ザ・パークハウス柿の木坂

[マンコミュファンさん]

駅近ながら自由が丘・中目黒が生活圏の閑静な住宅地、かつ目の前に桜並木。デザイン監修はアーキサイトメビウス。さあどうでしょうか。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-kakinokizaka/

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区柿の木坂1－8－1ほか
交通：東急東横線都立大学駅から徒歩4分
総戸数：31戸
間取り：1LDK～3LDK、43.75～79.59m2
入居：2013年10月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：北野建設東京支社
管理：三菱地所コミュニティ

[62: 匿名さん]

乾式壁は低層でこの金額ではあり得ないですよね。
諏訪山の金額なら尚更あり得ないでしょ。

[63: 匿名さん]

最近は低層でも乾式が多いです。
コストダウンということでしょうか。
遮音に関しては実際に住んでみないとわかりませんね。

[64: 匿名さん]

>実際に住んでみないとわかりませんね。
それじゃ遅いから乾式に限らず不安の種を探して潰す（妥協する）んですよね・・・。
実際に住まないとどうなってるかわからないような不安を抱えていても、この金額を払っても良いと思う人が買うんでしょう。

[65: 匿名さん]

マンション選びは難しい。
高い買い物だしどこにこだわるか、ですね。

[66: 匿名さん]

ブランズ弦巻→クラッシィ用賀一丁目→ディアナ駒場→ここと見てますがどんどん値段が高くなって行きます、、、。

[67: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み需要を煽った価格設定ですね。
個人的には増税前は買っちゃ駄目と結論づけました。
ここ買ってもリセールは期待できないかな。
デベロッパー大手さんの増税後の値付けを楽しみにしています。
それまでは貯金です！

[68: 匿名さん]

す、すげー価格ですね。
去年から売ってる物件が安く思えてきた。

[69: 物件比較中さん]

高い・・・
値段の見間違いかと思ってしまいました(^_^;)

[70: 匿名さん]

スミフのグランドヒルズなみの価格付け。
しかし立地がここでは。アドレスが青葉台
や上目黒ならともかく柿では。。。

[71: 匿名さん]

いやいや、この値段は東急沿線でも恵比寿や代官山レベルでなければあり得ないでしょ。

[72: 物件比較中さん]

平町も同じで、各戸600万円くらい下げないと、竣工前の完売は無理だと思うよ。

[73: ママさん]

駐輪場の台数はどのくらいなのでしょうか？
駅まで近いので通勤時には利用しなくてもいいですが、休日などは自転車で
近所を回りたいなって思っているのですが、
一戸に何台位駐輪できるのか気になります

[74: 匿名さん]

もう、竣工前の完売は、デベはこだわってない時代みたい。
お金のある人は、あるし、目について買いたければ買う。
ローンが厳しくなって、通らない人も増えてきた。
高い高いって言っても、値段が高い上層階はどこでも確実に先に売れてる。
時間かけて、お金ある人に知ってもらって、買ってもらう。
下げろ下げろの声はなかなか聞いてもらえない。

マンションは、安いのから高いのまで、いくらでも売っているから、
予算に合う物を選べる。

柿の木坂、昔から良いところですが、田舎の人で上目黒や青葉台しか知らない人向きに、
もっと下げて、その層を取り込むか、このままゆっくりとここに見合う人を待つか…。

[75: 周辺住民さん]

見合う人？
高値掴みを見合うって呼ぶ人がいるとは。。。

東急沿線も最近は厳しいよね。都立大もその一つ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn484.html

小規模物件ではモデルルームを維持するコストをかけるより、
個別の値引原資に使って早く捌く方がデベにとってお得だよ。

[76: 匿名さん]

当初予定価格より値下げするようですね。案内がきました。
それはそうですよねー。あまりに高すぎだった。

[77: 購入検討中さん]

それでボッタクリ価格は市場価格まで下がったのですか？

それとも依然としてボッタクリ価格のままですか？

[78: 物件比較中さん]

＞＞73　無いということは考えにくいですが、載ってないですね・・敷地の俯瞰図でも駐車場は確認できても駐輪場は書かれていません。玄関脇にポケットスペースもないと思いますし。ただ自転車があったほうが良い物件です、さすがにあるでしょう。

駅のほうは豊富に設置されていますね、契約できないということはなさそうです。

[79: 匿名さん]

駐車場の隣の屋外に線引きされているところか、その隣の屋内でしょう。
だいぶ下がりましたけど、それでも高い。

[80: 匿名さん]

ここって１LDKもあるんですか？
1LDK~って書いてあるのに、間取りも金額もない…

[81: 検討中]

いやいや、安くなりましたよ。