シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[151: 匿名さん]

渋谷が再開発されたら、この一帯の価値も上がりそうで嬉しいニュースですね。散歩がてら行けるのが嬉しいです。

[152: 匿名さん]

そんなに地価が上がるなんて思えないですけど

[153: 匿名さん]

あ、すいません、地価とかそういうことじゃなくて、
単純に楽しみや選択肢が増えるという意味での「価値」です。
地価はまぁそうですね。というか十分に高いところですからね。

[154: 匿名さん]

個人的には、このアクセスの良さなら駅まで徒歩10分でも良いかな。
複線使えるので、いざって時に助かりそうです。
公式にはB1（2LDK+WIC）とD（1LDK+WIC）の2タイプが掲載されてますね。
完売間近なんでしょうか。

[155: 匿名さん]

ここって、駅から何分とかシビアに考える必要ないくらいの立地。
こんな所に住めたらいいなと、真剣に検討中。

[156: 購入検討中さん]

大通り沿いのここの立地はそれほどじゃないよ。裏側から大使館通りにかけては最高の立地ですが。

[157: 匿名さん]

駅徒歩無視しても、ですか…？

交通量が多い山手通り沿い、坂道だからエンジン吹かして登るクルマ達、地下の高速はちょうど屋根なし剥き出し部分、

…ですかねえ。

[158: 匿名さん]

大通り沿いだけど気に入ったなら購入すべし
買わずに後悔するより買って後悔しましょう

[159: 匿名さん]

吹かすほどの坂じゃないしマンション側は下りになりますねｗ

[160: 匿名さん]

マンション側って、、、そんな数メートルの違いで音の大きさ変わる？

まあ、高速の音がある限り、山手通りのクルマの音なんてたいしたことないかも。

[161: 購入検討中さん]

このマンションが建って壁になることによって、裏側の高級マンション銀座がさらに静かになりますね。
ありがたや。

[162: 匿名さん]

道路の音は慣れますよ。

[164: 匿名さん]

というか皆さん、そんなにテラスで何かするつもりなんですかね？正直、この物件はテラスで何かは期待できないと思います。大気的にも騒音的にも。
ただ、部屋の中に入ってしまえば気になることはないと思うんですが。。。寝室も奥にありますしね。

まぁ若い世帯が多そうなので、騒音もそんなに気にしない人が多いのでしょうね。

そういうのが気になる人は買わなければいいだけの話ですからね。

[165: 匿名さん]

みんなテラスの掃除をするんでしょ
そのためにテラスにシンクが付いてるんだろうと

[166: 匿名さん]

掃除（笑）まぁ実際、ないよりあったほうがいいとは思いますけどね。青空きれいそうですしね。

[167: 匿名さん]

ここは高速より山手通りのほうが騒音でかいだろ地図だけ見てるからそんなトンチンカンなこと言い出すんだろうな

[168: 購入検討中さん]

こちらを既に購入された方にお伺いしたいです。
購入された決め手、ポイントは何でしたでしょうか？

今真剣に購入を検討しておりまして、皆さんがどういうポイントで決めれられたのかお教え頂けると幸いです。

また、反対に懸念点もございましたらお教えください。

[169: 匿名さん]

＞168

あなたこそ、どういう点に魅かれて真剣に検討中なんですか？

[170: 匿名さん]

渋谷区でこの価格は魅力的ですが
54平米の2LDKで、子供が出来た時に狭くはないかうちは揉めています。
こちらを購入なさった方はお子さんはいませんか？
または独身の方が多いのでしょうか。

[171: 匿名さん]

大通り沿いでの喘息の割合は高いから
子どもができたら売って引っ越すぐらいで考えとけばいいよ

[172: 購入検討中さん]

