シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[217: 匿名さん]

駐車場は今なら優先で入れるんですね。
駐車場料金が結構安くて驚きました。
この辺りだったら3万は超えていくんじゃないかなと思っていたので。
今ならまだ駐車場に申し込めるようですが、
この辺りは車を持たれる方ってどれくらいなのでしょうね。

[218: 匿名さん]

ちなみに駐車場っておいくらなんですか？

[219: 匿名さん]

24000円〜ですね。公式HPに書いてあります。ただ、契約者はDINKSが多そうなので、車需要はそこまでなさそうだと思うのですが。

[220: 匿名さん]

129さん

218です。ありがとうございます。
安いような、高いような…ですね。

[221: 検討中の奥さま]

値引きはどれぐらい可能ですか？

[222: 匿名さん]

現状一期でどのくらい販売したのでしょうか？
また二期はいつごろ販売なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

[223: 物件比較中さん]

初台11分かあ。
ギリギリかな(汗)

昔新宿駅から初台まで歩いていたことを考えると苦にはならないと思いますけど毎朝はまた気分が違うのかな、これは慣れるしかないですね。

あと、新宿からは地下道を歩ける距離が長くて悪天候に左右されない通行が可能でした。
ここからは…屋根とか地下とか、あります??

[224: ご近所さん]

このマンションから初台、代々木八幡、代々木公園、どの駅へも屋根や地下道はありません。

[225: 匿名さん]

駅までの通勤で歩く距離って、いつか慣れるものなのでしょうか。
自ら進んでウォーキングをするのとは違いますからね。
毎日通勤で行き帰りをすれば健康にも良さそうですが、
雨が降ったりすれば、日に日に苦に思うことも出てくるんじゃないかと思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

まぁ徒歩は慣れると思います。人間ってそんなもんです。

でも、初台はきついですね。

ここは、代々木公園駅か代々木八幡駅利用かと。
両駅とも、実際歩いてみましたが、5分程度で着きました。

[227: サラリーマンさん]

＞２２６　といっても初台も１０分程度ですからね、原宿徒歩表記はどうかと思いますけど千代田線・小田急線・京王線の３路線は問題なく使いこなせる近さだということがわかりました。交通利便性のレベルは相当高いと思います。

休日はたまには代々木公園の中を抜けて原宿や渋谷に、なんて日もいいですね。

ここは大きな魅力を覚える間取りは正直無いです。
でも交通とライフスタイルを想像すると気になりません。

[228: 匿名さん]

駐車場の契約が先着順と言う事は、平置きはとっくに契約済みでなくなっていますよね。
機械式も26台と数が少ないので、早々になくなりそうな気がしますが現在は
どのような状況かご存知の方はいらっしゃいませんか？
営業さんからの情報でもよろしいので、お知らせいただければ幸いです。

[229: 匿名さん]

先日現場にいってきました。既に外側は最上階までいっている雰囲気でした。
あの近辺だと、本当に存在感ありますね。

ついでに代々木公園まで歩いてみましたが、途中の坂はきつかったです。
ただ、4,5分程度で着いたのと、入口近くのドッグランや芝生で遊んでいる方々を見て癒やされました。

[230: 契約済みさん]

契約者用の住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/
契約者の皆さんと情報交換できるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[232: aqws]

裏のマンションから日照権とか言われないんですかね？かなり日陰になちゃってるみたいですけど

[233: 匿名さん]

＞232

たしかに後で訴えられたケースもあるようですがさすがに了承を得て建設に踏み切っているのでは。

ちなみにその裏マンションは賃貸ですか、分譲ですか？
これによっても今後のあちらからの声は違ってきそうですよね。

私がも住むのなら周辺の方とも円満にコミュニケーションをとっていきたいです。
日が当たらない時間が今までより少しできる、ぐらいのものだとこちらとしても罪悪感は小さくて済みそうだなあと・・汗。

[234: ご近所さん]

233さんへ
裏のマンションは分譲マンションで、高級ヴィンテージマンションです。毎朝お迎え車も来ています。何も苦情がないとは思えないのですが。

[235: 匿名さん]

日照権あるからこの高さなんだろうね
もっと高いもの建てれればこの辺はさぞかし眺望がいいだろうに

[236: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[237: 匿名さん]

この周辺だと車が無くても十分住めるので、
駐車場は大丈夫なのではないでしょうか。
趣味で持っている方もいらっしゃるだろうから、平置きはすぐ埋まってしまいそうですね。

[238: 匿名さん]

駐車場は先着順で受け付けており、2台分の申し込みも可能と書かれてますね。
台数が34台しかないのに制限を設けないという事は、この辺は車がなくても
アクセスが良い立地(車を所有するご家庭が少ない)だという事ですよね。
駐車場を確実にゲットしたいなら早めの申し込みが吉ですね。

[239: 物件比較中さん]

