シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[51: 匿名さん]

売れてるのか売れてないのかいまいちわからんけど、どうなんでしょうか？

[52: いつか買いたいさん]

第一期は、それなりの売れ行きで上層階は完売したようです。
この立地でこの金額でこのスペックなら、まぁ、売れるでしょうね。

[53: ご近所さん]

良いところ
バス停が近い　OKストア近い
良くないところ
山手通り24時間うるさい　駅遠い　保育園隣にできましたが満員でほぼ入れない　渋滞エリア

[54: 購入検討中さん]

◯いいところ
都心が近い
代々木公園が近い
2,3人家族にはちょうどいい広さ
代々木八幡近辺の利便性
大規模住宅スケール感

✕わるいところ
駅から若干遠い
西向き
コンビニ、スーパーが遠い（道路の反対側）

[55: 匿名さん]

隣に保育園ができたのは朗報ですね。
新設されたのは代々木至誠こども園ですか？
空き状況を調べてみたところ、5月1日入所分で3歳児が1人4歳児が12人5歳児が19人
空きがあるようです。新設の為か若干余裕がありますが、やはり0-2歳は激戦ですね。

[56: 検討中の奥さま]

隣が教会と保育施設、裏は超高級住宅街という点はいいですね！
どういう層の人たちが入居するのかな？

[58: 匿名さん]

こんなに堂々と山手通りに向かって建ってるけど、これっていいの？

[59: 物件比較中さん]

駅からの歩道が舗装されて綺麗だけど、街路樹がなく、真夏はかなり辛いと思われます。
代々木八幡も踏切渡らないといけないし、この踏切、下北沢で開かずの踏切だった路線と同じですよ。
真夏と真冬は駅から歩きたくないです。

[60: 匿名さん]

物件の擁護はしないけど代々木八幡駅内で階段で向こう側渡るしかないよね。
そりゃ踏切が無いに越した事はないけど、多くの駅は階段登るなんて普通だし、代替手段があるだけマシでは？

歩く事については道路の東側にある物件だし真夏は陽が厳しいかもね。西日も。

以前は山手通りでもこの辺りの物件なら少し広めの物件が作られてたけどスミフだからなのか、どうしてこんなコンパクトマンションにしちゃうのかね。

購入者は鰻かよ。

[61: 匿名さん]

あれ？
確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。
これって地元情報？

[62: 匿名さん]

そもそもここって、そんなに駅から遠い印象がないのだけど。
あります？

[63: 申込予定さん]

先日歩いて確かめましたが５分程度でしたよ〜

[64: 匿名さん]

ここから新宿方面出るなら踏切なんて渡らんよ

もしかして現地行ったことすら無いとか？┐(´ｰ｀)┌

[65: 匿名さん]

>>64さんは誰に対するレスなんだ？？

[66: 購入検討中さん]

＞確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。

え！？そうなんですか！？それは楽しみ！！ちなみに、いつ頃の予定なんでしょう・・・？

[68: 匿名さん]

＞66
半年ぐらい前にちらりと聞いただけなので、詳しくはわかりません。
上でも下でも、自分にはあまり関係なかったので、ふーんと聞きながしてしまいました。

[71: 匿名さん]

近くに代々木公園があって、休日はそこでのんびりできそうですね。
駐車場は少なめですが、駐輪場が充実していますね。
駐車場と駐輪場がきちんと分離されていて、安心できそう。

[74: 購入検討中さん]

そうですね〜。ちょっと坂はありますが、電動自転車であれば代々木公園まですぐですしね！
近いのは代々木公園の裏側（？）にはなりますが、原宿川の喧騒とはちょっと離れた落ち着いた感じなのも個人的にはお気に入りです。
ドッグランも近いですしね。

[75: 匿名さん]

>>60さん
確かに部屋は全てコンパクトですね。
できればファミリー向けに3LDK以上の間取りも作って欲しかったと思いますが、
あくまで利益を追求すれば面積の小さな戸数を増やす事が効率的なのでしょう。
投資向けに購入する方が多ければ、管理組合がうまく機能するかも心配ですね。

[78: 匿名さん]

>>77 ご忠告。ガセねたを書くと、訴えられても文句が言えませんよ。
　　　　↓
ここで映像を確認する限り、シティテラスじゃないですよね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20130513-00000028-ann-soc...

