プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part3

[入居済みさん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208304/

住民にとってよりよい情報交換の場にしましょう。
それ以外はご遠慮ください。

[141: 入居済みさん]

センサーキーは便利だけど、たくさんあると停電時には困ることになりそう。

[142: 匿名]

センサーは便利だけど、空き巣や悪徳セールスがセンサーを狙って野放しに侵入されると困ります。
面倒臭いですが、今のままで良いです

[143: 住民さんＢ]

住民と一緒に中に入れるので、あまり防犯上セキュリティが高いとは、思いません。

Ｂ棟の1台目の駐車場を11月に申し込みします。

[144: 住民さんＡ]

近々一台目を申し込む予定のある方は意思表示をできるようにするといいですよね。A棟のときはどうだったのでしょうか。今駐車場を借りている方がうつってきて上の方の一台目とかぶってすぐにまた近隣で駐車場探しはやっぱりかわいそうなような。

[145: 住民さんＢ]

申し込みして当たっても直ぐに移動になる方には申し訳ない。
いま狙ってるのは、駐車場料金の8000円以下で考え中です。

[146: 入居済みさん]

表玄関はセンサーキーで頻繁に人がついて入ってくる。
駐車場だけセキュリティ重視してもあまり意味ないと思う。
そもそも鍵だったら人はついてこれないのでしょうか？
おそらく改修するにしても自動ドアにするとお金かかり過ぎるので、扉そのままでロックをセンサーキーで解除することになると思う。
であればセキュリティ上大差はないと思う。
私はそもそもセンサーキーにセキュリティの意味なんてほとんどないと思う。
いきなり玄関でピンポンされたら怪しい営業だと思って出ないので役には立つけど。

[147: 匿名]

空き区画を全て二台目希望者に出してしまったら今後の一台目希望者とのトラブルになりそう。
ある程度空きを設けるか、一台目の希望から契約までの準備期間をそれなりに決めないと後で揉めることになると思う。

[148: 匿名さん]

全部埋まっていれば二台目契約者に退いてもらう必要があるけど、空きがあれば退く必要はないですもんね。
２年に一回くらい二台目の再抽選と一台目の移動希望をやればいいんじゃない？

[149: 住民さんＢ]

一台目は移動したく無い！

[150: 匿名]

私もＢ棟の一台目希望です。
私は上の方が希望です。
上の方の方で何階くらいまでストレスなくあがれますか？

[151: マンション住民さん]

私もオートロックにセキュリティはあまり期待してません。
オートロックだからと油断している方が一番危険です。

[152: 匿名]

＞150
人によりけりですね。
私は会社が天神地区にあり、社用車がここより狭い立駐の９階にあります。
何となく７階に決めましたが、全くストレスはありません。
ですが、なれてない方は４階でもストレスを感じているようです。

[153: 匿名]

駐車場バーのリモコン2個持ち出来るようにならないですかね？
一台目が昼間とか空いてるとき２台目停めたり(近隣借りてますが買い物とか重たいものある時不便なんです)来客あった時に停めていいよーと出来れば有難いです(来客駐車場足りなくないですか？いつも空いてません)

[154: 匿名さん]

153
なるわけないでしょう。一個を上手く使ってください。

[155: 匿名]

来客の人なんて不慣れだろうからぶつけられそうで怖い。
丁度良く目の前の商業施設にコインパークできたしそこでいいじゃない。

[156: 匿名]

リモコンはお金をだせば、買えます。

[157: 匿名さん]

組合の了承が必要です。

[158: 匿名]

一個目無くしたって言えば直ぐに作ってくれる？

[159: 匿名さん]

リモコン買いました！

[160: 匿名]

いくらですか？

[164: 匿名]

駐車場のＡ棟の連絡通路の屋根作って欲しい。
子供が滑って怪我しました。
ＰＬ法適用します。

[167: 匿名さん]

