シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[89: 匿名さん]

ポーチに私物が置けるなら土間スペースに欲しかったなぁ
建物の東側はどういうデザインか分からないけど横殴りの雨だと少なからず濡れるよね
かといってポーチに物置を設置するわけにもいかないだろうし

[90: 匿名さん]

＞昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

８５さん、２０年くらい前のイメージしかなかったのでありがとうございます。
交通量は解消されたでしょうね。

[91: 匿名さん]

８８
＞バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。


ここってスロップシンクありましたっけ？現地には足を運んでないのですが、間取り図にSKってなかったような。

[92: 匿名さん]

表記はミニシンクだね

[93: 匿名さん]

９２さん、ありがとうございました。

[94: 購入検討中さん]

久しぶりに公式サイトみたら、2LDKが5180万円〜になってますね。先月までは4000万円代だったと思うんですが・・・値上がったのでしょうか？それとも単に金額の低い層が売り切れただけ？？

[95: 検討中]

スーモだと4000万円代あるけど…。
下層階のが売れたのでは？

[96: 購入検討中さん]

ですかね〜。しかし、この立地でこの値段は、やはり安いなぁという印象なのですが、相場ではこのくらいなのでしょうか？
駅からちょい遠い、大通りに面しているといっても、都心ど真ん中、渋谷や原宿が徒歩圏で代々木公園近くという立地。
建物のグレードもそれなりのようですし。

[97: 匿名さん]

となりに東電の変電所があるので、ちょっと気になっています。だから、立地に比べて安いのかな。

[98: 匿名さん]

変電所って、何か関係あります？
まさか電磁波が…なんて言うつもりはなりですよね！？

[99: 匿名さん]

変電所はテロの標的になります。まああってうれしい施設でないことは確かです。

[100: 匿名さん]

4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台です

[101: 匿名さん]

>>99
テロの心配となると、そもそも渋谷近辺に住むこともリスクですね。笑
まぁでもあって便利なものでもないので、嬉しくはないですが。

[103: 匿名さん]

↑うまいこと言いますね（笑）でもこのスレッドでマイナスのこと一生懸命書いてもひがみにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよね。ここは情報を交換する場所なので。

[104: 匿名さん]

>>102の人間としての品格の無さと、ちっこさが浮き彫りになっていて、可哀想なまでに
残念ですよね。まあアレな方は放っておくとして・・・

山手通り沿いで、それなりに排ガスと騒音の影響があるのは間違いないでしょうけれど
お買い得な物件だとは思います。デザインがなかなか秀逸で利便性も高いので、再販も
しやすいでしょうね。

[105: 匿名さん]

たしかに廊下に自転車置いたりするようなどうしようも無い家庭が出てきたりというのは勘弁ですね。
管理会社の牽制次第とも思いますが。

[106: 匿名さん]

そうですね〜、そこは管理会社と管理組合で自制していかないとですね。まぁそれはどこのマンションでも同じですが。
全体的に住民層が若そうなので、そこは注意したいですね。

[107: 匿名さん]

本当に常識のない世帯がきちんとした常識を理解してくれることを祈るばかりです。

[108: 匿名さん]

この物件の外観って、皆さんどう思われますか？私は、レンガが重厚感があって好きなんですが。。。

[109: 匿名さん]

正直、建って実物見てみないとわからないですね。
でも自分はこの四角いレトロ感のある外観、好きです。
あの場所に建つとかなり目立つと思いますね。
自分はただの物件マニアですが、注目している建物です。

[110: 匿名さん]

将来的に、不動産価値が上がる「ヴィンテージマンション」の条件である

・都心にある
・その地域で最も戸数が多い
・時間がたっても色褪せない外観

が揃っている物件だと思っています。

どのようにマンションが歳を重ねていくか、楽しみですね。

[111: 匿名さん]

シティハウス府中けやき通りに似てますねかなり好みなデザイン

[112: 匿名さん]

私もこの物件の外観、重厚感があって好きです。
見た目って大切ですからね。住人みんなでマナーを守り、
楽しく快適なマンションライフを送りたいですね。
玄関ポーチも私物を置いてよいのか確認が必要ですね。

[113: 匿名さん]

実物が見たい。
ここの外観、現地に行ってもシートでスッポリ覆われてて全く見えないんですよね～

[114: 匿名さん]

玄関ポーチもそうだけど、あのバルコニーの透明ガラスは危険！
ベランダを汚くしていたら丸見えなので、キレイに使いたいですね。

[115: 申込予定さん]

