プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[302: 匿名さん]

東京都が試算した物を見ると、東京都でこの先も１番長い人口流入が多い区は「江東区」だよ。
もう少しで頭打ちで、この先かなり減るのは世田谷区などだったね。

[307: 匿名さん]

ちなみにその都心３区にこれから人口増加できるキャパは少ないよ。
この先もその都心３区は都心というだけであって、住環境が良くなって人がどんどん増えるわけじゃないから。
そもそもその都心３区にこだわり、やけに推す人の方がただの見栄っ張りで人生楽しめてない気がするが・・・
都心に隣接した住みやすい静かな環境こそ、居を構える最適な場所だと思うけどな。

[310: 匿名さん]

そうだねぇ、そもそも都心の定義も曖昧だし
住宅の定義としては都心3区って現実味がない

[311: 匿名さん]

都心の定義を話し合ってもねぇ。ウィキに書いてある通りでいいのでは？
東京臨海地域は都心に近接した…と政府も言ってることで、豊洲有明東雲は都市再生の政策を平成14年から始めて今でも継続して都心から近距離の地域の優位性を活かした街作りを推進しているみたいですね。
東雲は住み心地良い居住空間として再生されたって事でしょう。

[313: 匿名さん]

ここで話すには都心の定義は港区中央区千代田区だと大半の人は違和感あるよね(笑)感覚ズレてるよ苦笑

[315: 匿名さん]

そうか！だからプラウドのHPで都心を選んでここを探してたけど見つからなかったわけだ。教えてくれてありがとう〜。
俺田舎もんだから10年都心にいて今初めて気付いたよ。

[316: 匿名さん]

豊洲は都心と言っても良いと思いますが、東雲は、住宅地だと思いますよ。


言うなれば、デザイナーズタウン。

[318: 匿名さん]

ほとんどの間取りにDENがついていますが、DENとは書斎でしたっけ。
リビングと間仕切り1つで繋がる部屋で、4.5畳と小さいものの窓もついてますね。
3LDK+DENは実質4LDKなので子供が大きくなっても対応できる間取りで
長い目で見ても使い勝手が良いと感じました。

[319: 匿名さん]

DENは、窓があっても暗いために
普通の部屋扱いができないんですよね。

[320: 匿名さん]

313
意味不明　泣笑

[321: 匿名さん]

319さん
窓があっても暗いんですか？部屋が小さめだからでしょうか？
まー無いよりはいいのかな位に考えてましたけど
子供が小さいうちはリビング隣接の子供部屋として便利そうかもなんて
考えてみてます

[322: 匿名さん]

窓がない行灯部屋と比較すると全然違うよ。

[323: 匿名さん]

窓なしＤＥＮも暗いでしょうが廊下側に窓がある部屋も結構暗いですよね
今の家の廊下側に窓がある部屋は夜に電気をつけて使用する時は感じないんですが
朝なのに電気をつけないとならない感じが余り好きではないです
4？階建て高層の20階だからだと・・・最上階に近くなれば廊下側の部屋も
もう少しあかるいんでしょうねきっと

[324: 匿名さん]

ここは吹き抜けの大きさ、が小さ目なので
廊下側が暗くなるのは仕方ないです。

[325: 匿名さん]

解放廊下側に窓ありの部屋ならいっそ窓無い部屋の方がいいよ。
窓あっても結局昼間から照明必要だし、外気で冬は寒くなるし、
足音も聞こえるからね。

[326: 匿名さん]

ディスポーザなんて目先の設備はいらないから湾岸超高層で当たり前の制震免震にして欲しかった
こちらは肝心要の対策をしてないので頭を冷まして諦めます

[327: 匿名]

ここの書き込みは最後にします。
大手スーパーゼネコンの知人に言われたのは結局のところ耐震タワー。

[328: 匿名さん]

震災前から工事が始まっていたから
耐震構造を変えるわけにいかなかったんだろうね。

[331: 匿名さん]

耐震だって大地震後の莫大な修理代費用は計上されていない。

[332: 匿名]

