プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part3

[入居済みさん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/

住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。

[821: 住民さんＤ]

未払いの追徴金は高いから覚悟されたし。

[822: 入居済み住民さん]

不動産取得税は固定資産税評価額から１２００万円の控除があるので、物件価格で約３０００万円以下の物件では非課税になります。

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟の住人ですが、2000万円台で購入しましたが、5万円以上の不動産取得税、請求されましたよ。しかも、忘れた頃に。

[824: 匿名]

８１５さん
８１２です。私もＢ棟２月入居組ですが、まだ請求書は来てないです。
不動産取得税の存在をぼんやり知ってましたが、余り気にしてませんでした。
私も問い合わせてみます。教えてくださってありがとうございました。

[825: 入居済みさん]

土地分はおそらく全世帯非課税になります。
建物は評価額が二千四百万未満は非課税になります。
このマンションの規模で通知漏れはないと思いますが、心配なら県税事務所に問い合わせれば確実ですね

[826: 匿名]

>806
英進館高等部みたいですね。
今日の広告に入っていました。

[827: 入居済みさん]

店舗を期待していたのに。
駐車場が不便なのでやはり店は無理だったのかな。

[828: マンション住民さん]

ﾀﾞｲﾜのマンションパビリオンが解体？改装？してます。

[829: 匿名]

>不動産取得税は固定資産税評価額から１２００万円の控除があるので、物件価格で約３０００万円以下の物件では非課税になります。

３０００万円の物件の固定資産税評価額が１２００万以下ってこと？
タワーでそれはないよ。
３０００万円の物件なら固定資産税評価額が１５００万程度なので、３００〜４００万が課税対象額。
その３％なので９〜１２万くらいは支払うことになる。

非課税って土地のことでは？

[830: 入居済みさん]

排水管の清掃が終わった方いますか？
どこまで片しておけばスムーズに作業できるのでしょうか？

[831: 匿名]

洗濯機はどかさないと清掃してもらえませんよ。

[832: 入居済みさん]

洗濯機をどかす!？できるわけないです(^^;
どうもありがとうございます。

[833: 入居済みさん]

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2012/12_176.pdf
空港行きのバスの時刻表、運賃が表示されました
ご参考までに　

[834: 入居済みさん]

清掃ですが、洗濯機はドラムはどかせないから、お風呂側から清掃と書かれていましたよ。
シンク下と、洗面台下は、空っぽにしておくべきなのでしょうか？

[835: 入居済みさん]

清掃終わりました。
洗濯機の排水菅は隙間があればそこから少しやってもらえました。
大きいものはやはりどかさないと無理な様です。
シンク下の棚は取り外していたので、空にしておくべきです。洗面台の下も同様です。

[836: 匿名さん]

今週末に掲示板に西鉄マンションについての書類が貼られていましたよね。
どなたか参加される方はいますか？？

[837: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も西鉄マンションについての掲示板見ましたが、この集まりの主催者は、誰なんでしょう？

[838: マンション住民さん]

管理人で挨拶をされないかたがいらっしゃいます。こちらが挨拶や会釈をしてもです。
３月９日(土）１８：００すぎにB棟自転車置き場付近を歩いていた方です。
いつ見ても挨拶をしている様子がありません。すごく感じが悪いです。
同じ方が住民子供に注意する姿を見かけましたが子供に対して「お前」と言っていました。
部屋番号を聞いて学校に電話するぞ!！と言われてましたが学校ではなく親に連絡するべきでは？と感じました。
注意の際の言葉遣いや対応に注意をはらって欲しいものです。
来客を送る際に現場に居合わせてしまったので恥ずかしかったです。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たった今、ベランダ喫煙者を目撃しました。

あれほど禁止と言われても、やはり吸ってる人はいるんですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[841: 入居済みさん]

管理人さん　ご苦労様です　会社にお願いですが　ネームプレートをさげていただけませんか

[842: 入居済みさん]

管理人さんに　何かご相談した時などに　お名前を聞かなくて　すみます

[843: 入居済みさん]

1階エレベーターホールの間接照明ですが、ずっと消したままですね。
節電は理解できますが、せめて夜くらいつけてもらえないですかね。

[844: マンション住民さん]

ここの住民は管理人に直接言えばいい事を掲示板で発言したり何がしたいんでしょうか。
要望ならこんなとこで言ってもただのつぶやき程度にしかならない事がわからないんですかね。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同意です。住民以外の人も見るのが掲示板なのにドヤ顔で喫煙を指摘したり恥ずかしいです。

