プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part3

[入居済みさん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/

住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。

[62: 匿名]

＞６１さん
では、管理組合の理事をお願いします。

[63: 匿名]

了解しました。
次の総会の時は、ご賛同下さい。

[64: 住民]

近くに管理費の安い千早タワーが出来たので、自主管理で自分たちも同じように安くならないかと
考える住民がでたのではないですか。あくまで推測ですが。

[65: マンション住民さん]

自主管理反対！
管理費が高いって・・・承知で購入したのでは？
管理の質を問うならわかりますが、高いと言うのは筋違いです。
管理費を値切るほど苦しいのなら、無理してマンションなんて購入しなければよかったのに。

[66: 匿名さん]

30戸とかの互いの顔が見える小型マンションならいざ知らず、
大規模タワーで自主管理って単純に無理な気がするけど。

複雑な事務手続きや各種維持管理以前に法的な知識が相当いるけどどうかしら。
・区分所有法・マンション管理適正化法的・品確法・建て替え円滑化法
・建築基準法・消防法・民事執行法他・・

普通の人は仕事や育児があるから役員無理だから、
退職したお年寄りと子無しの主婦のみで役員候補選任する？？

[67: 匿名]

それだけのことを、子無し主婦とリタイヤ老人が無償でやるの？ありえない。
途中で病気になって入院したり、妊娠だってありえるし。
任期は？引き継ぎだって相応のスキルとマニュアルがないと無理でしょ？
釣りでなければ社会経験のない世間知らずでしょうね。
管理組合にどれだけの仕事量があり決裁権限を持たせられるか、どれだけコストダウンできて一戸あたり管理費がいくら安くできるかを明確にできなければ自主管理がどうこう言えないと思います。
まあ、総会でgoサインがでるとは思えないから釣られちゃったかなw

[69: マンション住民さん]

68
暇な人だけで頑張ってください。

今のままで不自由はないし、管理費も払えるので。

少なくとも初めの任期2年間は様子を見るべきだと思いますよ。

早速ケチつけてる人たち、管理会社も管理費もわかってて購入したんですよね？
それでなぜ購入したのか本当に不思議です。
ただのクレーマーにしか思えません。

具体的になにがどうダメなのか・・・
ただ、他のマンションと比べてるだけ。
新聞くらい自分で取りに行けよ！初めからわかってるのに今更サービス悪いなんて。
何なの！
ゴミ出しも決まった日に出せばいいだけでしょ！ただのわがままです。

[70: 匿名]

67ですけど、住民ですよ。子無し主婦ですが自主管理の役員なんて絶対嫌です。それなら仕事はじめます。

専用の会社って、誰が立ち上げるの？
あくまでうちは管理含めて住民としてこのマンション買ったのであって、余計なことさせられるなんて冗談じゃない。

[71: 匿名]

言いだしっぺが万年役員やればいいんじゃない？
子無しだろうと老人だろうと暇じゃないのよ。
今の管理費も払えないなら売ればいいのにね。

[72: 匿名]

65,69,71に同感。
自主管理言ってる方ってほんとにお金に困ってるようにしか聞こえない。
何がどう不満なのか言わないのに、安く安く言ってるだけ。
管理費滞納なんてことになったら困ります

[73: 匿名]

自主管理といっている人、管理費をちゃんと払うようにね。

[75: 匿名]

共働きなんで、もし役員が回ってきても自主管理なんて絶対無理。

設備で異常があったら業者から報告受けたり、消耗部品を一個交換するにもｲﾁｲﾁ議題に上げないといけない。行政提出用紙にサインしたり、やりかぶったら行政から勧告を受けかねない。

もし重大故障して住人の皆さんに迷惑が掛かったら、クレームとか言われかねないし。

５００世帯の自主管理なんて、素人の域を越えてると思います。

管理費の適切価格の精査は大いに結構ですが、自主管理だけは勘弁して下さい

[77: 匿名さん]

別に必死でも向きでもないと思う。
住人として率直な意見を述べているだけ。

自主管理賛成とか言っているのは外部の人だと思いますがね。

[78: 匿名さん]