近年（3年程度）、耐震構造で建設されたタワマンで、これは良いなというのはありますか？

[333: 匿名]

勝どきビュータワー

[334: 匿名さん]

震災後は湾岸エリアで耐震超高層タワーってあまり聞きません
この会社はプレゼンは大変お上手ですけど
制震免震にメンテが必要とか信じてる人って残念な人ですね(笑
もう少しお勉強しましょう。ゼネコンの関係者に知人がいたら制震免震より耐震がすぐれているなどと言う建設専門の先生はお一人もいません(恥笑)

[335: 匿名]

あと耐震バンドルチューブ工法をこれだけアピールするなら減衰率などをしっかり数字として示すべきですね。
細長いタワーなので長周期地震動に対しての対策もしっかり【数字で】示すべきです。

[336: 匿名さん]

あ〜
一杯やってたらいつの間にかネガさんが頑張ってたのね。
耐震は耐えることができるという証明が阪神淡路と東日本大震災で完全に証明できた。
東日本大震災で免震は3割が制動しなかったというのが証明された。それだけの事なんだけどね。

[337: ホントに最後]

見送ります。なんかふっきれた〜！よっ。

[338: 匿名]

免震が、3割ダウンさせてくれるとして、　単純な考えとして、震度：7の場合

　免震：　7x(1-30%)=震度4.9≒5程度　
　耐震：　7x(1-0%)=震度7　　　　
構造の強靭さが、耐震の方が良いとは見聞きしますが、免震と比較して、30%程度は強いとか何らか参考にできる数値ありますかね？

[339: 匿名さん]

耐震は実績豊富な工法だから、ここが倒壊して死ぬことだけはなさそう、ってことだけは確かだな。
予想通りの壊れ方をするのは、却って安心感もある。
間違っても壁紙に亀裂が入らないとか、家具があちこち行かないなんて期待しちゃいけない。
その辺覚悟したうえで、究極の安心を買うってこと。

[340: 匿名]

直床と二重床を比べてるレベルじゃないしディスポーザーが付くとか付かないとかレベルじゃないし
建物を守れるか怖くないかタンスが倒れてこないか
そういう基本中の基本のお話です

[341: 匿名さん]

おいおい、震度ってのは主に加速度で測るんだよ。
震度の1段階（例えば6強と7）で加速度は5割は違う。3割の減衰効果ってのは、例えば震度7の下の方なら、6強になるかもねっていう話だよ。7×0.7で4.9と思っている人が居るということ自体、驚天動地だよ。

[343: 匿名さん]

３３８は赤っ恥だね。
ご自身で削除依頼しても、そっとしておいてあげますよ。
免震とのフワフワした用語で、でべに騙されたという意味では、被害者なんでしょう。

[344: 匿名さん]

数字を出さないバンドルチューブ工法、だってフワフワした用語なわけだが。

[346: 匿名さん]

また同じ話題のループですね。
さすがに震度×0.7…には参ってしまいましたが。

耐震のリスクと価格のバランスを考慮しながら、最終的に納得いけば買えばいいだけの話。
鬼の首取ったかの如く書き込みして、生き恥晒す必要もないと思いますよ。苦笑

[348: 契約済みさん]

検討をやめたという書き込みが散見されますね。
明日から登録申し込み開始なことと関係あるんでしょうか。

地震液状化対策の話題は専用板がおすすめです。

私以外でバンドルチューブの話を始める人はあまりいないので新鮮です。
相変わらず免震に関心のある人が多いようですが、私はバンドルチューブの制震効果に期待しています。

[349: 匿名さん]

制震ではないのに、制震効果、と書くのは他人を錯覚させます。

[351: 匿名さん]

ふぅー
路上で寝転がってるお兄さんを署まで連れて行ったけど大変でした。
何か皆さん楽しんでたみたいですね。今日はお酒入ってるからもう寝るね。寝てる時に巨大地震来ませんように…。
おやすみ〜

[352: 匿名]

