プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[63: 匿名さん]

普通のMSレベルで導入する制震は気休め程度、免震は長周期での効果が疑問。まあでもあった方がマシではあるな。
ここは地下鉄のため細いタワーだから免震だと引き抜き力が強くなるので却って危ない、住戸面積を削らずに有効な制震装置を組み込むのはコスパに合わない、ってのはMRに行けば説明してくれる。
これ以上は、それ用の別スレへどうぞ。

[64: 匿名さん]

>>63
>普通のMSレベルで導入する制震は気休め程度
とは、野村の営業さんは言わないよ。
なぜ言わないかは >>55 に書かれている通り。
デべは欠点指摘は出来ない。もし指摘していたら、55の説が間違い。

[65: 匿名さん]

まあ、湾岸エリアの高層マンションにとって、一番重要なのは制震、免震、耐震
では無く、躯体を支える基礎部分にいかにお金をかけているかなんだけどね。
その視点で言えば、湾岸の初代高層であるＷコン以外は手をぬいてる。

[66: 匿名]

>>No65さん、湾岸の初代高層であるＷコン以外は手をぬいてる。
　興味あるコメントなのですが、具体的なコストデータは、どこを見ればわかりますか？

[68: 匿名さん]

67さん。
見ましたよ。当時はコスパに優れた正に最強の基礎構造だったんですね。
液状化対策を含め、基礎構造はコンクリ強度、工法等の技術革新により耐震安全性、経済性、施工性等の面でさらに発展していくものでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>68
どこ見てんの？
ここが一番金掛かってないって言ってやってんのに。

[70: マンコミュファンさん]

直下型は短周期地震となるって発表あったしね。
耐震構造って怖いね。阪神大震災のときはキラーパルス１秒～２秒の超短周期地震。大きな被害が出た。
東京直下は3秒前後の短周期地震。ここが共振する可能性が一番高い地震だね。

[71: 匿名さん]

えっ？
どこに基礎構造のコストがいくらかかったって書いてあるの？？？

[72: 匿名さん]

さて、そろそろ地震対策の話題は専用スレでやりませんか。

[73: 契約済みさん]

61さん

キャンセルがでるとすぐに先着順販売になるみたいですが、二期までは10戸弱のキャンセルがあったようです。

[74: 匿名さん]

コスパに優れた正に最強の基礎構造？
何か勘違いしてない？
経済性とかの問題では無いのだよ。
Wコンも含め、キャナルコートの高層は全て、長い杭をたくさん打っているが
唯一、Wコンだけコンクリートで側壁を造り、その矩形の側壁構造で
杭自体を守る構造をとっている。
その後の高層マンションは経済性か、そこまでしなくても売れると思ったのか
側壁を省略してしまった。

[75: 匿名さん]

まあ、技術革新の問題だよね。別スレでやりましょうか。

[76: 匿名]

側壁が数年の技術革新で無くす
事が可能になったという事？
そんな訳ないじゃん。

[77: 匿名さん]

76さん
こちらへどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/

[78: 匿名さん]

わかりました、もう書きません。
ただ、耐震でもいいんですよ、しっかり基礎を施工していれば。
技術選択のみで優劣を論ずるのは間違っている。

[79: 匿名]

461住戸のうち10数戸キャセルあったけど、次の買い手を見つけて契約に至り、残り139住戸（23%強）。
その中に自分に合った物、有りや、無しや？人それぞれ、打てるストライクゾーンは違うでしょうし。

[80: 匿名]

竣工までに売り切れるかどうか。もう少し様子見

[81: 匿名さん]

野村は必ず竣工までに売り切ると思っておいたほうがいいよ。
最後は値下げがあるよ。

[82: 匿名さん]

3期2次の受付は6/30〜7/8ですね。

今回で500戸の大台には乗ると思いますが、休日でもMRは閑散としてきており、ここからの需要掘り起こしで野村さんのお手並拝見ですね。

[83: 匿名さん]

うち昨日MR行ったんだけど、凄い人が多くてびっくりしたんだけどなぁ。
とても集客に困ってる印象は受けなかったが。

[84: 匿名さん]

日経に首都圏出身者の4割が都心部志向だと出てたけど、
本当に大きな流れが出て来たってことですか？

[85: 購入検討中さん]

モデルルームは時間をぶつけて盛り上がっているように見せるのが常套手段なので、あまりあてにならなぃょ。。

[86: 匿名さん]

>84
江東区は都心部ではないわけですが。

[88: 匿名さん]

