シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[112: 匿名さん]

私もこの物件の外観、重厚感があって好きです。
見た目って大切ですからね。住人みんなでマナーを守り、
楽しく快適なマンションライフを送りたいですね。
玄関ポーチも私物を置いてよいのか確認が必要ですね。

[113: 匿名さん]

実物が見たい。
ここの外観、現地に行ってもシートでスッポリ覆われてて全く見えないんですよね～

[114: 匿名さん]

玄関ポーチもそうだけど、あのバルコニーの透明ガラスは危険！
ベランダを汚くしていたら丸見えなので、キレイに使いたいですね。

[115: 申込予定さん]

今って、どの程度までできてきているんですかね？どなたか近所のお住まいの方、教えてください！
あの場所に建つとなると、相当な存在感になると思うので非常に楽しみです。

[116: 匿名さん]

たまにクルマで前を通ります。
前述されてますがシートで中が見えないです。外装の雰囲気も分かりません。
かなり建ち上がってきてはいると思いますが、未だに大型クレーンが設置されてますので最上階までは届いてません。

[117: 申込予定さん]

そうなんですね！情報ありがとうございます。最上階まで届いた際の存在感が楽しみです。

[118: 匿名さん]

シティテラスのシリーズって存在感はあるけど存在感がありすぎて異様なモノって感じなんだよね
ヌリカベが佇んでる感じというか

[119: 匿名さん]

今週のマンションズ見たら新しいCG画になってました。全体像はあんな感じ？

[120: 匿名さん]

それ見たいです。どんなCG画でしょうか？

[121: 匿名さん]

不勉強ですいません、そもそもマンションズって何でしょうか！？
新しいCG、見たいです！

[122: 申込予定さん]

まだ、シートがあるので前の歩道歩いてると圧迫感はありますね。
歩道はいい感じでリニューアルされたので極力広く感じるようになるとイイですね。

[123: 匿名さん]

これですね！存在感会っていいですね！

[124: 匿名さん]

目の前は高速が地上に上がってくるところなのですね・・・
これだと入居者の入れ替わりは多くなりそうなので中古を待とうかしら

[125: 匿名さん]

おおー(ﾟ∀ﾟ) ！いいですね！！やはりあのエリアに建つとバツグンに目立ちますね！！

[126: 匿名さん]

ここ、山手通りを渋谷方面から車で走ってくると見えない？けど、初台方面から坂を下って来る際は視界の目の前にどん、と建設中の建物が目に入ってきて存在感があります。最上階まで完成したら非常に目立つ建物になるのは間違いないですね。

[127: 匿名さん]

意図的にそうしてるのかわかりませんが、隣の教会と雰囲気が合っていいですね。
目の前もひらけているので、青空が広がって気持ちよさそうです。

[128: 匿名さん]

>>124
あれ、今って全部屋根になってませんでしたっけ？？

[129: 匿名さん]

後ろのマンションが存在感なくなる＆太陽当たらなくなってかわいそうですね（＞＜）

[130: 匿名さん]

高速は、この辺りは屋根なしになってます。地上からはコンクリの壁で見えません。

[131: 匿名さん]

前が幹線道路ってのはマイナスですが、この開けた感じは幹線道路沿いじゃないと、都心ではなかなかあり得ませんね。。。
明るくキレイで抜け感がありいい感じです。

[133: 匿名さん]

そうですね〜、あの開けた感じと開放感はなかなか東京ではないかなと思います。
反対側にはなりますが、代々木公園サイドでは、夏に神宮の花火とか見えたりするんですかね？？それはちょっと難しいかな。。。

[134: 匿名さん]

解放感って…　CGみて言ってるだけでしょ。現地いったことある？

[135: 匿名さん]

>>134
ありますよ〜。何度もｗｗ

[136: 匿名さん]

朝通るけどあの辺りから出て行く車はあまり見せんねと言うより見た記憶が無い
現場行くとわかると思うけど高速はほとんど影響ないと思う
影響あるとすれば目の前の信号でしょうね

[138: 購入検討中さん]

そういえば、この近くの山手通り沿いで築30年くらいで60㎡のマンションが4000万とかで売りだされてましたね。
それと比べるとこの物件幾分安い感じがするのですがどうなんでしょう？何か理由があるのかな。。。

[139: 匿名さん]

