プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part3

[入居済みさん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/

住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場棟の1階出口からロータリーの方へ渡る横断歩道の手前で一時停止してくれない車やバイクが多すぎて怖いです。こないだは配達のバイクが斜めに左折してきてぶつかりそうになりました。やはり住民でないとあの場所に人がいるとは思わないのでしょうか？ミラーか何かつけて欲しいです。

[800: マンション住民さん]

駐車場のカーブのところで、すごい勢いで降りてくる車とあわや衝突しそうになりました。
注意してほしいです。

[801: 匿名]

まずは、昼でもライトを点けて存在をアピールしましょう。

[802: マンション住民さん]

運転下手な奴が多すぎ。
真ん中を走る３ナンバーエコカーとか。
自分の運転技術に見合ったサイズの車を選べよ！

[803: マンション住民さん]

やまやの駐車場付近で何か事故か事件でもあったのでしょうか？
昨夜、ブルーシートが敷かれてあったみたいで、今朝も警察がやまやの従業員に事情聴取していました。
このところ香椎の放火事件や、博多区の通り魔など・・・物騒ですね。

[804: 匿名]

交通事故らしいですよ。トラックが自転車のお年寄りをはねたそうです。

[805: 匿名さん]

確かにトラックの出入りが多く、プレミスト住民の方も困っちゃいますよね。

西鉄マンションの建設がはじまったら工事車両やモデルルームにくる人とか交通量が増える上に、違法駐車が重なったら、、、と思うとうんざりです。

以前、西鉄マンションの説明会に参加した時、西鉄はプレミスト住民には迷惑はかけない、って言ってましたよ。

何かあったら西鉄に問い合わせしてもいいんですかね？？

[806: 匿名]

Eタクのプレミスト千早側のテナントにまた新しく店が入りそうですね
。どんな店が入るんでしょうか？情報知ってる方教えて下さい

[807: マンション住民さん]

学習塾と聞きました。

[808: 周辺住民]

店舗を期待していたのに残念です。千早では店舗は採算がとれないのでしょうか。

[809: 匿名]

学習塾が入るくらいのスペースかな？
この辺にマンションが出来てからは確かに需要はありそうですが。

住民としては、放置自転車や親の路上停車がとても心配なところです。

[810: 匿名さん]

駅前マンションですからある程度は仕方がないですよ。
利便性だけ享受して悪い点は避けるのは無理な話です。

このスレッドを読んでいると駅前のマンションに住んでいるとは思えない内容も
たくさんあって驚きです。

[811: マンション住民さん]

Ｂ棟にお住まいの方、質問ですけど不動産取得税の請求書って届きました？

[812: 匿名]

Ｂ棟ですが、今のところ来てないですよ。

[813: 匿名]

>>810

放置自転車や路上駐車は普通にやってはいけないことですよ？
立地に関係なくルールを守るのが常識です。
あなたは千早駅前にスーパーの買い物で車が放置されてますが近くの駐車場に停めれば済む話なのに、数百円の駐車代ケチってる人みたいな人なんですか？

[814: 匿名]

B棟だけど不動産取得税の支払用紙、結構前にきたよ。１月31日が払込期限だったけど。購入時期によってちがうのかな。

[815: 811]

８１２さん、８１４さんありがとうございます。
　
うちはＢ棟昨年２月入居組です。
仮換地とかで多少遅いのかな、、、とのんびりしてましたがさすがにもう１年経つし気になってました。
税務署に尋ねてみようと思います。
ありがとうございました。

[816: 住人]

４月入居者です。

不動産取得税ですが、部屋面積によって課税非課税があるようです。
自分も納税通知書が来ないので問い合わせたところ、非課税扱いのため送付してないとのことでした。
なお、照会先は税務署ではなく県税事務所になります。
ご参考までに。

[817: 匿名]

今日、昼過ぎに3号線から入ってくるところで、シートベルトかなにかの取り締まりをしてましたね。
やまやの前を通る車をチェックして、対象の車はザ・サンズのモデルルーム前に誘導してました。

[818: 匿名さん]

さっさとバイパス作ればあそこを左折する車も少なくなるだろうにね。
今回の事故にも絡むしバイパス開通に拍車を掛けて欲しい。

[819: 811]

