プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[826: 匿名さん]

あのね。今駅近雑居ビルに囲まれた生活なんだ。早くここに住みたい！
自分が納得したここ。
楽しくって待ち遠しい。
本当の自分に出会った感じ。嬉しいな(^ω^)

[827: 匿名さん]

検討終わって嬉しいなら
住民スレに書けば？

[828: 匿名さん]

まあ良いじゃないですか。
東雲はリセールは期待できないし、賃貸に出すとしてもペイするにはきつい。
資産性は無視して、一生住むつもりで買ったんだよ。
だからそれくらい許しましょう。

[830: 匿名さん]

ここはもうお世辞しか投稿できない残念なスレになってしまいましたね。

本音が聞けなければ検討者としてはまったく参考になりません。

[832: 買い換え検討中]

手付金放棄でもトータルで割安となるとなるかな。
しかも駅近の価値は大きいので。

[833: 匿名さん]

人気物件だったのが当て馬物件になってしまいましたな
住民スレで慰めあってるのが痛々しい‥

[834: 匿名さん]

駅近物件ではない

[835: 匿名さん]

残り109/600戸＝18％で、引き渡しまで９ヵ月。
これから先は月10戸ペースで良いなら、湾岸の他物件の状況を見ても十分現実的な数字だと思いますが。

ここ１週間ひたすら三井三井と騒がれて（荒らされて）いるけど、環境差を考えればそこまで悲観する事もないのでは。
三井はただひたすら念仏のように「安い」「免震」の繰り返し。
最安パンダ部屋の釣り単価と比べても仕方ないし、耐震が嫌ならココは初めから比較対象にならないだろうし、お互い売れれば良いんじゃないですかね。

[836: 匿名さん]

今最高な気分(^ω^)
早く住みたい！

[837: 匿名さん]

南側にタワーやURマンションなどが幾つも建つ環境。
東側の運河の向こうは15年間建て替え工事を続ける環境。

[838: 匿名さん]

>837
寂しい人間だな。

[839: 匿名さん]

売れているマンションは、妬みややっかみが多い物だね。
人気のある芸能人ランキング上位の人は嫌いな芸能人ランキングにも入るのと同じ様な事。
ここはあと何ヶ月かで完売できるだろうから、このスレでのネガ議論ももう少しで終了でしょう。

[840: 匿名さん]

837は感情的でもなく単なる事実の書き込みですが、
838、839のように過剰反応するのを見ると、なんだか住民が気の毒に思えてきます。

[841: 匿名さん]

寂しい人間だな。

[842: 匿名さん]

>840
じゃ三井さんは西側に晴海通りの排ガス＆騒音、北側に合同庁舎のアンテナ＆自分の所のドッグラン騒音、東側にＷコン＆訴訟…と書けば良いのかな？
いい加減本当しつこいよ。余所の挙げ足取りしか出来ないなんて、なんだか気の毒に思えてきます。

[843: 匿名さん]

都合の悪い事実を「挙げ足取り」と誤魔化さなければいけないなんて
なんだか気の毒に思えてきます。

[844: 匿名さん]

本当にそう思います。ここのポジさんも、豊洲民と同じですね。
都営住宅の工事が騒音なんて誰も書いていませんよね？

[845: 匿名さん]

スルーでいいよ(^ω^)

[846: 匿名]

ここ評判いいね

[847: 契約済みさん]

そうなんですよ。本物件はあまり物件自体のネガポイントが無いようです。
だいたいは周辺の話とか一般論がネガポイントとして挙げられています。

[848: 買い換え検討中]

手付金放棄キャンセルしてでも、
より良い選択肢が出てきたね

[849: 匿名さん]

スルーでいいよ(^ω^)

[850: 匿名さん]

ここは物件自体のポジポイントも無い。
唯一の売りであった激安価格も三井に追随され、関係者・契約者は意気消沈。
もともと供給過剰の湾岸タワマン、牛丼並みの価格戦争勃発で将来の展望は無いか。（眺望はあるけどね）

[851: 匿名さん]

今、野村は売れに売れているらしいから、他からのやっかみが多いって今週の東洋経済に書いてあったよ。ここのスレ読んでると本当の様だね。

[852: 匿名さん]

