シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

家は主人が高速を使って通勤しているのでかなり魅力を感じている物件です。
実際にはまだ見に行っていないのですが、地図上でみると初台南の高速からすぐです
しね。駅からも徒歩７分だし、渋谷までも２キロ位なので、電車で出かけたりする時も
便利かなと思っています。買い物もすぐそばにＯＫストアがあるのもいいですね。
後は価格次第でしょうか。

[2: 匿名さん]

部屋がちっちゃい。今流行りのコンパクトマンションだね。

[3: 買いたいけど買えない人]

渋谷区初のシティテラスって部屋が小さいの？

[4: 匿名さん]

どう考えても代々木公園は無理がある

[5: 買いたいけど買えない人]

これはシングル、DINKS向きですね。

[6: 匿名さん]

5さん
この平米数だとそうですね。賃貸目的で購入する人も多いのではないかな。
買い物には不便しなそうですね。一番使えるのはマルマンストアかな。１時まで営業して
いるので遅くに帰ってきてもお買いものできますね。商店街も魅力的だけど平日は
時間的に仕事から帰ってきたら終わってしまっているだろうな。

[7: 匿名さん]

自分も商店街あるな～！なんて一人で盛り上がってしまいましたが
よくよく考えると平日は帰る時間にしまっていますね・・・。
結構近所にＯＫあるんですね。
土日はＯＫでまとめ買いすると結構便利かも。
冷食やらお惣菜やらが安いですよね。

[8: 匿名さん]

3人家族にはジャストサイズですね！
4人家族でもギリギリOKかな～！

[9: 匿名さん]

オーケースーパーが近いのはいいですね。あとは商店街もあるし。成城石井が24時間営業というのも何かと助かる。

[10: 匿名さん]

意外と便利そうな立地だなあ、ここなら住みたい人は面積にこだわらずに住みたいんじゃないですか。
とりあえず都心そばでもありますしマンションラッシュの地域と無縁の落ち着きもあると思います。

まあなんといっても自分の中で作った勝手なコンセプトですけど「代々木公園の傍に住まう」って環境が特別ですねえ。
大きな開発とかで振り回される場所でもなし、ゆっくり生きていける、それがいいのかな。

[11: 物件比較中さん]

こちらの物件ですが、坪単価どの程度になると想定されるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

落ち着いた街並の場所で、雰囲気が気に入ってます。
ちょっとアップダウンもあるので、自転車での移動は私は難しそうですが、
代々木公園にお散歩に行ったり、近くを散策するにはすごいいいですよね。
利便性もなかなかって感じているのですが、どうでしょうか。
２人暮らしでしたら、良さそうだと思うのですが。。。

[13: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、間取りや価格帯は確認できましたか？
行ける日時には予約が入っていて行けなかったので。。。

[14: 匿名さん]

環状線沿いで目の前は交差点なのがなぁ
あと代々木八幡を生活圏にするは山手通り降りなきゃならないし意外と大変かも
あっ初台行くのも坂ですね・・

[15: 匿名さん]

部屋が狭いとの話が出てますね。間取りによって、狭さ広さを感じられると思うので、
間取りがどんな感じなのか気になりますね。使いやすい感じならいいけど。
シングル、DINKS向きなのでしょうけど、賃貸目的で購入する人多いのでしょうか。
その場合、駅から遠いのがネックですね。

[18: 検討中の奥さま]

やっぱり西向きは人気薄ですよね。

[19: 匿名さん]

「原宿駅に歩いても行ける距離ではある」、この点に魅力を覚えるかどうかって年齢層によって違うかな、
自分は渋谷・原宿・代々木の間は必ず歩くようにしてるんで十分に魅力的な立地だと思ってます。

通勤面では初台利用予定(住めばですが)、
環境を見るに一辺倒にならない生活は送れそうで飽きない場所かな。
もちろん家族みんなの利便性も大事だから遊びばっかり考えて選ぶわけではないですが、汗。

[20: 匿名]

