プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part3

[入居済みさん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/

住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。

[851: 匿名さん]

輪番制です。
基本、任期は二年間で、一年ごとに半数の役員を入れ替えだったと思います。
(最初の一年は特別で、半数の人は一年で終わりでしたね。)
毎年、全員が新人さんでは引き継ぎなど大変ですからね。

848番さんが言ってる二年連続っていうのは、このことかな？

[852: 匿名]

交代しないと管理会社とつるんで管理費が不正使用されませんか？

[853: 匿名さん]

そのため会計監査があるのでしょう。

[854: 住民さんＡ]

管理費の不正使用とか考える人がいるのですね。
よそではそういう事例があるのでしょうか。
役員をやってくださる人にありがたい気持ちしかなかったのでびっくりしました。
PTAとかと一緒で肩書きがほしいからとかそういうことを言いだす意地悪な人がいては、どんどん「なり手」がいなくなると思います。
書き込んだのが住民の方ではないといいのですが。
不正使用が心配な方はご自分が管理組合の仕事をなさってどういう仕組みになっているかをわかってから、発言をするべきと思います。

[855: マンション住民さん]

今回の総会資料を見ると、管理費、修繕積立金はかなりの金額を
運用している事が分かります。
と言うことは・・・

[856: 引越前さん]

PTAも変わり者が多いからな(^-^)

[857: マンション住民さん]

>855
匿名の掲示板で騒ぎ立てずに、総会で質問すべきです。

[858: 住民さんＥ]

854.857の同一人物は、必死だな。

[859: マンション住民さん]

>855
去年の総会で管理費、修繕積立金の件は承認されたでしょう。
今更なにをおっしゃるのですか。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は、議決に反対しましたが、委任状で全て可決されるから、総会にいっても無駄な気が…

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板に、4月中旬に共用部分の見学会を行うという案内が、ありました。
今更、何故なんでしょう？
住民には迷惑をかけないと書いてありますが。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイワハウスの要望で見学会となってましたね。新入社員にでも見せるのでしょうか？

[863: マンション住民さん]

駐車場の出庫バーゲートが壊れたましたけど、何があったのでしょうか。住民外の車が入って出られなくなり破壊して出たとか。？わかりませんが、誰が破壊したのか徹底的に調べないと、また、起こるのではないでしょうか。

[864: 住民さんＡ]

昨日、郵便ポストに英会話教室を千早タワー内で開講するような
チラシが入ってましたが、これは可能なんでしょうか？

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英会話教室のチラシ、見ました。
住民だけ集めて行うのか？他住民もこのマンションに集めて行うのか？
2階か18階の共用施設を借りて行うのか？住居内で行うのか？
あのチラシだけだと見えないので、分かりませんが、それ次第で規約に引っかかるか、引っかからないかだと思いますが、如何でしょう？

[866: 匿名さん]

他住民を集めても、居室で実施すれば問題なしでしょ？

[867: 住民さんＡ]

以前ピアノ教室を自室で行っていた方がいらした際は、エレーベータや
メール室の掲示板で禁止事項であるむね示されていましたから、店舗部分
でないと無理なのではないでしょうか？
管理会社に確認するのがいいですね。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わざわざ管理会社に確認しなくても、規約で禁止されてると入居前の説明会でお話がありました。
受け取った資料に目を通してみてください。
広告を見てないので分かりませんが、月謝等が発生せず、無料の教室であれば認められるのもしれませんが。

[869: 匿名さん]

自室の一部(1/2以下)に事務所開こうが、塾開こうが問題なしでは？

[870: 匿名さん]

>>869
お手元の管理規約を読んでみて下さい。
貴方が書かれている基準は住宅ローン減税の条件では？
専ら住居として使用する事しか許可されていません。

[871: マンション住民さん]

事務所はまだしも・・・

塾やお稽古事は、子どもたちのエレベーターやロビーでのマナーのことを考えると、即刻やめてほしいですね！

賃貸で入居してる世帯は規約のことをもしかすると知らないかもしれませんので、こういう事態はその都度、管理人さんに報告して対処していただきましょう。

[872: マンション住民さん]

