シティテラス代々木公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

家は主人が高速を使って通勤しているのでかなり魅力を感じている物件です。
実際にはまだ見に行っていないのですが、地図上でみると初台南の高速からすぐです
しね。駅からも徒歩７分だし、渋谷までも２キロ位なので、電車で出かけたりする時も
便利かなと思っています。買い物もすぐそばにＯＫストアがあるのもいいですね。
後は価格次第でしょうか。

[2: 匿名さん]

部屋がちっちゃい。今流行りのコンパクトマンションだね。

[3: 買いたいけど買えない人]

渋谷区初のシティテラスって部屋が小さいの？

[4: 匿名さん]

どう考えても代々木公園は無理がある

[5: 買いたいけど買えない人]

これはシングル、DINKS向きですね。

[6: 匿名さん]

5さん
この平米数だとそうですね。賃貸目的で購入する人も多いのではないかな。
買い物には不便しなそうですね。一番使えるのはマルマンストアかな。１時まで営業して
いるので遅くに帰ってきてもお買いものできますね。商店街も魅力的だけど平日は
時間的に仕事から帰ってきたら終わってしまっているだろうな。

[7: 匿名さん]

自分も商店街あるな～！なんて一人で盛り上がってしまいましたが
よくよく考えると平日は帰る時間にしまっていますね・・・。
結構近所にＯＫあるんですね。
土日はＯＫでまとめ買いすると結構便利かも。
冷食やらお惣菜やらが安いですよね。

[8: 匿名さん]

3人家族にはジャストサイズですね！
4人家族でもギリギリOKかな～！

[9: 匿名さん]

オーケースーパーが近いのはいいですね。あとは商店街もあるし。成城石井が24時間営業というのも何かと助かる。

[10: 匿名さん]

意外と便利そうな立地だなあ、ここなら住みたい人は面積にこだわらずに住みたいんじゃないですか。
とりあえず都心そばでもありますしマンションラッシュの地域と無縁の落ち着きもあると思います。

まあなんといっても自分の中で作った勝手なコンセプトですけど「代々木公園の傍に住まう」って環境が特別ですねえ。
大きな開発とかで振り回される場所でもなし、ゆっくり生きていける、それがいいのかな。

[11: 物件比較中さん]

こちらの物件ですが、坪単価どの程度になると想定されるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

落ち着いた街並の場所で、雰囲気が気に入ってます。
ちょっとアップダウンもあるので、自転車での移動は私は難しそうですが、
代々木公園にお散歩に行ったり、近くを散策するにはすごいいいですよね。
利便性もなかなかって感じているのですが、どうでしょうか。
２人暮らしでしたら、良さそうだと思うのですが。。。

[13: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、間取りや価格帯は確認できましたか？
行ける日時には予約が入っていて行けなかったので。。。

[14: 匿名さん]

環状線沿いで目の前は交差点なのがなぁ
あと代々木八幡を生活圏にするは山手通り降りなきゃならないし意外と大変かも
あっ初台行くのも坂ですね・・

[15: 匿名さん]

部屋が狭いとの話が出てますね。間取りによって、狭さ広さを感じられると思うので、
間取りがどんな感じなのか気になりますね。使いやすい感じならいいけど。
シングル、DINKS向きなのでしょうけど、賃貸目的で購入する人多いのでしょうか。
その場合、駅から遠いのがネックですね。

[18: 検討中の奥さま]

やっぱり西向きは人気薄ですよね。

[19: 匿名さん]

「原宿駅に歩いても行ける距離ではある」、この点に魅力を覚えるかどうかって年齢層によって違うかな、
自分は渋谷・原宿・代々木の間は必ず歩くようにしてるんで十分に魅力的な立地だと思ってます。

通勤面では初台利用予定(住めばですが)、
環境を見るに一辺倒にならない生活は送れそうで飽きない場所かな。
もちろん家族みんなの利便性も大事だから遊びばっかり考えて選ぶわけではないですが、汗。

[20: 匿名]

この界隈の山手通りの交通量は、平日の夜はどの程度なのでしょうか？窓は開けられないと思っていた方がよいのでしょうか？音のことを知りたいです。

[21: 匿名さん]