今って、どの程度までできてきているんですかね？どなたか近所のお住まいの方、教えてください！
あの場所に建つとなると、相当な存在感になると思うので非常に楽しみです。

[116: 匿名さん]

たまにクルマで前を通ります。
前述されてますがシートで中が見えないです。外装の雰囲気も分かりません。
かなり建ち上がってきてはいると思いますが、未だに大型クレーンが設置されてますので最上階までは届いてません。

[117: 申込予定さん]

そうなんですね！情報ありがとうございます。最上階まで届いた際の存在感が楽しみです。

[118: 匿名さん]

シティテラスのシリーズって存在感はあるけど存在感がありすぎて異様なモノって感じなんだよね
ヌリカベが佇んでる感じというか

[119: 匿名さん]

今週のマンションズ見たら新しいCG画になってました。全体像はあんな感じ？

[120: 匿名さん]

それ見たいです。どんなCG画でしょうか？

[121: 匿名さん]

不勉強ですいません、そもそもマンションズって何でしょうか！？
新しいCG、見たいです！

[122: 申込予定さん]

まだ、シートがあるので前の歩道歩いてると圧迫感はありますね。
歩道はいい感じでリニューアルされたので極力広く感じるようになるとイイですね。

[123: 匿名さん]

これですね！存在感会っていいですね！

[124: 匿名さん]

目の前は高速が地上に上がってくるところなのですね・・・
これだと入居者の入れ替わりは多くなりそうなので中古を待とうかしら

[125: 匿名さん]

おおー(ﾟ∀ﾟ) ！いいですね！！やはりあのエリアに建つとバツグンに目立ちますね！！

[126: 匿名さん]

ここ、山手通りを渋谷方面から車で走ってくると見えない？けど、初台方面から坂を下って来る際は視界の目の前にどん、と建設中の建物が目に入ってきて存在感があります。最上階まで完成したら非常に目立つ建物になるのは間違いないですね。

[127: 匿名さん]

意図的にそうしてるのかわかりませんが、隣の教会と雰囲気が合っていいですね。
目の前もひらけているので、青空が広がって気持ちよさそうです。

[128: 匿名さん]

>>124
あれ、今って全部屋根になってませんでしたっけ？？

[129: 匿名さん]

後ろのマンションが存在感なくなる＆太陽当たらなくなってかわいそうですね（＞＜）

[130: 匿名さん]

高速は、この辺りは屋根なしになってます。地上からはコンクリの壁で見えません。

[131: 匿名さん]

前が幹線道路ってのはマイナスですが、この開けた感じは幹線道路沿いじゃないと、都心ではなかなかあり得ませんね。。。
明るくキレイで抜け感がありいい感じです。

[133: 匿名さん]

そうですね〜、あの開けた感じと開放感はなかなか東京ではないかなと思います。
反対側にはなりますが、代々木公園サイドでは、夏に神宮の花火とか見えたりするんですかね？？それはちょっと難しいかな。。。

[134: 匿名さん]

解放感って…　CGみて言ってるだけでしょ。現地いったことある？

[135: 匿名さん]

>>134
ありますよ〜。何度もｗｗ

[136: 匿名さん]

朝通るけどあの辺りから出て行く車はあまり見せんねと言うより見た記憶が無い
現場行くとわかると思うけど高速はほとんど影響ないと思う
影響あるとすれば目の前の信号でしょうね

[138: 購入検討中さん]

そういえば、この近くの山手通り沿いで築30年くらいで60㎡のマンションが4000万とかで売りだされてましたね。
それと比べるとこの物件幾分安い感じがするのですがどうなんでしょう？何か理由があるのかな。。。

[139: 匿名さん]

中古の売り出し価格なんて所有者の言っちゃったもん勝ちなんだから、実際の成約価格実績で判断しないとね。

築30年60㎡で4000万？私なら絶対買わない。

[140: 匿名さん]

>>139
それが、その金額で売れてたんですよね・・・（実際には3850万だったかな？）
まぁそこまでじゃなくても、これくらいの都心だと価格が下がりづらいというのは事実なんですかね〜

[141: 匿名さん]

ここは買いだったのかなあ。
もっと早く知ってたら、好きな部屋押さえたのに。

[142: 匿名さん]