Ａ棟中層階住居で　英語教室とピアノ教室（同一人物）をしている人がいますよ。
曜日ごとで英語教室になったりピアノ教室になったり・・・という感じらしいです。
「営利目的ではなくボランティアで子供たちに教えている。規約違反ではない。」
と管理人に主張し現在も堂々と続けています。
ボランティア!?虚偽の報告でスルーできるって何のための規約なのかわかりませんよね。
以前夕方になるとピアノの音が聞こえるという書き込みがありましたがそれはピアノ教室の日です。

[873: マンション住民]

並木広場の駐車場付近のベンチでイチャつくカップルを見たことありますか？
最近の行動がエスカレートしてて、今日の行動は公然わいせつ状態でした。
あの状態だと女の子がかわいそう。
通りすがりにクラクションを鳴らしますが、効き目無しです。

[874: 匿名]

ここに書いても本人たちが見てる可能性は皆無ですから、警察に言ったらどうですか？
パトロールぐらい直ぐ来てくれますよ。

[875: 入居済みさん]

最近になって、窓辺の床が湿っているような、ベタベタした感じになってるところがあるんですが、なにか知ってる方はいらっしゃいますか？
少しづつ広がってる気もします。
これって欠陥住宅？になるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>872
>「営利目的ではなくボランティアで子供たちに教えている。規約違反ではない。」

住居の使用方法の制限に営利目的かそうでないかは現規約でも関係ありません。
こんな事も知らない管理組合や会社なのでしょうか？今後が不安です。

ご近所の某タワーでも同じような問題が発生したそうですが、組合が動いて自宅に
招き入れる形式のものは営利・非営利を問わず禁止という規約の追加を総会で決議
してシャットアウトしたと聞いています。
これなら出張家庭教師は可能ですが、学習教室は確実に不可となります。
駅近物件で目立ちますから、今後どんどん増えていきそうな気がしています。

[877: 匿名さん]

管理規約にどのように記載されているかで、判断すべきことですね。
教室は無償であっても通常の管理規約では駄目でしょうが。
これを認めれば、実態の無い（収入の無い）事務所も良いことになりますよ。
ただ親睦のために行っておれば、定期的に開催されても中止の申し出は無理でしょう。
抜け道はいくらでもあります。
大型マンションの場合は特に規律を守らせるのは管理組合の組織力に頼るしかないでしょう。

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5月から電気料金が上がりますが、このマンションが採用している季時別電灯での契約の場合、月2000円近く上がってしまいますね。4月分の使用量を九州電力のホームページに掲載されているシミュレーションに入力してみた結果です。通常の契約であれば、こんなに上がることはないようですが。

[879: マンション住民さん]

ここはオール電化のマンションご存知ですか？
季時別電灯契約はあたりまえでは？

[880: マンション住民さん]

どの契約かは入居時九電から聞かれたので各戸で選べるのでは
私はお勧めと言われたプランで契約しました。
たぶん同じ契約でしょうけど

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

九州電力のホームページによると、このマンションで適用されている季時別電灯契約例は9.4％増1025円、一般的な従量電灯B契約例は3.4％増224円。季時別電灯契約の方が値上げ率が高い。ただ電力会社は、この事をあまり言っていないような気がする。

[882: マンション住民さん]

並木のバカップル、どうにかならないでしょうか？
昨日は男の子が馬乗りになってたので、交番に見廻りをお願いしたのですが、「服は着てますか？」と聞かれ、そこまではわからず…
警察もあまり協力的ではありませんでした。
女の子もかわいそうどころか、楽しんでるようです。
どこか違う場所に行ってほしい！

[883: 匿名]

そうですね、ちょっと目に余りますね。子ども達も不思議そうに見てたりするので、悪い影響があると思います。
前に見たときは、すぐそこの水谷にある高校のジャージを着ていたので、学校に連絡しました。
生活指導部で対処すると言ってましたが、改善されてないんですかね。
校長、理事長レベルに持ち込まないとだめなんでしょうか。
正直めんどくさいですが、時と場所をわきまえろと、あの若い二人にもよい勉強になるんじゃないでしょうか。

[884: マンション住民さん]

私も見かけましたが、いくら高校生とは言え、県の迷惑防止条例に引っかからないでしょうか？
不特定多数の人が目撃し不快と感じるならば、やはり警察の方へ相談したほうがいいですよね。
学校からの問題解決も良いでしょうが、まずは保護者から注意してもらわないとこのままじゃエスカレートして、
あの子達が罪に問われることになりかねないと思います。