>>169
168さんとは違う者ですが。

私は先日代々木公園に初めて行って来たばかりで、広大さに圧倒されました。それでこの都会にして緑の多い大公園の傍なんて住めたら素敵だろうなと思いマンションを探したところ見つけた1件です。本当は原宿サイドが良いと思っていたのですが極端に相場が高く、我が家には到底購入できない水準です。ならば反対側はと考えた次第。原宿に食事や買い物に行くのにこの公園を通れるのなら距離があっても楽しいと思えそうです。

[173: 購入検討中さん]

168です。

私は以下の点で魅力を感じています。

・代々木公園が近いこと
・都心に近いこと
・室内のスペックも十分なこと

また逆に懸念点として

・室内が狭い
・駅から若干遠い
・大通り沿い

という点で躊躇しています。

他に、何か魅力や懸念点があればお教え頂きたいです。

[174: 物件比較中さん]

＞＞173
それが全てですよ。

[175: 匿名さん]

同意

[176: 匿名さん]

プレシス辺りだと代々木公園の恩恵は受けるけど、ここまで離れるとメリットは感じないかもね

[177: 匿名さん]

マンションによっていい所や懸念するところがありますが、
一番はそこに住む人にとって、何が最優先かを考えることかなって思います。
すべて揃っているのって、なかなか難しいし、金額の問題もあるので。

[178: 匿名さん]

177さんが模範解答です。すばらしい。

[179: 購入検討中さん]

検討をしていたところ売れ行きが良かったためか後から売り出された低層階の方が価格が上がってしまいびっくりしました！！
同じ価格ならまだしも同じ間取りですごく損した気分になります・・・

[180: 匿名さん]

すみふってそういうのがありますよね。
足元の経済状況を見てすみふは５、６月あたりに完成済みの在庫価格を引き上げたのが多いみたい。
でも値上げはしても値下げはしないんですよね。
今、販売時期を先延ばしにしてる物件が多いですがまだまだ上げるつもりなんでしょうね。

[181: 匿名さん]

そんなの不動産にかかわらずよくあること
残り少ないんだし価格交渉してみれば？

[183: ご近所さん]

ここを購入した人は代々木公園駅は使わないでいただけますか。迷惑ですから。

[184: 匿名さん]

じゃこっそり使お。
黙ってたら分からないでしょ（笑）

[185: 匿名さん]

背中に書いてあるんだってさ。

[186: 匿名さん]

↑不毛なやりとりは2ちゃんでしてください。

値上がったのは本当みたいですね。市況感として当たり前といえば当たり前ですが。

[187: 匿名さん]

177さん
私も色々な物件をみていく中で希望が１００％叶う物件はないなという
結論に至りました。どこかで何かを妥協しなくてはなかなか決められませんよね。
ここは一番最寄の駅からは徒歩８分。山手線の原宿駅までは徒歩２６分。大体距離で
いうと８０ｍ×２６で２０８０ｍ位ですかね。ま、これは建物も無視しての一番
短い距離ですが。毎日の事なので歩いては無理だけど、自転車だったら全然可能ですね。

[188: 匿名さん]

>187
自転車で原宿まで通うなら、バスで渋谷までいったほうがよいかと思います。
家の前がバス停というのは、地味にいいポイントだと思っています。
ただ、原宿までは、代々木公園を横切っていけるので、休日の散歩にはよさそうですね。

[189: 匿名さん]

今住んでいる場所から微妙に距離があるので現地を見にいけてないのですが
このマンションに近いあたりの代々木公園ってどんな感じなんでしょうか？
寝泊りしている人々がいるという情報があったりもしますし、気になります。

[190: 匿名さん]

>>189さん
この近くに住んでいるものです。

確かに、物件のあるサイドには寝泊まりしている方がいるゾーンもあります。
夜は正直このゾーンは近づきたくないですね。

ただ、物件から一番近い入口は、管理事務所があるゾーンで、
レンタサイクルやドッグランもある場所です。

正反対の原宿側と違い、人もそんなに多くないので、
落ち着いて安心して公園が楽しめるゾーンだと思いますよ。

[191: 匿名さん]