制震だから制震効果が得られる
免震だから免震効果が得られる
したがってこちらは
耐震だから耐震効果が得られる
が正解です

[353: 匿名さん]

>>302

江東区ってまさにここじゃないですか。どんどん人口が増えていくことに賛成派もいれば反対派もいると思うけど、伴って商業毛系も増えていくことも期待できますよね。キャナルに住んでまだまだ周辺が物足りないと感じる人もいると思うから将来性を買う要素として参考になる資料だと思います。地域でうまく人が分散したような状態になったほうが空間的心地は良いだろうからその点だけお願いしたいところです。

[355: 匿名さん]

駅だけではなく、バスで東京方面などに行こうとすると、
晴海通りの向かい側でバス停が遠い。

[356: 契約済みさん]

今日は登録申し込みの開始日だったとおもいますが、申し込まれた方いますか？
花の板の写真とかあったらアップお願いします！

[357: 匿名]

No356要望にお応えして、こちらにもあっぷしておきます。その①26階まで
♪薔薇が咲いた、薔薇がが咲いた真っ赤な薔薇が～♪

[358: 匿名]

その②　27階から上です。
ご検討者方々の一助になれば幸いです。

[360: 匿名さん]

３流デベじゃあるまいし、販売員がこんな写真アップしないよ。解雇もんだよ。

[361: 匿名さん]

売れてるね！

[367: 匿名さん]

掲示板のスタンス、考え方が「業者様が直接、掲示板にフォローおよび反論されることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。より問題解決に繋がる近道になるかと存じます。」となっているからデベの方が投稿しても何も問題ないと思いますよ。（わたしは関係者ではありませんが）

[370: 匿名さん]

やらせなんてもし業者がやってばれたりしたら評判は地に落ちるって。風評を最も気にする企業がやるわけないでしょ。
どこかの小さな飲食店がやらせ業者の口車に乗せられて金払ってランキングアップを狙うような事とは訳が違う。

[371: 匿名さん]

食べログは悪口書かれて売上げが落ちた話はあまり知られてないの？
だからネガも多いのかな？？

[375: 匿名さん]

まあ少し前にあった花の数の写真を見せられたら、ここは販売好調なのは間違いなさそうだね。
豊洲の大量売れ残り某タワーなんか、間違ってもこんな写真載せられないでしょうから。

[376: 匿名さん]

花の写真が捏造とかならまだしも、どのくらいの契約状況か載せられてなんか困ることあんの？情報が欲しい側としては、投稿者が営業だろうが違おうがどうでもいいんだけど。
なんでそこまで皆さん躍起になるのかわからないです。

[378: 匿名さん]

何か好意で載せてくれた契約者の方に申し訳ないですね。

今日MR行ってただ最新の写真をアップしてくれただけだろ。
それを業者呼ばわりで中傷とか本当いい加減にしろよ。

そんなだから画面の前で指くわえて見てるだけしか出来ないんだろうね。

本当に精魂腐ってるな…ナイわ。

[379: 匿名さん]

ただ、上層階からはそのうち売れ残って先着順になってしまう部屋が出そうな感じ。

[383: 匿名さん]

自作自演はルール違反で削除対象だから削除ボタンをポチッとやってごらん。管理人さんが判定してくださいますよ。

[386: 匿名さん]

ここは情報を提供するスレなので契約情報を伝えることは
正しい事で意味あるのに、それを非難するネガって。。。。

[394: 契約済みさん]

毎度おなじみ契約者です。
357さん、写真アップありがとうございます！

いつの間にか自作自演疑惑が出ているようですが、花の写真を私が持ってたなら真っ先に以下のような統計情報を載せています。
しかるに誓って自作自演ではありません。お困りの方は管理者さんにお問い合わせください。


3期2次分までの統計です。
写真を見ると価格が出ていて花がついていない住戸があり、おそらく申込がまだされていない部屋です。
しかし、毎度完売狙いの野村さんのことなのでおそらくここは予定通り申し込まれて売れるでしょう。
ということでそういう住戸も「販売済み」とみなしています。
あと、写真では27階が見えなかったのですが、27階以外の「販売戸数」が488戸で累計売出戸数の491戸と3戸差でした。
そして27階で2期までに売れなかった戸数が3戸だったので、これはきっと3期のどこかで「販売済み」になったのだろうと推測しています。