＞＞２３５

住みたい立場で考えるともっと高層が良かったという気持ちもありますよねー。
でも代々木公園が高層建物で囲われてしまうような未来を想像したりすると、日照権とは別の理由であまり好ましいものではないのかなーという善なる気持ちも持ってしまいます（汗）
近くに住めるだけでも幸せ、こう思うようにしていますよ。

[240: 匿名さん]

私は逆に高層じゃないから良いと思っています。
やはり周りから反感を買うような感じにはなってほしくないですし…。
周りの建物や風景との調和も必要になってくると思います。
戸数ももう十分ありますし、管理費や修繕費もスケールメリットが働きます。

[241: 契約済みさん]

そうですね。高層は、地震のとき大変だとか、妊婦には危ないとか、色々ありますしね。
100戸以上あれば、十分大規模ですし、あの近辺では十分ランドマークになるのではと思っています。

[242: 契約済みさん]

あまり賑わってないですね。。
契約しました、来年が待ち遠しいです。
みなさまよろしくお願い致します。

[243: 契約済みさん]

>242さん
契約書専用スレもありますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/

[244: 匿名さん]

我が家も構想ではない物件、ということで探しておりました。
でも小さいマンションだと修繕積立金が高額になったり、
1件でも管理費の滞納があると影響が大きかったりと色々とあるので
低層且つスケールの大きなマンションって都心ではなかなか難しそうに思っていました。
駅までは全く交通の便が良くない場所ですけれど、
ある程度の土地が必要なのでしょうがないことですね。

[245: 匿名さん]

まだ駅まで歩ける範囲なので、普通に交通条件はいいのでは？と私は思っています。
駅まで5分以内と比べればそりゃあ…というかんじですが、
10分以内の所で小田急と千代田線に乗れれば充分なのでは？
新宿に出るのも、大手町方面に行くのもかなり便利な地域だと思いますよ。
それでこの条件の建物ですから。

[247: 物件比較中さん]

分布を少し調べてみると寧ろ駅近物件のほうが少ないようなエリアなのかなあという印象でしたから何気に当たり前の条件なのかもしれないですね。あとはみんなが歩いているのか何か乗り物手段を使って駅まで行ったり買い物をしたりしているのか、スタイルを参考にさせて貰いたいところです。

恐らく最寄駅よりも遠くに行ってくれるバスもあるんじゃないかと。

[248: 匿名さん]

駐車場代が月々24000円なんですね。
この辺りという事を考えるとまぁまぁいいんじゃないでしょうか。
しかも2台停められるとか…
あまり車を使われる方が多くないのでしょうか？
駅からも距離がある分、我が家は使おうと考えているのですが。

[249: 契約済みさん]

そうですね。ただ、100戸ちょっとに対して、30台以上の駐車場が用意されているようなので、
単純計算で3家に1台ってことになりますからね。今のご時世、そんなに車を持っている家庭が多いとは思えません。

まぁ24000円なら安いので、これを期に車を買うのもありかもですね。

[250: 匿名さん]

不可能なことをわざわざ書きますが、代々木公園内を車で抜けられたら利便性の高さは相当だっただろうなと。

公園の計画当時は今では考えられないことが協議されていたようです、車我が通っていいようにするか否かという協議が。

結果としては否、という環境になって広大な人の憩える場所が守られているわけで、抜けられないことが不便であっても文句は言ってはいけませんね、失礼しました。

たまには自転車で抜けて、向こう側のお買い物を楽しもうと思います。

[251: 購入検討中さん]

そうですね、都心のど真ん中でありながら、車の雰囲気を一切感じないのも代々木公園の魅力だと思います。
また、先日実際に歩いてみましたが、マンション〜公園が5分程度、公園入口〜原宿までは15分ほどだったので、
散歩がてらでも全然歩けそうですね。

代々木公園内は、芝生を突っ切っていけば、原宿方面にもすぐ着きそうですよ。
歩道を歩くと回り道になってしまいますが。。。

[252: 購入検討中さん]

最上階と2階はこれから売り出しだから狙ってます。値段があがってるようですが 何か情報があればおしえていただけませんか？

[253: 匿名さん]

自分で電話したら？
その方が正確だと思うよう。

[254: 購入検討中さん]

そうします。ありがとうございます。

[255: 購入検討中さん]

最上階、どんなプランになるんですかね。気になります。

[256: 購入検討中さん]

のこり数ヶ所、焦ってはいけないのですが焦ってしまいます。最上階は抽選でしょうし。

[257: 購入検討中さん]

うーん。購入無理かな。

[258: 匿名さん]

教育環境について調べようとライフインフォメーションを眺めておりましたところ、
小学校は富谷小学校が徒歩10分と一番近くにあるのに、徒歩12分の幡代小学校が通学区なのですね。
これはどうしてなのでしょう？
調整区域として富谷小学校へ変更する事はできないのでしょうか。

