プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[851: 匿名さん]

今、野村は売れに売れているらしいから、他からのやっかみが多いって今週の東洋経済に書いてあったよ。ここのスレ読んでると本当の様だね。

[852: 匿名さん]

残りあと100戸ちょっとですね。三井東雲も動き始めたので比較検討できていいんじゃないかな。慌てる事はないけどこちらも人気あるので着実に売れて行きそう。
うちは仕事帰りに豊洲で降りてイオンで買い物して家にたどり着くパターンが日常的になりそうだから、イオンに近いプラウドがいいかなって思います。

[853: 匿名さん]

スモーで三井東雲みたら人生で1番ブルーになった。
キャンセルします。

[854: 匿名さん]

853
スモーなんぞを見てブルーになったからって、早まって人生をキャンセルしてはいかんな。

[856: 匿名さん]

ここ人気だね。

[857: 匿名さん]

三井はMR出来上がってから、中身を見てみないとなんともいえないな。
PT豊洲と同じ内装レベルなのかな？（行ってないけど）

免震なので躯体は安上がりで済むとして、あの値段（実はパンダ部屋以外はよく判らないが）だと細かい部分が安物にならざるを得ない？　でも貯湯タンクは460Lでここより一回り大きいようだね（その分居住スペースを喰う？）。

向こうを待ってると、ますます野村で選択できるタイプがなくなるんだよな。

でも思い切って、あっちに照準をあわせて、よりどりみどりの中から選んだ方がマシかな？

[858: 匿名さん]

タワーは制震が標準。
免震は効果盲信者向け。
耐震は費用対効果をシビアに判断できる人向け。

[860: 匿名さん]

こんな超高層のマンションなら免震のほうが不安だよ。むしろ聞いた事ないが。
スーゼネの大林組の耐震なら安心かな。免震でも制震でも耐震でも、タワマンになったら揺れるから。

[861: 匿名さん]

何ランクでの比較ですか？

[864: 匿名さん]

こないだから商談していますが値引き額が増えました。
後、もう一息いけば契約するつもりです。

[867: 匿名]

値引きいくら？

[868: 匿名さん]

値引きって、未販売分を当初の予定価格より安くして売ってるってこと？

[869: 匿名さん]

入居前ですから信用問題になりますので口の堅い人での限定値引き

[870: 匿名さん]

この物件安さは魅力だったけど、正直、耐震構造ってことで見送ってました。
三井の東雲や湾岸タワーみたいに免震か、ブリリア有明みたいに制震じゃないと嫌で（気持ち的に）
安いからしょうがないと思ってたけど、三井も安いみたいだし、
ブリリア有明も同じくらい値引くみたいだし、この物件のメリットが分からなくなってきました…。

[871: 匿名さん]

値引き額は詳しくは書けませんが希望の価格になればパークタワー東雲と比べて早い時期の入居とかメリットがあるので交渉してる最中です。

[872: 匿名さん]

気がついたら、湾岸のタワマンばかりがスレ上位。都心の大型物件は、もう、埋立地しかないのかもね。

大型物件は魅力的だけど、埋立地はな…。

[873: 匿名さん]

>871

ここ値引きあるんだ。なーんだ、実はあまり人気ないってことじゃない。湾岸埋立地は厳しいってことか。

[874: 匿名さん]

　都心の大型物件は、埋立地以外にもありますが、価格が大きく異なります。近い販売だと三井に飯田橋のタワーですかね。
価格が3倍ぐらいするのかもしれませんが…

[875: 匿名さん]

>871
消費税の2段階上げが決まったから
大型物件の着工は2016年3月頃まで激減します。

[876: 匿名さん]

まったくありもしない値引きだとかの嘘を並べるネガ・・・

[877: 匿名さん]

来年の春から入居なのに、まだ値引きなんか言ったら鼻で笑われてしまうよ。
昨日も千葉の大規模プラウドが販売開始して、予定棟の全戸販売して既にほとんどの５００戸以上薔薇がついたらしいから。

[878: 匿名さん]

千葉県は30代前半（親がバブル期に自宅購入）の人口が多いから、売れ始めているのかなあ？

[879: 匿名さん]

値引きを認めたくない人は契約者なのかな？

[880: 匿名さん]