原宿行きたいならハチ公バス使うといいよ

[192: 匿名さん]

＞190さん

早速有難うございます。
やっぱりそういったゾーンもあるのですね。
この物件検討しているのですが、そうなるとやはりその点が気になります。
夜に近づかなければ解決するのでしょうが…。迷います。

原宿側と違って落ち着いた雰囲気というのはいいですね！

[193: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。
そんなこと気にしてたら代々木公園駅周辺に住まない方が良い。
ここより公園に近い高台エリアは億ションだらけなんですけどね。

[194: 匿名さん]

>192
そこは気にすることじゃないかと。代々木公園といっても本当に一部ですからね。
そんなこと言ってたら、大きな公園の近く、というか都心に住むのは諦めたほうがいいと思います。

>193
同感です。

[195: 匿名さん]

代々木公園で何かとイベントがある際は原宿サイドの混雑具合と騒がしさはすごいです。反対に、同じ公園傍の立地でもこちら側は影響がないですよね、大公園に寄り添いながら静かに暮らせるという好条件だと思いますよ、便利さや若々しさは反対側に負けるとは思いますが（汗）

オペラシティは初台勤務者かこのエリアに住んでいるかでない限りは普段は縁がないスポット。
近くに住んでいてこそいつも行ける特権ではあると思います。
挙げるとまだ魅力は出てきますね、西新宿グルメとか。

[196: 検討中]

代々木公園原宿側に住んでいますが、イベントあっても全然うるさくないですよ。
別にどっちに住んでも影響ないと思います。
あとオペラシティはこのあたりに住んでいても特に魅力ないです。
直線距離は代々木公園近いけど、けっこう回り道しないとたどり着けないので
いまいち代々木公園が近いという感覚がないところが迷いどころです・・・。

[197: 購入検討中さん]

近くにお住まいの方、今どのくらいまでできていますか？

[198: ご近所さん]

>>192さん
他の方も仰っていますが、全く気にしなくてもいいと思います。
近所に住んでますが私はそのような方々が住んでいる場所は正確にはわかりません。。
それくらい接する機会がないです。

シティテラスに住むのなら生活面では食料品は安いOKストアがすぐありますし、
大きな買い物系は交通機関がバスであれ電車であれ自転車であれ新宿、渋谷もすぐ。
このあたりのエリアに住んでてOKストアの恩恵があるのは非常に助かるかな。

>>196さん
裏は高級マンション銀座の通りがありますので道は限られますよね。
ここからなら代々木ロイヤルマンションを左折して榎本医院前を通って
その先の急坂を登って下る感じかなと思います。
裏は静かなエリアなので落ち着いた感じでいけるので良いと思いますがどうでしょうかね...。

>>197さん
シートがあるのと最終的な高さが分からないので何ともいえませんがだいぶ積み上がって
きましたよ。前の通りを通るとシートのぶん圧迫感がありますが、シートが無くなると
少しはゆとりが出てくるかとは思います。
せっかく前の通りが綺麗になったのでこのマンションも出来上がって良い町並みが
出来上がるといいなと思います。

[199: 匿名さん]

>198
OKストア、いいですよね。価格が非常に安いだけでなく、単なる安売りじゃなく質も結構いいので重宝してます。
欲を言えば近くにコンビニが欲しいですけどね。

[200: 匿名さん]

198さん、ご丁寧に色々とご教示いただきありがとうございます。
私もそのような感じの方々をこの辺りで見かけることは今までなかったので
「そうなの？？」という感じでしたが、
ご近所にお住まいの方もそうなのですね。
安心しました。

オーケーは良いですよね。
食品添加物にもすごく注意を払っていて、
体によくないとされるものは販売しないと徹底しているところが好きです。
安いだけではないですよね。

[201: ご近所さん]