中古の売り出し価格なんて所有者の言っちゃったもん勝ちなんだから、実際の成約価格実績で判断しないとね。

築30年60㎡で4000万？私なら絶対買わない。

[140: 匿名さん]

>>139
それが、その金額で売れてたんですよね・・・（実際には3850万だったかな？）
まぁそこまでじゃなくても、これくらいの都心だと価格が下がりづらいというのは事実なんですかね〜

[141: 匿名さん]

ここは買いだったのかなあ。
もっと早く知ってたら、好きな部屋押さえたのに。

[142: 匿名さん]

>>141
間取りは狭い、山手通り沿いで全室西日部屋、どの駅からも微妙に遠い・・・
買えないなら買えないで諦められる要素はそれなりにある物件のような気はしますけどね

[143: 購入検討中さん]

確かにそうですね。。。でも改めてこの物件について調べてみます。
第一期はもうほとんどなさそうなので、第二期に期待。

[144: 購入検討中さん]

第二期は何戸販売なのでしょうか？
いい部屋はもう売れていそうですね

[145: 匿名さん]

大通り沿いのマンションは完成前に販売を終えちゃうようにスケジュールを組んでますからね
気づいたら完売ってこともありますよね

[147: 匿名さん]

どの駅からも微妙に遠いですかね？？
10分以内で着くので、非常に交通の便は良いように感じます。
でも5分以内というこだわりなどがある場合は、ちょっと遠く感じるのでしょうか？
間取りは欲を言えばもうちょっとゆとりがあったらなぁというのはありますね。
あと全体で何戸あるのでしょうね？
もう完売してしまった部屋はあるのでしょうか？？

[148: 購入検討中さん]

そうですね、5分以内にこだわると遠いですが代々木八幡＆公園まで6,7分で、
笹塚も参宮橋も代々木上原も使えますからね。交通の便はむしろいいほうかと。
若干坂になっているのが真夏はきつそうですけどね。

[149: 入居予定さん]

渋谷地区の都市計画が発表されましたね。徒歩15分程度でこの近辺には行けると思うので、色々と期待できそうです。完成はかなり先ですが。

■渋谷駅周辺の都市計画が決定…鉄道3社、渋谷駅周辺最大級のビルを建設へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130617-00000057-rps-bus_all

[150: 周辺住民さん]

交通で笹塚、参宮橋、代々木上原ならすべて八幡と代々木公園で事足りるからまず利用することはないだろう。

[151: 匿名さん]

渋谷が再開発されたら、この一帯の価値も上がりそうで嬉しいニュースですね。散歩がてら行けるのが嬉しいです。

[152: 匿名さん]

そんなに地価が上がるなんて思えないですけど

[153: 匿名さん]

あ、すいません、地価とかそういうことじゃなくて、
単純に楽しみや選択肢が増えるという意味での「価値」です。
地価はまぁそうですね。というか十分に高いところですからね。

[154: 匿名さん]

個人的には、このアクセスの良さなら駅まで徒歩10分でも良いかな。
複線使えるので、いざって時に助かりそうです。
公式にはB1（2LDK+WIC）とD（1LDK+WIC）の2タイプが掲載されてますね。
完売間近なんでしょうか。

[155: 匿名さん]

ここって、駅から何分とかシビアに考える必要ないくらいの立地。
こんな所に住めたらいいなと、真剣に検討中。

[156: 購入検討中さん]

大通り沿いのここの立地はそれほどじゃないよ。裏側から大使館通りにかけては最高の立地ですが。

[157: 匿名さん]

駅徒歩無視しても、ですか…？

交通量が多い山手通り沿い、坂道だからエンジン吹かして登るクルマ達、地下の高速はちょうど屋根なし剥き出し部分、

…ですかねえ。

[158: 匿名さん]

大通り沿いだけど気に入ったなら購入すべし
買わずに後悔するより買って後悔しましょう

[159: 匿名さん]

吹かすほどの坂じゃないしマンション側は下りになりますねｗ

[160: 匿名さん]

マンション側って、、、そんな数メートルの違いで音の大きさ変わる？

まあ、高速の音がある限り、山手通りのクルマの音なんてたいしたことないかも。

[161: 購入検討中さん]

このマンションが建って壁になることによって、裏側の高級マンション銀座がさらに静かになりますね。
ありがたや。