プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[452: 匿名さん]

残念だが高層階を検討してるよ。多分あなたより俺、懐あたたかいよ。

[454: 匿名さん]

お金がある人はとっくに買ってるって発想すごいですね。
早いか遅いかは別として、ここはそこそこ以上のお金ないと買えないですよ。
タワマン高層階は広くて高い部屋が多いので、地震後とはいえ買える人は少なくなるのは当然。

[457: 契約済みさん]

電気代はあげた方がよいですね。足りないものなんだから。
いつまでも節電協力なんて馬鹿馬鹿しいこといってないで、電気代引き上げで電力需要を絞るべき。
そして電気代引き上げとセットで地域独占は解体ですよ。

最終的には競争で今より電気代が下がることでしょう。

ちなみに私は広くないけど高層階を購入します。

[458: 匿名]

うちの親戚が鹿島建設にいるんだけど指摘を受けたので今回は見送ります。ごめんね野村さん(^ω^)

[461: 匿名さん]

うちの親戚が鹿島建設にいるんだけど、だからと言って気にしなくていいよ。と言われたので気が楽になりました。(^ω^)

[464: 匿名さん]

首都圏の路線価に底打ち感が出ているというのに、このタイミングでも買えないネガさんはかわいそうだね。もうここみたいにデベが弱気な価格で出してくるブランドマンションしばらく出ないかもよ。

[465: 匿名さん]

安くても住みたくなけりゃ買わないよ

[467: 匿名]

このマンションは高層階も安いですよ。

[469: 匿名]

計画販売でしょ？どうせ

「高層階でこの値段！？」という客は絶対にいるからね。

さすが野村さん。

[471: 匿名さん]

オール電化割引廃止ですか・・
赤字が増すので廃止したかった東電が経産省に助けを求めた感じかね
ピークシフトなんて理由つけてるけど

[472: 匿名さん]

ピークシフト料金は夏の昼間が割高になるから
昼間に在宅している世帯や、ペットのためにエアコンを付けとくつもりの世帯、には向かないよ。

[473: 匿名さん]

値引き廃止で結局ガス併用より割高になる感じですかね
少し前に朝ズバッでオール電化住宅から出ていく人などの特集やってましたが
賃貸ならともかく分譲だとね....

[475: 匿名さん]

直下地震は縦揺れが激しいから躯体の強度を落とした免震に激しいインパクトを与えることを誰も黙っている。
免震の信頼性は確立されていない事を理解した方がよい。
ゴムの寿命が60年、オーストラリアで100年大丈夫と証明されているとか言うが、所詮天然ゴム。加工しようがしれてるよ。自転車タイヤの虫ゴムの寿命を知らない人も少ないのでは？一緒だよ。
と知り合いの知識を持っている人が言っていた。
なるほどな、ボロボロに劣化したゴムはいざという時に役に立つのだろうか。
交換はジャッジで持ち上げて簡単にできるよ、って言ってる方がいたけど、その時に巨大地震に襲われたら…。有り得ない事があるのがこの世の中。

[476: 匿名さん]

あれ？
＞474さんは見送ったのではなかったの？ごめんね野村さん＞458とか言いながらまだ絡んでるんだね(^ω^)

[478: 大手建設業]

免震より耐震がすばらしいなどと言う屁理屈は世界で通用しないよん

[479: 匿名さん]

＞478
三井東雲スレ枯れているよ。戻ったら？

[480: ご近所さん]

耐震と言う事実は認めたとして。こちらの長周期地震動の対策は？どなたか教えてください。

[482: 匿名さん]

勝ち負けの問題ではないでしょう。負けというなら施工主を侮辱している事になるけど、違うと思うなら証明してくれな。
施工主も風評被害には敏感ですからね。
言動には注意したほうがいいな。

[483: 匿名]

150Nもバンドルチューブもわかりました。でもせめて制震にするべきであったのでは？

[484: 匿名さん]

そのバンドルチューブの構造が揺れでの歪みと変形を抑える制震効果があるんだよ。
制震装置に頼るのではなく、構造自体で制震する耐震技術だね。

[486: ご近所さん]

今は制震も免震もメンテフリーです
いつの時代の装置を想像して書き込みしてるんですか？

[487: 匿名さん]

免震は定期メンテナンスが必要ですよ。万が一の時に作動しなかったら大変ですからね。

[488: ご近所さん]

>>487
メンテ？どう動かすの？

[489: 匿名さん]

長周期地震動の対策は？誰が教えてください

[490: 匿名さん]

長周期地震動は最近知られるようになってきましたね。5〜6秒周期とか8〜10秒周期とかゆったりした揺れに超高層マンション等が共震するって話。
首都直下地震は縁がない話だから心配することはないかと。ただし、東海・南海トラフ3連動では超高層マンションは共震すると言われてます。
ここは建物の基礎となる部分にオール150Nコンクリ、モルタルを使って足元がっちり固めた上でバンドルチューブ構造により揺れを抑える作りとなってます。それがどれだけ有効な効果となるかは私にはわかりませんが、スカイツリーの施工主である大林組さんを信頼できるかどうかという事で判断は分かれると思います。

[491: 匿名さん]

免震は莫大なメンテ費用なんて迷信ですね（爆
メンテ費用なんて年間数十万円。
交換するほどの大災害が発生したとしても、一部損壊は地震保険で対応可能。

東日本大震災で被災した宮城の免震ホテルの鉛ダンパー８基すべての交換費用は、
材料費と作業費を合わせて約800万円。（１基100万円）
近隣の建物は損壊が見られたが、このホテルだけはまったく地震の影響なかった。
建物の被害を抑えられるなら、十分安い。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110711/548511/?...

[492: 匿名さん]

悪いけど超高層の免震で考えてもらいたい。免震は低層、中層に優れた技術だから。
そんなにすべてが安くつくなら、どうして免震物件のほとんどは修繕計画とかに計算されないんだろう。

[493: 匿名さん]

なかなかいい議論が続いてるみたいですね。地震対策は盛り上がってよいかと思いますが、そろそろそれ専用のスレにせっかくあるのですから移りましょうか？地震関連で纏められていると検討者さんも読みやすいと思うよ。

[494: 匿名さん]

免震否定は見苦しいですね
東雲の三井×清水
晴海の三菱×鹿島

を否定しているのと一緒ですよ

耐震が優れているなら業界最大手の両物件とも耐震にしてるはずです

[495: 匿名さん]

高層の免震のほうが揺れが少なくていいじゃん
低層に免震こそ無駄な気がします。だって元々揺れないし

[496: 匿名さん]

直下地震の場合は低層に共震して激しくゆれるから免震の方が有効なんてすが。ただ縦揺れが直下地震のポイントだからね。
スレ移った方がいいかな…

[497: 匿名さん]

＞＞どうして免震物件のほとんどは修繕計画とかに計算されないんだろう

大地震がいつくるか分からないからですよ。
耐震マンションが地震専用で補修費用を積み上げていないのと同じ理由ですよ

それでも資金計画に余裕があるか確認したほうがいいですけどね

[498: 匿名さん]

地震がなければ交換も必要ありませんからね。
修繕費に組み込む意味もありませんよね

[499: 物件比較中さん]

誰も耐震が優れているなんて言ってないよね。

[501: 匿名さん]

１基100万円÷600戸＝1667円
何基直す？(笑)