この界隈の山手通りの交通量は、平日の夜はどの程度なのでしょうか？窓は開けられないと思っていた方がよいのでしょうか？音のことを知りたいです。

[21: 匿名さん]

表示の面積は、トランクルーム含めた面積なんですね。５５平米切った2LDKってことは、部屋が狭いか、収納が無いか、、、なにか削った感じなんでしょうね。

[22: 匿名さん]

本当に代々木公園目の前ですね。
花火大会のときの道路状況が気になります。
花火が見えればいいんですが、そうも行かないだろうなぁ。
部屋が狭いので、賃貸向けの購入は多そうですね。

[23: 匿名さん]

代々木公園では何かしらイベントをやっていますよね。
この間は北海道フェアをやっていて行ってきました！すごいにぎわっていました。
休日などは、自宅周辺もかなりの混雑は覚悟でしょうね。フリマの時などは
すごい人ですからね。代々木公園前の立地は気軽にこういったイベントに参加できるという
利点もありますが人通りの多さはちょっとデメリットかな。

[24: 周辺住民さん]

ここって別に代々木公園の目の前ではないですよね？
北海道やタイフェスなどのイベントによってこのマンション周辺まで混雑することはまずあり得ないです。

[25: 周辺住民さん]

代々木公園に行くには代々木５丁目のお金持ちの高台を越えて行かなければなりません。全然目の前じゃないです。目の前は山手通りです。イベント会場は歩いたら１５分かかるくらい遠いです。

[26: 周辺住民さん]

失礼１５分どころかイベント会場までは２０分～２５分はかかります。

[27: 匿名さん]

それでもやはり、代々木公園から近いので、
イベント時の混雑状況は気になります。
イベント開催地近くに家を購入した人などは、
出かけたくても渋滞につかまるなどで大変だいう話を
聞いたことがあります。デメリットになるかなって思いますね。

[28: 匿名さん]

ここは山手通り沿いで駅近でもないし正直言って代々木公園も近くない
周りはマンションが並ぶだけでイベントの影響を受けるような立地じゃないと思いますよ
オリンピックぐらいのイベントじゃないと・・

[29: 匿名さん]

実家が代々木公園駅から徒歩3分ほどの場所ですが、
代々木体育館や野外ステージ前イベントの影響は皆無です。
渋滞もしません。

ごく稀に代々木公園でデモがある際に周辺道路に規制が入って渋滞することはありますが、
こちらの物件ではその影響もないと思います。

[30: 匿名さん]

イベントは全く影響ないです。バルコニーが面してる山手通りの騒音、西日、住民の質の方が心配です。シティテラス初台坂下の方がわかりやすいです。

[31: 匿名さん]

そうだね。正確には初台坂下だね。
しかも目の前山手通りだし、実際見たらがっかりした。

[32: 匿名さん]

バルコニーが広々していて解放感がありますね
バスルームのデザインもなかなか変っていていいです

トイレに手洗いカウンターがついているの来客が多い方にとっては良いですね
掃除が大変になってしまいますが・・・

[33: 匿名さん]

原宿駅までの道中は楽しめる環境かなぁ、この距離はそれ次第で近いと思えるか遠いか変わってくると思うんですよねぇ。

原宿あたりは行った時はダラダラ一日中歩くときもあるから正味26分っていう時間は長いとは思わないです、これが通勤時となると話は別だけど、立地的に通勤は違う駅から乗りますよね。

私としては原宿を生活圏として住まえるかどうか、ここがポイントでっす。

[34: 匿名]

原宿自体は楽しい町だと思うが、ここから原宿までの道中ってなんもなくない？

むしろ代々木公園の物件って都心そばなのに落ち着いた雰囲気が良いと思うんだが

[35: ご近所さん]

ここから原宿駅までは、代々木公園の中を突っ切って行くのが良いですよ。それが一番近道。
今は紅葉がきれいです。

[36: 匿名さん]