では、修繕積立金から出資して作りましょう。
私もそれが良いと思います。

[168: 匿名さん]

滑って怪我したとか言い出したら連絡通路使用禁止とかになりそう。

[169: 住民さんＥ]

あの通路は本当に雨の日なんか、滑りやすい！
傘持たずに私も走って通ったら滑りました。
164さんは、大げさだけど本当危ないですね。165 166は消されてるけど？

[170: 住民さんＡ]

とりあえず、滑り止めマットとかひいたらいいのでは？屋根とかおおがかりな工事だとその間不便がでそうですよね。屋根がないのは前もってわかってたわけですし、怪我がないようにすればいいのではないかと思います。

[171: マンション住民さん]

屋根はつけるべきです。

通路に屋根がないなんて思ってもいませんでした。

[172: 匿名]

付けるべきって思ってるのはＡ棟住民の一部だけですよね。
あの部分に屋根が無いのは購入時の図面でわかってましたよ。

[173: 匿名]

B棟に入るときにも少しの距離ですが雨に濡れます。
A棟への通路に屋根をつけるなら、そこにもつけてほしいですが。

[174: 匿名]

そうですね

[175: 匿名]

リモコンいくらか答えないということは買ってないんですか？

[176: 匿名さん]

↑
値段聞いてどうするの？

[177: 匿名]

直接問い合わせれば良いじゃないですか。
万人の目にふれる掲示板に書く必要はないです。

[178: 匿名]

＞＞175は住人じゃないですよね？部外者は出ていってくださいね。

もし、残念ながら住人さんなら、管理室または管理会社に自分で確認しましょうね

[179: 住民]

このマンションでどの景色が良いですか？
私はＡ棟の南側が一番だと思います

[180: 匿名さん]

博多駅や天神の夜景、博多湾に沈む夕日。西側が好きです。

[181: 匿名]

A棟南側は、空港の離発着は見えますか？

[182: マンション住民さん]

図面でわっかていたとしても、実際に生活をするうえで不便なところは改善すべきです。
けがをした子もいるのだから何らかの改善は必要！
一部の意見だと言いますが、ベランダ禁煙も一部の意見で勝手に決まりました。

[183: 住民さんＡ]

けがをした子ってほんとにいるのですか？雨がふっていてすべりやすいなら親が気をつけてあげたらいいのに。関係ないですが、廊下や駐車場も走っている子供いますよね？危ないです。

[184: 住民さんＡ]

＞１８２

その通りです。一部の意見が良い内容ならば、多数意見になっていくのです。

[185: 住民さんＡ]

屋根をつけるのにいくらかかるんでしょうか？その費用が全住民の管理費や修繕積立から賄われるなら反発がおきて当然ではありませんか？屋根をつければ安全というわけではなく横から降り込んで床が濡れるということもあります。傘をさすのが面倒という一部の駐車場利用者の不便を改善しようとしているならおかしいです。

[186: マンション住民さん]

荷物で傘が使えないときや急な雨で傘がない場合
屋根があれば走っていかなくてすみます。
滑って転倒ということが防げます。

不便を改善するのがいけませんか！ここに住んでいる限り続くことです。

[187: 入居済みさん]

屋根を付けるのは特に反対しないけど、
子供が滑って転んで危ないからというのは何か違う気がする。

それは親も子供も自分で注意を払うべきことだと思います。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もけがをするから、というのは違うと思います。
傘がなければ1Ｆまでおりてもいいですし、駐車場を借りるときに我が家は図面も確認し現地も見て通路に屋根がないのを納得の上で借りました。
あんなに管理費を下げるべきとか紛糾する人がいたんですから、一戸あたりの費用負担を示して工事するか決めないと揉めると思います。ダイワにかけあってあちらが設計ミスということでやってもらるならいいかもしれませんが。でも工事の間通路が使えないとかなら我が家はそれも困ります。

[189: 匿名]