[885: マンション住民さん]

先ほど、A棟メールボックスに行ったら壁に穴が開けられていました。
明らかに故意に開けた感じです。

こういうのも管理費から修理代として支払われるのでしょうか？
穴を開けた人に請求してほしいです！

[886: 匿名さん]

内外に問題山積みですね。
このような大規模マンションは何処も同じ問題を抱えています。
部屋の外は公道と思わなければとても住めませんよ。
公道なら、色々なことが起こってもしかたないですからね。
団地よりは、他人を気にしなくて良いから気楽にしたら良いのではないですかね。

[887: 住民さん]

今日スバル裏にたくさんの車が止まってましたが、何かあってたのでしょうか？
どなたがご存知でないですか？

[888: 匿名さん]

>887
今日だけでなくGW前ぐらいから、沢山停まってましたよね。
何が建つのか決まったのかと看板を見に行ったら…
入口に、3号線バイパスの向こう側にあるマンションの名前が張ってあります。
想像ですが、マンションの修繕や駐車場の修繕で車が停められなくなっていて、その代わりとして貸し出しているのではないでしょうか。

[889: 匿名さん]

ロープ張り工事に来ていた人に聞きましたが
888さんのいわれる様に、マンションの
工事の為に３ヶ月位の予定で代替駐車場として
使うとのことでした。

[890: マンション住民さん]

毎日並木広場で、若者男性がスケボーをしてるのですが、
スケボーの音が響いてうるさくありませんか⁇
遅い日は深夜の2時までずっとやってます。
わざわざ車で来てるらしく、並木広場まで来てやらなくても。
どこか他の場所に移動して欲しい。

[891: 匿名さん]

＞890
警察に連絡した方がいいですよ。
以前ドコモビルの前でもたむろしてましたが、警察が来るようになってからいなくなったみたいです。

[892: 住民さん]

今までは、駐車場の2階からエレベーターで帰っていたのですが、
梅雨に入り雨が降っているので、1階から帰っています。
夕方の時間あまり1階を利用しなかったのでわからなかったのですが、
ロビーの場所に子供の数が多くてビックリしました。
お友達と集まり、ゲームなどをして騒いでいました。
大事なお客様が来られた時にロビーに案内と、利用が出来ないのが残念です。
ソファーの肘掛けの所にも座ったりしてあまり良くない姿でした。
管理人さんも見回りなどで気付かれたら、注意をお願い致します。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

☝は、Ａ棟のかたですね。
子供くらい遊ばせてよ！
大事な客なら家に招けば？

[895: 匿名さん]

ロビーやラウンジは遊び場ではありませんね。
キッズルームが、２つもあるのですから、遊ぶならそちらか自宅で。

[896: マンション住民さん]

ロビーやラウンジは遊び場じゃないと思います。
子供の為にあるのですか⁇
キッズルームや近くに公園もあるのに。
バカって言う人が一番バカじゃないんですかね！
大人がバカって言う人は心が狭いのでしょうね。
大人として情けないと思いますが‼

[897: 匿名]

キッズルームがないマンションでも、ロビーなどで遊ぶのは禁止が普通ですよね。

[898: マンション住民さん]

このマンションは大規模集合住宅なので住人のモラルもピンキリです。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

暑くもなるでしょ！
最近壁に穴が空いたり、引っ掻き傷ができたりですから
真面目に対応しないと大変になります。
まずは親の意識かえてください、。
井戸端会議大切ですが、子供の命もっと大切です。

[906: 匿名さん]

掲示板の張り紙に、エレベーターの移動中に抜いた髪の毛を、鏡に付けている方がいると書かれいた。
しかも『白髪』
誰かはわからないが、年配の可能性があるのか。
そんな事するなんて本当にビックリ
やめてくれ〜。

[908: 住民さん]

駐車場の件でお聞きします。
B出口はすんなりと開くのですが、A入口はタイミングもあるのか開かない時が多いように思います。
その為、後ろの方を待たせる事もしばしば…
すんなりとゲートが開くタイミング？距離感？などありますか。
皆様は気になったりとかってありませんか。

[909: 入居済みさん]

同じように感じています。A入口は一発で開くことは稀です。
業者に言ったら改善してもらえるかもしれませんね。今度、管理人に相談してみます。

[911: 匿名さん]