実のところ、
管理会社変更や自主管理をすぐに言い出す人は、
おそらくメンテナンスや点検業務を自らの会社
もしくは取引先でやらせたいからというケース
なのかも。

タワーで大規模だと各種金額も桁外れだから、
色んな思惑も交錯するんでしょうね。

[79: 匿名]

ほんとですね。
でも所詮こんな掲示板でビジネス考えるなんてお粗末。
ところで二台目の駐車場は結局どうなってるんでしょう？早く決めてほしいです。

[80: 住民]

新聞を配達してもらうに賛成。そのために玄関に新聞置きが設置してあるのだから。
あれは傘立てではないですよ。配達も考えての設置ではないでしょうか？

[81: 匿名]

マシンルームやマッサージルーム利用してる人！
マナーを守って下さい！

[82: マンション住民さん]

新聞の戸別配達って新聞代と別途費用はかからないの？

[83: 匿名]

玄関の新聞受けはドアのユニットものなので、あれだけをわざわざ付けたのではないらしいですよ。
新聞受けであることは間違いないですが、配達可否は管理組合に委ねられると聞きました。

[84: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

2台目の駐車場の決め方次第では、部屋番号と名前が公開されてる役員に非難があるかも。
総会で一任されてますが、不満が出ます。
あの時管理会社が決めてれば、駐車場の件は片付いてたのに！

[85: マンション住民さん]

駐車場、どんな決め方だったら納得するの？

[86: 匿名]

駐車場は前回抽選された２台目区画含む全区画で全戸対象、再抽選が平等

[87: 住民さん]

自主管理をすることは、管理費滞納督促も含むことをお忘れなく。

[88: 匿名]

７８さんに同感です。以前の住んでいたマンションで騒動があったことがあります。自分の会社（関係する会社を含む）への契約を取ろうと金銭、接待等横行します。関係会社への契約ができればリベートがはいります。金額が大きいので　その額も大きいです。管理会社の社員が　個人的に管理会社を立ち上げて自主管理関係を引き受けるという流れがありました。管理会社を設立しても小さな会社ですから　この人はその「うまい汁」をたっぷり吸えることを考えたようです。もちろん　この流れは　意図がミエミエだったため認められませんでした。　そのあと　大声で反対した人への仕返しもあったようです。
怖いですね。ということで　自主管理は大反対。

[89: 住民さんＡ]

でも既に気に入ったところを借りているA棟住民さんが落選する結果になったら恨まれるでしょうね。近隣もあいていないですから。
Ｂの我が家としてはそれが一番嬉しいですが、購入時に説明をうけてＢはＢの区画の中で二台目抽選を納得して入居してるんでそれでもいいです。
管理会社はなんであんな混乱を招くことをしたのかほんと理解しかねます。早く二台目どうするか決めてほしい。毎日が不便なので。

[90: マンション住民さん]

89さん
Ａ棟住人は昨年7月から入居してます。あなたのように早く２台目を決めてほしいと思ったはずです。
だから管理会社にかけあって先に抽選を行ったのではないでしょうか。

[91: 匿名]

今空いている区画で初抽選の方でするのがよろしいと思います
A棟で抽選後に２台目購入した方はほとんどいないと思いますが
その方達も抽選はしたいはずです
前回抽選で外れた方がもう一度というのはちょっと,,,
B棟住人は待たされすぎですよね
早急にしてほしいです

[92: 匿名さん]

81さん
同感です。
マッサージルームを利用していますが、ソファーで待っているにもかかわらず、先に入っていた家族と交代されました。
同じようなことが何度もあります。
最低限のマナーは守ってもらいたいです。

[93: 匿名]

完全な割り込みですね。そんな人が同じマンションの住民なのは残念です。どこにも最低限のマナーを守らない人がいるということなのでしょうが、私だったら直接、当の本人に文句を言います。

[94: 匿名]

マンションでそのような割り込みされる方いるなら本当に残念です。
私も行こうと思ってますが、その場面遭遇したらそこで注意すべきでしょうね。書き込みしてたら後で余計揉めてしまうかもしれません。

[95: 匿名]

そういう人許せないね。大きな声を出して注意してください。そしたら、みんなで手伝います。

[96: 住民さんＡ]

