1000戸規模のマンションってどの辺にできるんですか？

[145: 匿名]

パン屋は撤退しましたが、即クリーニング店が出店です。
パン屋は良かったけど、パンはユニオンでも買えるし、町の利便性だけ言えばむしろ上がってるかもね。
もっとも、このマンション的にはクリーニングはマンション内で完結するから意味ないけど

エムズポートが建てば500人程度の人口増、143さんのいう5丁目再開発が進めば2000人規模の人口増だから
スーパーはいまが辛抱し時と思って頑張ってるんだろうね。

[147: 匿名]

146さん
上記のほかにも、青梅街道をちょっと東に行った東京栄養専門学校の辺に多分近いうちにマンションが建つし、向かいのオリジンとかがある一角も再開発予定地。
税務署通り沿い側もまたワンルームが建つし、スタジオの裏にもマンション計画中、川を越えた中野区側にもマンション建設中と、この近辺はどんどん発展中だよ。

ただ、だからといって、このマンションにプラスになるかは分からないけどね。
予定地はこのマンションより駅近も多いし、なにより発展したのに競合物件が増えたことで、むしろ値崩れってのも良くある事です。

[148: 匿名さん]

>144
ソース＠１０００戸の件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/res/80

[149: 匿名さん]

間違えた
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150504/res/86

[150: 匿名さん]

発展というよりマンション供給増加。

[152: 匿名さん]

これ以上マンション増えても、、、