[259: 匿名さん]

258さん

こちらに載ってますが、ここは富ヶ谷小学校の調整区域には入っていないようですね。
とはいえ希望出して、最悪、抽選になるかと。

http://www.city.shibuya.tokyo.jp/edu/gakkou/sentaku.html
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/edu/gakkou/chouseikuiki24.html

でも例えば同じマンション内で友達が出来たときに、
別々の小学校になってしまったりしたら、子供がちょっとかわいそうな気もしますね。

[260: 購入検討中さん]

2LDK、全て完売になったようですね。残りは1LDKの一部と、完成後にカスタマイズできるプランの2Fと最上階だけみたいです。
この市況もあって、非常に好調なようですね。

[261: 匿名さん]

今から買う人は割高でしょ

[262: 購入検討中さん]

今となっては適正価格かな。どこも良いところは上がってる。

[263: 購入検討中さん]

そうですね。今はどこも上がってますからね。この近辺の他の物件と比べると、それでも割安だとは思います。悩みますね。

[264: 購入検討中さん]

湾岸エリアか悩んでいます。どっちもいいですね。

[265: 匿名さん]

2Ｆの1LDKは高いですか？

[266: 購入検討中さん]

2Fで色々カスタムできるプランじゃなかったでしたっけ？

[267: 購入検討中さん]

カスタムって言っても部屋の仕切り壁が固定されるか可動出来るかオープンにするかですよね？

売れてるんでしょうか？

[268: 購入検討中さん]

そうなんでしたっけ？まぁいずれにせよ、販売はこれからじゃないすかね？

[269: 匿名さん]

販売はもう始まってませんか？

[270: 匿名さん]

販売は1月下旬からとHPに記載してありますよ。
セミナーは12月に開催されるようですね。
来場予約も始まっているみたいですね

トランクルームが地下一階にあるのはよさそうですね。
こちらは西友のネットスーパーと提携しているみたいですね。
西友は安いので、うれしいです。

[271: 匿名さん]

去年から販売してるんでしょうか？

[272: 匿名さん]

価格はいくらくらいでしょうか？

[273: 購入検討中さん]

後ろの築古マンションの方がデザインかっこいいな。

[274: 匿名さん]

後ろは億ションじゃないですか？

[275: 購入検討中さん]

そうですね。裏は高級マンションですね。そりゃ億ションには勝てないでしょう。

[276: 購入検討中さん]

億ションかどうかはしらないけど、植栽がいいよね。

[277: 購入検討中さん]

最上階っていくらくらいなんでしょうか・・・？気になります。テラスのあるお部屋、いいですね。

[278: 匿名さん]

駅からの道が街路樹も少なく、お店も少なく退屈でした。
毎日車の排気ガスを吸いながらの8分はつらそうなのが懸念点です。
代々木公園側の道路だと、緑も多く、歩くことが苦ではなさそうなのですが。

[279: 購入検討中さん]

何を優先するかでしょうか。マイナスは西日と排気ガス騒音。プラスは立地と幹線道路だけに前には建物が建たないこと。プラス面が魅力です。悩みますね。

[280: 匿名さん]

もう価格が発表になっていたんですね。
ルーフバルコニーつきの最上階の部屋（2LD・K+WIC（ウォークインクロゼット））は、6890万円だそうです。
専有面積は55.32m2とコンパクトですが、何と言ってもルーフバルコニーの開放感が大きい。
全ての居室にバルコニーがついていて、眺望は勿論の事採光性も十分ですね。

[281: 購入検討中さん]

最上階、金額ありがとうございます！最上階はそんなにするんですね。
他の階より一千万以上違いますよね。でもルーフバルコニーは羨ましいです。

[282: 匿名さん]

ルーバルのある生活はリアルに使い方を決めてあると尚良いと思います。

逆に、使い方はまだ・・という方、
初めてのルーバル、という方、

高いお金を出すわけですから住んで結局何も活用しなかったでは勿体なく、
実際使わないというケースもあるようで。

しっかり考えてからの決断が有効かと思います。

[283: 匿名さん]

ここ工事止まってる？最上階ってあれで完成なの？

[284: 匿名さん]

もう完成ですよ。

[285: ご近所さん]

結構残ってるのか？
建物自体が平べったい、間取りもコンパクトで値段もソコソコする。
残ってても、じっくり売ってくスミフ商法で行くのかなぁ。

[286: 買い換え検討中]

ほとんど残ってないらしいですよ。

[287: 匿名さん]

2LDKで残っているのは最上階の部屋だけみたいです。

[288: 匿名さん]

独身対象のマンションですね。
２LDKもありますが、２人で住むにはちょっと狭いかもしれない。
３LDKを見慣れているせいかものすごく狭くて圧迫感を感じます。
１LDKも賃貸に比べると広い位なんですが。
都会派向きの物件ですね。確かにアクセスはいいですものね。