残りあと100戸ちょっとですね。三井東雲も動き始めたので比較検討できていいんじゃないかな。慌てる事はないけどこちらも人気あるので着実に売れて行きそう。
うちは仕事帰りに豊洲で降りてイオンで買い物して家にたどり着くパターンが日常的になりそうだから、イオンに近いプラウドがいいかなって思います。

[853: 匿名さん]

スモーで三井東雲みたら人生で1番ブルーになった。
キャンセルします。

[854: 匿名さん]

853
スモーなんぞを見てブルーになったからって、早まって人生をキャンセルしてはいかんな。

[856: 匿名さん]

ここ人気だね。

[857: 匿名さん]

三井はMR出来上がってから、中身を見てみないとなんともいえないな。
PT豊洲と同じ内装レベルなのかな？（行ってないけど）

免震なので躯体は安上がりで済むとして、あの値段（実はパンダ部屋以外はよく判らないが）だと細かい部分が安物にならざるを得ない？　でも貯湯タンクは460Lでここより一回り大きいようだね（その分居住スペースを喰う？）。

向こうを待ってると、ますます野村で選択できるタイプがなくなるんだよな。

でも思い切って、あっちに照準をあわせて、よりどりみどりの中から選んだ方がマシかな？

[858: 匿名さん]

タワーは制震が標準。
免震は効果盲信者向け。
耐震は費用対効果をシビアに判断できる人向け。

[860: 匿名さん]

こんな超高層のマンションなら免震のほうが不安だよ。むしろ聞いた事ないが。
スーゼネの大林組の耐震なら安心かな。免震でも制震でも耐震でも、タワマンになったら揺れるから。

[861: 匿名さん]

何ランクでの比較ですか？

[864: 匿名さん]

こないだから商談していますが値引き額が増えました。
後、もう一息いけば契約するつもりです。

[867: 匿名]

値引きいくら？

[868: 匿名さん]

値引きって、未販売分を当初の予定価格より安くして売ってるってこと？

[869: 匿名さん]

入居前ですから信用問題になりますので口の堅い人での限定値引き

[870: 匿名さん]

この物件安さは魅力だったけど、正直、耐震構造ってことで見送ってました。
三井の東雲や湾岸タワーみたいに免震か、ブリリア有明みたいに制震じゃないと嫌で（気持ち的に）
安いからしょうがないと思ってたけど、三井も安いみたいだし、
ブリリア有明も同じくらい値引くみたいだし、この物件のメリットが分からなくなってきました…。

[871: 匿名さん]

値引き額は詳しくは書けませんが希望の価格になればパークタワー東雲と比べて早い時期の入居とかメリットがあるので交渉してる最中です。

[872: 匿名さん]

気がついたら、湾岸のタワマンばかりがスレ上位。都心の大型物件は、もう、埋立地しかないのかもね。

大型物件は魅力的だけど、埋立地はな…。

[873: 匿名さん]

>871

ここ値引きあるんだ。なーんだ、実はあまり人気ないってことじゃない。湾岸埋立地は厳しいってことか。

[874: 匿名さん]

　都心の大型物件は、埋立地以外にもありますが、価格が大きく異なります。近い販売だと三井に飯田橋のタワーですかね。
価格が3倍ぐらいするのかもしれませんが…

[875: 匿名さん]

>871
消費税の2段階上げが決まったから
大型物件の着工は2016年3月頃まで激減します。

[876: 匿名さん]

まったくありもしない値引きだとかの嘘を並べるネガ・・・

[877: 匿名さん]

来年の春から入居なのに、まだ値引きなんか言ったら鼻で笑われてしまうよ。
昨日も千葉の大規模プラウドが販売開始して、予定棟の全戸販売して既にほとんどの５００戸以上薔薇がついたらしいから。

[878: 匿名さん]

千葉県は30代前半（親がバブル期に自宅購入）の人口が多いから、売れ始めているのかなあ？

[879: 匿名さん]

値引きを認めたくない人は契約者なのかな？

[880: 匿名さん]

