プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[343: 匿名さん]

３３８は赤っ恥だね。
ご自身で削除依頼しても、そっとしておいてあげますよ。
免震とのフワフワした用語で、でべに騙されたという意味では、被害者なんでしょう。

[344: 匿名さん]

数字を出さないバンドルチューブ工法、だってフワフワした用語なわけだが。

[346: 匿名さん]

また同じ話題のループですね。
さすがに震度×0.7…には参ってしまいましたが。

耐震のリスクと価格のバランスを考慮しながら、最終的に納得いけば買えばいいだけの話。
鬼の首取ったかの如く書き込みして、生き恥晒す必要もないと思いますよ。苦笑

[348: 契約済みさん]

検討をやめたという書き込みが散見されますね。
明日から登録申し込み開始なことと関係あるんでしょうか。

地震液状化対策の話題は専用板がおすすめです。

私以外でバンドルチューブの話を始める人はあまりいないので新鮮です。
相変わらず免震に関心のある人が多いようですが、私はバンドルチューブの制震効果に期待しています。

[349: 匿名さん]

制震ではないのに、制震効果、と書くのは他人を錯覚させます。

[351: 匿名さん]

ふぅー
路上で寝転がってるお兄さんを署まで連れて行ったけど大変でした。
何か皆さん楽しんでたみたいですね。今日はお酒入ってるからもう寝るね。寝てる時に巨大地震来ませんように…。
おやすみ〜

[352: 匿名]

制震だから制震効果が得られる
免震だから免震効果が得られる
したがってこちらは
耐震だから耐震効果が得られる
が正解です

[353: 匿名さん]

>>302

江東区ってまさにここじゃないですか。どんどん人口が増えていくことに賛成派もいれば反対派もいると思うけど、伴って商業毛系も増えていくことも期待できますよね。キャナルに住んでまだまだ周辺が物足りないと感じる人もいると思うから将来性を買う要素として参考になる資料だと思います。地域でうまく人が分散したような状態になったほうが空間的心地は良いだろうからその点だけお願いしたいところです。

[355: 匿名さん]

駅だけではなく、バスで東京方面などに行こうとすると、
晴海通りの向かい側でバス停が遠い。

[356: 契約済みさん]

今日は登録申し込みの開始日だったとおもいますが、申し込まれた方いますか？
花の板の写真とかあったらアップお願いします！

[357: 匿名]

No356要望にお応えして、こちらにもあっぷしておきます。その①26階まで
♪薔薇が咲いた、薔薇がが咲いた真っ赤な薔薇が～♪

[358: 匿名]

その②　27階から上です。
ご検討者方々の一助になれば幸いです。

[360: 匿名さん]

３流デベじゃあるまいし、販売員がこんな写真アップしないよ。解雇もんだよ。

[361: 匿名さん]

売れてるね！

[367: 匿名さん]

掲示板のスタンス、考え方が「業者様が直接、掲示板にフォローおよび反論されることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。より問題解決に繋がる近道になるかと存じます。」となっているからデベの方が投稿しても何も問題ないと思いますよ。（わたしは関係者ではありませんが）

[370: 匿名さん]

やらせなんてもし業者がやってばれたりしたら評判は地に落ちるって。風評を最も気にする企業がやるわけないでしょ。
どこかの小さな飲食店がやらせ業者の口車に乗せられて金払ってランキングアップを狙うような事とは訳が違う。

[371: 匿名さん]

食べログは悪口書かれて売上げが落ちた話はあまり知られてないの？
だからネガも多いのかな？？

[375: 匿名さん]

まあ少し前にあった花の数の写真を見せられたら、ここは販売好調なのは間違いなさそうだね。
豊洲の大量売れ残り某タワーなんか、間違ってもこんな写真載せられないでしょうから。

[376: 匿名さん]

花の写真が捏造とかならまだしも、どのくらいの契約状況か載せられてなんか困ることあんの？情報が欲しい側としては、投稿者が営業だろうが違おうがどうでもいいんだけど。
なんでそこまで皆さん躍起になるのかわからないです。

[378: 匿名さん]

何か好意で載せてくれた契約者の方に申し訳ないですね。

今日MR行ってただ最新の写真をアップしてくれただけだろ。
それを業者呼ばわりで中傷とか本当いい加減にしろよ。

そんなだから画面の前で指くわえて見てるだけしか出来ないんだろうね。

本当に精魂腐ってるな…ナイわ。

[379: 匿名さん]

ただ、上層階からはそのうち売れ残って先着順になってしまう部屋が出そうな感じ。

[383: 匿名さん]

自作自演はルール違反で削除対象だから削除ボタンをポチッとやってごらん。管理人さんが判定してくださいますよ。

[386: 匿名さん]