表示の面積は、トランクルーム含めた面積なんですね。５５平米切った2LDKってことは、部屋が狭いか、収納が無いか、、、なにか削った感じなんでしょうね。

[22: 匿名さん]

本当に代々木公園目の前ですね。
花火大会のときの道路状況が気になります。
花火が見えればいいんですが、そうも行かないだろうなぁ。
部屋が狭いので、賃貸向けの購入は多そうですね。

[23: 匿名さん]

代々木公園では何かしらイベントをやっていますよね。
この間は北海道フェアをやっていて行ってきました！すごいにぎわっていました。
休日などは、自宅周辺もかなりの混雑は覚悟でしょうね。フリマの時などは
すごい人ですからね。代々木公園前の立地は気軽にこういったイベントに参加できるという
利点もありますが人通りの多さはちょっとデメリットかな。

[24: 周辺住民さん]

ここって別に代々木公園の目の前ではないですよね？
北海道やタイフェスなどのイベントによってこのマンション周辺まで混雑することはまずあり得ないです。

[25: 周辺住民さん]

代々木公園に行くには代々木５丁目のお金持ちの高台を越えて行かなければなりません。全然目の前じゃないです。目の前は山手通りです。イベント会場は歩いたら１５分かかるくらい遠いです。

[26: 周辺住民さん]

失礼１５分どころかイベント会場までは２０分～２５分はかかります。

[27: 匿名さん]

それでもやはり、代々木公園から近いので、
イベント時の混雑状況は気になります。
イベント開催地近くに家を購入した人などは、
出かけたくても渋滞につかまるなどで大変だいう話を
聞いたことがあります。デメリットになるかなって思いますね。

[28: 匿名さん]

ここは山手通り沿いで駅近でもないし正直言って代々木公園も近くない
周りはマンションが並ぶだけでイベントの影響を受けるような立地じゃないと思いますよ
オリンピックぐらいのイベントじゃないと・・

[29: 匿名さん]

実家が代々木公園駅から徒歩3分ほどの場所ですが、
代々木体育館や野外ステージ前イベントの影響は皆無です。
渋滞もしません。

ごく稀に代々木公園でデモがある際に周辺道路に規制が入って渋滞することはありますが、
こちらの物件ではその影響もないと思います。

[30: 匿名さん]

イベントは全く影響ないです。バルコニーが面してる山手通りの騒音、西日、住民の質の方が心配です。シティテラス初台坂下の方がわかりやすいです。

[31: 匿名さん]

そうだね。正確には初台坂下だね。
しかも目の前山手通りだし、実際見たらがっかりした。

[32: 匿名さん]

バルコニーが広々していて解放感がありますね
バスルームのデザインもなかなか変っていていいです

トイレに手洗いカウンターがついているの来客が多い方にとっては良いですね
掃除が大変になってしまいますが・・・

[33: 匿名さん]

原宿駅までの道中は楽しめる環境かなぁ、この距離はそれ次第で近いと思えるか遠いか変わってくると思うんですよねぇ。

原宿あたりは行った時はダラダラ一日中歩くときもあるから正味26分っていう時間は長いとは思わないです、これが通勤時となると話は別だけど、立地的に通勤は違う駅から乗りますよね。

私としては原宿を生活圏として住まえるかどうか、ここがポイントでっす。

[34: 匿名]

原宿自体は楽しい町だと思うが、ここから原宿までの道中ってなんもなくない？

むしろ代々木公園の物件って都心そばなのに落ち着いた雰囲気が良いと思うんだが

[35: ご近所さん]

ここから原宿駅までは、代々木公園の中を突っ切って行くのが良いですよ。それが一番近道。
今は紅葉がきれいです。

[36: 匿名さん]

駅からやっぱり遠いのが気がかり。
住み替え考えたとき売れるか、値下がり具合も心配。

[37: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、すみふのあきれた販売体制にがっかりしました。
客が興味を示しているにもかかわらず、なにも検討しない、次期までまってくださいと
平気でいう販売方法はいまでも通じるんですかね。あくまでも売ってやるから待ってろ
と言う態度は、この買い手市場のご時世をかんがえると違和感がありありです。
ということで、さっそく候補から外してそそくさと他に検討した物件を契約しました。
もうすこし頭つかって、売ってください。つまるところ、不動産業だって、小売サービス業に過ぎませんからね。

