プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[215: 匿名さん]

>209
散発的に三井組が紛れ込んで来てるみたいだけど、こんなトコでネガってないで、誠意を以て東雲訴訟に対応しなよ。

[216: 匿名さん]

ここの支払い時は消費税何パーセントでよいのですかね？

[217: 匿名さん]

住宅の消費税アップ分は減税すると大臣が言ったし。

[218: 匿名さん]

来年4月に消費税は上がりませんよ。

[219: 匿名さん]

外廊下って天井斜めになってるのですか？
気がつきませんでした。
デザインなのか設計上の都合なのか。
どうでも良いような気もしますが、毎日歩く場所だとしたら何らかの影響はあるでしょう。

[220: 匿名さん]

デザインと採光の為ですよ。たまに見かけます。光が入って明るいイメージありますね。

[221: 匿名さん]

ソフトな感じが持てます。エレベーターを下りて廊下に出ると優しく開かれた天井が迎えてくれます。

[222: 匿名さん]

その割には、吹き抜けの開口部分が小さ目。

[223: 匿名さん]

そう、その小さく顔を覗かせる吹き抜けが廊下を渡る人々をドアの入り口までわらかな光を注いで見送ってくださいます。まるで光の輪に包まれたみたいに。

[224: 匿名さん]

いまの時代値引きなしで完売するような物件は完全な値付け失敗物件です。

[225: 匿名さん]

30階以上の高層階は、売れ行きが芳しくないみたいですね・・・

[227: 匿名さん]

安さで人気だから、高層階の高い価格はねえ。

[233: 匿名さん]

31階～51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。

[234: 匿名さん]

さて、検討者の皆さん
竣工前販売中に値引きするようなマンション買いたいですか？

[236: 匿名さん]

このままじゃ高層階は売れ残るね。

[237: 匿名]

なんかこのスレいきなり伸びてるね

[238: 匿名さん]

「31階～51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。 」ってもうここは総戸数６００戸で残り１００戸位しか残ってないのに大嘘だな。比較的に坪単価が安い低層から売れていくのはマンションの常識だよ。

[239: 匿名さん]

なんで上層階売れないんだろ。ベースが割安で、しかも上に行くことの割高感がまるでないのに。フロアが10階あがって100万以内の差なんて信じられない。

[240: 匿名]

上が売れないのは耐震タワーだからだよ

地震の揺れを経験した人なら耐震の超高層の上なんて怖くて手を出せない

構造計算で震度6強の地震がきたら上で何メートル振れるか聞いてみましょう

[241: 匿名]

豊洲まで11分で歩いた猛者います？うちは必死に歩いて改札まで15分。信号待ちもありましたが…うちが歩くの遅いのかな〜

[242: 匿名さん]

11分なんて競歩選手じゃなきゃ無理でしょう。

[244: 契約済みさん]

30階台がたくさん残っている理由はなんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/res/4

二期までの状況は上記リンクのとおりです。
30階半ばはたくさん残っている様子で、20階台以下と50階前後がよく売れています。

・値段の刻みが小さいとはいえ低層の方が安い！価格優先
・地震のときに高層は恐い！安全優先
・地震のあとに高層難民は困る！体力優先
・30階台は売りやすいから後回し！販売戦略

仮説はこんなとこでしょうか。
上記リンクの図を見ると30階台でも周期的に売れてるフロアが出現してます。
販売戦略の結果のようにも見えます。

以前、購入者の方と話したときは、安いからではなく高層難民を回避するため、低層階を選んだとおっしゃってました。
一方、のらえもんさんのブログでは、高層難民回避で20階を選ぶくらいならいっそ50階にしたほうが満足度高いだろうとのことでした。


最近は地震対策板より一般検討板のほうが速度ありますね。販売が近いからでしょうか。

[245: 匿名さん]

多分、ラーメン屋の横の入り口までを測ってるのでは？
そこまでなら大人の男の足で8分だった。信号待ちもあったからタイミングよければもう少し早いかな。
しかし、入り口からの深さと朝の人の多さでホームまでが遠い…
測ったのは駐車場横からだから、部屋からエントランスまでとか信号二つにつかまったりとかしたら自宅からホームまでは20分みといた方がいいかも。
普段使いなら辰巳の方が便利でしょう。橋の向きのせいですぐそこなのになかなか着かないイライラ感はあるけど(笑)

[246: 匿名]

8分？小走りですか(笑)

[248: 匿名]

駐車場前の交差点が青になってから
豊洲駅の入り口までなら8分で行ける
でしょうね。

[249: 匿名さん]

即日完売って！
野村不動産のことだからどうせ完成時に得意の
キャンセル住戸発生とか言って出すんだろうね。

[250: 匿名]

完売って表現は違うと思うけど…
一期○○戸販売終了とかが適正かと

[251: 匿名]

ここと同じ大林組
が施工中の赤羽のマンションで火災。ニュースでやってた。

[252: 匿名さん]