ここは情報を提供するスレなので契約情報を伝えることは
正しい事で意味あるのに、それを非難するネガって。。。。

[394: 契約済みさん]

毎度おなじみ契約者です。
357さん、写真アップありがとうございます！

いつの間にか自作自演疑惑が出ているようですが、花の写真を私が持ってたなら真っ先に以下のような統計情報を載せています。
しかるに誓って自作自演ではありません。お困りの方は管理者さんにお問い合わせください。


3期2次分までの統計です。
写真を見ると価格が出ていて花がついていない住戸があり、おそらく申込がまだされていない部屋です。
しかし、毎度完売狙いの野村さんのことなのでおそらくここは予定通り申し込まれて売れるでしょう。
ということでそういう住戸も「販売済み」とみなしています。
あと、写真では27階が見えなかったのですが、27階以外の「販売戸数」が488戸で累計売出戸数の491戸と3戸差でした。
そして27階で2期までに売れなかった戸数が3戸だったので、これはきっと3期のどこかで「販売済み」になったのだろうと推測しています。


■各間取りの残り戸数（最新の正しい情報はMRでご確認ください）
Da-90 0戸
Db-85 1戸
Dc-85 1戸
Db-105 0戸
De-105 0戸
De'-105 0戸
Dd'-105 0戸
Dc'-85 1戸
Db'-85 0戸
Df-80 1戸
Ca-85 9戸
Cb-80 11戸
Cc-75 4戸
Cd-85 0戸
Ce-75 11戸
Cf-85 15戸
Cf'-85 8戸
Ce'-75 8戸
Cg-90 0戸
Ch-70 0戸
Cb'-80 7戸
Ci-75 7戸
Ck-85 0戸
Cj'-80 0戸
Ba-75 4戸
Bb-80 0戸
Bc-70 0戸
Bd-80 0戸
Be-65 8戸
Bf-80 0戸
Bg-65 0戸
Bf'-80 0戸
Be'-65 5戸
Bd'-80 0戸
Bh-80 0戸
Bi-70 0戸
Bj-65 7戸
Bm-65 1戸
Bl-60 0戸
Bk-95 0戸
Aa-85 0戸
Ab-80 0戸
Ac-70 0戸
Ad-65 0戸
Ae-70 0戸

■各階の残り戸数（最新の正しい情報はMRでご確認ください）
51階　4戸
50階　0戸
49階　4戸
48階　1戸
47階　3戸
46階　4戸
45階　5戸
44階　6戸
43階　4戸
42階　8戸
41階　7戸
40階　6戸
39階　3戸
38階　7戸
37階　7戸
36階　5戸
35階　2戸
34階　3戸
33階　2戸
32階　0戸
31階　0戸
30階　0戸
29階　3戸
28階　0戸
27階　0戸
26階　0戸
25階　0戸
24階　0戸
23階　0戸
22階　0戸
21階　0戸
20階　1戸
19階　3戸
18階　1戸
17階　3戸
16階　2戸
15階　2戸
14階　1戸
13階　4戸
12階　2戸
11階　2戸
10階　1戸
9階　1戸
8階　1戸
7階　0戸
6階　1戸
5階　0戸
4階　0戸
3階　0戸
2階　0戸


■各階層ごとの販売率
41～51階：　64%
31～40階：　70%
21～30階：　97%
11～20階：　83%
2～10階：　96%

[396: 契約済みさん]

次は各階層毎の戸数と、期毎の販売戸数をグラフにしてみました。

3期は、なぜ販売戸数が少ないのか議論になっていた30階台がよく売れています。
販売率では40階以上を追い抜きました。

間取りごとに見ても、下階から売れていく傾向が明白でした。

何かこのほかに、こういった観点の情報をというご希望があれば、お知らせください。

[398: 契約済みさん]

395さん

私がアップを希望して、357さんがそれに応えてくださったのですが、これは「連携」なんでしょうか。

357さんは18時台に契約者板に同じ花の写真を載せられたのですが、それを知らずに21時台に私が検討者板で希望したので載せてくださったのです。
うむむ、困りましたね。同一人物でない証拠はないですからね。私と357さんだけがお互いに面識もないことを知っている状況です
。
357さん、変な疑惑に巻き込んでしまって、なんだかごめんなさい。

が、しかし思えば別に立証しなければどうかなるということはないですね。
販売状況の話でもしませんか。

[399: 匿名さん]

まぁよく売れたと思う。最後の湾岸ポジが各地から集まった最終物件というところか。
しかし、紫色の「次期以降発売戸」がまだまだあって、次回以降も刻んでくるのがわかる。
液状化エリアに飛びつく人々も出尽くし、小出しで毎回完売作戦も、もうギリギリ？
いずれにせよ前期から売れ行きが急に鈍化したのは、これからの埋立地の苦戦を予期させる。