[38: ご近所さん]

近くに住んでよく前を通ります。
立地面について。

良いところ）
　・OKストアが近い（かなり使えるスーパー）
　・マンション前の歩道が整備されたので自転車使いなどで動きやすい
　・バス停が近いので渋谷にバスですぐに出られる（もちろん帰りも楽。その気になれば歩くことも可能）
　・すぐ裏は代々木５丁目の超高級マンション銀座と言われる大使館通り（ただしここは低地）
　・代々木公園は、まぁ、、、近いかな
　・保育園が近くにあり、隣に新たに出来るので子供１人、共働き世代なら良い物件

悪いところ）
　・何と言っても山手通り沿いなので煩い
　・ベランダも山手通り沿い？洗濯物が汚くならないか心配
　・全て西向き？
　・間取りがコンパクト過ぎる、せめて７０平米クラスまでは欲しかった
　・どこの駅からも微妙に遠い
　・この立地は代々木５丁目のステータスを享受できるものではない

１,２本通りを中に入ってしまうと億の物件となってしまうエリアなので、この価格で高級立地の近くに
住みたいと思う人なら良いんではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

こんな不便な立地のコンパクトマンションで高値。
売れなくて当然の結果だよ。

[40: 購入検討中さん]

書込みが全然無いのは好調だから？それとも検討してる人が全然いないってこと？

[41: 匿名さん]

後者が答え。

[42: 匿名さん]

前者が答え。

[43: 匿名さん]

この昭和レトロな感じの外観萌えるなぁ〜。

[44: 物件比較中さん]

コンパクトマンションは駅近じゃないと貸すにも苦労するだろう。
代々木公園に近いっていうのは大きいメリットだけど。

投資としてはやはり駅に近い方が安心

[45: 匿名さん]

＞43さん
外観はレトロですかね？
確かに基壇部は石の柱と煉瓦で昔の高級マンションという風情を
感じる事もできますが、それ以外は現代的なデザインだと感じました。
10階だけバルコニーガラスの色が違うのはデザイン上のアクセントですかね？

[46: 買い換え検討中]

レトロな外観は新築だといいですが、
中古になるとただの昭和になる可能性もありますね

[47: 匿名さん]

洗濯物ですが、確かに外に干すのはなぁという感じではありますね。
自分は花粉真っ盛りのシーズンは乾燥機使用ですが
こちらだと乾燥機を使った方が無難かなとも思います。
その方が楽ですしね。

[48: 匿名さん]

本件ではじめて住友のマンションを見ましたが、
仕様はどの物件も同じようなものなんですかね？
なんかオッサンくさいパターンしかなく感じました

[49: 匿名さん]

単身者、ＤＩＮＫＳ向けの間取りなんですね
ファミリータイプが無いのが残念だったな～
公園近いし、子供と生活するのに便利な場所ですよね

[50: 物件比較中さん]

結局電車の場合は一番近い駅は代々木八幡なんですよね??
原宿をメインステーションに表記しているのは一番メジャーだからかな、物件自体が原宿が近いことを嬉しく思う年齢層を意識しているのかなとも考えました。私は正直に歩いてでも行けることを嬉しく思います。
それとバス便がすごく便利なんですねここは、バスなら原宿どころか渋谷まで近いといってもいいぐらい。
使い方と使い分けを熟知すれば日々の生活の楽しみもどんどん広がると思います。

[51: 匿名さん]

売れてるのか売れてないのかいまいちわからんけど、どうなんでしょうか？

[52: いつか買いたいさん]

第一期は、それなりの売れ行きで上層階は完売したようです。
この立地でこの金額でこのスペックなら、まぁ、売れるでしょうね。

[53: ご近所さん]