８１６さんありがとうございます

我が家も非課税なのかな
自分でおおまかな計算をして支払いに備えていたので何だか得した気分。。。
問い合わせ先も教えていただきありがとうございました。

[820: 入居済みさん]

非課税はありえない、ローンの未払いがあれば別ですが、延滞者。

[821: 住民さんＤ]

未払いの追徴金は高いから覚悟されたし。

[822: 入居済み住民さん]

不動産取得税は固定資産税評価額から１２００万円の控除があるので、物件価格で約３０００万円以下の物件では非課税になります。

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟の住人ですが、2000万円台で購入しましたが、5万円以上の不動産取得税、請求されましたよ。しかも、忘れた頃に。

[824: 匿名]

８１５さん
８１２です。私もＢ棟２月入居組ですが、まだ請求書は来てないです。
不動産取得税の存在をぼんやり知ってましたが、余り気にしてませんでした。
私も問い合わせてみます。教えてくださってありがとうございました。

[825: 入居済みさん]

土地分はおそらく全世帯非課税になります。
建物は評価額が二千四百万未満は非課税になります。
このマンションの規模で通知漏れはないと思いますが、心配なら県税事務所に問い合わせれば確実ですね

[826: 匿名]

>806
英進館高等部みたいですね。
今日の広告に入っていました。

[827: 入居済みさん]

店舗を期待していたのに。
駐車場が不便なのでやはり店は無理だったのかな。

[828: マンション住民さん]

ﾀﾞｲﾜのマンションパビリオンが解体？改装？してます。

[829: 匿名]

>不動産取得税は固定資産税評価額から１２００万円の控除があるので、物件価格で約３０００万円以下の物件では非課税になります。

３０００万円の物件の固定資産税評価額が１２００万以下ってこと？
タワーでそれはないよ。
３０００万円の物件なら固定資産税評価額が１５００万程度なので、３００〜４００万が課税対象額。
その３％なので９〜１２万くらいは支払うことになる。

非課税って土地のことでは？

[830: 入居済みさん]

排水管の清掃が終わった方いますか？
どこまで片しておけばスムーズに作業できるのでしょうか？

[831: 匿名]

洗濯機はどかさないと清掃してもらえませんよ。

[832: 入居済みさん]

洗濯機をどかす!？できるわけないです(^^;
どうもありがとうございます。

[833: 入居済みさん]

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2012/12_176.pdf
空港行きのバスの時刻表、運賃が表示されました
ご参考までに　

[834: 入居済みさん]

清掃ですが、洗濯機はドラムはどかせないから、お風呂側から清掃と書かれていましたよ。
シンク下と、洗面台下は、空っぽにしておくべきなのでしょうか？

[835: 入居済みさん]

清掃終わりました。
洗濯機の排水菅は隙間があればそこから少しやってもらえました。
大きいものはやはりどかさないと無理な様です。
シンク下の棚は取り外していたので、空にしておくべきです。洗面台の下も同様です。

[836: 匿名さん]

今週末に掲示板に西鉄マンションについての書類が貼られていましたよね。
どなたか参加される方はいますか？？

[837: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も西鉄マンションについての掲示板見ましたが、この集まりの主催者は、誰なんでしょう？

[838: マンション住民さん]

管理人で挨拶をされないかたがいらっしゃいます。こちらが挨拶や会釈をしてもです。
３月９日(土）１８：００すぎにB棟自転車置き場付近を歩いていた方です。
いつ見ても挨拶をしている様子がありません。すごく感じが悪いです。
同じ方が住民子供に注意する姿を見かけましたが子供に対して「お前」と言っていました。
部屋番号を聞いて学校に電話するぞ!！と言われてましたが学校ではなく親に連絡するべきでは？と感じました。
注意の際の言葉遣いや対応に注意をはらって欲しいものです。
来客を送る際に現場に居合わせてしまったので恥ずかしかったです。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たった今、ベランダ喫煙者を目撃しました。

あれほど禁止と言われても、やはり吸ってる人はいるんですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[841: 入居済みさん]

管理人さん　ご苦労様です　会社にお願いですが　ネームプレートをさげていただけませんか

[842: 入居済みさん]

管理人さんに　何かご相談した時などに　お名前を聞かなくて　すみます

[843: 入居済みさん]

1階エレベーターホールの間接照明ですが、ずっと消したままですね。
節電は理解できますが、せめて夜くらいつけてもらえないですかね。

[844: マンション住民さん]