No.86
「江東区」は都心部？都心部じゃない？って話は難しいが
豊洲東雲有明あたりはは都心部って認識だよ天気予報やニュースとかだとね　
いんじゃないの都心部で　苦笑　どうしても都心部ではないって何かこの手の話でトラウマでも？！

[89: 匿名さん]

ここはもうお買い得な部屋はもう残ってないからパークタワー東雲のほうが魅力的になっちゃったな
パークタワーのほうは長期優良住宅だから税金とかローンでかなり優遇うけられるし
しかも免震

[90: 匿名さん]

パークハウス晴海も長期優良住宅で免震だよ。どう？

[91: 匿名さん]

>88
江東区が発展し続けるのに嫉妬しているだけじゃない？
言い方をいくら変えても、時代の流れは変わりません。

[92: 匿名さん]

>>90
晴海は駐車場代が高くて断念した

[94: 物件比較中さん]

＞＞８７

その平均はちょっと気になりますね。たった一度の訪問で購入を決めてしまえる決断力のある方は私はすごいと思います。

＞＞属性
の意味ですが、提示した条件に合っているという意味合いだったのでは。
例えばこちらのプラウドのＭＲに行って条件に合っていると言われたらかなり気分いいですよ。
この格に相応しいと言われて悪い気はしないですね。

８７さんの品などを称賛されたのではないかと想像します。

[95: 匿名さん]

パークタワーを売り出す頃には
湾岸検討客の大半をここや晴海にゴッソリ持っていかれた後になるので、客が少なくなるから
高く売り出すなんて無理だよ。

[96: 匿名さん]

>>91
言い方は変えようがなく、江東区は城東で中央区は都心。
だから仕方ないね。

[97: 匿名]

パークタワー豊洲の営業が、予算をキープして広さ取るなら、リーズナブルなパークタワー東雲は検討してみてはと言ってました。なので晴海よりは、あたりまえですが、安くは出してくるでしょう～。
プラウドと比較して高いか安いかはわかりませんけどね。

[98: 匿名さん]

三菱晴海も野村東雲も営業の方は立派でした。双方とも相手の利点は言うものの悪い事は言わなかったから。よく指導されているのかな…。

[99: 匿名さん]

今は、下手な事を言うと
ネットに書き込まれてしまうからね。

[100: 匿名]

ゴクレの営業は、言うけどね

[101: 匿名さん]

わたしは本気で検討していましたが、以下の理由でここを見送りました。
みなさんは、地震や液状化で心配されているようですが、私はもっと別の理由です。

橋を渡るとお隣が辰巳です。
ここはこれから15年かけて、都営住宅を建て替えます。
建て替え対象の住戸は約2000戸ですが、建て替え後は1.5倍になり、
都営住宅団地としては都内最大になります。（現在は桐ケ丘に次いでたぶん２位）

今は、建て替えのために新規の募集は行っていませんから、
高齢者の方が多く、治安も特に悪くありません。
ですが、今後はざっくり4～5千人の低所得者が増えることが見込まれ、治安の悪化が考えられます。

そして、東雲には大型パチンコ店があります。
１件は目の前。もう１件できるという噂もあります。
残念なことですが、低所得者とパチンコ店は相性がよいらしく、東雲と辰巳でマッチポンプの関係にあります。


また、東雲は豊洲と違いオフィスや大学が少ない、もしくはないです。
そういった施設があると職住近接で街全体が活性化され、街全体が高齢化しにくくなります。
キャナルコートは賃貸ですから、若干歯止めはかけられるでしょうが、限界があります。

今の建て替え前の辰巳の都営住宅群に対して感じる感覚を、
将来的には、東雲でも感じることになるでしょう。30年後はご老人ばかりです。

これらのネガティブ要素をどう感じるかはその人次第でよいのではないかと思いますが、
私には受け止めきれる要素ではありませんでした。

検討されている方にとっては、プラス情報は目にとまりやすいと思いますので、
わたしからはあえて述べません。ご参考までに。

[102: 匿名さん]

エココンパクトシティの時代になるのにね。30年後は老人ばかりになると思う方がいるとは…

[103: 匿名さん]

長々書いてるが、みんなこれ位わかってる事でここに書いてある懸念材料は特別ここに限らずの事ばかり。
住宅街には普通大きなオフィスがある事は懸念材料。大学などは有明、豊洲などに私立があり十分に近い。
都内でパチンコ屋以外にキャバクラ、風俗店、ラブホテルや繁華街などたくさんあり、キャナルコート内ならかなり離れていてさほど影響が少なそう。
辰巳は低所得者多いだろうが、ここは辰巳ではなく東雲。犯罪者が多いとか刑務所近いとかなら心配だが、このマンションの学区も別だし距離もあるので大丈夫だと思う。
世界で１番の高齢化社会になる日本において、将来年寄りが多くならない場所なんてないよ。ここ江東区の湾岸エリアはまだまだ若い人の人口流入が続く希少なエリアなので、その心配はさほど少ないと思います。