認めたくないっていうより、三井の釣り部屋価格発表されてから、まだ１戸も販売してないんで値引きもなにもない気が・・・

[881: 匿名さん]

でもMR行けば当然価格提示あるでしょ。

[882: 匿名さん]

必死の値引き希望笑える。あんまり言うと今なら大人気の千葉物件薦められてしまうぞ！

[883: 匿名]

値引きって公表している価格を下げる事だね。
＞864 ＞869は危険な発言だと思う。
企業の信頼、風評を落とす嘘は企業として許さないと思うがな。
ここは某匿名掲示板とちがって発信者情報開示請求にはきちんとした手続きを踏めば応じてくれるからね。気をつけた方がいいよ。
裁判増えてるらしいよ。

[884: 匿名さん]

デベも匿名掲示板の情報にムキになるほど暇じゃないよ
もっと現実知った方がいいよ。まぁ私は当事者じゃないから情報の真偽は知らんけどね。
まぁマンコミュで訴えられたって話聞いたことないけどね。

[885: 匿名さん]

結局当事者しか値引きしてるかどうかなんて分からんわけだし
ウソかどうかも分からんよね。値引き否定してるのが営業さんなら話は別ですけど
交渉次第で人によりけりの可能性ありじゃないかね

[886: 匿名さん]

プラウドさんも
実際問題同じ新築でお隣に各物件に1500万の価格差をつけられたら
値引きしないわけには方法が見付からんでしょう。

[887: 匿名さん]

もう必死だねｗ

[888: 匿名さん]

結局営業と値引き提示を受けたという購入希望者以外は真実は分からないわけで
否定も肯定もできないところだね

[889: 住まいに詳しい人]

郊外から買い替えするにしても、予算が厳しいのだろうね。

[890: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず。一般のお客さんは訴えられるリスクを覚悟してまで野村さんのMRにはいかないよ。
裁判沙汰で最終的な敗者がどちらになるか考えたほうがいい。

[891: 匿名さん]

ちょっと意味違うんじゃないかな？
ここに適当な嘘を書いてる人に言ってるのかと。

[892: 匿名さん]

ここは物件自体ににもマイナスポイントが多いのだが、その前に地域条件の不安要素が多すぎてそこまで議論が進んでいないよね。

湾岸・埋め立て地にあるというだけで、液状化や津波への懸念が絶えない。いくら大丈夫だといっても懸念を払拭するだけの説得力は持ち得ない。

その上、免震や制振構造を採用していなし、駅から遠い。
上記の点を指摘する書き込みがあると、それに対する猛反発があって、そこから先に話が進まない。

でも、本当のここの難点は、よい間取りが少ないこと。
はりが出っ張っていて、実際に入居した時の圧迫感「あ、こんなはずじゃなかった、、」感は強いと思う。
一部屋あたりの単価を安く押さえるために、広さもそれほどない。

残りの１００戸ちょっとは売れ残りだから、ここから竣工までの半年で売り切るのは素人目にみても難しい。
売り切るためには、即日完売と声高に叫んで人気だと錯覚させる。そして、値引きをする。
これしかないかな。

[893: 匿名さん]

北向きだとバルコニーからお隣りさんの部屋の中が見えそうな間取りもあるし、
お隣りさんと玄関ドア同士が近い間取りもあるし。

[894: 匿名さん]

そんなに人気を煽らなくとも(;^_^A

[895: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の宿命ですから。

[896: 契約済みさん]

ようやく物件そのものの話をする人が現れました！
お待ちしてましたよ。
いつも周辺と一般論ばかりで遠回しな指摘しかなくて響かなかったのです。

素人だから残ってる住戸は売れ残りだとおもいますよね。
私もそう思っていましたが、今回の第三期二次を見るとそうではないようです。
かなり計画的に販売しているようなんです。

で、間取りですがどこらへんが難点なんでしょうか。

[897: 匿名さん]

柱が変なところにある。

これ何かやだ。

[898: 匿名さん]

間取りなんて、去年からスレで色々言われていたのに、
何を今更…

[899: 匿名さん]

新しい検討者さんかもね。まだ選択できる間取りいろいろあるんじゃないかな。

[900: 匿名さん]