豊洲11分というのは、ジャスコ前交差点側の敷地の端っこまで。しかも信号が最低2回。
そこからエントランスまでは2分かかることを忘れずにね。
辰巳駅側・運河沿いの敷地端からならエントランスまで40秒。途中信号なし。荒天時通行不能。

さらにエントランスからEVホールへ1分、EV待ち1分、EV1分、玄関開けるまで30秒。
また豊洲駅ホームからラーメン屋前出口まで2分30秒。これが正解。

[253: 匿名さん]

豊洲駅の出口、最寄りは階段しかないよね。

[254: 匿名さん]

毎日たくさん歩いて足腰鍛えるのは健康に良い。プラス思考できない方はネガなさればいいのよ。

[256: 匿名さん]

表示が11分だからそれでいいのでは。
私は実際歩いて計ってちょうど10分1500歩でした。駐車場出口から5番ホーム出入口まで。

[258: 匿名さん]

>238

第2期までの販売における各階層の成約率は、41～51階が53%、31～40階が41%、21～30階が83%、11～20階が77%、2～10階が86%

だそうですよ

[259: 匿名さん]

晴海の物件、11分で専用バスあり。入居後に組合で銀座までの専用バス作ろう！問題解決。

[260: 匿名]

管理費を値上げするか、高い運賃にするか。

[261: 匿名さん]

>258

3期1次分が入ってないですが、高層階の売れ行きが鈍いということは間違いないでしょう。

[262: 匿名さん]

キャナルコートっつうのは駅から１０分前後なの！分譲ではプラウドが豊洲に一番近く、Ｗコンイーストが辰巳に一番近く、ＰＴ東雲が東雲に一番近い！(個人的にはこれはキャナルではないが)有楽町線座りたければ辰巳、数分でも時間短縮したきゃ豊洲、暴風雨の時はバスかタクシー！健康の為にはチャリ！←結構多いよ！

[263: 匿名さん]

だから、駅近マンション希望者は他へ行けば、って事ですね。

[264: 匿名さん]

豊洲駅までのバスでてなかったっけ？？
キャナルコートから出てる、または帰ってくるバスってどのくらいあるんでしょう？そういう検索ってできないものかな…

[265: 匿名さん]

この細さで耐震50階は地震の時に恐すぎるよ。細長いから高層階は台風とかでも揺れるかもな

[266: 匿名さん]

高層階が敬遠されるには理由があるわけだ。たまたま、じゃないわけね。

[267: 匿名さん]

会社員がメインターゲットだと思うから価格との兼ね合いなんでしょうね。高層階も価格を抑えているといっても階を上がっていくに従って価格も微妙に上がっていくからね。
高層階のデメリットが中低層階より大きいというのが一般的であれば、高層階の価格のほうが安くなるはずだからね。
縦一列の現価格帯を真逆にしたらどういう現象が起きるでしょう？

[268: 匿名さん]

ここは２０階までと２１階から上とでは価格もそうですが間取りが大きく変わってるのもあるんでしょう。小さい６５平米くらいの割安の部屋も２０階までしかありませんでしたから。でも４５階以上の超高層階は結構売れてるみたいなので、デベにとっても中層階は売りやすいと聞くので野村なりの販売戦略かもしれないですね。

[269: 匿名さん]

タワマンの超高層階、は震災を考えなければ人気ですから。
低層階も安い価格で人気。
中途半端な中層階、が売りやすいってことはないでしょう。

[270: 匿名さん]

中層階といっても比較的埋まっていない30階台は十分高層だと思うけどなぁ。

[271: 匿名さん]

たしかに。ここはエレベータの分け方からしても、29階以下は低層扱い。普通の感覚とちょっと違いますね。

[272: 匿名さん]

本格的な都心部居住の開始は2015年以降だと考えていたけど、このスレの真剣さを見るともっと動きが速い感じですね。消費税法案通過の影響もあるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

消費税で大量に購入層が都心へ移住したがるはず。
安いうちに買っておいた方がよい。

[275: 匿名さん]

震災復興需要で建設労働者が不足して新規着工が難しくなってる。
このままでは消費税駆け込み需要に都心部の分譲マンションが応じきれないから。
都心部の中古マンションが急激に上がる危険がある。

[276: 匿名さん]

東雲三井があるから
東雲に関しては需要に応じられるな。レックスも残ってるし。

[278: 匿名]

そうだったね。
都心と都心部は同じ言葉、とwikiには書かれている。

[279: 匿名さん]

この時期手持ちの駒がある都心部は人口増で発展しますね。

[280: 匿名さん]

２７７
まあ日本人の９８％は本当の都心部にはまともな家買えないから。
最近は億ションって言葉も聞かなくなったしね。
あんまり高い家なんて買うと、売りたくても買い手がなかなかみつからないから。

[281: 匿名さん]