最近、夕方、なみき鍼灸整骨院の真横に車をベタ着けしている客がいるのにみなさんお気づきですか？
黒の車か営業車が駐車場出口Ｂの横をすりぬけて入ってきている。

子供が遊んでいたりしたら危ないのでやめてほしい！！

客にやめさせるか！　　整骨院に出て行ってもらうか！！

全くふざけている！！　　即刻注意すべし！

[97: 匿名]

ひどいね。モラルないお店だね。

[98: 匿名]

今度、車がとまっていたら警察に通報うしたら？

[99: 匿名]

110番してください。千早駅前並木広場と車ナンバーを通報して。お店も、しっかりしてほしい。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早速整骨院に入れる入口に通行禁止の札をつけてくれて、ありがとうございました
このスレは管理人さんも見てくれてるので、反応早い！
皆さん活用されてますね～。

[101: 匿名]

ほんとついてましたね。はやい。

[102: 住民]

管理人さん本当にありがとうございました。
昨夜は福岡ナンバーでない車が２台中に止まっていたので不快に思っていました。

[103: 住民さんＡ]

管理人さんがみていて下さって対応を、してくれるのはとてもありがたいんですが、こういうことは直接コンシェルジュなり警察にいえばいいだけで特に掲示板でみんなで議論することじゃないような気がします。

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いちいち管理センターやコンシェルジェに言うなんて、ありえますか？
なんでも言ったもん勝ちで、タバコの件や騒音問題みたいになるのが嫌です。
掲示板だから言いたい事も言えるのかも。
１０３>もこの掲示板使って議論提示してるくせに…

[105: 匿名]

まぁまぁ、皆さん仲良くいきましょう。
うちは、共働きでB棟なのコンシェルジュさんにお会いする機会は殆ど無いですし、もし不満があってもピンポンならして管理人さんに言うのもなーって感じです。
今のところ不満は全くないですが、気軽に疑問を投げ掛けられる、この掲示板をありがたくロムらせて頂いてます。

[106: 住民さんＡ]

いちいちなんでも管理人に言え、と言ったつもりはありません。タバコや騒音は逆に言った人が特定されるのが嫌だと思うのでこういう掲示板が最適ですし、駐車場とかでもいろんな意見がでたほうがいいと思います。でも違法駐車とかなら気づいた人が警察なり管理人なりに言えばいいと思っただけで。
そんなおこらなくてもいいのに怖い。

[107: 住民さんＡ]

＞104

タバコの件や騒音問題はやった者勝ちでしょうか？世の中、すべての人がモラルがあるとは思えませんし、言わないと分からない人たちっていますよね。

[108: マンション住民さん]

１０４

すべての住民がこの掲示板を見てるわけではないでしょ。
たまたま管理人さんが見て対応してくれてるけど、言わないと何も改善されませんよ。

[109: 住民Ｂ]

違法駐車の件については、なみきの院長さんが管理人さんに申し入れした。
と言ってました。

お客さんが停めた時はきっちり言って動かしてもらうそうですが、関係ない人が停めてる場合、言っても意味不明な反論をされるそうで困ってるようでした。

ここの掲示板を見た方が、なみきさんが一方的に悪いイメージを持たれると気の毒なので一書き。

[110: マンション住民さん]

計画停電について何か連絡はありましたか？
該当しないから何もお知らせがこないのか、うちだけきてなのか不安になりました。

[111: 匿名さん]

エレベータに説明が貼ってありました。
日にちのお知らせではないけど。

[112: 匿名さん]

ネットで調べられますよ。

[113: 住民さん]

契約住戸には九電から通知が届いていますよ。

プレミストはA9チームです。

[114: マンション住民さん]

ありがとうございます。九電から通知が届いてました。
エレベーターにも貼紙していました。
毎日ネットで翌日の計画停電状況を確認しないといけないのですかね？

[115: 匿名さん]

テレビの速報で流れるようです。

[116: 入居者]

停電になってもお湯はでますよね？

[117: 住民さんＡ]

>>114さん
http://www.kyuden.co.jp/em_mail_summary.html#03

[118: 住民さんＡ]

>>116
出ません。理由は揚水ポンプが止まり断水し、温水器のお湯を吐出することができなくなるからです。

[119: 匿名]