そもそも屋根つけたりしたら建ペイ率とか変わってくるかもしれませんし、マンションはギリギリ作られてる可能性高いので本当に実現可能か疑問です。
直接うちの棟は関係ないので積立金からの拠出は賛同しかねます。
納得してマンション購入されたでしょうし。

[190: 匿名]

駐車場棟3階から機械式駐車場のあるC棟2階に渡るところに屋根がないのは構造上の問題と以前聞きた事があります。
素人目には簡単に設置できそうな感じだけどＡ棟への連絡通路に屋根がないのも何か理由が有るのではないでしょうか。

単純に設計ミスとかコストカットではない気がします。

[191: マンション住民さん]

コンシェルジュ前を自転車に乗ってうろうろしている子供（小学生）がいた。そこって自転車乗り入れていいんだったっけ？
コンシェルジュや親もすぐ近くにいたのに注意していなかったけど。

[192: 匿名さん]

色々な意見がでいるけど、改修等は管理組合総会で議決する意見ですね。

屋根の有る無しは買う時にわかっていた話、大和ハウスに談判しても負けと思います。
Ｎ０１８３がおっしゃるように（子供）が怪我をしたならば問題ですよ。

管理組合長さんは子供が怪我をされてことで訴訟されても文句は言えません。

[193: 匿名]

文句言えないって…管理者としてある程度の注意義務果たしてたら責任問われないでしょう？親が必要な注意払っていたか、設備的に不備があったかとか事情が分からないのにそんな物言いされたら誰も組合長引き受けませんよ。いろいろな考え方するのは自由でしょうけど！

[194: 匿名]

子供が怪我したら問題って・・・文句言えないって・・・
じゃー子供が走り回って転んだとして即訴訟？
じゃー屋根があろうが無かろうが子供様が転ぶたび、管理側はドキドキだね。

[195: ﾏﾏさん]

売りに出てるね。Ａ棟3階80平米2580万居住中。さっそく破綻したのかな？ゲラゲラ

[196: 住民さんＡ]

リラクゼーションルームのシャワー室の扉壊したの誰だ！
弁償しろ！
もしくは名乗り出ろ！
修繕費つかわせるな！

[198: 匿名さん]

元値は3000万くらい？

[199: ﾏﾏさん]

元値はなんぼだね？Ａ3階の角部屋で80.5平米までわかればスネークが部屋を特定できるでしょう。

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スネークってw住民ならわかるひとだけわかればいいでしょ。ぜんぜん興味ない。

[201: 住民さんＥ]

ベランダにカメムシが！！こんな上までくるとかどういうこと！？意外と虫いますねえー。

[202: 匿名]

隣の福岡市の土地とか雑草ボーボーですからね…。
整備されたら、減るかもしれませんね。

[203: 匿名]

25階以上ですがﾃﾞｯｶｲﾊｴが普通に侵入してきてﾋﾞｯｸﾘ！

[204: 匿名]

千早駅周辺、商業施設すくない。ただの、住宅街

[205: 匿名さん]

たとえば香椎レベルになるのにどれくらいかかるのかな？
買いものは博多駅といっても、日常的に通うには遠いよね。
第一、鹿児島本線でお買い物って。。。

[206: 住民さんＥ]

エレベータから部屋までの廊下っていうんですか、
照明が切れて交換されてるところがチラホラあるみたいですが
なぜもともとの黄色い照明じゃなくて
青白い照明に交換するのか理解できないです。
安っぽくなるし陰気にもなるしやめていただきたい。

[207: 住民]

私もそう思います。
だいたい時代はLEDでしょう。

[208: 入居済みさん]

私も気になりました。ばらばらで統一感がないし、電球色のままにして欲しいです。
また元に戻すために無駄な管理費を使うことになるからやめてもらいたいな…。

[209: 住民]

蛍光灯の件は、ダイワの誤発注が原因です。
申し訳ないです。
我慢して下さい。

[210: 匿名]