ここの住民は管理人に直接言えばいい事を掲示板で発言したり何がしたいんでしょうか。
要望ならこんなとこで言ってもただのつぶやき程度にしかならない事がわからないんですかね。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同意です。住民以外の人も見るのが掲示板なのにドヤ顔で喫煙を指摘したり恥ずかしいです。

[846: 住民さんＥ]

いや～しかしここは将来的に賃貸の需要があるだの何だの言われて購入したけど、実際は厳しいし、所詮は千早なのかな(´Д｀)

[847: 匿名さん]

まだ不動産バブルはこれからですよ。

[848: 住民さんＤ]

管理組合の役員、二回連続でなれるの？
何のメリットがあるの？

[849: 入居前さん]

理事長の肩書きが欲しいのでしょう、社会では肩書きが無い方で余程嬉しいのでしょう、
収入も無いのに普通の方は立候補はしません

[850: 匿名さん]

でもここの役員は、立候補制じゃなく、輪番制ですよね。

[851: 匿名さん]

輪番制です。
基本、任期は二年間で、一年ごとに半数の役員を入れ替えだったと思います。
(最初の一年は特別で、半数の人は一年で終わりでしたね。)
毎年、全員が新人さんでは引き継ぎなど大変ですからね。

848番さんが言ってる二年連続っていうのは、このことかな？

[852: 匿名]

交代しないと管理会社とつるんで管理費が不正使用されませんか？

[853: 匿名さん]

そのため会計監査があるのでしょう。

[854: 住民さんＡ]

管理費の不正使用とか考える人がいるのですね。
よそではそういう事例があるのでしょうか。
役員をやってくださる人にありがたい気持ちしかなかったのでびっくりしました。
PTAとかと一緒で肩書きがほしいからとかそういうことを言いだす意地悪な人がいては、どんどん「なり手」がいなくなると思います。
書き込んだのが住民の方ではないといいのですが。
不正使用が心配な方はご自分が管理組合の仕事をなさってどういう仕組みになっているかをわかってから、発言をするべきと思います。

[855: マンション住民さん]

今回の総会資料を見ると、管理費、修繕積立金はかなりの金額を
運用している事が分かります。
と言うことは・・・

[856: 引越前さん]

PTAも変わり者が多いからな(^-^)

[857: マンション住民さん]

>855
匿名の掲示板で騒ぎ立てずに、総会で質問すべきです。

[858: 住民さんＥ]

854.857の同一人物は、必死だな。

[859: マンション住民さん]

>855
去年の総会で管理費、修繕積立金の件は承認されたでしょう。
今更なにをおっしゃるのですか。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は、議決に反対しましたが、委任状で全て可決されるから、総会にいっても無駄な気が…

[861: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板に、4月中旬に共用部分の見学会を行うという案内が、ありました。
今更、何故なんでしょう？
住民には迷惑をかけないと書いてありますが。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイワハウスの要望で見学会となってましたね。新入社員にでも見せるのでしょうか？

[863: マンション住民さん]

駐車場の出庫バーゲートが壊れたましたけど、何があったのでしょうか。住民外の車が入って出られなくなり破壊して出たとか。？わかりませんが、誰が破壊したのか徹底的に調べないと、また、起こるのではないでしょうか。

[864: 住民さんＡ]

昨日、郵便ポストに英会話教室を千早タワー内で開講するような
チラシが入ってましたが、これは可能なんでしょうか？

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英会話教室のチラシ、見ました。
住民だけ集めて行うのか？他住民もこのマンションに集めて行うのか？
2階か18階の共用施設を借りて行うのか？住居内で行うのか？
あのチラシだけだと見えないので、分かりませんが、それ次第で規約に引っかかるか、引っかからないかだと思いますが、如何でしょう？

[866: 匿名さん]

他住民を集めても、居室で実施すれば問題なしでしょ？

[867: 住民さんＡ]

以前ピアノ教室を自室で行っていた方がいらした際は、エレーベータや
メール室の掲示板で禁止事項であるむね示されていましたから、店舗部分
でないと無理なのではないでしょうか？
管理会社に確認するのがいいですね。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わざわざ管理会社に確認しなくても、規約で禁止されてると入居前の説明会でお話がありました。
受け取った資料に目を通してみてください。
広告を見てないので分かりませんが、月謝等が発生せず、無料の教室であれば認められるのもしれませんが。

