プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[215: 匿名さん]

>209
散発的に三井組が紛れ込んで来てるみたいだけど、こんなトコでネガってないで、誠意を以て東雲訴訟に対応しなよ。

[216: 匿名さん]

ここの支払い時は消費税何パーセントでよいのですかね？

[217: 匿名さん]

住宅の消費税アップ分は減税すると大臣が言ったし。

[218: 匿名さん]

来年4月に消費税は上がりませんよ。

[219: 匿名さん]

外廊下って天井斜めになってるのですか？
気がつきませんでした。
デザインなのか設計上の都合なのか。
どうでも良いような気もしますが、毎日歩く場所だとしたら何らかの影響はあるでしょう。

[220: 匿名さん]

デザインと採光の為ですよ。たまに見かけます。光が入って明るいイメージありますね。

[221: 匿名さん]

ソフトな感じが持てます。エレベーターを下りて廊下に出ると優しく開かれた天井が迎えてくれます。

[222: 匿名さん]

その割には、吹き抜けの開口部分が小さ目。

[223: 匿名さん]

そう、その小さく顔を覗かせる吹き抜けが廊下を渡る人々をドアの入り口までわらかな光を注いで見送ってくださいます。まるで光の輪に包まれたみたいに。

[224: 匿名さん]

いまの時代値引きなしで完売するような物件は完全な値付け失敗物件です。

[225: 匿名さん]

30階以上の高層階は、売れ行きが芳しくないみたいですね・・・

[227: 匿名さん]

安さで人気だから、高層階の高い価格はねえ。

[233: 匿名さん]

31階～51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。

[234: 匿名さん]

さて、検討者の皆さん
竣工前販売中に値引きするようなマンション買いたいですか？

[236: 匿名さん]

このままじゃ高層階は売れ残るね。

[237: 匿名]

なんかこのスレいきなり伸びてるね

[238: 匿名さん]

「31階～51階部分はまだ半分も売れてないんだってよ。 」ってもうここは総戸数６００戸で残り１００戸位しか残ってないのに大嘘だな。比較的に坪単価が安い低層から売れていくのはマンションの常識だよ。

[239: 匿名さん]

なんで上層階売れないんだろ。ベースが割安で、しかも上に行くことの割高感がまるでないのに。フロアが10階あがって100万以内の差なんて信じられない。

[240: 匿名]

上が売れないのは耐震タワーだからだよ

地震の揺れを経験した人なら耐震の超高層の上なんて怖くて手を出せない

構造計算で震度6強の地震がきたら上で何メートル振れるか聞いてみましょう

[241: 匿名]

豊洲まで11分で歩いた猛者います？うちは必死に歩いて改札まで15分。信号待ちもありましたが…うちが歩くの遅いのかな〜

[242: 匿名さん]

11分なんて競歩選手じゃなきゃ無理でしょう。

[244: 契約済みさん]

30階台がたくさん残っている理由はなんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/res/4

二期までの状況は上記リンクのとおりです。
30階半ばはたくさん残っている様子で、20階台以下と50階前後がよく売れています。

・値段の刻みが小さいとはいえ低層の方が安い！価格優先
・地震のときに高層は恐い！安全優先
・地震のあとに高層難民は困る！体力優先
・30階台は売りやすいから後回し！販売戦略

仮説はこんなとこでしょうか。
上記リンクの図を見ると30階台でも周期的に売れてるフロアが出現してます。
販売戦略の結果のようにも見えます。

以前、購入者の方と話したときは、安いからではなく高層難民を回避するため、低層階を選んだとおっしゃってました。
一方、のらえもんさんのブログでは、高層難民回避で20階を選ぶくらいならいっそ50階にしたほうが満足度高いだろうとのことでした。


最近は地震対策板より一般検討板のほうが速度ありますね。販売が近いからでしょうか。

[245: 匿名さん]

多分、ラーメン屋の横の入り口までを測ってるのでは？
そこまでなら大人の男の足で8分だった。信号待ちもあったからタイミングよければもう少し早いかな。
しかし、入り口からの深さと朝の人の多さでホームまでが遠い…
測ったのは駐車場横からだから、部屋からエントランスまでとか信号二つにつかまったりとかしたら自宅からホームまでは20分みといた方がいいかも。
普段使いなら辰巳の方が便利でしょう。橋の向きのせいですぐそこなのになかなか着かないイライラ感はあるけど(笑)

[246: 匿名]

8分？小走りですか(笑)

[248: 匿名]

駐車場前の交差点が青になってから
豊洲駅の入り口までなら8分で行ける
でしょうね。

[249: 匿名さん]

即日完売って！
野村不動産のことだからどうせ完成時に得意の
キャンセル住戸発生とか言って出すんだろうね。

[250: 匿名]

完売って表現は違うと思うけど…
一期○○戸販売終了とかが適正かと

[251: 匿名]

ここと同じ大林組
が施工中の赤羽のマンションで火災。ニュースでやってた。

[252: 匿名さん]

豊洲11分というのは、ジャスコ前交差点側の敷地の端っこまで。しかも信号が最低2回。
そこからエントランスまでは2分かかることを忘れずにね。
辰巳駅側・運河沿いの敷地端からならエントランスまで40秒。途中信号なし。荒天時通行不能。

さらにエントランスからEVホールへ1分、EV待ち1分、EV1分、玄関開けるまで30秒。
また豊洲駅ホームからラーメン屋前出口まで2分30秒。これが正解。

[253: 匿名さん]

豊洲駅の出口、最寄りは階段しかないよね。

[254: 匿名さん]

毎日たくさん歩いて足腰鍛えるのは健康に良い。プラス思考できない方はネガなさればいいのよ。

[256: 匿名さん]

表示が11分だからそれでいいのでは。
私は実際歩いて計ってちょうど10分1500歩でした。駐車場出口から5番ホーム出入口まで。

[258: 匿名さん]

>238

第2期までの販売における各階層の成約率は、41～51階が53%、31～40階が41%、21～30階が83%、11～20階が77%、2～10階が86%

だそうですよ

[259: 匿名さん]

晴海の物件、11分で専用バスあり。入居後に組合で銀座までの専用バス作ろう！問題解決。

[260: 匿名]

管理費を値上げするか、高い運賃にするか。

[261: 匿名さん]

>258

3期1次分が入ってないですが、高層階の売れ行きが鈍いということは間違いないでしょう。

[262: 匿名さん]

キャナルコートっつうのは駅から１０分前後なの！分譲ではプラウドが豊洲に一番近く、Ｗコンイーストが辰巳に一番近く、ＰＴ東雲が東雲に一番近い！(個人的にはこれはキャナルではないが)有楽町線座りたければ辰巳、数分でも時間短縮したきゃ豊洲、暴風雨の時はバスかタクシー！健康の為にはチャリ！←結構多いよ！

[263: 匿名さん]

だから、駅近マンション希望者は他へ行けば、って事ですね。

[264: 匿名さん]

豊洲駅までのバスでてなかったっけ？？
キャナルコートから出てる、または帰ってくるバスってどのくらいあるんでしょう？そういう検索ってできないものかな…