良いところ
バス停が近い　OKストア近い
良くないところ
山手通り24時間うるさい　駅遠い　保育園隣にできましたが満員でほぼ入れない　渋滞エリア

[54: 購入検討中さん]

◯いいところ
都心が近い
代々木公園が近い
2,3人家族にはちょうどいい広さ
代々木八幡近辺の利便性
大規模住宅スケール感

✕わるいところ
駅から若干遠い
西向き
コンビニ、スーパーが遠い（道路の反対側）

[55: 匿名さん]

隣に保育園ができたのは朗報ですね。
新設されたのは代々木至誠こども園ですか？
空き状況を調べてみたところ、5月1日入所分で3歳児が1人4歳児が12人5歳児が19人
空きがあるようです。新設の為か若干余裕がありますが、やはり0-2歳は激戦ですね。

[56: 検討中の奥さま]

隣が教会と保育施設、裏は超高級住宅街という点はいいですね！
どういう層の人たちが入居するのかな？

[58: 匿名さん]

こんなに堂々と山手通りに向かって建ってるけど、これっていいの？

[59: 物件比較中さん]

駅からの歩道が舗装されて綺麗だけど、街路樹がなく、真夏はかなり辛いと思われます。
代々木八幡も踏切渡らないといけないし、この踏切、下北沢で開かずの踏切だった路線と同じですよ。
真夏と真冬は駅から歩きたくないです。

[60: 匿名さん]

物件の擁護はしないけど代々木八幡駅内で階段で向こう側渡るしかないよね。
そりゃ踏切が無いに越した事はないけど、多くの駅は階段登るなんて普通だし、代替手段があるだけマシでは？

歩く事については道路の東側にある物件だし真夏は陽が厳しいかもね。西日も。

以前は山手通りでもこの辺りの物件なら少し広めの物件が作られてたけどスミフだからなのか、どうしてこんなコンパクトマンションにしちゃうのかね。

購入者は鰻かよ。

[61: 匿名さん]

あれ？
確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。
これって地元情報？

[62: 匿名さん]

そもそもここって、そんなに駅から遠い印象がないのだけど。
あります？

[63: 申込予定さん]

先日歩いて確かめましたが５分程度でしたよ〜

[64: 匿名さん]

ここから新宿方面出るなら踏切なんて渡らんよ

もしかして現地行ったことすら無いとか？┐(´ｰ｀)┌

[65: 匿名さん]

>>64さんは誰に対するレスなんだ？？

[66: 購入検討中さん]

＞確か近い将来、代々木八幡駅は直結で山手通りに上がれるように駅が少しずれるはず。

え！？そうなんですか！？それは楽しみ！！ちなみに、いつ頃の予定なんでしょう・・・？

[68: 匿名さん]

＞66
半年ぐらい前にちらりと聞いただけなので、詳しくはわかりません。
上でも下でも、自分にはあまり関係なかったので、ふーんと聞きながしてしまいました。

[71: 匿名さん]

近くに代々木公園があって、休日はそこでのんびりできそうですね。
駐車場は少なめですが、駐輪場が充実していますね。
駐車場と駐輪場がきちんと分離されていて、安心できそう。

[74: 購入検討中さん]

そうですね〜。ちょっと坂はありますが、電動自転車であれば代々木公園まですぐですしね！
近いのは代々木公園の裏側（？）にはなりますが、原宿川の喧騒とはちょっと離れた落ち着いた感じなのも個人的にはお気に入りです。
ドッグランも近いですしね。

[75: 匿名さん]

>>60さん
確かに部屋は全てコンパクトですね。
できればファミリー向けに3LDK以上の間取りも作って欲しかったと思いますが、
あくまで利益を追求すれば面積の小さな戸数を増やす事が効率的なのでしょう。
投資向けに購入する方が多ければ、管理組合がうまく機能するかも心配ですね。

[78: 匿名さん]

>>77 ご忠告。ガセねたを書くと、訴えられても文句が言えませんよ。
　　　　↓
ここで映像を確認する限り、シティテラスじゃないですよね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20130513-00000028-ann-soc...