[869: 匿名さん]

自室の一部(1/2以下)に事務所開こうが、塾開こうが問題なしでは？

[870: 匿名さん]

>>869
お手元の管理規約を読んでみて下さい。
貴方が書かれている基準は住宅ローン減税の条件では？
専ら住居として使用する事しか許可されていません。

[871: マンション住民さん]

事務所はまだしも・・・

塾やお稽古事は、子どもたちのエレベーターやロビーでのマナーのことを考えると、即刻やめてほしいですね！

賃貸で入居してる世帯は規約のことをもしかすると知らないかもしれませんので、こういう事態はその都度、管理人さんに報告して対処していただきましょう。

[872: マンション住民さん]

Ａ棟中層階住居で　英語教室とピアノ教室（同一人物）をしている人がいますよ。
曜日ごとで英語教室になったりピアノ教室になったり・・・という感じらしいです。
「営利目的ではなくボランティアで子供たちに教えている。規約違反ではない。」
と管理人に主張し現在も堂々と続けています。
ボランティア!?虚偽の報告でスルーできるって何のための規約なのかわかりませんよね。
以前夕方になるとピアノの音が聞こえるという書き込みがありましたがそれはピアノ教室の日です。

[873: マンション住民]

並木広場の駐車場付近のベンチでイチャつくカップルを見たことありますか？
最近の行動がエスカレートしてて、今日の行動は公然わいせつ状態でした。
あの状態だと女の子がかわいそう。
通りすがりにクラクションを鳴らしますが、効き目無しです。

[874: 匿名]

ここに書いても本人たちが見てる可能性は皆無ですから、警察に言ったらどうですか？
パトロールぐらい直ぐ来てくれますよ。

[875: 入居済みさん]

最近になって、窓辺の床が湿っているような、ベタベタした感じになってるところがあるんですが、なにか知ってる方はいらっしゃいますか？
少しづつ広がってる気もします。
これって欠陥住宅？になるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

>>872
>「営利目的ではなくボランティアで子供たちに教えている。規約違反ではない。」

住居の使用方法の制限に営利目的かそうでないかは現規約でも関係ありません。
こんな事も知らない管理組合や会社なのでしょうか？今後が不安です。

ご近所の某タワーでも同じような問題が発生したそうですが、組合が動いて自宅に
招き入れる形式のものは営利・非営利を問わず禁止という規約の追加を総会で決議
してシャットアウトしたと聞いています。
これなら出張家庭教師は可能ですが、学習教室は確実に不可となります。
駅近物件で目立ちますから、今後どんどん増えていきそうな気がしています。

[877: 匿名さん]

管理規約にどのように記載されているかで、判断すべきことですね。
教室は無償であっても通常の管理規約では駄目でしょうが。
これを認めれば、実態の無い（収入の無い）事務所も良いことになりますよ。
ただ親睦のために行っておれば、定期的に開催されても中止の申し出は無理でしょう。
抜け道はいくらでもあります。
大型マンションの場合は特に規律を守らせるのは管理組合の組織力に頼るしかないでしょう。

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

5月から電気料金が上がりますが、このマンションが採用している季時別電灯での契約の場合、月2000円近く上がってしまいますね。4月分の使用量を九州電力のホームページに掲載されているシミュレーションに入力してみた結果です。通常の契約であれば、こんなに上がることはないようですが。

[879: マンション住民さん]

ここはオール電化のマンションご存知ですか？
季時別電灯契約はあたりまえでは？

[880: マンション住民さん]

どの契約かは入居時九電から聞かれたので各戸で選べるのでは
私はお勧めと言われたプランで契約しました。
たぶん同じ契約でしょうけど

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

九州電力のホームページによると、このマンションで適用されている季時別電灯契約例は9.4％増1025円、一般的な従量電灯B契約例は3.4％増224円。季時別電灯契約の方が値上げ率が高い。ただ電力会社は、この事をあまり言っていないような気がする。

[882: マンション住民さん]

並木のバカップル、どうにかならないでしょうか？
昨日は男の子が馬乗りになってたので、交番に見廻りをお願いしたのですが、「服は着てますか？」と聞かれ、そこまではわからず…
警察もあまり協力的ではありませんでした。
女の子もかわいそうどころか、楽しんでるようです。
どこか違う場所に行ってほしい！