スムーズに開かない方の車は、ガラスが熱線カットガラスだったりしませんか？
金属がコーティングされてるので、電波に影響があると聞いたことがあります。

私の車は、普通のガラスでAでもBでもスムーズに開けられています。
時々、なかなか開けれなくて、窓を開けてリモコン操作したりしてる人を見て不思議に思っていました。

[912: 住民さん]

≫９１１さん
駐車場A入口のゲートがスムーズに開く理由がわかりました。
９１１さんがおっしゃっていた、車のガラスが熱線カットガラスだったようです。
窓を開けてAボタンを押すと、一発でゲートが開くようになりました。
これで、後ろの方を待たせる事がなくなりました。ありがとうございます。

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4階の駐車場に８羽くらいカラスがいて、車の上に載ったり、鉄骨の上にあがったりしていました。巣を作るのかわかりませんが早めに対策が必要かもしれません。朝９時頃でした。

[914: 匿名]

↑って管理人さんに言ってね。
ここに書いてもしょうがない。

[915: 匿名]

管理人では何もできないよ。巣の撤去はできるけど。
根本的な対策は管理組合の範疇ですよ。コストが掛かりますから。
なんでも管理人に言うのはマンション生活初心者ですね。

[916: 匿名]

この時期カラスは繁殖期で卵でも生んだら相当凶暴になって危険だよ。

[917: 匿名さん]

>915
住民の意見や苦情を取りまとめるのも管理人さんの仕事ですよ。

まさか、理事の役員さんに直接言うのが普通だと思ってますか？
役員さんの連絡先知らなですが、まさか直接、お宅にピンポン？

[918: マンション住民さん]

皆さんフローリングの床鳴りはしますか。
うちは先日の１年点検を含め数箇所補修をしてもらっていますが、１年点検が終わった直後に鳴り始めた箇所があり、そこが最近では歩くたびに見過ごせないレベルでギシギシ鳴っています。
家の中でも一番よく通る部分です。
かなりの音なのですぐに申し出て良いものか、やはり３年点検まで待つべきなのか迷っています。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

並木広場のカップル、相変わらずですね。
まだ明るいうちからピッタリくっついて気持ちが悪いです。家族であの場所を通らなければならない日は、あのカップルがいませんように！とビクビクしてしまいます。
もっと人目につかない場所に行って欲しいものです。ホント不快です。

[920: 匿名さん]

私も最近夕方見かけました。
よりによって駐車場の出口のベンチで。。。
並木広場には子供達がいるのにー。

[921: マンション住民さん]

ひどいときは馬乗りになってますよね。
見ているこっちは不快でたまらりません。

[922: 周辺住民]

エントランスから横断歩道を渡らず道路を渡るサラリーマン、主婦、親子連れ。
最近は子供も渡ってます。
欄干に足を引っ掛け転ける主婦。
急ブレーキを踏む車。
事故になっては遅いです。
遠回りでも、横断歩道を渡りなさい。

[923: 匿名さん]

正義の味方の登場ですね。
直接注意なさればよろしいかと。

[924: 匿名さん]

マナーの悪さ呆れますよね。
警察に巡回してもらいましょう。

[925: 匿名さん]

あの辺の欄干が至る箇所で歪んだり、曲がったりしているのも住民の仕業ですよね。

[926: 匿名]

マンションの住民か来客の車がよくぶつけたり、こすったりしています。

[927: 匿名]

欄干は人じゃないと思いますよ。
かなり前ですが、一階テナントに配達する宅配業者のバンがぶつけて曲げちゃったのをみかけました。

人が乗ったぐらいではまがらないのでは？

[928: 匿名]

↑人が乗ったくらいでは曲がらない？
常習犯ですね。

[929: 匿名]

>926
来客はあちら側に停めないでしょう。
車寄せがあるんだし。

[930: 匿名]

今日、見てみたけど、マンション前って欄干曲がってないですよね。

並木広場のところは曲がったりなくなったりしてますが、あの位置から住民が斜め横断してもメリットないから、原因は別だと思います。

最近は見かけませんが、スケボーの少年を疑ってます。

[931: 匿名]

駐車場の鉄骨の腐食ひどいんじゃない。まだ、２～３年の経年なのに。海に近い立地なのに！なぜ、亜鉛メッキの鉄骨を採用しなかったのか疑問ですよね？他のマンションや商業施設の駐車場と比較しても、設計ミスとしか思えない。将来の補修塗装作業時、大変そう？このマンションは意味不明な設計施工が多いですよね。