[79: 購入検討中さん]

事故があったのは代々木上原の物件です。ここは安全に建って欲しいですね。

[80: 匿名さん]

自分もニュース見てびっくりしたけど、あちらは上原ですね。
安全に建って欲しいです。

[81: 契約済みさん]

先日、こちらの契約を済まして参りました。営業さんによると、30代の夫婦が多いとのこと。私たちもまさにそれにあたるので、年齢層は若いマンションになりそうですね。楽しみです！

[82: 物件比較中さん]

原宿駅側は高いし騒がしいから代々木公園の近くに住むならこの立地側のほうが住まいらしい感じがするかな。利便性では劣りますけど３駅も使えるのなら全然いいと思います。

そういえば先日の代々木公園「タイフェス」、行って来ました、住まいの近くでこんな催しが時々あるという生活なら楽しそうですね。しかも何とかフェスティバルと称して年間でいろいろ開催されてるみたいです。交通や買い物以外の魅力もここには見出せるなと思いました。

[83: 物件比較中さん]

先日代々木公園から歩いてみましたが５分程度で物件まで行けますね。
代々木公園の中でも人が少ないゾーンに一番近いので、休日ゆっくりするのもいいエリアだと思います。
１５分も歩けばイベントをやっているゾーンまでいけるので、散歩がてら休日は満喫できそうですね。

物件価格含め、かなり穴場＆お得物件だと思ってます。

[84: 匿名さん]

現地まで行ってないけど、環状線って相当のもの？

[85: 匿名さん]

昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

[86: 匿名さん]

間取りが狭いのはいいとしても収納が少ないですね
ポーチ部分を収納に割り当てればよかったのにと思うのですが

[87: 検討中]

ポーチがバカみたいに広い。
なにをする場所なんだ？！

[88: 匿名さん]

ポーチって私有エリアじゃなかったかな？？

これだけ広いのをこのままで生活するというのはさすがに勿体無い・・何かしらは置いて収納の一部として解釈したほうがいいように思います。もちろん廊下にはみ出ることは厳禁で。空間は十分にあるんですけどたしかに収納が少ないですからね、バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。手前にでも清掃用具ぐらいは置きたいかな。

[89: 匿名さん]

ポーチに私物が置けるなら土間スペースに欲しかったなぁ
建物の東側はどういうデザインか分からないけど横殴りの雨だと少なからず濡れるよね
かといってポーチに物置を設置するわけにもいかないだろうし

[90: 匿名さん]

＞昔はすごかったみたいですが今は下に高速ができて、落ち着いてるみたいですよ〜
なにより歩道がめちゃくちゃ広いので、余裕はある感じです。

８５さん、２０年くらい前のイメージしかなかったのでありがとうございます。
交通量は解消されたでしょうね。

[91: 匿名さん]

８８
＞バルコニーもスロップシンクがある広さですからポーチと同じく広過ぎる感はあります。


ここってスロップシンクありましたっけ？現地には足を運んでないのですが、間取り図にSKってなかったような。

[92: 匿名さん]

表記はミニシンクだね

[93: 匿名さん]

９２さん、ありがとうございました。

[94: 購入検討中さん]

久しぶりに公式サイトみたら、2LDKが5180万円〜になってますね。先月までは4000万円代だったと思うんですが・・・値上がったのでしょうか？それとも単に金額の低い層が売り切れただけ？？

[95: 検討中]

スーモだと4000万円代あるけど…。
下層階のが売れたのでは？

[96: 購入検討中さん]

ですかね〜。しかし、この立地でこの値段は、やはり安いなぁという印象なのですが、相場ではこのくらいなのでしょうか？
駅からちょい遠い、大通りに面しているといっても、都心ど真ん中、渋谷や原宿が徒歩圏で代々木公園近くという立地。
建物のグレードもそれなりのようですし。

[97: 匿名さん]

となりに東電の変電所があるので、ちょっと気になっています。だから、立地に比べて安いのかな。

[98: 匿名さん]

変電所って、何か関係あります？
まさか電磁波が…なんて言うつもりはなりですよね！？

[99: 匿名さん]

変電所はテロの標的になります。まああってうれしい施設でないことは確かです。

[100: 匿名さん]

4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台です