[883: 匿名]

そうですね、ちょっと目に余りますね。子ども達も不思議そうに見てたりするので、悪い影響があると思います。
前に見たときは、すぐそこの水谷にある高校のジャージを着ていたので、学校に連絡しました。
生活指導部で対処すると言ってましたが、改善されてないんですかね。
校長、理事長レベルに持ち込まないとだめなんでしょうか。
正直めんどくさいですが、時と場所をわきまえろと、あの若い二人にもよい勉強になるんじゃないでしょうか。

[884: マンション住民さん]

私も見かけましたが、いくら高校生とは言え、県の迷惑防止条例に引っかからないでしょうか？
不特定多数の人が目撃し不快と感じるならば、やはり警察の方へ相談したほうがいいですよね。
学校からの問題解決も良いでしょうが、まずは保護者から注意してもらわないとこのままじゃエスカレートして、
あの子達が罪に問われることになりかねないと思います。

[885: マンション住民さん]

先ほど、A棟メールボックスに行ったら壁に穴が開けられていました。
明らかに故意に開けた感じです。

こういうのも管理費から修理代として支払われるのでしょうか？
穴を開けた人に請求してほしいです！

[886: 匿名さん]

内外に問題山積みですね。
このような大規模マンションは何処も同じ問題を抱えています。
部屋の外は公道と思わなければとても住めませんよ。
公道なら、色々なことが起こってもしかたないですからね。
団地よりは、他人を気にしなくて良いから気楽にしたら良いのではないですかね。

[887: 住民さん]

今日スバル裏にたくさんの車が止まってましたが、何かあってたのでしょうか？
どなたがご存知でないですか？

[888: 匿名さん]

>887
今日だけでなくGW前ぐらいから、沢山停まってましたよね。
何が建つのか決まったのかと看板を見に行ったら…
入口に、3号線バイパスの向こう側にあるマンションの名前が張ってあります。
想像ですが、マンションの修繕や駐車場の修繕で車が停められなくなっていて、その代わりとして貸し出しているのではないでしょうか。

[889: 匿名さん]

ロープ張り工事に来ていた人に聞きましたが
888さんのいわれる様に、マンションの
工事の為に３ヶ月位の予定で代替駐車場として
使うとのことでした。

[890: マンション住民さん]

毎日並木広場で、若者男性がスケボーをしてるのですが、
スケボーの音が響いてうるさくありませんか⁇
遅い日は深夜の2時までずっとやってます。
わざわざ車で来てるらしく、並木広場まで来てやらなくても。
どこか他の場所に移動して欲しい。

[891: 匿名さん]

＞890
警察に連絡した方がいいですよ。
以前ドコモビルの前でもたむろしてましたが、警察が来るようになってからいなくなったみたいです。

[892: 住民さん]

今までは、駐車場の2階からエレベーターで帰っていたのですが、
梅雨に入り雨が降っているので、1階から帰っています。
夕方の時間あまり1階を利用しなかったのでわからなかったのですが、
ロビーの場所に子供の数が多くてビックリしました。
お友達と集まり、ゲームなどをして騒いでいました。
大事なお客様が来られた時にロビーに案内と、利用が出来ないのが残念です。
ソファーの肘掛けの所にも座ったりしてあまり良くない姿でした。
管理人さんも見回りなどで気付かれたら、注意をお願い致します。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

☝は、Ａ棟のかたですね。
子供くらい遊ばせてよ！
大事な客なら家に招けば？

[895: 匿名さん]

ロビーやラウンジは遊び場ではありませんね。
キッズルームが、２つもあるのですから、遊ぶならそちらか自宅で。

[896: マンション住民さん]

ロビーやラウンジは遊び場じゃないと思います。
子供の為にあるのですか⁇
キッズルームや近くに公園もあるのに。
バカって言う人が一番バカじゃないんですかね！
大人がバカって言う人は心が狭いのでしょうね。
大人として情けないと思いますが‼

[897: 匿名]

キッズルームがないマンションでも、ロビーなどで遊ぶのは禁止が普通ですよね。

[898: マンション住民さん]

このマンションは大規模集合住宅なので住人のモラルもピンキリです。