>>199さん

OKストアは西日本産の野菜も積極的に仕入れていますし非常に重宝しますね。
細かいところでは豆腐なども入れています。

コンビにについては…。
OKストアの先にあるセブンイレブンかな。
本当に夜中の買い物が必要なときになりますけれどもね。

>>200さん

代々木公園はよく管理された公園だと思いますよ。
ブルーシートっぽいものも、ダンボールも見ませんし雰囲気もとても良いですし。


ちなみに今の高さは７～８階かと思います。

完成：2013年12月中旬
入居：2014年04月上旬

と完成から入居までかなり間が開くのは気になりますが、順調そうには見えますね。

[202: 契約済みさん]

そろそろ誰か、契約者済用掲示板作らないかな？作ったら情報交換したいって方いますか？

[203: 匿名さん]

別スレで見ましたが、山手通りの向かい辺りは沼地で、初台の湧き水や初台川暗渠も初台坂下交差点あたりに合流点があったらしいですね。地盤が心配ですね。

[204: 匿名さん]

代々木5丁目・元代々木・初台の高台に高級住宅が建ってるのは湿地を避けてもあるのでしょう
でも311の地震でこの辺の建物が傾いたなんてことはなかったので大丈夫でしょう

[205: 匿名さん]

ここは高台部分じゃなくて初台周辺で一番低いところ。
初台坂下。

[206: 匿名さん]

初台坂下周辺でも特に地震の影響を受けた物件はなかったですよ

[207: 匿名さん]

それを言ったら311は東京の埋立地でさえも大部分は大丈夫でしたよ。
将来発生しうる直下地震の時にはどうなるか分かりませんね。

少なくとも事実としては、近隣は地下水が豊富で旧河川や沼地があった場所。傾斜地下部で地下水豊富、旧湿地となれば気になります。初台でもピンポイントで地盤が緩いところもあるかもしれない、と認識しておいた方が良いでしょうね。

[208: 匿名係長]

渋谷区のハザードマップあるから見てね。
マップだとギリギリ地盤大丈夫かも。
でもこればっかりはきてみないと分からないね。
内廊下じゃないし、まわりはスッキリしてるから、危険度は少ない？？

[209: 匿名さん]

マップを見たら確かに微妙…。若干、北寄り？

北西から初台坂下交差点までの川筋跡が弱いエリアってことですかね。

[210: 匿名さん]

この時期の突発的な夕立の多さやこの前の世田谷区の冠水を見ると
やっぱりハザードマップは気にしておいたほうが良さそうですね

[211: 匿名さん]

ここら辺が地元ですが、うまれてこのかた
このアタリの道や住居が冠水したことはないですよ。
地下とかは知りませんが…。

[212: 匿名さん]

日本の亜熱帯化が叫ばれる中、過去の話は当てにならない。
今までに経験したことがない記録的豪雨が発生してるし低地は避けた方が無難。
わざわざ坂の下を選ぶ必要ないでしょ。

[213: 購入検討中さん]

ここが浸水するってことは、代々木八幡駅の辺りは水没？？

[214: 匿名さん]

ってことは、渋谷駅は海か！？

[215: 匿名さん]

10年ぐらい前は渋谷駅前はよく水没してた
最近は地下貯水池のおかげか水没しなくなったけど

[216: 匿名さん]

渋谷辺りは排水の整備を頑張ったという話を聞いたことがあります。
だから近年のゲリラ雷雨でも大丈夫みたいです。
この辺りはどうなんでしょうね？？
私も少なくともここ10年はそういう事が起きたとは聞いていないですけれど。

[217: 匿名さん]

駐車場は今なら優先で入れるんですね。
駐車場料金が結構安くて驚きました。
この辺りだったら3万は超えていくんじゃないかなと思っていたので。
今ならまだ駐車場に申し込めるようですが、
この辺りは車を持たれる方ってどれくらいなのでしょうね。

[218: 匿名さん]

ちなみに駐車場っておいくらなんですか？

[219: 匿名さん]

24000円〜ですね。公式HPに書いてあります。ただ、契約者はDINKSが多そうなので、車需要はそこまでなさそうだと思うのですが。

[220: 匿名さん]