■各間取りの残り戸数（最新の正しい情報はMRでご確認ください）
Da-90 0戸
Db-85 1戸
Dc-85 1戸
Db-105 0戸
De-105 0戸
De'-105 0戸
Dd'-105 0戸
Dc'-85 1戸
Db'-85 0戸
Df-80 1戸
Ca-85 9戸
Cb-80 11戸
Cc-75 4戸
Cd-85 0戸
Ce-75 11戸
Cf-85 15戸
Cf'-85 8戸
Ce'-75 8戸
Cg-90 0戸
Ch-70 0戸
Cb'-80 7戸
Ci-75 7戸
Ck-85 0戸
Cj'-80 0戸
Ba-75 4戸
Bb-80 0戸
Bc-70 0戸
Bd-80 0戸
Be-65 8戸
Bf-80 0戸
Bg-65 0戸
Bf'-80 0戸
Be'-65 5戸
Bd'-80 0戸
Bh-80 0戸
Bi-70 0戸
Bj-65 7戸
Bm-65 1戸
Bl-60 0戸
Bk-95 0戸
Aa-85 0戸
Ab-80 0戸
Ac-70 0戸
Ad-65 0戸
Ae-70 0戸

■各階の残り戸数（最新の正しい情報はMRでご確認ください）
51階　4戸
50階　0戸
49階　4戸
48階　1戸
47階　3戸
46階　4戸
45階　5戸
44階　6戸
43階　4戸
42階　8戸
41階　7戸
40階　6戸
39階　3戸
38階　7戸
37階　7戸
36階　5戸
35階　2戸
34階　3戸
33階　2戸
32階　0戸
31階　0戸
30階　0戸
29階　3戸
28階　0戸
27階　0戸
26階　0戸
25階　0戸
24階　0戸
23階　0戸
22階　0戸
21階　0戸
20階　1戸
19階　3戸
18階　1戸
17階　3戸
16階　2戸
15階　2戸
14階　1戸
13階　4戸
12階　2戸
11階　2戸
10階　1戸
9階　1戸
8階　1戸
7階　0戸
6階　1戸
5階　0戸
4階　0戸
3階　0戸
2階　0戸


■各階層ごとの販売率
41～51階：　64%
31～40階：　70%
21～30階：　97%
11～20階：　83%
2～10階：　96%

[396: 契約済みさん]

次は各階層毎の戸数と、期毎の販売戸数をグラフにしてみました。

3期は、なぜ販売戸数が少ないのか議論になっていた30階台がよく売れています。
販売率では40階以上を追い抜きました。

間取りごとに見ても、下階から売れていく傾向が明白でした。

何かこのほかに、こういった観点の情報をというご希望があれば、お知らせください。

[398: 契約済みさん]

395さん

私がアップを希望して、357さんがそれに応えてくださったのですが、これは「連携」なんでしょうか。

357さんは18時台に契約者板に同じ花の写真を載せられたのですが、それを知らずに21時台に私が検討者板で希望したので載せてくださったのです。
うむむ、困りましたね。同一人物でない証拠はないですからね。私と357さんだけがお互いに面識もないことを知っている状況です
。
357さん、変な疑惑に巻き込んでしまって、なんだかごめんなさい。

が、しかし思えば別に立証しなければどうかなるということはないですね。
販売状況の話でもしませんか。

[399: 匿名さん]

まぁよく売れたと思う。最後の湾岸ポジが各地から集まった最終物件というところか。
しかし、紫色の「次期以降発売戸」がまだまだあって、次回以降も刻んでくるのがわかる。
液状化エリアに飛びつく人々も出尽くし、小出しで毎回完売作戦も、もうギリギリ？
いずれにせよ前期から売れ行きが急に鈍化したのは、これからの埋立地の苦戦を予期させる。