>>141
間取りは狭い、山手通り沿いで全室西日部屋、どの駅からも微妙に遠い・・・
買えないなら買えないで諦められる要素はそれなりにある物件のような気はしますけどね

[143: 購入検討中さん]

確かにそうですね。。。でも改めてこの物件について調べてみます。
第一期はもうほとんどなさそうなので、第二期に期待。

[144: 購入検討中さん]

第二期は何戸販売なのでしょうか？
いい部屋はもう売れていそうですね

[145: 匿名さん]

大通り沿いのマンションは完成前に販売を終えちゃうようにスケジュールを組んでますからね
気づいたら完売ってこともありますよね

[147: 匿名さん]

どの駅からも微妙に遠いですかね？？
10分以内で着くので、非常に交通の便は良いように感じます。
でも5分以内というこだわりなどがある場合は、ちょっと遠く感じるのでしょうか？
間取りは欲を言えばもうちょっとゆとりがあったらなぁというのはありますね。
あと全体で何戸あるのでしょうね？
もう完売してしまった部屋はあるのでしょうか？？

[148: 購入検討中さん]

そうですね、5分以内にこだわると遠いですが代々木八幡＆公園まで6,7分で、
笹塚も参宮橋も代々木上原も使えますからね。交通の便はむしろいいほうかと。
若干坂になっているのが真夏はきつそうですけどね。

[149: 入居予定さん]

渋谷地区の都市計画が発表されましたね。徒歩15分程度でこの近辺には行けると思うので、色々と期待できそうです。完成はかなり先ですが。

■渋谷駅周辺の都市計画が決定…鉄道3社、渋谷駅周辺最大級のビルを建設へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130617-00000057-rps-bus_all

[150: 周辺住民さん]

交通で笹塚、参宮橋、代々木上原ならすべて八幡と代々木公園で事足りるからまず利用することはないだろう。

[151: 匿名さん]

渋谷が再開発されたら、この一帯の価値も上がりそうで嬉しいニュースですね。散歩がてら行けるのが嬉しいです。

[152: 匿名さん]

そんなに地価が上がるなんて思えないですけど

[153: 匿名さん]

あ、すいません、地価とかそういうことじゃなくて、
単純に楽しみや選択肢が増えるという意味での「価値」です。
地価はまぁそうですね。というか十分に高いところですからね。

[154: 匿名さん]

個人的には、このアクセスの良さなら駅まで徒歩10分でも良いかな。
複線使えるので、いざって時に助かりそうです。
公式にはB1（2LDK+WIC）とD（1LDK+WIC）の2タイプが掲載されてますね。
完売間近なんでしょうか。

[155: 匿名さん]

ここって、駅から何分とかシビアに考える必要ないくらいの立地。
こんな所に住めたらいいなと、真剣に検討中。

[156: 購入検討中さん]

大通り沿いのここの立地はそれほどじゃないよ。裏側から大使館通りにかけては最高の立地ですが。

[157: 匿名さん]

駅徒歩無視しても、ですか…？

交通量が多い山手通り沿い、坂道だからエンジン吹かして登るクルマ達、地下の高速はちょうど屋根なし剥き出し部分、

…ですかねえ。

[158: 匿名さん]

大通り沿いだけど気に入ったなら購入すべし
買わずに後悔するより買って後悔しましょう

[159: 匿名さん]

吹かすほどの坂じゃないしマンション側は下りになりますねｗ

[160: 匿名さん]

マンション側って、、、そんな数メートルの違いで音の大きさ変わる？

まあ、高速の音がある限り、山手通りのクルマの音なんてたいしたことないかも。

[161: 購入検討中さん]

このマンションが建って壁になることによって、裏側の高級マンション銀座がさらに静かになりますね。
ありがたや。

[162: 匿名さん]

道路の音は慣れますよ。

[164: 匿名さん]

というか皆さん、そんなにテラスで何かするつもりなんですかね？正直、この物件はテラスで何かは期待できないと思います。大気的にも騒音的にも。
ただ、部屋の中に入ってしまえば気になることはないと思うんですが。。。寝室も奥にありますしね。

まぁ若い世帯が多そうなので、騒音もそんなに気にしない人が多いのでしょうね。

そういうのが気になる人は買わなければいいだけの話ですからね。

[165: 匿名さん]

みんなテラスの掃除をするんでしょ
そのためにテラスにシンクが付いてるんだろうと

[166: 匿名さん]

掃除（笑）まぁ実際、ないよりあったほうがいいとは思いますけどね。青空きれいそうですしね。

[167: 匿名さん]