次期販売住戸を発表できないほど追い込まれてるみたいだね
今の状況ならたしかに三井を待ちますよね
向こうの説明会聞いたあとでもまだ大量にここも残ってるでしょうから

[901: 匿名さん]

109戸まだあるからじっくりでいいんじゃない？
公表している部屋は確かに驚きの価格だ。抽選漏れてからでも遅くはないかと。

[902: ビギナーさん]

契約者スレ見たら三井の価格がよっぽどショックだったのか自分を納得させる
コメントが散見されるね。「三井は相当質を落としているはずだ。」とか、
「例え同じ発売時期でも野村を選んだ。」とか。
ただ手付け放棄キャンセル考えている人は結構いるかも知れない。
前建たれるリスクがあるが今のところ三井の方が眺望は良いし駅も近いからね。
逆に三井の価格を引き出して野村の値引きを勝ち取る方法は確かにあると思う。

[903: 匿名さん]

確かに三井がここよりはるかにいいスペックでしかも安く出してきちゃったんでプラウドが残念な物件になってしまった。
それで傷を舐めあってるように見えるがこれから検討する自分としては嬉しい。

[905: 匿名さん]

と、ここの契約者を嘲笑して楽しむような書き込みはいい加減やめたら？

[906: 匿名さん]

はるかにいいスペックって免震のこと？
中身のスペックってまだじゃなかったっけ？

[907: 契約済みさん]

やはりみなさん湾岸地区に住みたい人達なんですね。
三井が価格出して、検討中を表明する人が増えた気がします。
これまでは「湾岸なんて住めない」という人が多かったですが、やはり湾岸いいですよね。

[908: 匿名さん]

三井の書き込みはホメ○○だろうから、スルーすれば？
ホントに買いたいならライバル増やしの宣伝する訳ないよ。

[909: 匿名さん]

>ホントに買いたいならライバル増やしの宣伝する訳ないよ。

それはここの粘着ポジにも当てはまるよね？

[910: 匿名さん]

ここはもう、販売中だから話が違うでしょ。
これから販売する三井とは違い。

[911: 匿名さん]

で、君は湾岸検討してるの？

[912: 匿名さん]

検討してるよ。ライバルが増えて欲しくはない側。

[913: 匿名さん]

>912
郊外内陸部のマンションを勧めればライバルが減るんじゃない？

[914: 匿名さん]

低層マンションを勧めるのもライバル減らしには有効じゃない？

[915: 匿名さん]

買い煽りでしょ。早く完売して欲しいもんね。契約者としては・・

[916: 匿名さん]

そうね。ここをポジするのもライバル減らしに有効じゃない？

[917: 匿名さん]

とにかく消費税上げ前に都心部のマンションを安く手に入れたいです。

[919: 匿名さん]

万が一想定外の震災が起きたら陸地と交通断絶される恐れが否めず怖くて手が出せない。
都心と近くて安いのはいいけど、安いのはそれだけの理由があるからとどうしても思っています。
苦労して１千、２千万高く出してもやはり埋立以外のしっかりとした地盤に住みたいと思うのは私だけでしょうか。

[920: 匿名さん]

郊外の中古マンションの売り抜けを狙って、内陸部をよいしょしている人も多いんじゃない？
自分は都心部に買い替え引っ越しして、後は知らんぷり。

[921: 主婦さん]

９２０はどいういみですか？不明。

[922: 匿名さん]

>921さん
内陸部は良い良いと言って、自分の持ち家を他人に売りつけて、
自分はちゃっかり資産価値が安泰な都心部マンションを買って引っ越すんです。
ババ抜きのババを騙して引かせるのと同じですよ。

[923: 匿名さん]

このあたりのスレでネガれば一石二鳥。
購入の際のライバルが減って、
自分の内陸部のマンションは高く売り抜けられる。

[924: 匿名さん]

919さん
万が一の想定外の話したら内陸も住めたもんじゃないよ。実家は内陸だけど住みたいとは思いません。

[925: 不動産購入勉強中さん]

ババ抜きとは「売れない埋立地区のマンションを買い煽って中古で売り抜けること」でしょうか。
きわめて立ち悪いですね…。