ならダイワが責任とらなきゃダメでしょ！
我慢する必要なんかないと思います。
ウチから見える範囲には無いので、どこのことかわからないけど。

[211: 匿名さん]

やっぱり管理会社を変えましょう。

[212: 匿名]

それは、管理人の問題

[213: 匿名さん]

管理会社が発注したと思いますが？

[214: 匿名]

大林組との引き継ぎがうまくいけてなかったです。同品番を依頼するのを、、確認を怠っていました。

[216: 住民]

２１５さん
いくら匿名の掲示板とはいえ、部会長さんにそのようなものの言い方は失礼ではないでしょうか。
　穏やかにお願いしたいものです。
　

[217: 住民さんＥ]

明らかに釣りなんだから…

[218: 匿名]

すみませんでした。
部会長様は、直ぐに対応お取り下さい。
住民は、不快な思いをしております。

[219: 住民さんＢ]

発注ミスなんてこんな掲示板に書くわけないじゃん。あ、釣られたフリならごめんなさい！

[222: 匿名]

管理会社、しっかり弁償してください。明らかに間違えだから。

[223: 住民さんＢ]

住民ですけど別に気にならないです。変に煽るのはもうやめてください。管理会社だってもう上でさんざん議論したでしょう。よその管理会社ならありえないミスというわけではないのですから。逆に管理会社を変えた方がこういったミスは多発しそうです。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり管理費の安い合人社に変えましょう

[225: 匿名]

２２４は、合人社の批判の書き込み待ってるの？
今よりは良くなるかも。

[226: マンション住民さん]

管理会社が、「蛍光灯の色、間違ってたけどまあいいや。」と思っているところがもうね・・・。
これでこの先、きちんと管理されていくんだろうかと不信感はある。

[227: 住民さんＡ]

本当にそう思います。
しかし掃除してる方なんかは、挨拶なんかも出来る様になりました。
でも管理人なんかは挨拶がなってない。

[228: 入居済みさん]

合人社って。。。（笑）

[229: 匿名]

合人社のまわしもんが、紛れこんでいます。安かろう悪かろう

[230: 匿名]

ダイワの言いなりのダイワサービスよりはいいんではないですか？

[231: 匿名]

いや合人社は本当にひどいです。
前のマンションでひどい目に会いました。
合人社の管理なら買わなかったです。
まだ入居して一年も経たないんですから、管理会社の変更なんて考える人はすくないのでは？
まだ様子をみたいです。

[234: 匿名]

>232
管理会社を変更するようなクリティカルな事件がありましたっけ？
まだ管理が始まって一年にもならないのですから不慣れな部分があっても仕方ないと思いますよ。
意見・報告したら、ちゃんとアクションをしてくれるので、私は不満は無いです。
管理会社が変わって、管理人、清掃員、コンシェルジュが新しい人に入れ替わったら、また円滑に運営されるまで何ヵ月もかかりますよ。

[235: 住民主婦さん]

管理会社変更反対。

変更の必要があるトラブルがなにかありましたか。

[236: 住民]

２２７さん

管理人さんはちゃんと挨拶をしてくださいますよ。

それよりマンション内でこちらから挨拶してもしてくれない方がいて、いささかがっかりしていますが、それもこんな大規模マンションでは仕方がないですかね。

[237: 住民さんＡ]

仕方ないと思います。

[239: 住民さんＡ]

２３８さんはちょっと極端だと思いますが
私も挨拶されたら返すのはマナーだとは思いますよ。
でもいろいろな考え方の人がいる訳なので、返しがなくてもそういう人なんだなと割り切った方がいいですよ。

[240: 住民さんＡ]

マンションの中では、会釈位で十分と思ってました。
大規模だから、家を出てマンションをでるまでたくさんの人に会うから、いちいち全員に丁寧な挨拶できません。