>118
どうしても必要なら、深夜電気温水器から直接は出せますよね。
入居時に貰った説明書にホースも付いてましたよね。

[120: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

Ｂ棟だけで駐車場の二台目の抽選するみたいです〜
不満あります。

[121: マンション住民さん]

どうして不満？言いたいことあるならいえば？

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟の二台目抽選の後に車買いました。
今回の抽選に期待してたのに！
理事長に直訴したいです。
次回Ａ棟の駐車場に空きが出たら、ＡＣ棟で抽選して下さい。

[124: 住民さんＡ]

釣りだよね？うける。

[126: 入居済みさん]

今回の２台目抽選の件はスレの流れ的にみなさん納得の感じですね。
そもそも１台目の移動希望をあのタイミングでやったのがまずかったような。
今後１台目の移動希望はどうやってやっていくんでしょうね。

[127: 匿名]

Ｃ棟ですが、今回の結果は１２３さんの意見は出ると思いました。
この掲示板で意見がでなければ、賛成なんてナンセンス！

[128: 匿名]

>>123と同じです
納得出来ません
駐車場短期契約出来ないと言われ
実家に預けていました
必要なときはそこまで取り入ったりもしたり
この数ヶ月我慢してきたのにそれならもっと早くにしてほしかったです
抽選させてほしい

[129: 匿名]

124はスレの意見を聞いた方が良いよ。
あなたが、受ける～
駐車場は二台目は、平等に始めから抽選して欲しい。

[130: 住民さんＢ]

Ｂ棟でしが、10月車が納車で駐車場を借りますが、Ｂ棟の駐車場のエリアで選ぶのでしょうか？
機械式希望です。

[131: 住民さんＡ]

Bの人が途中で二台目買ったとしてももう抽選チャンスはないですよね？
どうして最初の二台目抽選のときに参加しなかったのか？って話になりますよね。うちはここを購入するときに二台持っていたので最初から流れを営業さんに確認したうえで入居しています。おとなしくAの二台目があくのを待つかBの余ったところで抽選に参加すべきでしょう。実家があるからいいじゃないですか。うちは短期で違約金がでるのを承知でも近くに借りれず遠くに借りていますよ。

[132: 匿名]

130さんはＡ棟の一台目の事を言ってるんだと思いますよ
一台目が10月納車でしょ

実家があるからいい？
実家が遠方にあるかもしれませんよね

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟から駐車場に行く通路には屋根って付けれないんでしょうか？これだけ設備など整ってるのになぜ屋根を付けなかったのか不思議に思います。

[134: マンション住民さん]

131は130に対して言っているのではないと思いますけど。
B棟のエレベーターには「現在の空き区画はすべてB棟居住者に対して割り当てられている区画です」みたいなことが書いてある貼り紙がしてあります。
単純にAの方が2台目抽選に参加するのは不公平ではありませんか。
最初から世帯数に対して平等に分けてあるのですよね？

[135: マンション住民さん]

１３３
私も思ってました。駐車場までの通路に屋根をつけてもらいたいです。
雨もだけど冬も雪の日は積もって危険ですよね。

[136: マンション住民さん]

１階まで降りればいいだけじゃない？

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場区画は竣工がずれたために入居時期により不平等にならないよう振り分けてるはず。
本来なら全戸引渡しが終わってから空いている区画を抽選するべきだった。

既入居者の要望で未入居者や全体のことを考えずに前回の抽選をしてしまった管理会社の判断ミスです。

今回はBだけで抽選するか、前回抽選分も含めて全戸対象にするかしかないでしょう。

[138: 入居済みさん]

通路の屋根もあっていいと思いますが、塔への入り口の扉をセンサーキーにしてほしい。
荷物が多い時にいちいち鍵を差し込まないと開かないのは不便です。
一軒あたりの負担は大したことないと思うのですけど・・
駐車場利用してない住民から反対されるかな

[139: マンション住民さん]