駅からやっぱり遠いのが気がかり。
住み替え考えたとき売れるか、値下がり具合も心配。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、すみふのあきれた販売体制にがっかりしました。
客が興味を示しているにもかかわらず、なにも検討しない、次期までまってくださいと
平気でいう販売方法はいまでも通じるんですかね。あくまでも売ってやるから待ってろ
と言う態度は、この買い手市場のご時世をかんがえると違和感がありありです。
ということで、さっそく候補から外してそそくさと他に検討した物件を契約しました。
もうすこし頭つかって、売ってください。つまるところ、不動産業だって、小売サービス業に過ぎませんからね。

[38: ご近所さん]

近くに住んでよく前を通ります。
立地面について。

良いところ）
　・OKストアが近い（かなり使えるスーパー）
　・マンション前の歩道が整備されたので自転車使いなどで動きやすい
　・バス停が近いので渋谷にバスですぐに出られる（もちろん帰りも楽。その気になれば歩くことも可能）
　・すぐ裏は代々木５丁目の超高級マンション銀座と言われる大使館通り（ただしここは低地）
　・代々木公園は、まぁ、、、近いかな
　・保育園が近くにあり、隣に新たに出来るので子供１人、共働き世代なら良い物件

悪いところ）
　・何と言っても山手通り沿いなので煩い
　・ベランダも山手通り沿い？洗濯物が汚くならないか心配
　・全て西向き？
　・間取りがコンパクト過ぎる、せめて７０平米クラスまでは欲しかった
　・どこの駅からも微妙に遠い
　・この立地は代々木５丁目のステータスを享受できるものではない

１,２本通りを中に入ってしまうと億の物件となってしまうエリアなので、この価格で高級立地の近くに
住みたいと思う人なら良いんではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

こんな不便な立地のコンパクトマンションで高値。
売れなくて当然の結果だよ。

[40: 購入検討中さん]

書込みが全然無いのは好調だから？それとも検討してる人が全然いないってこと？

[41: 匿名さん]

後者が答え。

[42: 匿名さん]

前者が答え。

[43: 匿名さん]

この昭和レトロな感じの外観萌えるなぁ〜。

[44: 物件比較中さん]

コンパクトマンションは駅近じゃないと貸すにも苦労するだろう。
代々木公園に近いっていうのは大きいメリットだけど。

投資としてはやはり駅に近い方が安心

[45: 匿名さん]

＞43さん
外観はレトロですかね？
確かに基壇部は石の柱と煉瓦で昔の高級マンションという風情を
感じる事もできますが、それ以外は現代的なデザインだと感じました。
10階だけバルコニーガラスの色が違うのはデザイン上のアクセントですかね？

[46: 買い換え検討中]

レトロな外観は新築だといいですが、
中古になるとただの昭和になる可能性もありますね

[47: 匿名さん]

洗濯物ですが、確かに外に干すのはなぁという感じではありますね。
自分は花粉真っ盛りのシーズンは乾燥機使用ですが
こちらだと乾燥機を使った方が無難かなとも思います。
その方が楽ですしね。

[48: 匿名さん]

本件ではじめて住友のマンションを見ましたが、
仕様はどの物件も同じようなものなんですかね？
なんかオッサンくさいパターンしかなく感じました

[49: 匿名さん]

単身者、ＤＩＮＫＳ向けの間取りなんですね
ファミリータイプが無いのが残念だったな～
公園近いし、子供と生活するのに便利な場所ですよね

[50: 物件比較中さん]

結局電車の場合は一番近い駅は代々木八幡なんですよね??
原宿をメインステーションに表記しているのは一番メジャーだからかな、物件自体が原宿が近いことを嬉しく思う年齢層を意識しているのかなとも考えました。私は正直に歩いてでも行けることを嬉しく思います。
それとバス便がすごく便利なんですねここは、バスなら原宿どころか渋谷まで近いといってもいいぐらい。
使い方と使い分けを熟知すれば日々の生活の楽しみもどんどん広がると思います。