首都圏出身者でさえ4割近くが都心部希望だから、
これに2000年以降増えた地方からの上京者が加わると膨大な数になるね。
でも、坪250万円前後でも買えない人が大部分。

[282: 匿名さん]

湾岸は都心に近いから需要は高いね。東雲は都市再生の政策に基づいて作られた居住空間だから人気あるよね。

[283: 匿名さん]

2000年に22歳で上京したとして現在34歳だから
マンション購入にはまだ若すぎるはずだけどなあ。

[284: 匿名さん]

３５歳前後がマンション購入者のど真ん中位でしょう。今は共働きも多いので。

[285: 匿名さん]

1期は30歳代が54％だったのをみると現役引退前までの間取り合えずローンを長く組んで申し込みをする30代半ばが比較的多いのでは？

[286: 匿名さん]

22歳で上京してきた人が
東雲にどれだけ関心を持つかですね。特にキャナルコート内の新築がここで終了した後に。　

[287: 匿名さん]

>284
それなら、年の後半あたりからじわりじわりと都心部需要が増えるってことですか？

[288: 匿名さん]

上京者は2000年から増え始めて2007年がピーク、その後じわじわ減ってます。

そうするとオリンピックがある2020年から2、3年後（2022年、2023年）がピークか？

[289: 匿名さん]

将来は政策的な面で新築の時代ではなくなるからねぇ。

[290: 匿名さん]

>289
そうですね、
将来需要が大きくなる都心部マンションの場合は
新築と中古の価格差があまりなくなってくるかもしれませんね。

[291: 匿名]

今週のSUUMOは、新築vs中古が特集で、価格差メリットで中古を選択するなら、築11年以降の物件が狙いとありました。逆に見れば築10年以内は、新築の方が良いということになりますけどね。

[292: 匿名]

つまりここも、完成後10年以内に中古で買うより
別な新築の方が良いということね。

[293: 匿名さん]

共稼ぎ等の事情でどうしても都心部って需要が増えると中古マンションの値段が底上げされていきますね。
やはり、資産性考えると新築の場合も都心部マンションにならざるを得ないでしょう。

[294: 匿名さん]

それより人口減って事情があるし。

[295: 匿名さん]

>294
確かに郊外は人口減の影響をもろ受けるから大変でしょうね。
さらに、円高が定着して製造現場が海外に流出して雇用機会も減るからダブルパンチで壊滅状態になるかも。

[296: 契約済みさん]

今日の日経朝刊に、東京23区の人口が900万人を超えたという記事が載っていました。多いですね。
私が中学の頃は780万とかだったので、石川県とか大分県に匹敵する分が増えた計算です。
かくいう私も2000年代に上京して、この増加に貢献したくちです。

日本は人口が減少しますが、東京と政令市、有力な地方都市は増勢が続くでしょうね。
欧米では都市間に無人地帯ができる現象が以前から起きているそうですが、日本も同じ道をたどりつつあると思います。

都心の定義は難しいですが、人口増などの意味で使う都心回帰の「都心」は、広く23区を意味していると思います。
さらに、環七の内側とか明治通りの内側とかも一定の意味をもっていそうです。

[299: 匿名さん]

隠居したら地方に帰ってのんびり土いじりしながら暮らすかな…

[300: 契約済みさん]

298さん

まあまあそう言わずに！
東京への移民が不経済な行為にならないかぎり、都市の膨張は続くと思いますよ。
世界最大の経済都市の引力は伊達じゃありません。

それにしては、外国の都市に比べて不動産がお安いみたいですね。

[302: 匿名さん]

東京都が試算した物を見ると、東京都でこの先も１番長い人口流入が多い区は「江東区」だよ。
もう少しで頭打ちで、この先かなり減るのは世田谷区などだったね。

[307: 匿名さん]

ちなみにその都心３区にこれから人口増加できるキャパは少ないよ。
この先もその都心３区は都心というだけであって、住環境が良くなって人がどんどん増えるわけじゃないから。
そもそもその都心３区にこだわり、やけに推す人の方がただの見栄っ張りで人生楽しめてない気がするが・・・
都心に隣接した住みやすい静かな環境こそ、居を構える最適な場所だと思うけどな。

[310: 匿名さん]

そうだねぇ、そもそも都心の定義も曖昧だし
住宅の定義としては都心3区って現実味がない

[311: 匿名さん]

都心の定義を話し合ってもねぇ。ウィキに書いてある通りでいいのでは？
東京臨海地域は都心に近接した…と政府も言ってることで、豊洲有明東雲は都市再生の政策を平成14年から始めて今でも継続して都心から近距離の地域の優位性を活かした街作りを推進しているみたいですね。
東雲は住み心地良い居住空間として再生されたって事でしょう。

[313: 匿名さん]

ここで話すには都心の定義は港区中央区千代田区だと大半の人は違和感あるよね(笑)感覚ズレてるよ苦笑