[932: 匿名]

ただの安普請でしょ。設計ミスとは次元が違う。千早なんかに法外な値段払ってマンション購入したから高品質って勘違いしてんやない？そこに関わった業者は自分とこも含めて、利幅でかくて当時ウハウハでしたよ。早期修繕依頼お待ちしてます。

[934: 匿名]

駐車場は一番最後にできたので建設中断の影響は全く関係ない

腐食で老朽化しているのではなくだだサビが出ているだけ

これは明らかに塗装不良でしょう。メッキ使えば良いがしっかりした塗装でも5年くらいは持つはず

構造上全く問題ないと思うけど見た目が悪いのでサッサと補修して欲しいです。共用部分も無償でやってくれますよね？

[935: 匿名]

まだ、三年点検前だしやってくれますよ。
ただ、ここに書くんじゃなく管理組を通して伝えないとね。

駐車場の錆、２階以上はあんまり目立ちませんね。
どこも雨に直接あたる部分じゃないのに。

[936: 匿名さん]

駐車場のサビはなるべく早くサビ取りなど何かしら手を付けて欲しいです。
駐車場が三号線側の方は後ろの壁がない為、どうしても雨の日など車のボンネット上に雨のしずくと一緒にサビも混じって落ちるので車の塗装がはげてしまいます。
一度、大林さんの方には伝えたのですが、対策するのにも時間がかかるような事を言われました。

[937: 匿名さん]

皆さんも一度車のチェックを行った方がいいかもです。
車はこまめに洗車したりとサビには十分注意して下さいね‼

[938: マンション住民さん]

駐車場の話が出てるので質問です。

B棟側の壁がないところの駐車枠です。自動車が砂ぼこりがひどく真っ黒になるのですが
3号線側、並木広場側、内側もそうなんですか？機械式は？
階数によっても違いがあるのでしょうか？

[939: 匿名さん]

同じく三号線側も砂ぼこりになっています。
毎週洗車しているのにすぐ汚れてしまいます。昔は機械式を利用していたのですが、砂ぼこりになる事はなかったです。
同じ階に止めて駐車料金も周りと変わらず同じ値段。。
何かしら少しでも対策をして頂ければ納得がいくのですが。

[940: 匿名さん]

いま、周りの３ヶ所で土掘り返して建設工事中ですから、一時的に特にひどく感じるってのもあるかもしれませんね。
３ヶ所が終わった頃には、市民センターが着工かな…。

[941: マンション住民さん]

９３８です。
自動車の汚れは、工事前からです。
工事以外の原因があると思うのですが？
風が砂ぼこりを運んでくる？自走式なので自動車が運んでくる？
後者であれば上階ほど汚れが少ないですよね。

[942: 匿名さん]

お聞きしたい事があります。
8/6午前10時半前後に雷のような大きな音がしました。
外は雨も降っていなく天気も悪いわけではなかったです。
あの大きな音は一体何だったのかが気になります。工事の音だったのでしょうか⁇
どなたか同じような音を聞かれた方はいますでしょうか⁇

[943: マンション住民さん]

私も聞きました。雷かと思いましたが明らかに工事の方からの音でしたよね。

[944: 匿名さん]

やはり工事の音だったのですね‼
大きな音だったので気になっていました。
現場での事故がおこらなくてよかったです。

[945: マンション住民さん]

駐車場出入口向かい、英進館横のオープン準備のお店、美松珈琲千早店らしいです。福岡市民歴が短いのですが、有名なお店？

[946: 匿名さん]

白色のワゴンの軽自動車が毎日のように止まっています。
下の通路側に。住民の方かしら⁇

[948: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

美松コーヒー行って来ました。
ホットサンドセット600円也
美味しかったです。

[949: 匿名さん]

ザサンズの千早駅前の口コミに書いてありました。
学生の人数が多いと千早小学校から千早西小学校に転校になるのか⁇
などと書かれてありました。
プレミスト千早、ザサンズ千早駅前、MJR千早、プレミスト千早レジデンスなど人口が増えてきます。
やはり口コミの通り小学校区が変わることはあるのですか⁈

[950: 匿名]

娘をピアノ教室に通わせたいんですが、近隣でご存知の方教えて下さい。