[402: 匿名さん]

雨が降りそうな雰囲気ですね。ネガさんも頑張ってるみたいだし…そうだネガレス削除依頼出しておきましょうね。
いつもの契約済みさんがせっかく頑張ってグラフまで作ってくれたのにね。
グラフは分かりやすくていいですね。ありがとうございます。
階による価格アップは10万円きざみくらいで抑えてあるといっても、眺望がそれ程かわらなければ下の方から埋まっていくのかな？

[406: 匿名]

No394さん、まとめ、ありがとうございます。
　　357ですが、あまり気にせず撮ったので、27階部分が写真に写ってなかったですね。（現時点で、この部分について手持ちがアップ追加アップもできません。）
当事者のみ知ることですけど、自作自演でも、事前申し合わせもありません。
グラフかされる労力も大変ですよね、希望を言えば、100%率で見せてもらえると有りがたいかな．．．なんてことを書いて、それに応えてもらうと、”連携”となってしまうのかな．．．

[408: 契約済みさん]

今日はネガさんが妙に絡むので困ります。357さんの貼ってくれた花の写真が衝撃だったんでしょうか。
常識で考えて写真貼りたければいきなり貼ればよいので、自作自演なんか不要だと思うんですが。

以前、階が下から埋まるのはやっぱり少しでも安いからかなと書いたら、安さではなくてエレベータ止まった時に少しでも楽なようにと考えたと回答された方がいました。


私が統計情報作っているのは完全に趣味です。喜んでくれる人もいるようなので、何回か載せてます。
世の中にはそういう人もいるんだとご理解ください。恐くてスイマセンです。

グラフを％表示にしてみましたので、掲載します。こういう感じでイメージあってますか。

[415: 購入検討中さん]

ここは激安で売れてるだけの物件ですから。

所詮、そんなもんでしょう。

[423: ご近所さん]

ベランダの見た目が築３０年以上の建物かと見紛うほどのセンスの無さ。

安いから売れているのは間違いないね。

[424: 匿名さん]

確かに激安。

見た目は、好みの問題だからね。

俺は許容範囲というか、まぁかっこいいほうだと思ってるよ。

[425: 匿名さん]

あれ?!
私のレスが消えてるぅ…うぅ(;;)
それより…安い、激安って言われる方いるけど、私なんて頑張って貯めたお金でやっと買えそうなレベルなんだけど…。
40も越えて初めてMS買おうかな、なんて…。
内陸の坪350〜400万というのはそもそも一会社員の私にとっては縁がない物件だからね。借金しない前提である程度は預金持っておかないとね。

[426: 契約済みさん]

花の写真とか統計情報は、ステマとみなされているようですね。

あれがステマということは、ネガさんは「売れている証拠」とみなした感じですかね。
そういう衝撃があったからレス多数なんでしょうか。
花の写真は1期販売後から何度もでているので、いまさらステマも衝撃もないと思うのですが。

ご覧の通り、販売は終盤に差し掛かっております。
私が統計載せるのもあと1、2回くらいかなと思っています。

[431: 匿名さん]

週末にMRのぞいてきましたが、バラはあの通りでしたよ。
それ自体が捏造だとか、10戸ぐらいごまかしてるとか、プロコン冷静に考えたらやんないでしょそんなこと、普通。

基本的に要望が入ったところから売っているのでしょうから、30階台が残っているのはなぜなんでしょう。
地震が心配、価格とのバランス、超高層階選好派からは中途半端で見向きされない、とかですかね。

[432: 匿名さん]

この建物、としては中層階になるから。

[433: 匿名さん]

もしかしてコンサートホールのような正面の三井東雲中層階ドッグランから、わんちゃんオーケストラのきらびやかな鳴き声が響き渡るからかな？

[434: 匿名さん]

ちなみにここ、第１期の当初から要望書も出せない階とか間取りとか決まってたよ。
南向きの運河側の２つの間取りは下から上まで（１００戸近く）１戸も販売しなかったから。
時期以降の販売住戸で初めから計画的にしてたんじゃないのかな。

[435: 匿名さん]

５００メートル位離れてるから聞こえないかと・・・
ここでうるさい位聞こえたら、三井のマンションの廊下の吹き抜け部分は凄そうだ。。。

[438: 匿名]

SUUMO最新号

階数と価格が！
あれを見ると“この階でこの値段！？”と思いますね。
うまい売り方をしたね。

[439: 契約済みさん]

NHKのニュースウォッチ９で、路線価のニュースに絡んでプラウド東雲が取り上げられていました。
震災後のマンション販売のニュースではよく取り扱われますね。

[441: 匿名さん]

全国的な値下がりの中で東雲は下がってないんだから、すごいですね。
人気あるのもわかる気がします。

[442: 匿名]

440
ソースは？