プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231001/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[288: 匿名さん]

上京者は2000年から増え始めて2007年がピーク、その後じわじわ減ってます。

そうするとオリンピックがある2020年から2、3年後（2022年、2023年）がピークか？

[289: 匿名さん]

将来は政策的な面で新築の時代ではなくなるからねぇ。

[290: 匿名さん]

>289
そうですね、
将来需要が大きくなる都心部マンションの場合は
新築と中古の価格差があまりなくなってくるかもしれませんね。

[291: 匿名]

今週のSUUMOは、新築vs中古が特集で、価格差メリットで中古を選択するなら、築11年以降の物件が狙いとありました。逆に見れば築10年以内は、新築の方が良いということになりますけどね。

[292: 匿名]

つまりここも、完成後10年以内に中古で買うより
別な新築の方が良いということね。

[293: 匿名さん]

共稼ぎ等の事情でどうしても都心部って需要が増えると中古マンションの値段が底上げされていきますね。
やはり、資産性考えると新築の場合も都心部マンションにならざるを得ないでしょう。

[294: 匿名さん]

それより人口減って事情があるし。

[295: 匿名さん]

>294
確かに郊外は人口減の影響をもろ受けるから大変でしょうね。
さらに、円高が定着して製造現場が海外に流出して雇用機会も減るからダブルパンチで壊滅状態になるかも。

[296: 契約済みさん]

今日の日経朝刊に、東京23区の人口が900万人を超えたという記事が載っていました。多いですね。
私が中学の頃は780万とかだったので、石川県とか大分県に匹敵する分が増えた計算です。
かくいう私も2000年代に上京して、この増加に貢献したくちです。

日本は人口が減少しますが、東京と政令市、有力な地方都市は増勢が続くでしょうね。
欧米では都市間に無人地帯ができる現象が以前から起きているそうですが、日本も同じ道をたどりつつあると思います。

都心の定義は難しいですが、人口増などの意味で使う都心回帰の「都心」は、広く23区を意味していると思います。
さらに、環七の内側とか明治通りの内側とかも一定の意味をもっていそうです。

[299: 匿名さん]

隠居したら地方に帰ってのんびり土いじりしながら暮らすかな…

[300: 契約済みさん]

298さん

まあまあそう言わずに！
東京への移民が不経済な行為にならないかぎり、都市の膨張は続くと思いますよ。
世界最大の経済都市の引力は伊達じゃありません。

それにしては、外国の都市に比べて不動産がお安いみたいですね。

[302: 匿名さん]

東京都が試算した物を見ると、東京都でこの先も１番長い人口流入が多い区は「江東区」だよ。
もう少しで頭打ちで、この先かなり減るのは世田谷区などだったね。

[307: 匿名さん]

ちなみにその都心３区にこれから人口増加できるキャパは少ないよ。
この先もその都心３区は都心というだけであって、住環境が良くなって人がどんどん増えるわけじゃないから。
そもそもその都心３区にこだわり、やけに推す人の方がただの見栄っ張りで人生楽しめてない気がするが・・・
都心に隣接した住みやすい静かな環境こそ、居を構える最適な場所だと思うけどな。

[310: 匿名さん]

そうだねぇ、そもそも都心の定義も曖昧だし
住宅の定義としては都心3区って現実味がない

[311: 匿名さん]

都心の定義を話し合ってもねぇ。ウィキに書いてある通りでいいのでは？
東京臨海地域は都心に近接した…と政府も言ってることで、豊洲有明東雲は都市再生の政策を平成14年から始めて今でも継続して都心から近距離の地域の優位性を活かした街作りを推進しているみたいですね。
東雲は住み心地良い居住空間として再生されたって事でしょう。

[313: 匿名さん]

ここで話すには都心の定義は港区中央区千代田区だと大半の人は違和感あるよね(笑)感覚ズレてるよ苦笑

[315: 匿名さん]

そうか！だからプラウドのHPで都心を選んでここを探してたけど見つからなかったわけだ。教えてくれてありがとう〜。
俺田舎もんだから10年都心にいて今初めて気付いたよ。

[316: 匿名さん]

豊洲は都心と言っても良いと思いますが、東雲は、住宅地だと思いますよ。


言うなれば、デザイナーズタウン。

[318: 匿名さん]

ほとんどの間取りにDENがついていますが、DENとは書斎でしたっけ。
リビングと間仕切り1つで繋がる部屋で、4.5畳と小さいものの窓もついてますね。
3LDK+DENは実質4LDKなので子供が大きくなっても対応できる間取りで
長い目で見ても使い勝手が良いと感じました。

[319: 匿名さん]

DENは、窓があっても暗いために
普通の部屋扱いができないんですよね。