[846: 住民さんＥ]

いや～しかしここは将来的に賃貸の需要があるだの何だの言われて購入したけど、実際は厳しいし、所詮は千早なのかな(´Д｀)

[847: 匿名さん]

まだ不動産バブルはこれからですよ。

[848: 住民さんＤ]

管理組合の役員、二回連続でなれるの？
何のメリットがあるの？

[849: 入居前さん]

理事長の肩書きが欲しいのでしょう、社会では肩書きが無い方で余程嬉しいのでしょう、
収入も無いのに普通の方は立候補はしません

[850: 匿名さん]

でもここの役員は、立候補制じゃなく、輪番制ですよね。

[851: 匿名さん]

輪番制です。
基本、任期は二年間で、一年ごとに半数の役員を入れ替えだったと思います。
(最初の一年は特別で、半数の人は一年で終わりでしたね。)
毎年、全員が新人さんでは引き継ぎなど大変ですからね。

848番さんが言ってる二年連続っていうのは、このことかな？

[852: 匿名]

交代しないと管理会社とつるんで管理費が不正使用されませんか？

[853: 匿名さん]

そのため会計監査があるのでしょう。

[854: 住民さんＡ]

管理費の不正使用とか考える人がいるのですね。
よそではそういう事例があるのでしょうか。
役員をやってくださる人にありがたい気持ちしかなかったのでびっくりしました。
PTAとかと一緒で肩書きがほしいからとかそういうことを言いだす意地悪な人がいては、どんどん「なり手」がいなくなると思います。
書き込んだのが住民の方ではないといいのですが。
不正使用が心配な方はご自分が管理組合の仕事をなさってどういう仕組みになっているかをわかってから、発言をするべきと思います。

[855: マンション住民さん]

今回の総会資料を見ると、管理費、修繕積立金はかなりの金額を
運用している事が分かります。
と言うことは・・・

[856: 引越前さん]

PTAも変わり者が多いからな(^-^)

[857: マンション住民さん]

>855
匿名の掲示板で騒ぎ立てずに、総会で質問すべきです。

[858: 住民さんＥ]

854.857の同一人物は、必死だな。

[859: マンション住民さん]

>855
去年の総会で管理費、修繕積立金の件は承認されたでしょう。
今更なにをおっしゃるのですか。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は、議決に反対しましたが、委任状で全て可決されるから、総会にいっても無駄な気が…

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板に、4月中旬に共用部分の見学会を行うという案内が、ありました。
今更、何故なんでしょう？
住民には迷惑をかけないと書いてありますが。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイワハウスの要望で見学会となってましたね。新入社員にでも見せるのでしょうか？

[863: マンション住民さん]

駐車場の出庫バーゲートが壊れたましたけど、何があったのでしょうか。住民外の車が入って出られなくなり破壊して出たとか。？わかりませんが、誰が破壊したのか徹底的に調べないと、また、起こるのではないでしょうか。

[864: 住民さんＡ]

昨日、郵便ポストに英会話教室を千早タワー内で開講するような
チラシが入ってましたが、これは可能なんでしょうか？

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英会話教室のチラシ、見ました。
住民だけ集めて行うのか？他住民もこのマンションに集めて行うのか？
2階か18階の共用施設を借りて行うのか？住居内で行うのか？
あのチラシだけだと見えないので、分かりませんが、それ次第で規約に引っかかるか、引っかからないかだと思いますが、如何でしょう？

[866: 匿名さん]

他住民を集めても、居室で実施すれば問題なしでしょ？

[867: 住民さんＡ]

以前ピアノ教室を自室で行っていた方がいらした際は、エレーベータや
メール室の掲示板で禁止事項であるむね示されていましたから、店舗部分
でないと無理なのではないでしょうか？
管理会社に確認するのがいいですね。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わざわざ管理会社に確認しなくても、規約で禁止されてると入居前の説明会でお話がありました。
受け取った資料に目を通してみてください。
広告を見てないので分かりませんが、月謝等が発生せず、無料の教室であれば認められるのもしれませんが。

[869: 匿名さん]

自室の一部(1/2以下)に事務所開こうが、塾開こうが問題なしでは？

[870: 匿名さん]

>>869
お手元の管理規約を読んでみて下さい。
貴方が書かれている基準は住宅ローン減税の条件では？
専ら住居として使用する事しか許可されていません。