認めたくないっていうより、三井の釣り部屋価格発表されてから、まだ１戸も販売してないんで値引きもなにもない気が・・・

[881: 匿名さん]

でもMR行けば当然価格提示あるでしょ。

[882: 匿名さん]

必死の値引き希望笑える。あんまり言うと今なら大人気の千葉物件薦められてしまうぞ！

[883: 匿名]

値引きって公表している価格を下げる事だね。
＞864 ＞869は危険な発言だと思う。
企業の信頼、風評を落とす嘘は企業として許さないと思うがな。
ここは某匿名掲示板とちがって発信者情報開示請求にはきちんとした手続きを踏めば応じてくれるからね。気をつけた方がいいよ。
裁判増えてるらしいよ。

[884: 匿名さん]

デベも匿名掲示板の情報にムキになるほど暇じゃないよ
もっと現実知った方がいいよ。まぁ私は当事者じゃないから情報の真偽は知らんけどね。
まぁマンコミュで訴えられたって話聞いたことないけどね。

[885: 匿名さん]

結局当事者しか値引きしてるかどうかなんて分からんわけだし
ウソかどうかも分からんよね。値引き否定してるのが営業さんなら話は別ですけど
交渉次第で人によりけりの可能性ありじゃないかね

[886: 匿名さん]

プラウドさんも
実際問題同じ新築でお隣に各物件に1500万の価格差をつけられたら
値引きしないわけには方法が見付からんでしょう。

[887: 匿名さん]

もう必死だねｗ

[888: 匿名さん]

結局営業と値引き提示を受けたという購入希望者以外は真実は分からないわけで
否定も肯定もできないところだね

[889: 住まいに詳しい人]

郊外から買い替えするにしても、予算が厳しいのだろうね。

[890: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず。一般のお客さんは訴えられるリスクを覚悟してまで野村さんのMRにはいかないよ。
裁判沙汰で最終的な敗者がどちらになるか考えたほうがいい。

[891: 匿名さん]

ちょっと意味違うんじゃないかな？
ここに適当な嘘を書いてる人に言ってるのかと。

[892: 匿名さん]

ここは物件自体ににもマイナスポイントが多いのだが、その前に地域条件の不安要素が多すぎてそこまで議論が進んでいないよね。

湾岸・埋め立て地にあるというだけで、液状化や津波への懸念が絶えない。いくら大丈夫だといっても懸念を払拭するだけの説得力は持ち得ない。

その上、免震や制振構造を採用していなし、駅から遠い。
上記の点を指摘する書き込みがあると、それに対する猛反発があって、そこから先に話が進まない。

でも、本当のここの難点は、よい間取りが少ないこと。
はりが出っ張っていて、実際に入居した時の圧迫感「あ、こんなはずじゃなかった、、」感は強いと思う。
一部屋あたりの単価を安く押さえるために、広さもそれほどない。

残りの１００戸ちょっとは売れ残りだから、ここから竣工までの半年で売り切るのは素人目にみても難しい。
売り切るためには、即日完売と声高に叫んで人気だと錯覚させる。そして、値引きをする。
これしかないかな。

[893: 匿名さん]

北向きだとバルコニーからお隣りさんの部屋の中が見えそうな間取りもあるし、
お隣りさんと玄関ドア同士が近い間取りもあるし。

[894: 匿名さん]

そんなに人気を煽らなくとも(;^_^A

[895: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の宿命ですから。

[896: 契約済みさん]

ようやく物件そのものの話をする人が現れました！
お待ちしてましたよ。
いつも周辺と一般論ばかりで遠回しな指摘しかなくて響かなかったのです。

素人だから残ってる住戸は売れ残りだとおもいますよね。
私もそう思っていましたが、今回の第三期二次を見るとそうではないようです。
かなり計画的に販売しているようなんです。

で、間取りですがどこらへんが難点なんでしょうか。

[897: 匿名さん]

柱が変なところにある。

これ何かやだ。

[898: 匿名さん]

間取りなんて、去年からスレで色々言われていたのに、
何を今更…

[899: 匿名さん]

新しい検討者さんかもね。まだ選択できる間取りいろいろあるんじゃないかな。

[900: 匿名さん]

次期販売住戸を発表できないほど追い込まれてるみたいだね
今の状況ならたしかに三井を待ちますよね
向こうの説明会聞いたあとでもまだ大量にここも残ってるでしょうから