ここは高速より山手通りのほうが騒音でかいだろ地図だけ見てるからそんなトンチンカンなこと言い出すんだろうな

[168: 購入検討中さん]

こちらを既に購入された方にお伺いしたいです。
購入された決め手、ポイントは何でしたでしょうか？

今真剣に購入を検討しておりまして、皆さんがどういうポイントで決めれられたのかお教え頂けると幸いです。

また、反対に懸念点もございましたらお教えください。

[169: 匿名さん]

＞168

あなたこそ、どういう点に魅かれて真剣に検討中なんですか？

[170: 匿名さん]

渋谷区でこの価格は魅力的ですが
54平米の2LDKで、子供が出来た時に狭くはないかうちは揉めています。
こちらを購入なさった方はお子さんはいませんか？
または独身の方が多いのでしょうか。

[171: 匿名さん]

大通り沿いでの喘息の割合は高いから
子どもができたら売って引っ越すぐらいで考えとけばいいよ

[172: 購入検討中さん]

>>169
168さんとは違う者ですが。

私は先日代々木公園に初めて行って来たばかりで、広大さに圧倒されました。それでこの都会にして緑の多い大公園の傍なんて住めたら素敵だろうなと思いマンションを探したところ見つけた1件です。本当は原宿サイドが良いと思っていたのですが極端に相場が高く、我が家には到底購入できない水準です。ならば反対側はと考えた次第。原宿に食事や買い物に行くのにこの公園を通れるのなら距離があっても楽しいと思えそうです。

[173: 購入検討中さん]

168です。

私は以下の点で魅力を感じています。

・代々木公園が近いこと
・都心に近いこと
・室内のスペックも十分なこと

また逆に懸念点として

・室内が狭い
・駅から若干遠い
・大通り沿い

という点で躊躇しています。

他に、何か魅力や懸念点があればお教え頂きたいです。

[174: 物件比較中さん]

＞＞173
それが全てですよ。

[175: 匿名さん]

同意

[176: 匿名さん]

プレシス辺りだと代々木公園の恩恵は受けるけど、ここまで離れるとメリットは感じないかもね

[177: 匿名さん]

マンションによっていい所や懸念するところがありますが、
一番はそこに住む人にとって、何が最優先かを考えることかなって思います。
すべて揃っているのって、なかなか難しいし、金額の問題もあるので。

[178: 匿名さん]

177さんが模範解答です。すばらしい。

[179: 購入検討中さん]

検討をしていたところ売れ行きが良かったためか後から売り出された低層階の方が価格が上がってしまいびっくりしました！！
同じ価格ならまだしも同じ間取りですごく損した気分になります・・・

[180: 匿名さん]

すみふってそういうのがありますよね。
足元の経済状況を見てすみふは５、６月あたりに完成済みの在庫価格を引き上げたのが多いみたい。
でも値上げはしても値下げはしないんですよね。
今、販売時期を先延ばしにしてる物件が多いですがまだまだ上げるつもりなんでしょうね。

[181: 匿名さん]

そんなの不動産にかかわらずよくあること
残り少ないんだし価格交渉してみれば？

[183: ご近所さん]

ここを購入した人は代々木公園駅は使わないでいただけますか。迷惑ですから。

[184: 匿名さん]

じゃこっそり使お。
黙ってたら分からないでしょ（笑）

[185: 匿名さん]

背中に書いてあるんだってさ。

[186: 匿名さん]

↑不毛なやりとりは2ちゃんでしてください。

値上がったのは本当みたいですね。市況感として当たり前といえば当たり前ですが。

[187: 匿名さん]

177さん
私も色々な物件をみていく中で希望が１００％叶う物件はないなという
結論に至りました。どこかで何かを妥協しなくてはなかなか決められませんよね。
ここは一番最寄の駅からは徒歩８分。山手線の原宿駅までは徒歩２６分。大体距離で
いうと８０ｍ×２６で２０８０ｍ位ですかね。ま、これは建物も無視しての一番
短い距離ですが。毎日の事なので歩いては無理だけど、自転車だったら全然可能ですね。

[188: 匿名さん]

>187
自転車で原宿まで通うなら、バスで渋谷までいったほうがよいかと思います。
家の前がバス停というのは、地味にいいポイントだと思っています。
ただ、原宿までは、代々木公園を横切っていけるので、休日の散歩にはよさそうですね。