129さん

218です。ありがとうございます。
安いような、高いような…ですね。

[221: 検討中の奥さま]

値引きはどれぐらい可能ですか？

[222: 匿名さん]

現状一期でどのくらい販売したのでしょうか？
また二期はいつごろ販売なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

[223: 物件比較中さん]

初台11分かあ。
ギリギリかな(汗)

昔新宿駅から初台まで歩いていたことを考えると苦にはならないと思いますけど毎朝はまた気分が違うのかな、これは慣れるしかないですね。

あと、新宿からは地下道を歩ける距離が長くて悪天候に左右されない通行が可能でした。
ここからは…屋根とか地下とか、あります??

[224: ご近所さん]

このマンションから初台、代々木八幡、代々木公園、どの駅へも屋根や地下道はありません。

[225: 匿名さん]

駅までの通勤で歩く距離って、いつか慣れるものなのでしょうか。
自ら進んでウォーキングをするのとは違いますからね。
毎日通勤で行き帰りをすれば健康にも良さそうですが、
雨が降ったりすれば、日に日に苦に思うことも出てくるんじゃないかと思ってしまいます。

[226: 匿名さん]

まぁ徒歩は慣れると思います。人間ってそんなもんです。

でも、初台はきついですね。

ここは、代々木公園駅か代々木八幡駅利用かと。
両駅とも、実際歩いてみましたが、5分程度で着きました。

[227: サラリーマンさん]

＞２２６　といっても初台も１０分程度ですからね、原宿徒歩表記はどうかと思いますけど千代田線・小田急線・京王線の３路線は問題なく使いこなせる近さだということがわかりました。交通利便性のレベルは相当高いと思います。

休日はたまには代々木公園の中を抜けて原宿や渋谷に、なんて日もいいですね。

ここは大きな魅力を覚える間取りは正直無いです。
でも交通とライフスタイルを想像すると気になりません。

[228: 匿名さん]

駐車場の契約が先着順と言う事は、平置きはとっくに契約済みでなくなっていますよね。
機械式も26台と数が少ないので、早々になくなりそうな気がしますが現在は
どのような状況かご存知の方はいらっしゃいませんか？
営業さんからの情報でもよろしいので、お知らせいただければ幸いです。

[229: 匿名さん]

先日現場にいってきました。既に外側は最上階までいっている雰囲気でした。
あの近辺だと、本当に存在感ありますね。

ついでに代々木公園まで歩いてみましたが、途中の坂はきつかったです。
ただ、4,5分程度で着いたのと、入口近くのドッグランや芝生で遊んでいる方々を見て癒やされました。

[230: 契約済みさん]

契約者用の住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/
契約者の皆さんと情報交換できるとうれしいです。
よろしくお願いします。

[232: aqws]

裏のマンションから日照権とか言われないんですかね？かなり日陰になちゃってるみたいですけど

[233: 匿名さん]

＞232

たしかに後で訴えられたケースもあるようですがさすがに了承を得て建設に踏み切っているのでは。

ちなみにその裏マンションは賃貸ですか、分譲ですか？
これによっても今後のあちらからの声は違ってきそうですよね。

私がも住むのなら周辺の方とも円満にコミュニケーションをとっていきたいです。
日が当たらない時間が今までより少しできる、ぐらいのものだとこちらとしても罪悪感は小さくて済みそうだなあと・・汗。

[234: ご近所さん]

233さんへ
裏のマンションは分譲マンションで、高級ヴィンテージマンションです。毎朝お迎え車も来ています。何も苦情がないとは思えないのですが。

[235: 匿名さん]

日照権あるからこの高さなんだろうね
もっと高いもの建てれればこの辺はさぞかし眺望がいいだろうに

[236: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[237: 匿名さん]

この周辺だと車が無くても十分住めるので、
駐車場は大丈夫なのではないでしょうか。
趣味で持っている方もいらっしゃるだろうから、平置きはすぐ埋まってしまいそうですね。