長文失礼しました。

[104: 匿名さん]

>101
低所得層が増え続けるのは近郊のアパート地帯ですよ。
都心部は生まれ買わざるを得ないからね。

[106: 匿名さん]

日常生活の動線から考えて、将来的にも治安に不安を覚えることはないかな。
別に団地内に行き来する訳じゃないし、夜間に辰巳緑道公園を散歩する訳でもない。

職住接近というのも、周辺では豊洲だけが当てはまるかも知れないが、どうも勤めてる人と住むためのコストを払える人が釣り合ってない気がするな。一方東雲はURの回転率は高いし、キャナルコートも有楽町線1本で有楽町方面へ10分以内という地の利は、もっと広い範囲での職住接近を体現しているから、中古もそれなりに回転すると思うよ。多摩ニュータウンとはかなり違う。

いずれにせよ、私自身は最長でも20年後にはここを脱出するつもりだけど。

[107: 匿名さん]

>105さん
過去の遺産にすぎませんよ。
これから先どうなるかを考えて
住む場所を選ぶべきでしょう。

[108: 匿名さん]

過去の遺産のおかげで
こんなに都心に近い所を
こんなにお安く買えるわけですね。

[109: 匿名さん]

キャナルコートは住む事をデザインして将来の事にも考えられた場所らしいので、ある意味都心部に近く、これからもっと発展して便利になるだろう豊洲や有明などの利便性も享受できる静かな住宅エリアになりそう。

[110: 匿名さん]

やばい！
俺30年後は高齢者になってるかもしれない！

[111: 匿名さん]

少なくとも
東京駅から半径５ｋｍ圏内は大きく変わり良くなって行くよ。
今現在安ければ買って損はないだろ。

[112: 匿名さん]

今、マンション買ってる人はみんな年寄りど真ん中になっちゃうよね。
もし３０年前の団地ブームの時、こういうマンションコミュニティみたいなのが存在したなら、どういった内容だったか読んでみたい。

[114: 匿名さん]

いろいろな物が出来て、
どんどん便利になるのは東京駅から半径５ｋｍ圏内。
そこんとこ良く考えよう。

[116: 匿名さん]

ちなみに東雲のタワマン物件は駅までの距離が、どこもさほど変わらないので眺望やブランドなどで中古買う人多いらしいよ。
ここはその点プラウドブランドだし、豊洲駅も徒歩１１分で使えそうだからプラスポイントではあるね。

[119: 匿名さん]

一番駅に近いWコンのイーストでも、部屋から辰巳駅のホームまでは、普通の大人の足で10分は確実にかかる。
ここだとプラス5分の15分、豊洲駅ホームだと17分。
特長のない中低層の中住戸の場合、中古で売れるかは価格勝負になるね。
ブランド勝負できるのは野村、三井、三菱のみだから、ここは一応合格。

[122: 匿名さん]

合同庁舎できればさすがに爆音鳴らす珍客は来ないんじゃない？

[123: 匿名さん]

121
それは辰巳団地の長期建替騒音がどうなるか次第でしょ。
Wコンの三井とは反対側。中古内覧客は騒音も気にする。

[124: 匿名さん]

辰巳の皆さんもこの10年東雲の工事の騒音に悩まされたとしたらと考えると、お互い様ですよね。

[125: 匿名さん]

>115
2020年に都心部中心のコンパクトなオリンピックが東京で開催される可能性も高まってます。
都心部居住が本格化する2015年以前にお安く手に入れておく方が賢明でしょう。

[126: 匿名さん]

って同様に、前回の五輪選考のときにも
勧められて湾岸物件買った人たちもいるんでしょうね。

[127: 匿名さん]

＞2020年に都心部中心のコンパクトなオリンピックが東京で開催される可能性も高まってます。
＞都心部居住が本格化する2015年以前にお安く手に入れておく方が賢明でしょう。

確かに可能性１％が５％くらいにはなりましたよね。
そうすると、後半のくだりもそのくらいの論拠と考えておいたほうがよさそうですね。

[128: 匿名さん]

＞みんなこれ位わかってる事でここに書いてある懸念材料は特別ここに限らずの事ばかり。

以降の書き込みを見ると、たった数年のトレンドばかりで
わかってる人はとても多くは見えませんが・・・

[129: 匿名さん]