[79: 購入検討中さん]

事故があったのは代々木上原の物件です。ここは安全に建って欲しいですね。

[80: 匿名さん]

自分もニュース見てびっくりしたけど、あちらは上原ですね。
安全に建って欲しいです。

[81: 契約済みさん]

先日、こちらの契約を済まして参りました。営業さんによると、30代の夫婦が多いとのこと。私たちもまさにそれにあたるので、年齢層は若いマンションになりそうですね。楽しみです！

[82: 物件比較中さん]

原宿駅側は高いし騒がしいから代々木公園の近くに住むならこの立地側のほうが住まいらしい感じがするかな。利便性では劣りますけど３駅も使えるのなら全然いいと思います。

そういえば先日の代々木公園「タイフェス」、行って来ました、住まいの近くでこんな催しが時々あるという生活なら楽しそうですね。しかも何とかフェスティバルと称して年間でいろいろ開催されてるみたいです。交通や買い物以外の魅力もここには見出せるなと思いました。

[83: 物件比較中さん]

先日代々木公園から歩いてみましたが５分程度で物件まで行けますね。
代々木公園の中でも人が少ないゾーンに一番近いので、休日ゆっくりするのもいいエリアだと思います。
１５分も歩けばイベントをやっているゾーンまでいけるので、散歩がてら休日は満喫できそうですね。

物件価格含め、かなり穴場＆お得物件だと思ってます。

[84: 匿名さん]

現地まで行ってないけど、環状線って相当のもの？

[85: 匿名さん]

昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

[86: 匿名さん]

間取りが狭いのはいいとしても収納が少ないですね
ポーチ部分を収納に割り当てればよかったのにと思うのですが

[87: 検討中]

ポーチがバカみたいに広い。
なにをする場所なんだ？！

[88: 匿名さん]

ポーチって私有エリアじゃなかったかな？？

これだけ広いのをこのままで生活するというのはさすがに勿体無い・・何かしらは置いて収納の一部として解釈したほうがいいように思います。もちろん廊下にはみ出ることは厳禁で。空間は十分にあるんですけどたしかに収納が少ないですからね、バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。手前にでも清掃用具ぐらいは置きたいかな。

[89: 匿名さん]

ポーチに私物が置けるなら土間スペースに欲しかったなぁ
建物の東側はどういうデザインか分からないけど横殴りの雨だと少なからず濡れるよね
かといってポーチに物置を設置するわけにもいかないだろうし

[90: 匿名さん]

＞昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

８５さん、２０年くらい前のイメージしかなかったのでありがとうございます。
交通量は解消されたでしょうね。

[91: 匿名さん]

８８
＞バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。


ここってスロップシンクありましたっけ？現地には足を運んでないのですが、間取り図にSKってなかったような。

[92: 匿名さん]

表記はミニシンクだね

[93: 匿名さん]

９２さん、ありがとうございました。

[94: 購入検討中さん]

久しぶりに公式サイトみたら、2LDKが5180万円〜になってますね。先月までは4000万円代だったと思うんですが・・・値上がったのでしょうか？それとも単に金額の低い層が売り切れただけ？？

[95: 検討中]

スーモだと4000万円代あるけど…。
下層階のが売れたのでは？

[96: 購入検討中さん]

ですかね〜。しかし、この立地でこの値段は、やはり安いなぁという印象なのですが、相場ではこのくらいなのでしょうか？
駅からちょい遠い、大通りに面しているといっても、都心ど真ん中、渋谷や原宿が徒歩圏で代々木公園近くという立地。
建物のグレードもそれなりのようですし。

[97: 匿名さん]

となりに東電の変電所があるので、ちょっと気になっています。だから、立地に比べて安いのかな。

[98: 匿名さん]

変電所って、何か関係あります？
まさか電磁波が…なんて言うつもりはなりですよね！？

[99: 匿名さん]

変電所はテロの標的になります。まああってうれしい施設でないことは確かです。

[100: 匿名さん]

4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台です