[238: 匿名さん]

駐車場は先着順で受け付けており、2台分の申し込みも可能と書かれてますね。
台数が34台しかないのに制限を設けないという事は、この辺は車がなくても
アクセスが良い立地(車を所有するご家庭が少ない)だという事ですよね。
駐車場を確実にゲットしたいなら早めの申し込みが吉ですね。

[239: 物件比較中さん]

＞＞２３５

住みたい立場で考えるともっと高層が良かったという気持ちもありますよねー。
でも代々木公園が高層建物で囲われてしまうような未来を想像したりすると、日照権とは別の理由であまり好ましいものではないのかなーという善なる気持ちも持ってしまいます（汗）
近くに住めるだけでも幸せ、こう思うようにしていますよ。

[240: 匿名さん]

私は逆に高層じゃないから良いと思っています。
やはり周りから反感を買うような感じにはなってほしくないですし…。
周りの建物や風景との調和も必要になってくると思います。
戸数ももう十分ありますし、管理費や修繕費もスケールメリットが働きます。

[241: 契約済みさん]

そうですね。高層は、地震のとき大変だとか、妊婦には危ないとか、色々ありますしね。
100戸以上あれば、十分大規模ですし、あの近辺では十分ランドマークになるのではと思っています。

[242: 契約済みさん]

あまり賑わってないですね。。
契約しました、来年が待ち遠しいです。
みなさまよろしくお願い致します。

[243: 契約済みさん]

>242さん
契約書専用スレもありますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/

[244: 匿名さん]

我が家も構想ではない物件、ということで探しておりました。
でも小さいマンションだと修繕積立金が高額になったり、
1件でも管理費の滞納があると影響が大きかったりと色々とあるので
低層且つスケールの大きなマンションって都心ではなかなか難しそうに思っていました。
駅までは全く交通の便が良くない場所ですけれど、
ある程度の土地が必要なのでしょうがないことですね。

[245: 匿名さん]

まだ駅まで歩ける範囲なので、普通に交通条件はいいのでは？と私は思っています。
駅まで5分以内と比べればそりゃあ…というかんじですが、
10分以内の所で小田急と千代田線に乗れれば充分なのでは？
新宿に出るのも、大手町方面に行くのもかなり便利な地域だと思いますよ。
それでこの条件の建物ですから。

[247: 物件比較中さん]

分布を少し調べてみると寧ろ駅近物件のほうが少ないようなエリアなのかなあという印象でしたから何気に当たり前の条件なのかもしれないですね。あとはみんなが歩いているのか何か乗り物手段を使って駅まで行ったり買い物をしたりしているのか、スタイルを参考にさせて貰いたいところです。

恐らく最寄駅よりも遠くに行ってくれるバスもあるんじゃないかと。

[248: 匿名さん]

駐車場代が月々24000円なんですね。
この辺りという事を考えるとまぁまぁいいんじゃないでしょうか。
しかも2台停められるとか…
あまり車を使われる方が多くないのでしょうか？
駅からも距離がある分、我が家は使おうと考えているのですが。

[249: 契約済みさん]

そうですね。ただ、100戸ちょっとに対して、30台以上の駐車場が用意されているようなので、
単純計算で3家に1台ってことになりますからね。今のご時世、そんなに車を持っている家庭が多いとは思えません。

まぁ24000円なら安いので、これを期に車を買うのもありかもですね。

[250: 匿名さん]

不可能なことをわざわざ書きますが、代々木公園内を車で抜けられたら利便性の高さは相当だっただろうなと。

公園の計画当時は今では考えられないことが協議されていたようです、車我が通っていいようにするか否かという協議が。

結果としては否、という環境になって広大な人の憩える場所が守られているわけで、抜けられないことが不便であっても文句は言ってはいけませんね、失礼しました。

たまには自転車で抜けて、向こう側のお買い物を楽しもうと思います。