オリンピックが開催されるとなんでファミリーマンションが値上がりするという脳天気な結論が出てくるのか、理由を説明せよ。

[130: 匿名さん]

オリンピックが決まると、主要な開催場所である都心部のインフラ整備が進んで、
美的整備も進むからだよ。

[131: 匿名さん]

オリンピック！オリンピック！と国民が浮かれて
東京のマンションを記念に買いたくなる。

[132: 匿名さん]

恩恵受けたとしても、晴海や有明だと思うよ。東雲は関係ないだろうね。

[133: 匿名さん]

まあ、そんなすごく資産価値が上がるとは思わないけど、下がる要因ではないよね。
もし開催決定したら向こう１０年盛り上がりそう。この辺もメディアセンターやら選手村、水泳会場やバレーなどの会場も近いからね。軽い恩恵は受けるんじゃないの。

[134: 匿名さん]

逆にもし開催決定しなかったら失望して盛り下がる。

[135: 匿名さん]

都心部の街並みがかなりきれいになるだろうね。
植栽とか歩道とか電柱の地中化とか。

[136: 匿名さん]

ここはオリンピック開催！！なんかで買い煽りしてないからなぁ～
有明なんて５年位前からただの野原をオリンピック期待で高値分譲してきたんだから
１度落選しても、また次は！！って煽ってる。決まってももうメイン会場は国立競技場なんだけどね・・・

[137: 匿名さん]

現に今、オリンピックネタ、のスレに
ここもなってる。

[138: 匿名さん]

スマホ使った街中の情報発信が高度化するだろうね。

それに、東京都心部の国際化も一気に進む。
今の停滞感が打ち破れるかも。

[140: 匿名さん]

>139
夢のようなアーバンライフかもね。
これから更に進化して行くだろうし。

[145: 匿名さん]

インフラ整備で雇用が増える面もあるし
経済浮揚の起爆剤になる面もある。
なんか今の日本はマイナス志向を堂々と語るのが成熟的
でありカッコイイという風潮があるんでないか。

血税なんて言ってるけど、無駄なところに行くよりは
オリンピックに使われるんだったら何の不満も無い。
次世代のためにも最適な使われ方だと思うしね。

今の子供達にも、大人なった時に、あの時は子供心に感動
したなんて思い出をもって欲しいと思う。

[150: 匿名さん]

いろいろな面でお金の使い方を見直したほうが良いと思うことがけっこうあります。
世の中肝心な部分が不足していて無駄な部分が多いようにも思えます。
それをやるならこっちでっしょうと内心思うことも多いです。
土地があるなら一戸建てと言いたいところですが、マンションは狭い土地で上がりが多いので無駄ではないですね。
ちなみにプラウドの土地に戸建を建てて売ったしたらいくら位になったのでしょう？

[152: 匿名さん]

150です
日本語おかしかったですね。すみません。
ｘ戸建を建てて売ったしたらいくら位→戸建を建てて売ったとしたらいくら位

[153: 匿名さん]

東京マラソンの一年目はマスコミあげて迷惑がってる市民を取材していたね。
でも今はマスコミあげてお祭り騒ぎ。
オリンピックもそんな感じだよ。決まる前はクールに装うくせに、決まれば大騒ぎ。
まあ、そんな事より、やはり、今の子供の世代に経験させてあげたいという気持ちかな。

[155: 匿名さん]

必死に否定するけど、ここに書き込みさしてる不動産業者は多いよ。
会社のPCを使わなければデベ営業だとはわからないからね。
売れない場所ほど気が狂ったように絶賛する書き込みがあるだろ？
販売がおわるとピタッと止むからすぐわかるよ。

[157: 匿名さん]

2015年頃から都心部居住が本格化し始めますからね。
それより前ならまだ安く買えるね。

[158: 契約済みさん]

第三期二次の販売広告が出ましたね。
販売戸数は30戸だそうです。
これで累計491戸。81.8%の進捗率です。

どなたか、MRの花の写真を解像度高めで撮ってきていただければ、階数ごとの売れ行きとかの統計データ作成します。

こんな感じで作ります↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/res/4

[159: 匿名さん]

500の大台乗せれなかったか。
厳しいね。

[160: 匿名さん]

都心部居住本格化までのちょうど端境期だから厳しいよね。

[161: 匿名さん]

オリンピックが開催されるとインフラ整備や公共施設の整備が進み
街が美しくなるだけでなく、2.8兆円の経済効果が期待できると聞いた事があります。
しかし、オリンピック開催には5兆円以上もの都市開発費用がかかるとの事ですが、
このマイナスはどうやって補填されるのでしょう？？

[162: 匿名さん]

都心部居住本格化ってなんですか？？