鍵がめんどうなのは駐車場への通路も同じですけど。
１階からでも荷物持ってたり子供連れてたら鍵がめんどうだし、雨にもぬれるんですよね。
扉も変に重いし。狭いし。
いたるところで設計ミスが多い。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鍵開けるの大変ですよね‼駐車場も滑りやすいし、昼間でも暗いのでライトを点けてほしいです。事故があってからでは遅いしもっと呼びかけてほしいです。
屋根もつけてほしいですね。

先日マンションのエントランス前に救急車が止まってて救急隊員の方がインターホンでどの棟なのか聞いてたんですがこのマンションって初めてくる人には分かりにくいから大変だと思いました。
救急車など来てもインターホンを通さないとその階にも行けないし、救急車ベット？は大型エレベーターしか乗らないですよね？こういう緊急時はちょっと不安ですね。

[141: 入居済みさん]

センサーキーは便利だけど、たくさんあると停電時には困ることになりそう。

[142: 匿名]

センサーは便利だけど、空き巣や悪徳セールスがセンサーを狙って野放しに侵入されると困ります。
面倒臭いですが、今のままで良いです

[143: 住民さんＢ]

住民と一緒に中に入れるので、あまり防犯上セキュリティが高いとは、思いません。

Ｂ棟の1台目の駐車場を11月に申し込みします。

[144: 住民さんＡ]

近々一台目を申し込む予定のある方は意思表示をできるようにするといいですよね。A棟のときはどうだったのでしょうか。今駐車場を借りている方がうつってきて上の方の一台目とかぶってすぐにまた近隣で駐車場探しはやっぱりかわいそうなような。

[145: 住民さんＢ]

申し込みして当たっても直ぐに移動になる方には申し訳ない。
いま狙ってるのは、駐車場料金の8000円以下で考え中です。

[146: 入居済みさん]

表玄関はセンサーキーで頻繁に人がついて入ってくる。
駐車場だけセキュリティ重視してもあまり意味ないと思う。
そもそも鍵だったら人はついてこれないのでしょうか？
おそらく改修するにしても自動ドアにするとお金かかり過ぎるので、扉そのままでロックをセンサーキーで解除することになると思う。
であればセキュリティ上大差はないと思う。
私はそもそもセンサーキーにセキュリティの意味なんてほとんどないと思う。
いきなり玄関でピンポンされたら怪しい営業だと思って出ないので役には立つけど。

[147: 匿名]

空き区画を全て二台目希望者に出してしまったら今後の一台目希望者とのトラブルになりそう。
ある程度空きを設けるか、一台目の希望から契約までの準備期間をそれなりに決めないと後で揉めることになると思う。

[148: 匿名さん]

全部埋まっていれば二台目契約者に退いてもらう必要があるけど、空きがあれば退く必要はないですもんね。
２年に一回くらい二台目の再抽選と一台目の移動希望をやればいいんじゃない？

[149: 住民さんＢ]

一台目は移動したく無い！

[150: 匿名]

私もＢ棟の一台目希望です。
私は上の方が希望です。
上の方の方で何階くらいまでストレスなくあがれますか？

[151: マンション住民さん]

私もオートロックにセキュリティはあまり期待してません。
オートロックだからと油断している方が一番危険です。

[152: 匿名]

＞150
人によりけりですね。
私は会社が天神地区にあり、社用車がここより狭い立駐の９階にあります。
何となく７階に決めましたが、全くストレスはありません。
ですが、なれてない方は４階でもストレスを感じているようです。

[153: 匿名]

駐車場バーのリモコン2個持ち出来るようにならないですかね？
一台目が昼間とか空いてるとき２台目停めたり(近隣借りてますが買い物とか重たいものある時不便なんです)来客あった時に停めていいよーと出来れば有難いです(来客駐車場足りなくないですか？いつも空いてません)

[154: 匿名さん]

153
なるわけないでしょう。一個を上手く使ってください。

[155: 匿名]

来客の人なんて不慣れだろうからぶつけられそうで怖い。
丁度良く目の前の商業施設にコインパークできたしそこでいいじゃない。

[156: 匿名]

リモコンはお金をだせば、買えます。

[157: 匿名さん]

組合の了承が必要です。

[158: 匿名]

一個目無くしたって言えば直ぐに作ってくれる？

[159: 匿名さん]

リモコン買いました！

[160: 匿名]

いくらですか？